Ένα σημαντικό μέρος κάθε αναζήτησης διαμερισμάτων είναι να γνωρίζετε μπροστά πόσα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά . Εάν κάνετε ραντεβού για να δείτε τα διαθέσιμα διαμερίσματα που βρίσκονται εκτός του χώρου σας, θα απογοητευτείτε όταν υποβάλετε αίτηση για ένα και ανακαλύψετε ότι δεν κερδίζετε αρκετά εισοδήματα. Από την άλλη πλευρά, δεν θέλετε να είστε άσκοπα απογοητευμένοι αν πιστεύετε εσφαλμένα ότι δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά το είδος του διαμερίσματος που θέλετε πραγματικά.
Ευτυχώς, υπάρχουν κάποια δωρεάν εργαλεία διαδικτυακής πρόσβασης που μπορούν να σας βοηθήσουν να αποφασίσετε πόσο μίσθωμα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά για ένα διαμέρισμα.
Online Υπολογιστές Ενοικίασης
Τα online αριθμομηχανές ενοικίου εκτελούν βασικούς οικονομικούς υπολογισμούς για να υποδείξετε πόσα μπορείτε να περάσετε στο μηνιαίο ενοίκιο. Οι περισσότεροι υπολογισμοί βασίζονται στο ακαθάριστο μηνιαίο εισόδημά σας και υποθέστε ότι θα ξοδέψετε 20 έως 40 τοις εκατό του ακαθάριστου εισοδήματός σας για τη στέγαση. Εδώ είναι μερικά φιλικά προς το χρήστη αριθμομηχανές για να δοκιμάσετε:
- Αριθμομηχανή ενοικίου του Domu: Αυτή η αριθμομηχανή δεν θα μπορούσε να είναι ευκολότερη στη χρήση. Απλά εισάγετε το ποσό που κερδίζετε κάθε χρόνο, πριν από τους φόρους, και θα δείτε αμέσως πόσο μίσθωμα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Αντί για έναν αριθμό, ο υπολογιστής αυτός παρουσιάζει το χαμηλό τέλος (20% του ακαθάριστου εισοδήματός σας), το μέσο του δρόμου (30% του ακαθάριστου εισοδήματός σας) και το υψηλό τέλος (40% του ακαθάριστου εισοδήματός σας) των πλεονεκτημάτων και των μειονεκτημάτων της συνέχισης κάθε διαδρομής.
- Οδηγός ενοικίασης πρώτου οδηγού διαμερισμάτων : Απλά εισάγετε το εβδομαδιαίο, δί εβδομαδικό ή μηνιαίο ποσό μισθοδοσίας και αναφέρετε εάν ζείτε κοντά σε μια μεγάλη πόλη. Στη συνέχεια, κάντε κλικ για να δείτε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Θα μάθετε το μέγιστο ποσό για μια μηνιαία μίσθωση για να ζείτε άνετα και αν θα χρειαστείτε συγκάτοικοι (και πόσοι) για να πληρώσετε το ενοίκιο.
Ο τύπος αυτής της αριθμομηχανής βασίζεται στις κατευθυντήριες γραμμές του Υπουργείου Στέγασης και Ανάπτυξης των ΗΠΑ (HUD) που υποδεικνύουν ότι ένα νοικοκυριό δεν πρέπει να δαπανά περισσότερο από το 30% του ακαθάριστου εισοδήματος για ενοίκια και επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Ωστόσο, ο πρώτος οδηγός διαμερισμάτων εκτιμά επίσης ότι οι περισσότεροι άνθρωποι μπορούν να "ζουν αρκετά καλά" διαθέτοντας όσο το 45% του ακαθάριστου εισοδήματός τους προς το ενοίκιο και τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Περαιτέρω στη σελίδα, θα βρείτε χρήσιμα στατιστικά στοιχεία σχετικά με την κατάσταση ενοικίασής σας.
- Zillow Rent Calculator Προσιτότητας: Αυτή η αριθμομηχανή παρουσιάζει ενοίκια που ταιριάζουν στον προϋπολογισμό σας, ζητώντας σας να εισάγετε το καθαρό σας εισόδημα (μετά τη φορολογία). Οι διαχειριστές ακινήτων χρησιμοποιούν συχνά ακαθάριστο εισόδημα για να πληρούν τις προϋποθέσεις για τους υποψηφίους, οπότε το εργαλείο υποθέτει ότι το καθαρό σας εισόδημα φορολογείται με 25%.
Κατανόηση του ακαθάριστου έναντι του καθαρού εισοδήματος
Με απλά λόγια, το ακαθάριστο εισόδημα αντιπροσωπεύει το πλήρες μισθό εργασίας σας, πριν από τη λήψη οποιωνδήποτε φόρων ή άλλων εκπτώσεων. Το καθαρό εισόδημα είναι το ακαθάριστο εισόδημά σας μείον τους φόρους και όλες τις εκπτώσεις. Αν έχετε εργοδότη (δεν είστε αυτοαπασχολούμενος), το καθαρό σας εισόδημα είναι συνήθως η πραγματική αξία του μισθού σας. Με άλλα λόγια, το καθαρό εισόδημα είναι το πραγματικό ποσό δολαρίου που είστε σε θέση να δαπανήσετε.
Οι ιδιοκτήτες συνήθως εξετάζουν το ακαθάριστο εισόδημα κατά την έγκριση των αιτούντων διαμερίσματα. Για τον δικό σας υπολογισμό, είναι καλύτερο να εξετάσετε το καθαρό σας εισόδημα και να αποφασίσετε πόσα από τα χρήματά σας θα πρέπει να πάτε προς το ενοίκιο. Για παράδειγμα, εάν το καθαρό εισόδημά σας είναι 3.000 δολάρια το μήνα και θέλετε να ξοδέψετε όχι περισσότερο από το 30 τοις εκατό των χρημάτων σας για ενοίκιο, θα πρέπει να αναζητήσετε ένα διαμέρισμα που δεν κοστίζει περισσότερο από 900 δολάρια το μήνα.