Έχετε ήδη το δωμάτιο στην ιδιοκτησία σας - κάπου. Είναι απλώς θέμα αποκοπής και δημιουργίας κλιμακωμένου χώρου διαβίωσης από το δωμάτιο. Όχι μόνο ο πιο ζωντανός χώρος σημαίνει ευτυχέστερες οικογένειες, σημαίνει υψηλότερες τιμές μεταπώλησης για το σπίτι σας. Αλλά δεν δημιουργούνται εξίσου όλες οι αναδιαμορφώσεις που προσθέτουν χώρο. Μερικοί, στην πραγματικότητα, είναι απολύτως επιβλαβείς για την αξία του σπιτιού σας. Βαθμολογήθηκε από το καλύτερο στο χειρότερο:
1. Δημιουργία προσθήκης προς τα έξω
Εάν μπορείτε να χαλυβάζετε τον εαυτό σας για αυτό το μακρύ, ακριβό έργο, μια επιπλέον προσφορά θα σας πληρώσει πολλές φορές πίσω - οικονομικά και συναισθηματικά.
Η οικοδόμηση μιας προσθήκης είναι ο μόνος αληθινός τρόπος να "δημιουργηθεί χώρος". Εκτός από την οικοδόμηση προς τα πάνω, σχεδόν κάθε άλλος τρόπος δημιουργίας χώρου συνεπάγεται την ανακατανομή του υπάρχοντος χώρου.
- Πλεονεκτήματα : Δημιουργείτε ένα εντελώς νέο χώρο, ανεμπόδιστη από τις υπάρχουσες δομές. Συνήθως, δεν χρειάζεται να εκκενώσετε το σπίτι κατά τη διάρκεια της κατασκευής. Επιστρέφει την απόλυτη μέγιστη τιμή μεταπώλησης.
- Μειονεκτήματα : Εξαιρετικά δαπανηρή και ποτέ δεν είναι ένα do-it-yourself έργο.
2. Δημιουργία προς τα πάνω
Αντιστοίχως με τις προσθήκες στην αξία από άποψη αξίας, οι προσθήκες δευτέρας ιστορίας είναι οι καλύτερες όταν η διαθέσιμη ιδιοκτησία σας είναι μικρή.
Τα περισσότερα σπίτια θα δεχτούν μια δεύτερη ιστορία, αλλά δεν είναι τόσο εύκολη όσο η αποκοπή από την οροφή και η συγκράτηση ενός άλλου ορόφου στην κορυφή. Απαιτείται πρόσθετη στήριξη.
- Πλεονεκτήματα : Ένας καλύτερος τρόπος για να κερδίσετε χώρο από ό, τι ακόμη και το κτίριο προς τα έξω. Ο ουρανός είναι το όριο, όπως λένε. Όπως και το κτίριο προς τα έξω, αυτό είναι ένα αναδιαμορφωτικό που δημιουργεί χώρο και αποδίδει εξωφρενικά υψηλή αξία κατά την πώληση.
- Μειονεκτήματα : Όπως το κτίριο προς τα έξω, πολύ ακριβά και ποτέ δεν κάνουμε το δικό σου έργο. Σχεδόν πάντα συνεπάγεται την εκκαθάριση του σπιτιού για κάποιο χρονικό διάστημα.
3. Μετατροπή του Υπόγειο
Λιγότερο δημοφιλής από ανοδικές ή εξωτερικές προσθήκες, οι μετατροπές υπογείου εξακολουθούν να είναι υψηλές, επειδή ο διαθέσιμος χώρος είναι συχνά ίσος με τον υπάρχοντα χώρο στον πρώτο όροφο.
Το υπόγειο είναι συχνά μια καλύτερη επιλογή για μετατροπή από τη σοφίτα, επειδή συνήθως κατασκευάζεται ουσιαστικά. Οι τοίχοι είναι συμπαγείς και συχνά χρειάζονται λίγο περισσότερο από ένα ψεύτικο σύστημα τοίχων μέσω του οποίου μπορείτε να τρέξετε ηλεκτρικά καλώδια . Το δάπεδο στηρίζεται σε στερεά γη. Η υγρασία είναι σχεδόν πάντα ένα πρόβλημα, αλλά αυτό μπορεί να μετριαστεί. Οι μετατροπές στο υπόγειο είναι προσβάσιμες από τους πιο φιλόδοξους αναπαλαιωτές σπιτιού του DIY, καθώς και πολλοί εργολάβοι που ειδικεύονται μόνο σε μετατροπές υπογείων.
4. Μετατροπή αττικού
Οι παραπλανητικά δύσκολες, σοφίτες μετατροπές δεν είναι οι "shoo-in" που φαίνονται να είναι, καθώς τα δομικά στοιχεία μπορεί να χρειαστεί να προστεθούν.
