Τι να κάνετε για μια ενοικίαση διαμερισμάτων κατά την αγορά ενός σπιτιού

Μπορεί να έχετε άλλες επιλογές εκτός από το σπάσιμο της μίσθωσης σας

Αν είστε ενοικιαστής και σκέφτεστε το μεγάλο βήμα για την αγορά ενός νέου σπιτιού , ίσως να αναρωτηθείτε τι πρόκειται να κάνετε σχετικά με τη σταθερή σύμβαση μίσθωσης για το διαμέρισμα. Εκτός εάν η αγορά σας στο σπίτι είναι χρονομετρημένη, ώστε να μπορείτε να πάρετε την πληρότητα κατά την ακριβή ώρα λήξης ετήσιας μίσθωσης διαμερισμάτων σας, μπορεί να φαίνεται ότι θα έχετε κάποια χρήματα. Είτε θα χρειαστεί να ανανεώσετε τη μίσθωση σας στο διαμέρισμα, οπότε θα είστε νομικά υποχρεωμένοι να πληρώσετε τη μίσθωση για το διαμέρισμα. ή θα χρειαστεί να αφήσετε το διαμέρισμά σας νωρίς, οπότε θα πληρώσετε τόσο τις νέες πληρωμές υποθηκών στο σπίτι σας, όσο και τις υπόλοιπες μηνιαίες πληρωμές στο διαμέρισμά σας.

Ούτε μπορείτε να σπάσετε τη μίσθωση και να σταματήσετε να κάνετε μηνιαίες πληρωμές στο διαμέρισμά σας - εάν έχετε μια σταθερή σύμβαση μίσθωσης, είστε υποχρεωμένος σύμφωνα με το νόμο να πληρώσετε μέχρι το τέλος της μίσθωσης και ένας ενοικιαστής που σταματά να πληρώνει πιθανότατα θα βρεθεί σε πολύ δύσκολα νομικά ύδατα.

Ευτυχώς, ενδέχεται να υπάρχουν κάποιες άλλες επιλογές σε αυτήν την κατάσταση. Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να συναντήσετε τον ιδιοκτήτη σας για να συζητήσετε εναλλακτικές λύσεις μίσθωσης που σας επιτρέπουν να μείνετε στο διαμέρισμά σας έως ότου είστε έτοιμοι να μετακομίσετε, με ελάχιστη, αν χρειαστεί, χρηματική ποινή.

Μεταβείτε σε συμφωνία μίσθωσης μηνών προς μήνα

Αντί να ανανεώσετε τη μίσθωση σας, ρωτήστε τον ιδιοκτήτη σας εάν μπορείτε να συνεχίσετε να καταλαμβάνετε το διαμέρισμά σας σε μηνιαία βάση. Αυτό προσφέρει την απόλυτη ευελιξία και είναι ιδανικό εάν είστε σίγουροι ότι θα μετακινηθείτε σε λίγους μήνες. Για να τερματίσετε μια σύμβαση μίσθωσης μηνός προς μήνα, συνήθως δίνετε μόνο 30 ημέρες προειδοποίηση στον ιδιοκτήτη σας, και στη συνέχεια αφήνετε χωρίς ποινή.

Ο μόνος κίνδυνος που έχετε να θυμάστε είναι ότι ο ιδιοκτήτης σας επίσης αποκτά το δικαίωμα να τερματίσει τη συμφωνία με προειδοποίηση 30 ημερών - την οποία μπορούν να κάνουν εάν το πολυκατάστημα είναι σε μεγάλη ζήτηση και έχει την ευκαιρία να κλειδώσει σε άλλο μακροπρόθεσμο μίσθωση.

Ορισμένοι ιδιοκτήτες θα συμφωνήσουν σε μισθώματα από μήνα σε μήνα για ένα ελαφρώς μεγαλύτερο μηνιαίο τέλος ενοικίασης.

Αυτό πρέπει να αναμένεται, δεδομένου ότι διατρέχουν τον κίνδυνο να παραμείνει κενό το διαμέρισμα όταν δώσετε απροσδόκητη ειδοποίηση. Αλλά αυτό είναι ένα μικρό τίμημα για να πληρώσετε για να έχετε την ευελιξία να φύγετε από το διαμέρισμά σας όταν θέλετε.

