Πώς να υποστηρίξετε το δρόμο σας από μια παραβίαση
Έχετε αισθανθεί ποτέ ότι δικαιολογήσατε να σπάσετε έναν κανόνα διαμερισμάτων ή έχετε πιστέψει ποτέ ότι ένας κανόνας ήταν απλώς άδικο;
Ως ενοικιαστής διαμερισμάτων, δεσμευθήκατε να ακολουθείτε πολλούς κανόνες, όπως διευκρινίζονται στη μίσθωση σας, και μια παραβίαση μπορεί να σας βάλει σε κίνδυνο να χάσετε το σπίτι σας.
Αλλά μπορεί να έχετε τόσο τη λογική όσο και το νόμο από την πλευρά σας όταν πρόκειται για την εγκυρότητα ενός κανόνα διαμονής. Μάθετε γιατί ορισμένοι κανόνες είναι άδικοι και τι μπορείτε να κάνετε για να υποστηρίξετε το δρόμο σας από μια παραβίαση.
Γιατί ορισμένοι κανόνες είναι αθέμιτοι
Ακριβώς επειδή υπάρχει ένας κανόνας δεν σημαίνει ότι είναι δίκαιο. Εδώ μπορεί να συμβεί αυτό:
- Έλλειψη επιμέλειας. Δεν πιστεύουν όλοι οι ιδιοκτήτες τους όλους τους κανόνες τους. Έτσι, η μίσθωση που υπογράφετε δεν είναι αναγκαστικά προϊόν προσεκτικής σκέψης και σκέψης.
- Έλλειψη γνώσης. Δεν είναι όλοι οι ιδιοκτήτες είναι πολύ έμπειροι στο κράτος και τοπικό ιδιοκτήτη-νοσοκομείο του νόμου ή να εκτελέσετε κανόνες από έναν πληρεξούσιο. Ακόμα κι αν είναι, είναι σίγουρα δυνατόν ένας ιδιοκτήτης να δημιουργήσει έναν κανόνα που αντίκειται στον ομοσπονδιακό, τον κρατικό ή τον τοπικό νόμο.
- Έλλειψη αναθεώρησης. Όλοι οι ιδιοκτήτες δεν έχουν το χρόνο να επανεξετάζουν περιοδικά τους κανόνες για να καθορίσουν εάν πρέπει να ενημερωθούν ή να τροποποιηθούν. Ένας κανόνας που εξυπηρετεί έναν συγκεκριμένο σκοπό σε μια στιγμή μπορεί να έχει μικρή ή καθόλου δικαιολογία αργότερα.
Πώς να υποστηρίξετε ότι ένας κανόνας είναι αθέμιτος
Εάν νομίζετε ότι έχετε έναν έγκυρο λόγο για να σπάσετε έναν κανόνα ή για να πείτε σε έναν ιδιοκτήτη να λάβει κανόνα από τα βιβλία, ίσως φοβηθείτε μια μακρά, δαπανηρή δικαστική μάχη.
Παρόλο που πολλές διαφορές εκμισθωτή-ενοικιαστή οδηγούν σε διαφορές, πολλοί από αυτούς τελειώνουν ήσυχα και φιλικά.
Οι ιδιοκτήτες είναι πιθανό να κάνουν ό, τι θέλεις περισσότερο, ότι ισχύουν τα εξής:
- Κατανοούν το σκεπτικό σας και πιστεύετε ότι έχετε ένα έγκυρο σημείο.
- Καταλαβαίνουν ότι αυτό που θέλετε να κάνουν δεν είναι ασυνεπές ή θέτει ένα κακό προηγούμενο.
Εδώ μπορείτε να εξαγάγετε τα επιχειρήματα που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να πείσετε έναν ιδιοκτήτη ότι ένας κανόνας δεν είναι δίκαιο ή ότι δεν πρέπει να ισχύει για την περίπτωσή σας (για λόγους ευκολίας και συνέπειας, όλα τα παραδείγματα αφορούν τους κανόνες για τα κατοικίδια των διαμερισμάτων).
