Ο νόμος για τα ζώα συντροφιάς της Νέας Υόρκης , ο οποίος αποτελεί μέρος του διοικητικού κώδικα της πόλης, εξάγει μια εξαίρεση που επιτρέπει στους ενοικιαστές να κρατούν τα κατοικίδια ζώα παρά το τι μπορεί να πει ο ιδιοκτήτης ή η μίσθωση.
Ιδιοκτήτες και κατοικίδια
Οι ιδιοκτήτες είναι γενικά ελεύθεροι να επιλέξουν αν οι ενοικιαστές μπορούν να κρατούν τα κατοικίδια ζώα στα διαμερίσματά τους. Αν ψάχνετε για ένα διαμέρισμα με ένα κατοικίδιο ζώο, είναι πάντα καλή ιδέα να το αναφέρετε στον μεσίτη σας ή στους ιδιοκτήτες, ώστε να περιορίσετε την αναζήτησή σας σε κτίρια φιλικά προς κατοικίδια.
Πολλοί ιδιοκτήτες απαγορεύουν τα κατοικίδια ζώα από τα κτίριά τους επειδή φοβούνται πιθανές υλικές ζημιές καθώς και ζητήματα ευθύνης εάν ένα κατοικίδιο ζώο ενοχλεί ή προκαλεί βλάβη σε άλλους μισθωτές και τους καλεσμένους τους.
Κάποιοι ιδιοκτήτες επιλέγουν να επιτρέπουν στους ενοικιαστές να διατηρούν κατοικίδια ζώα στο διαμέρισμά τους. αυτοί οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν τις ανησυχίες τους απαιτώντας από τους ενοικιαστές να υπογράψουν μια συμφωνία κατοικίδιων ζώων, η οποία συχνά αποτελεί μέρος της μίσθωσης. Οι συνηθισμένες συμφωνίες κατοικίδιων ζώων απαιτούν από τους ιδιοκτήτες να καταβάλουν μια προκαταβολή για να καλύψουν τις ζημιές που μπορεί να προκαλέσει το κατοικίδιο ζώο τους, να στειρώσουν τα κατοικίδια ζώα τους ή να στειρωθούν, να καθαρίσουν τα κατοικίδια ζώα τους και να κρατήσουν τα σκυλιά λυγισμένα ενώ βρίσκονται στο διάδρομο, στην αυλή και σε άλλους κοινόχρηστους χώρους.
Οι ιδιοκτήτες που επιτρέπουν στα κατοικίδια ζώα συχνά πιστεύουν ότι η πολιτική τους θα προσελκύσει περισσότερες προοπτικές και έτσι οι λίστες των διαμερισμάτων θα δείχνουν συνήθως εάν οι κενές θέσεις βρίσκονται σε ένα κτίριο φιλικό προς τα κατοικίδια.
Ποια είναι η εξαίρεση;
Ο νόμος για τα ζώα συντροφιάς της Νέας Υόρκης περιλαμβάνει μια εξαίρεση που καθιστά δυνατή τη διατήρηση ενός κατοικίδιου ζώου στο διαμέρισμά σας παρά τον κανόνα του ιδιοκτήτη χωρίς κατοικίδια.
Εξακολουθείτε να ισχύει η εξαίρεση αν κρατάτε ανοικτά ένα κατοικίδιο ζώο στο κτίριό σας για τρεις μήνες, ο ιδιοκτήτης σας ανακαλύπτει (ή θα έπρεπε να έχει ανακαλύψει) για το κατοικίδιο ζώο κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου και ο ιδιοκτήτης σας δεν λαμβάνει μέτρα για την επιβολή του κανόνα χωρίς κατοικίδια εσείς.
Η κατάσταση σας ταιριάζει;
Η εξαίρεση δεν είναι να είσαι ύπουλος ή να εξαπατήσετε έναν ιδιοκτήτη να σας αφήσει να κρατήσετε ένα κατοικίδιο ζώο παρά έναν κανόνα χωρίς κατοικίδια ζώα.
Αντίθετα, είναι να κερδίσετε το δικαίωμα να κρατήσετε ένα κατοικίδιο αφού ο ιδιοκτήτης ξέρει (ή πρέπει να γνωρίζει) το κατοικίδιο ζώο, αλλά αποφασίζει, για οποιοδήποτε λόγο, να μην επιβάλει τον κανόνα του εναντίον σας. Στην πραγματικότητα, ο νόμος εμποδίζει τους ιδιοκτήτες να αποφασίσουν ξαφνικά να επιβάλουν έναν παραμελημένο κανόνα ως έναν βολικό τρόπο για να εκδιώξουν έναν ανεπιθύμητο ενοικιαστή.
Στη νομική ορολογία, αυτός ο τύπος εξαίρεσης είναι γνωστός ως "παραίτηση". Εάν συμμορφώνεστε με την εξαίρεση αυτή, σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί νομίμως να συνεχίσει να έχει κανόνα χωρίς κατοικίδια - αλλά ότι ο κανόνας «παραιτείται» ή αγνοείται, όσον αφορά εσάς και το κατοικίδιο ζώο σας.
Ακολουθούν τα βασικά στοιχεία που σας βοηθούν να προσδιορίσετε αν η κατάστασή σας συμμορφώνεται με αυτήν την εξαίρεση:
- Πρέπει να κρατήσετε το κατοικίδιο ζώο στο κτίριό σας για τουλάχιστον τρεις μήνες. Οι ιδιοκτήτες δεν χρειάζεται να αναλάβουν δράση για να επιβάλουν αμέσως τον κανόνα τους χωρίς κατοικίδια ζώα, αλλά αν δεν θέλουν να κρατήσετε το κατοικίδιο ζώο σας σε εγκαταστάσεις, πρέπει να σας ενημερώσουν αυτό το αργότερο τρεις μήνες μετά την πρώτη εισαγωγή του κατοικίδιου ζώου σας στο διαμέρισμά σας.
- Ο ιδιοκτήτης πρέπει να είναι σε θέση να γνωρίζει το κατοικίδιο ζώο σας. Εάν κρατήσετε το κατοικίδιο ζώο κρυμμένο, ίσως αυξήσετε τις πιθανότητες ότι ο ιδιοκτήτης σας δεν θα μάθει για τη μη συμμόρφωσή σας με τον κανόνα χωρίς κατοικίδια ζώα. Για να ικανοποιήσετε την εξαίρεση, πρέπει να κρατήσετε ένα κατοικίδιο "ανοιχτά και διαβόητα". Οι ενοικιαστές που πληρούν τις προϋποθέσεις της εξαίρεσης δεν πρέπει να ανησυχούν για τη διατήρηση του κατοικίδιου μυστικού τους, ακόμη και αν η μίσθωση τους λέει διαφορετικά.
- Ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να ενεργήσει προσωπικά. Οι υπάλληλοι και άλλοι υπάλληλοι του ιδιοκτήτη μπορούν να αναλάβουν δράση για την επιβολή του κανόνα χωρίς κατοικίδια για λογαριασμό του εκμισθωτή.
- Το κατοικίδιο ζώο σας δεν πρέπει να δημιουργήσει ενοχλήσεις. Το κατοικίδιο ζώο σας δεν μπορεί να βλάψει ιδιοκτησία ή να θέσει σοβαρή απειλή για την υγεία και την ασφάλεια των ενοικιαστών.
- Ο ιδιοκτήτης σας δεν πρέπει να είναι η υπηρεσία στέγασης της Νέας Υόρκης (NYCHA). Ο νόμος απαλλάσσει το NYCHA από την εξαίρεση αυτή.