Οι σοφίτες είναι προ-κατασκευασμένες για κάποιο βαθμό κυκλοφορίας. Έτσι, αντίθετα με την επιλογή "build upward", δεν χρειάζεται να χτίσετε πολλά δομικά στοιχεία. Επίσης, επειδή οι σοφίτες είναι κοντά στο κατοικημένο δάπεδο κάτω από αυτά, μπορούν να χρησιμοποιηθούν βοηθητικά μέσα (ηλεκτρικά, υδραυλικά, απόβλητα κλπ.). Αυτά είναι τα καλά νέα. Τα κακά νέα είναι ότι οι σοφίτες είναι συχνά παραδόξως διαμορφωμένες, με οροφές χαμηλής ανάρτησης και γωνιακά κλιμακοστάσια. Αν και έχουν σχεδιαστεί για αποθήκευση και κάποια κυκλοφορία ποδιών, οι σοφίτες δεν προορίζονται για συνεχή χρήση. Έτσι, θα χρειαστεί να ενισχύσετε τα δοκάρια (με αδελφούς ή άλλες μεθόδους) και να καθορίσετε το υποδάπεδο .
5. Κάνοντας ένα εσωτερικό τοίχο
Γυρίστε δύο δωμάτια σε ένα δωμάτιο.
Τώρα είμαστε στη σφαίρα της δημιουργίας της ψευδαίσθησης του χώρου, παρά στη δημιουργία πραγματικού χώρου. Πολλοί εσωτερικοί τοίχοι δεν είναι φέροντες και μπορούν εύκολα (ναι, είπαμε εύκολα) να αφαιρεθούν από έναν ιδιοκτήτη σπιτιού σε ένα Σαββατοκύριακο. Ωστόσο, οι φέροντες τοίχοι είναι μια διαφορετική ιστορία και σχεδόν πάντα απαιτούν παρέμβαση του εργολάβου. Είναι συνήθως καλύτερο να αφήσετε δύο δωμάτια ως δύο δωμάτια. Η εξαίρεση είναι αν αυτά τα δύο δωμάτια είναι ιδιαίτερα μικροσκοπικά.
6. Αντικατάσταση ενός δωματίου
Ναι, είναι το παλιό τέχνασμα Enclose-The-Porch-and-Turn-It-Into-Living Room!
Αν είστε οποιοσδήποτε οπαδός ακίνητης περιουσίας, θα αναγνωρίσετε αυτό το είδος της μετατροπής ως ένα που προκαλεί Realtors να αψίδα τα φρύδια τους σε αμφιβολία. Αν αποφασίσετε να το κάνετε αυτό, βεβαιωθείτε ότι έχετε ευθυγραμμίσει στενά τη λειτουργία του παλιού δωματίου με τη λειτουργία του νέου δωματίου.
7. Μετατροπή του γκαράζ
Συνήθως, είναι κακή ιδέα να τοποθετήσετε χρήματα σε αυτό το έργο δημιουργίας χώρου, καθώς κερδίζετε ένα χώρο χαμηλής αξίας εξαλείφοντας ένα χώρο υψηλότερης αξίας.
Δεν φαίνεται πια, η μετατροπή του γκαράζ μοιάζει σε μεγάλο βαθμό με τη μνήμη της εποχής του Brady Bunch . Και για καλό λόγο: τα αυτοκίνητα χρειάζονται και σπίτια. Είναι εξαιρετικά δελεαστικό να μετατρέψετε το γκαράζ αλλά να αντισταθείτε στον πειρασμό. Αν μη τι άλλο, επαναλάβετε τον εαυτό σας, "Αυτό θα μεταφέρει την τιμή μεταπώλησης μου".
8. Δημιουργία μιας ξεχωριστής δομής
Εάν πρόκειται να το κάνετε αυτό, επισυνάψτε τη δομή στο σπίτι σας και κάντε την παραδοσιακή προσθήκη.
Τα τμήματα που επιτρέπουν την είσοδο στην πόλη δεν αγαπούν τους ιδιοκτήτες σπιτιού που μετατρέπουν τα υπόστεγα σε διαμερίσματα μητρών. Το έργο της επέκτασης υπηρεσιών κοινής ωφέλειας 50 πόδια ή περισσότερο από την κύρια δομή σε μια δομή αξεσουάρ είναι συνήθως περισσότερο από ό, τι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού διαπραγματεύονται για. Και αυτό το πορτοκαλί καλώδιο επέκτασης που είναι συνδεδεμένο με τα δέντρα δεν είναι ακόμη κοντά στο "κώδικα". Μια κατάλληλα χτισμένη επιτρεπόμενη ξεχωριστή δομή μπορεί να κοστίσει τόσο πολύ όσο μια προσθήκη - αλλά σας δίνει ακόμα λιγότερη αξία μεταπώλησης.