Παρεκκλήσι
Ορισμένοι κανόνες που μπορεί να φαίνονται εύλογοι μπορούν να έχουν υπερβολικά επαχθείς ή αθέμιτες επιπτώσεις όταν εφαρμόζονται σε ενοικιαστές διαμερισμάτων που έχουν μετακινηθεί πριν τεθεί σε ισχύ ο νέος κανόνας. Εάν πιστεύετε ότι αυτή είναι η κατάστασή σας, τότε θέλετε να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη να είναι "εγγεγραμμένος".
Παράδειγμα: Πέρυσι, μεταφέρατε στο διαμέρισμά σας με ένα σκυλί. Ένας λόγος για τον οποίο ο μεσίτης σας έδειξε ότι το συγκεκριμένο κτίριο, στην πραγματικότητα, ήταν επειδή διαφημίστηκε ως φιλικό προς τα κατοικίδια ζώα. Τώρα, ο ιδιοκτήτης αποφάσισε να υιοθετήσει κανόνα χωρίς κατοικίδια. Είναι ένα πράγμα να εφαρμόζουμε αυτόν τον κανόνα στους ενοικιαστές που δεν έχουν σκύλο. Αλλά επειδή έχετε ήδη ένα, μπορείτε να υποστηρίξετε ότι δεν είναι εύκολο ή δίκαιο να βρείτε ένα άλλο σπίτι για το σκυλί και έτσι εσείς (και άλλοι παρόμοιοι μισθωτές) πρέπει να δικαιούστε να το κρατήσετε.
Σημειώστε ότι το παλαιότερο ισχύει μόνο για τις ενέργειές σας πριν από την υιοθέτηση νέου κανόνα - δεν αποτελεί έγκυρο λόγο παραβίασης ενός νέου κανόνα. Έτσι, στο παραπάνω παράδειγμα, μπορεί να πετύχετε να πείσετε τον ιδιοκτήτη σας να σας αφήσει να κρατήσετε το τρέχον σκυλί σας.
Αλλά, σύμφωνα με τον νέο κανόνα χωρίς κατοικίδια ζώα, δεν θα σας επιτρεπόταν να αγοράσετε άλλα σκυλιά - ακόμη και όταν το τρέχον σκυλί σας περάσει μακριά.
Παραίτηση
Εάν ο ιδιοκτήτης σας επιλέξει να επιβάλει έναν κανόνα που γνωρίζει ή θα έπρεπε να γνωρίζει ότι σπάσατε, μπορεί να υποστηρίξετε ότι ο ιδιοκτήτης έχει παραιτηθεί από το δικαίωμά του να εφαρμόσει αυτόν τον κανόνα - τουλάχιστον όπως ισχύει για εσάς και την κατάστασή σας. Οι ενοικιαστές της Νέας Υόρκης πρέπει να λάβουν υπόψη ότι αυτή η εξαίρεση απαλλαγής έχει γραφτεί στον κώδικα της πόλης .
Παράδειγμα: Οι κανόνες κατοικιδίων του κτιρίου διαμερισμάτων σας απαιτούν τα σκυλιά να είναι αγκιστρωμένα ανά πάσα στιγμή, ενώ στους διαδρόμους, στο λόμπι και σε άλλους κοινόχρηστους χώρους, με παραβιάσεις που συνεπάγονται πρόστιμο. Παρόλο που συχνά κρατάτε το σκυλί σας λυγισμένο, υπήρξαν αρκετές περιπτώσεις στις οποίες περπατήσατε το σκυλί σας στους κοινόχρηστους χώρους χωρίς λουρί, ακόμα και στην απλή θέα του διαχειριστή του κτιρίου.
Μια μέρα, θα λάβετε ειδοποίηση από τον ιδιοκτήτη αναφέροντας ότι ο διαχειριστής της κατοικίας σας έπεσε παραβιάζοντας αυτόν τον κανόνα και απαιτεί πρόστιμο. Μπορείτε να υποστηρίξετε ότι δεν πρέπει να πληρώσετε το πρόστιμο επειδή ο διαχειριστής μόνιμης κατοικίας σας οδήγησε να πιστεύετε ότι είναι εντάξει να περπατήσετε το σκυλί σας χωρίς λουρί.