Ανανεώστε τη μίσθωση σας για πιο σύντομο χρονικό διάστημα

Αντί να ανανεώσετε την μόνιμη μίσθωσή σας για ένα ακόμη έτος, δείτε αν ο ιδιοκτήτης σας θα συμφωνήσει σε μικρότερο καθορισμένο όρο, όπως έξι ή και τρεις μήνες. Εάν ανανεώσετε για τρεις μήνες, για παράδειγμα, και ακόμα δεν έχετε αγοράσει ένα σπίτι, τότε μπορείτε να το ανανεώσετε για άλλους τρεις μήνες. Αυτή η επιλογή προσφέρει κάποια προστασία στον ιδιοκτήτη, ο οποίος θα έχει την ευκαιρία να αναζητήσει νέους ενοικιαστές έγκαιρα για να ελαχιστοποιήσει το διαμέρισμα που κάθεται άδειο, παρέχοντας παράλληλα κάποια ευελιξία όταν χρονολογείτε τη νέα σας αγορά στο σπίτι.

Μπορώ να υποχωρήσω;

Μπορείτε επίσης να αναρωτηθείτε αν μπορείτε να νοικιάσετε τον εαυτό σας το διαμέρισμα για τους μήνες που θα απουσιάσετε, στη συνέχεια χρησιμοποιήστε τα χρήματα για να πληρώσετε το ενοίκιο σας στον ιδιοκτήτη. Αυτό συμβαίνει συχνά, αλλά μπορεί να σας δυσκολευτεί αν δεν είστε προσεκτικοί. Πρώτον, η μίσθωση που υπογράψατε είναι μεταξύ εσάς και του εκμισθωτή σας, και τυχόν ζημίες που προκύπτουν από έναν υπενοικιαστή ενοικιαστή θα είναι δική σας ευθύνη. Και μπορεί να χρειαστεί να ενεργήσετε σαν υπο-ιδιοκτήτης, συλλέγοντας τα χρήματα μόνοι σας και στη συνέχεια πληρώνοντας τον ιδιοκτήτη.

Είναι επίσης πιθανό η μίσθωση σας να έχει σαφείς απαγορεύσεις κατά της υπομίσθωσης, για προφανείς λόγους - ο ιδιοκτήτης σας έχει μισθώσει με βάση το οικονομικό υπόβαθρο και τη φήμη σας, και η εισαγωγή ενός άγνωστου μισθωτή στην εξίσωση μπορεί να είναι πολύ προβληματική.

Ακόμα, αξίζει να δοκιμάσετε αν ο ιδιοκτήτης σας δεν θα συμφωνήσει να αλλάξει τη μίσθωση με άλλους τρόπους. Προσέγγιση άμεσα, και επιτρέποντας στον ιδιοκτήτη να πάρει συνέντευξη και να εγκρίνει το πρόσωπο που έχετε επιλέξει μπορεί να είναι το μόνο που χρειάζεται για να πάρει τη συμφωνία γίνει. Η ανησυχία του ιδιοκτήτη, τελικά, είναι να χάσει χρήματα σε ένα διαμέρισμα που παραμένει αδρανές και με την προϋπόθεση ότι η ροή εισοδήματος παραμένει σταθερή, μπορεί να συμφωνήσουν σε μια υπεκμισθωμένη ρύθμιση.

Θα πρέπει, αν και πρέπει να διαφημίσετε, συνέντευξη, και να επιλέξετε έναν κατάλληλο υποψήφιο, ο οποίος μπορεί να είναι δύσκολος. Θυμηθείτε ότι είστε υπεύθυνοι για το ποιος επιλέγετε και ότι ενδέχεται να μην έχετε μεγάλη νομική προστασία εάν ο υποκείμενος κάτοικος σας δεν καταβάλει - η ευθύνη προς τον ιδιοκτήτη είναι δική σας.

Μην προσπαθήσετε να υπενοικιάσετε τους πονηρούς, χωρίς να πείτε στον ιδιοκτήτη. Μπορείτε σχεδόν ποτέ να ξεφύγετε από αυτό, και δεν αξίζει τον κίνδυνο.

Όταν δεν υπάρχουν άλλες επιλογές

Είναι πιθανό ο ιδιοκτήτης σας να μην συμφωνήσει με καμία από αυτές τις επιλογές. Επίσης, εάν η μίσθωσή σας απέχει μερικούς μήνες από τη λήξη της - για παράδειγμα, μόλις υπογράψατε μίσθωση ενός έτους πριν από λίγες εβδομάδες - τότε πιθανότατα θα είστε έτοιμοι να μετακομίσετε στο νέο σας σπίτι πριν λήξει η μίσθωσή σας, δεν θα έχουν την ευκαιρία να δοκιμάσουν αυτές τις επιλογές. Εάν αυτή είναι η κατάστασή σας, τότε ο στόχος σας πρέπει να είναι η διακοπή της μίσθωσης με τρόπο που σημαίνει ελάχιστες ποινές.