Η αναφορά "Κόστος έναντι αξίας" είναι μια ετήσια σειρά εκτιμήσεων ανακατασκευής στο σπίτι που έχει καταστεί κλασσική βιομηχανία.
Για δεκαετίες, το περιοδικό Remodeling Magazine (και Remodeling Online), που δημοσιεύτηκε από τον Hanley Wood, έχει κάνει κάτι που μερικές άλλες δημοσιεύσεις τολμούν να κάνουν: να δημιουργήσουν εκτιμήσεις των έργων οικιακής αναδιαμόρφωσης .
Κάθε Δεκέμβριος, αυτές οι δημοσιεύσεις εμφανίζονται με την Αναφορά κόστους έναντι αξίας για το προηγούμενο έτος, μετρώντας το εκτιμώμενο μέσο κόστος των έργων αναδιαμόρφωσης σε όλες τις ΗΠΑ
Εκτιμήσεις από επαγγελματίες του κλάδου
Η αναφορά "Κόστος vs. αξία" αντλεί ένα μεγάλο όγκο δεδομένων από τις αγορές των ΗΠΑ. Είναι τόσο μοναδικό, διότι είναι δύσκολο να αποτιμηθεί κάποιος στον τομέα της αναδιαμόρφωσης για το γενικό εκτιμώμενο κόστος του έργου, δεδομένου ότι το κόστος είναι ιδιαίτερα σημαντικό για κάθε έργο. Τώρα προσθέστε τα άλλα shakier στοιχεία, τα οποία είναι οι εκτιμώμενες αξίες μεταπώλησης και έχετε μια αναφορά που πραγματικά βγαίνει σε ένα άκρο.
Η αναδιαμόρφωση κάνει το ντεμπούτο του. Χρησιμοποιούν στοιχεία από τις απαντήσεις της έρευνας από χιλιάδες Realtors (μέλος της National Association of Realtors) και έναν εκδότη εργαλείων εκτίμησης κόστους remodeling, RemodelMAX. Όλα συντονίζονται από την ομάδα Farnsworth.
Home Remodeling Data Treasure Trove
Στην έκθεση παρουσιάζεται πληθώρα πληροφοριών. Σε εθνικό επίπεδο, μια προσθήκη λουτρών που κοστίζει $ 16.724 θα μπορούσε να αναμένεται να έχει αξία $ 11.770 μετά την πώληση. Ή, οι αντικαταστάσεις παραθύρων βινυλίου που κοστίζουν 11.198 δολάρια θα έφερναν $ 8.163 μετά την πώληση - μια σημαντική απόδοση επένδυσης (ROI).
Η εξυπηρέτηση για οποιονδήποτε ιδιοκτήτη σπιτιού σκοπεύει να αναδιαμορφώσει: όλα τα έργα αναδιαμόρφωσης υποτιμούν την αξία τους και λίγα κέρδη από την επένδυσή τους. Ορισμένα από τα έργα που διαθέτουμε πιο αγαπητά στην καρδιά μας είναι εκείνα με το χαμηλότερο ποσοστό αποζημίωσης: προσθήκες οικογενειακού δωματίου, προσθήκες μπάνιου και προσθήκες master suite.
Πλεονεκτήματα
- Ευκολία χρήσης : Αν εξετάζατε μια αναφορά κόστους / τιμής στην υπάρχουσα μορφή ιστού της από δέκα ή και πριν από πέντε χρόνια, δεν θα την αναγνωρίζετε. Η αναδιαμόρφωση αναλαμβάνει μεγάλες προσπάθειες για να καταστήσει την έκθεση εύκολη στη χρήση και κατανόηση. Η ανάλυση των δεδομένων από την αναφορά είναι απλή και γρήγορη.
- Ιστορικά Στοιχεία : Οι περισσότεροι άνθρωποι ενδιαφέρονται μόνο για τα στοιχεία της τρέχουσας χρονιάς. Όμως, για τους ερευνητές ή τους κυνηγούς δεδομένων, το Cost vs. Value διατηρεί πάντα αρχεία της τελευταίας δεκαετίας στατιστικών στοιχείων.
- Υποκειμενικοί παράγοντες : Είναι αδύνατο να ποσοτικοποιηθούν τα πάντα. μερικά πράγματα είναι υποκειμενικά. Για το σκοπό αυτό, η αναφορά Κόστος έναντι Αξίας λαμβάνει επίσης υπόψη την υποκειμενικότητα κατά την αξιολόγηση των τιμών του έργου στο σπίτι.
- Μεγάλη εικόνα-αξιόπιστη : Η έκθεση σημειώνει ότι μπορεί να είναι παραπλανητικό να εφαρμόζονται εθνικές ή περιφερειακές τάσεις στο επίπεδο του δρόμου ή της διεύθυνσης. Αν όμως η επιχείρησή σας ασχολείται με δεδομένα μεγαλύτερης κλίμακας, μπορείτε να βασιστείτε στις πληροφορίες που παρέχονται από την αναφορά.
Μειονεκτήματα
Δεδομένα από το κόστος Vs. Η αναφορά αξίας, ενώ είναι ακριβής, παραλείπει ορισμένες σημαντικές πτυχές της αναδιαμόρφωσης στο σπίτι που κάνουν εκτιμήσεις ακατάλληλες για το do-it-yourselfer:
- Κανένα DIY Δεδομένα : Επειδή πρόκειται για μια έκθεση της βιομηχανίας, τραβώντας τα δεδομένα από έναν εργολάβο εκτίμησης εργαλείο και ισορροπημένη με αντιλήψεις από τους κτηματομεσίτες, αγνοεί το do-it-yourself σπίτι αναδιαμόρφωση. Όλες οι εκτιμήσεις αναδιαμόρφωσης λαμβάνουν υπόψη την αμοιβή εκτός εργατικού δυναμικού, δεν επιτρέπονται ιδίοι πόροι.
- Λίγα έργα κατώτερου άκρου ή επιφανειακής αναδιαμόρφωσης : Τα έργα που συνήθως αναλαμβάνουν οι ιδιοκτήτες σπιτιού για να εξαντλήσουν τα σπίτια τους δεν περιλαμβάνουν: την επισκευή του ντουλαπιού , το φινίρισμα των ντουζιέων και των ντουζιέων, το laminate και το βινύλιο κ.λπ.
- Υψηλό κόστος υλικών : Η εκτίμηση δεδομένων RemodelMAX ευνοεί τους εργολάβους . Επομένως, τα δεδομένα είναι κατανοητά σταθμισμένα για να βοηθήσουν τους εργολήπτες να αποκομίσουν κέρδος. Ωστόσο, αυτό οδηγεί σε υλικά υψηλότερου κόστους.