ΚΟΙΝΗ ΛΟΓΙΚΗ
Μερικές φορές, ένας κανόνας δεν εξυπηρετεί τον επιδιωκόμενο σκοπό του ή κανένα έγκυρο σκοπό καθόλου. Μπορεί να υποστηρίξετε ότι ένας κανόνας είναι υπερβολικά αόριστος, διφορούμενος, διακριτικός, ευρύς ή στενός για να είναι δίκαιος.
Παράδειγμα: Οι κανόνες κατοικιδίου ενός ιδιοκτήτη απαιτούν από τους ενοικιαστές να περπατούν τα σκυλιά τους έξω τουλάχιστον μία φορά την ημέρα. Έχετε ένα πολύ μικρό σκυλί που είναι εκπαιδευμένο να χρησιμοποιεί τα μαξιλαράκια που κρατάτε στο μπάνιο του διαμερίσματός σας και το σκυλί σας δεν σας αρέσει να είστε έξω, ειδικά όταν είναι κρύο. Μπορείτε να υποστηρίξετε ότι αυτός ο κανόνας γράφτηκε με βάση ορισμένες υποθέσεις που δεν ισχύουν για το σκυλί σας και επομένως δεν υπάρχει λόγος να ακολουθήσετε τον κανόνα.
Ειδοποίηση
Έχετε κατηγορηθεί ότι παραβιάζετε κανόνα για τον οποίο δεν γνωρίζατε καν; Εάν ο κανόνας είναι στη μίσθωση σας αλλά απλά δεν το έχετε διαβάσει , αυτό είναι ένα πράγμα. Ωστόσο, εάν δεν συμφωνήσατε με έναν κανόνα της μίσθωσης και ο ιδιοκτήτης σας παραμελήθηκε για να σας ενημερώσει για την υιοθέτησή του, μπορείτε να υποστηρίξετε ότι θα πρέπει να σας δοθεί ένα διάλειμμα επειδή δεν είχατε καμία ειδοποίηση για τον κανόνα.
Παράδειγμα: Αφού υπογράψετε τη μίσθωση σας και αγοράσετε ένα σκύλο 60 λιβρών, ο ιδιοκτήτης σας τροποποιεί τους κανόνες για τα κατοικίδια για να προσθέσει περιορισμό βάρους 50 κιλών. Μπορείτε να μάθετε ότι ο ιδιοκτήτης συνέταξε μια ειδοποίηση σχετικά με την αλλαγή αλλά ξέχασε να δώσει εντολή στο προσωπικό του να στείλει ένα αντίγραφο σε όλους τους σημερινούς ενοικιαστές. Μπορείτε να υποστηρίξετε ότι θα πρέπει να επιτρέπεται να κρατάτε το σκυλί σας επειδή ο ιδιοκτήτης δεν κατάφερε να σας ενημερώσει για το νέο περιορισμό βάρους.
Νομιμότητα
Εάν ένας κανόνας - ή η εφαρμογή ενός κανόνα στην ιδιαίτερη κατάστασή σας - παραβιάζει τα δικαιώματά σας βάσει ομοσπονδιακού, κρατικού ή τοπικού νόμου, τότε είναι παράνομος, πράγμα που σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης σας δεν μπορεί να τον επιβάλει.
Παράδειγμα: Αν και ο ιδιοκτήτης σας έχει έναν κανόνα που απαγορεύει τα κατοικίδια ζώα από το κτίριο διαμερισμάτων σας, πρέπει να κρατήσετε έναν σκύλο οδηγό λόγω μιας όρασης. Ο νόμος περί δίκαιης στέγασης , ένας ομοσπονδιακός νόμος , θα απαιτούσε από τον ιδιοκτήτη σας να κάνει μια εξαίρεση από τον κανόνα του χωρίς κατοικίδια ζώα ως εύλογο κατάλυμα για αναπηρία και θα σας επιτρέψει να κρατήσετε το σκυλί ως ζώο υπηρεσίας.