Συμβουλές για την παραμονή στον έλεγχο κατά την αναζήτηση ενοικίασης
Πολλοί κυνηγοί διαμερισμάτων ανησυχούν ότι κάτι που κρύβεται σε έναν έλεγχο ιστορικού θα πλήξει σε μεγάλο βαθμό τις πιθανότητές τους να πάρουν ένα διαμέρισμα . Αν είστε κυνηγός διαμερισμάτων ανήσυχος για την προβολή ενοικιαστών, γενικά φοβάσαι ότι θα εμφανιστεί κάτι που θα σας αποβάλει; Ή γνωρίζετε κάτι συγκεκριμένο στο αρχείο σας ότι πιστεύετε ότι ένας ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να ανακαλύψει;
Είτε έτσι είτε αλλιώς, είναι σημαντικό να διατηρήσετε την ψυχραιμία σας και να παραμείνετε στον έλεγχο της αναζήτησής σας.
Ακολουθούν μερικές συμβουλές για το πώς να χειριστείτε κάθε κατάσταση:
Κατάσταση # 1: Είστε γενικά ανησυχούν Κάτι αρνητικό θα αυξηθεί
Εάν δεν έχετε κανένα λόγο να πιστεύετε ότι η επιλογή του ενοικιαστή θα οδηγήσει σε προβλήματα, ίσως να είστε άγχος επειδή θέλετε πραγματικά ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα ή είστε πρόθυμοι να φτάσετε στο τέλος μιας μακράς ή δύσκολης αναζήτησης διαμερισμάτων .
Εάν δεν υπάρχει τίποτα συγκεκριμένο που γνωρίζετε, προσπαθήστε να μην ανησυχείτε. Λάβετε υπόψη ότι αν προκύψει κάτι αρνητικό, δεν σημαίνει απαραίτητα ότι δεν θα πάρετε διαμέρισμα. Για παράδειγμα, ένα σφάλμα στην πιστωτική έκθεσή σας δεν θα φέρει απαραιτήτως το σκορ σου τόσο χαμηλό ώστε να μην πληρούν τα οικονομικά προσόντα ενός συγκεκριμένου ιδιοκτήτη.
Επίσης, εάν εμφανιστεί ένα αρνητικό στοιχείο που είναι αρκετά σημαντικό για να σας κάνει ανεπιτήδευτο να ενοικιάσετε ένα διαμέρισμα, μπορεί να υπάρχουν πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να το αντισταθμίσετε, όπως ζητήστε από τον ιδιοκτήτη εάν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε έναν εγγυητή .
Για να αποφύγετε δυσάρεστες εκπλήξεις, είναι καλή ιδέα να ελέγξετε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας προτού ξεκινήσετε μια αναζήτηση διαμερισμάτων.
Με αυτόν τον τρόπο, όχι μόνο θα είστε εξοικειωμένοι με το σκορ σας και τον τρόπο σας, αλλά θα έχετε την ευκαιρία να εντοπίσετε τυχόν λάθη και να τα διορθώσετε. (Εάν είστε κυνήγι διαμερισμάτων στη Νέα Υόρκη, γνωρίζετε ότι ένας νόμος που ονομάζεται Tenant Fair Chance Act απαιτεί από τους ιδιοκτήτες να αφήσουν τους υποψήφιους ενοικιαστές να γνωρίζουν τα ονόματα και τις διευθύνσεις οποιωνδήποτε εταιρειών ελέγχου που χρησιμοποιούν για να αποκτήσουν εκθέσεις σχετικά με τα δικαστήρια.
Με αυτόν τον τρόπο, εάν πιστεύετε ότι μια αναφορά αφορά ένα άλλο άτομο που έχει το ίδιο ή παρόμοιο όνομα, έχετε την ευκαιρία να το επισημάνετε και να μην χάσετε σε ένα διαμέρισμα.)
Κατάσταση # 2: Ανησυχείτε για κάτι συγκεκριμένο
Μερικές φορές, οι κυνηγοί διαμερισμάτων γνωρίζουν κάτι συγκεκριμένο στο παρασκήνιο ότι φοβούνται ότι ένας ιδιοκτήτης θα μάθει και θα χρησιμοποιήσει για να τους αποκλείσει.
