Right-of-Entry ή Not: Μπορεί ένας Surveyor να εισάγει νομικά το ακίνητό σας;

Μπορεί ένας επιθεωρητής ιδιωτικής ιδιοκτησίας να έρθει νόμιμα σε γειτονικές ιδιοκτησίες; Μπορεί να εκπλαγείτε από την απάντηση.

Τι εξετάζεται;

Ένας επιθεωρητής δεν χρειάζεται απλώς να έχει πρόσβαση στο ακίνητο στο οποίο ανατέθηκε η έρευνα. Χρειάζεται επίσης πρόσβαση σε συνοριακές ιδιότητες.

Οι ιδιοκτήτες αυτών των οικότοπων συνήθως δεν έχουν καμία σχέση με το ακίνητο που ερευνά και δεν έχουν κανένα κίνητρο για να επιτρέψουν την πρόσβαση στην ιδιοκτησία τους.

Μερικές φορές, όμως, μπορεί να υπάρχουν έργα - συγκεκριμένα, κατασκευή φράχτη - όταν οι δύο ιδιοκτήτες έχουν κοινό συμφέρον.

Συχνά, ο ιδιοκτήτης του ελεγχόμενου ακινήτου μπορεί να βάζει σε μια πισίνα ή κτίσμα κοντά στα ακίνητα ή κτίζει προς τα πάνω και προς τα έξω στα μέγιστα όρια (ένα σπίτι αναδιαμορφώνει που βλέπουμε τόσο πολύ σήμερα). Σε αυτή την περίπτωση, ο γείτονας δεν έχει καμία σχέση με το έργο, αν και μπορεί να ανησυχεί για το γεγονός ότι έχει παραβιαστεί.

Απαγόρευση ή μη; Εξαρτάται από το κράτος σας

Όπως αποδεικνύεται, αυτός ο επιθεωρητής είτε έχει σαφές νομικό δικαίωμα στην ιδιοκτησία σας είτε παραβαίνει. Τα κράτη μπορούν να έχουν το δικό τους δικαίωμα εισόδου σε νόμους που επιτρέπουν σε έναν επιθεωρητή να έχει πρόσβαση σε όμορες ιδιοκτησίες.

Για παράδειγμα, στο κράτος της Νέας Υόρκης, αυτό επιτρέπεται στο NY GOB. ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ § 9-105, αναφέροντας ότι

ο επιθεωρητής της γης και οι εξουσιοδοτημένοι αντιπρόσωποι ή υπάλληλοι οποιουδήποτε τέτοιου επιθεωρητή γης μπορούν να εισέλθουν ή να διασχίσουν οποιεσδήποτε εκτάσεις που είναι απαραίτητες για την εκτέλεση υπηρεσιών επιτήρησης

Πώς όλα αυτά συνέβησαν; Μέσω των συντονισμένων προσπαθειών μιας ομάδας πίεσης και μιας δικηγορικής εταιρείας. Ο σύλλογος επαγγελματιών γεωπόνων της Νέας Υόρκης (NYAPLS), που συνεργάζεται με τη δικηγορική εταιρεία Wilson Elser της White Plains της Νέας Υόρκης, το προώθησε μέχρι την υπογραφή του νόμου από τον κυβερνήτη Pataki το 2005.

Στο δικό σας κράτος, αυτό είναι πολύ πιθανόν πώς οι επιθεωρητές θα αποκτήσουν πρόσβαση στην ιδιοκτησία σας - μόνο αφού μια ομάδα ειδικού ενδιαφέροντος ωθήσει το ζήτημα σε νόμο.

Τι μπορεί να βλάψει;

Δύο κίνδυνοι από τους επαγγελματίες επιθεωρητές που εισέρχονται στην ιδιωτική ιδιοκτησία σας: τραυματισμός του επιθεωρητή και ζημιά στην ιδιοκτησία σας.

Οι επιτηρητές ανησυχούν για την κατοχή ασφάλισης επαγγελματικής ευθύνης (E & O) σε περίπτωση που κάνουν λάθος που κοστίζει τον πελάτη τους. Συνιστάται επίσης να έχουν γενική ασφάλιση αστικής ευθύνης. Αλλά στα κράτη που έχω ερευνηθεί, κανένας δεν απαιτεί κανένα είδος ασφάλισης ως προϋπόθεση για τη χορήγηση άδειας.

Εάν ένας επιθεωρητής κινείται γύρω από την ιδιοκτησία σας και τραυματίζεται - και δεν καλύπτεται από την ασφάλειά του - είστε υπεύθυνοι. Ο επιθεωρητής μπορεί να σας μηνύσει επειδή η σκάλα που χρησιμοποιούσατε για να βάψετε το σπίτι σας έπεσε στο κεφάλι του.