Εάν αυτή είναι η κατάστασή σας, έχετε δύο επιλογές:
- Μείνετε σιωπηλοί. Μπορείτε να διατηρήσετε την ησυχία σας και να ελπίζετε ότι το αρνητικό στοιχείο δεν εμφανίζεται σε μια αναζήτηση (και αν το κάνει, ότι ένας εκμισθωτής το εκπτώνει)? ή
- Αποκαλύπτω. Μπορείτε να φέρετε το προϊόν μόνοι σας σε έναν ιδιοκτήτη ή μεσίτη.
Οι περισσότεροι άνθρωποι ακολουθούν την πρώτη επιλογή επειδή η σκέψη να επισημανθεί κάτι που μπορεί να σας βλάψει δεν έχει προφανή έκκληση. Επίσης, διατηρεί ανοιχτή την πιθανότητα ότι οι ιδιοκτήτες δεν θα μάθουν για το αρνητικό στοιχείο για το οποίο ανησυχείτε. Ωστόσο, η αναμονή και η ελπίδα μπορεί να προκαλέσει πολλή ανησυχία και αν ένας ιδιοκτήτης ανακαλύψει το αρνητικό στοιχείο, ίσως επιθυμείτε να ήταν αυτός που θα το φέρει στην προσοχή του ιδιοκτήτη στην πρώτη θέση.
Το κύριο πλεονέκτημα της επιδίωξης της δεύτερης επιλογής είναι ότι σας δίνει τον έλεγχο. Εάν υποψιάζεστε ότι ένα αρνητικό στοιχείο στο αρχείο σας θα εμφανιστεί σε μια αναζήτηση, το φέρνει σε έναν ιδιοκτήτη ή έναν μεσίτη είναι ο τρόπος για να εξασφαλιστεί ότι το μάθετε γι 'αυτό από εσάς - και με τον τρόπο που επιλέγετε να το παρουσιάσετε.
Η θετική ανατροφή ενός πράγματος που έχετε ισχυρούς λόγους να πιστεύετε ότι θα ανακαλυφθεί ούτως ή άλλως σας κάνει να φαίνεστε καλύτερα και επίσης εμποδίζει τους ιδιοκτήτες να ανακαλύψουν αρνητικά (και ενδεχομένως ανακριβή) πράγματα για εσάς και να πηδήξουν σε συμπεράσματα από μόνοι τους. Σας δίνει επίσης την ευκαιρία να εξηγήσετε κάτι που μπορεί να μην είναι προφανές ή ακόμα και σωστό.
Για παράδειγμα, λέτε ότι κάνατε μήνυση από τον ιδιοκτήτη ενός διαμερίσματος που νοικιάσατε. Ίσως να ανησυχείτε ότι οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες θα μάθουν για αυτήν την αγωγή και θα σας προσκυνήσουν ως "πρόβλημα ενοικιαστή", ο οποίος είναι αμφιλεγόμενος και γρήγορος να φέρει τους ιδιοκτήτες στο δικαστήριο. Φυσικά, γνωρίζετε ότι είστε πάντα ένας καλός ενοικιαστής που πληρώνει το ενοίκιό σας πλήρως και εγκαίρως και οι αγωγές είναι το τελευταίο πράγμα που θέλετε. Ελάβατε εναντίον του ιδιοκτήτη σας για μια φορά επειδή, με όλη την ειλικρίνεια, ήταν ένας slumlord . Είχατε έναν έγκυρο λόγο για να μηνύσετε τον συγκεκριμένο ιδιοκτήτη κάτω από μοναδικές συνθήκες και έτσι θέλετε ο επόμενος ιδιοκτήτης σας να γνωρίζει ότι η αγωγή που υποβάλατε δεν είναι βεβαίως ένδειξη ότι είστε κακός ενοικιαστής.
Αν δεν πάρετε ένα διαμέρισμα λόγω ενός αρνητικού αντικειμένου που ανέφερα, τότε πιθανότατα δεν θα είχε πάρει το διαμέρισμα αν ο ιδιοκτήτης το είχε ανακαλύψει μέσα από την επιλογή του ενοικιαστή.
Υπάρχουν πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της επιδίωξης κάθε επιλογής, οπότε εξετάστε προσεκτικά κάθε ένα και κάντε ό, τι είναι πιο άνετο για εσάς σε μια συγκεκριμένη κατάσταση. Εάν έχετε πρόβλημα να αποφασίσετε τι πρέπει να κάνετε, αναζητήστε πληροφορίες από ένα αξιόπιστο μέλος της οικογένειας ή φίλο σας.