Η ιδιοκτησία σας ενδέχεται να καταστραφεί επίσης. Χρησιμοποιώντας και πάλι το παράδειγμα της Νέας Υόρκης, ο νόμος περί εισόδου δεν "αφαιρεί την αστική ευθύνη για ζημιά", που σημαίνει ότι εσείς, ο γείτονάς σας, μπορείτε να μηνύσετε τον επιθεωρητή αν κατορθώσει να καταστρέψει το ακίνητό σας κατά τη διάρκεια των επαγγελματικών του δραστηριοτήτων.

Kick 'em μακριά τη γη σας!

Πιστεύετε ότι ένας επιθεωρητής παραβαίνει την ιδιοκτησία σας;

Αναζητήστε το "[κράτος] δικαίωμα επιθεωρητή" για να δείτε αν το κράτος σας επιτρέπει στους επιθεωρητές να έχουν πρόσβαση στη γη σας.

Δυστυχώς, δεν υπάρχει μια ενιαία πηγή για πληροφορίες σχετικά με αυτό. Όχι μόνο αυτό, η αναζήτησή σας στο Internet μπορεί να εμφανίσει ένα συνονθύλευμα πρωτοβουλιών ειδικών ομάδων συμφερόντων, προτεινόμενων νόμων και νομοθετικών ρυθμίσεων. Θα χρειαστεί να διαχωρίσετε αυτές τις πληροφορίες για να δείτε αν έχει θεσπιστεί ένας νόμος.

Ακόμη και αν οι επιθεωρητές έχουν αυτό το νόμιμο δικαίωμα, δεν είναι σαν να μπορούν να κάνουν saunter επάνω στη γη σας όποτε το επιθυμούν. Το Όρεγκον §672.047, όπως και η Νέα Υόρκη, επιτρέπει στους επιθεωρητές δικαίωμα εισόδου. Αλλά σε αντίθεση με τη νομοθεσία της Νέας Υόρκης, η οποία λέει αόριστα ότι οι επιθεωρητές πρέπει να δώσουν "εύλογη ειδοποίηση" της έρευνας, οι επιθεωρητές του Όρεγκον πρέπει να ειδοποιήσουν τουλάχιστον 7 ημέρες νωρίτερα, είτε ταχυδρομικώς είτε προσωπικά.

Εν ολίγοις: Εάν η πολιτεία σας δεν έχει νόμους για την είσοδο στο διαδίκτυο, δεν απαιτείται να αφήσετε τους επιθεωρητές στη γη σας.

Μην Kick 'Em Off Your Land!

Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους μπορεί να επιτρέψετε σε έναν γείτονα επιθεωρητή στη γη σας.

Για ένα, ίσως απλά επιθυμείτε να είστε γείτονας. Ή, όπως αναφέρθηκε προηγουμένως με το φράχτη, μπορεί να έχετε κοινά ενδιαφέροντα.

Ενας αλλος λογος? Έρευνα κάρμα. Εάν είστε ο γείτονάς σας σήμερα, τα πράγματα θα μπορούσαν να αντιστραφούν στο μέλλον - χρειάζεστε μια έρευνα της ιδιοκτησίας σας.

Ή μπορείτε να βρείτε, μέσω της έρευνας του γείτονα σας, ότι έχετε περισσότερη γη από ό, τι νομίζατε ότι κάνατε. Συμβαίνει.

Ένα από τα πιο έξυπνα, πιο λεπτό παίρνει το θέμα είναι από τον Robert Dean, PLS, στο άρθρο του Δικαίωμα Εισόδου; Ο Dean ενδιαφέρεται τόσο για την ανάγκη του επαγγέλματος του να εισέλθει σε γειτονικά ακίνητα όσο και για τα δικαιώματα ιδιωτικής ιδιοκτησίας. Προτείνει

μια ωριαία αμοιβή, ισοδύναμη με το συνηθισμένο επιτόκιο του επιθεωρητή, για το χρονικό διάστημα που ο επιθεωρητής, το προσωπικό, τα υλικά ή ο εξοπλισμός δαπανά για να καταλάβει το έδαφος της ιδιοκτησίας τρίτου

Αυτό μπορεί να είναι μια λύση σε αυτό το πρόβλημα. Ο επιθεωρητής και ο πελάτης παίρνουν κάτι από εσάς, τη γείτονα - την πρόσβαση στη γη σας για μια χρονική περίοδο. Γιατί δεν πρέπει να πληρώσουν για αυτό, όπως οι εκκλησίες ή οι αδελφικές οργανώσεις επιβαρύνονται με τις ονομαστικές αμοιβές των ομάδων για να έχουν πρόσβαση στη γη και τις δομές τους;