House Bump Out: Οι μικρο-προσθήκες μπορούν να προσθέσουν χώρο για μικρότερο κόστος

Οι ανατροπές του σπιτιού προσφέρουν μια εντυπωσιακή λύση σε αυτή την παλαιά σύγκρουση χώρου και χρήματος: θέλετε περισσότερο χώρο στο σπίτι σας, αλλά κοστίζει χρήματα από ό, τι μπορείτε ποτέ να αντέξετε οικονομικά.

Όταν θέλετε χώρο πολλαπλών δωματίων - υπνοδωμάτιο, μπάνιο, και καθιστικό ή γραφείο, για παράδειγμα - χτίζετε μια πλήρη εμφάνιση. Ωστόσο, οι πλήρεις προσθήκες χτύπησαν τα οικονομικά σας στα χαλαρά. Αναμείνετε να πληρώσετε έξι αριθμούς για ακόμη και μια μέτρια προσθήκη .

Εάν χρειάζεστε λιγότερο χώρο (ή δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά μια πλήρη προσθήκη), δοκιμάστε μια προσθήκη χώρου - ένα δωμάτιο κολλημένο στην πλευρά του σπιτιού, συνήθως ένα υπνοδωμάτιο ή ένα μπάνιο. Εάν δεν χρειάζεστε πολύ χώρο και χρήματα είναι σφιχτά, σκεφτείτε την οικοδόμηση ενός τύπου μικρο-προσθήκη που ονομάζεται κοινώς ένα σπίτι .

Ορίστε το Bump Out

Οι προσθήκες πλήρους μεγέθους, πολλαπλών δωματίων, λαμβάνουν το μεγαλύτερο μέρος της προσοχής. Οι οικοδόμοι τους ευνοούν επειδή δημιουργούν τα περισσότερα έσοδα, καθώς και καθιστούν τους πελάτες ικανοποιημένους. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού τους αγαπούν επειδή αυξάνουν την αξία ιδιοκτησίας του σπιτιού και μετατρέπουν τη ζωή στο σπίτι. Οι οικογένειες μετά την προσθήκη είναι ευτυχισμένες οικογένειες επειδή δεν ζουν πλέον το ένα πάνω στο άλλο. Εκτός από το υψηλό κόστος, οι πλήρεις προσθήκες είναι κερδοφόρες για όλους.

Ένα χτύπημα έξω είναι ένας επιπλέον χώρος που είναι πολύ μικρότερος από μια πλήρης προσθήκη και συχνά δεν αυξάνεται μέχρι το μέγεθος μιας προσθήκης χώρου .

Υπάρχουν δύο σχολεία σκέψης σχετικά με τα χτυπήματα:

• Πλήρη δωμάτια : Ο συγγραφέας Michael Litchfield στο περιοδικό "In-Laws, Outlaws, and Granny Flats" (The Taunton Press, 2011) ορίζει τα bump outs ως βασικές σουίτες (πλήρεις αίθουσες) που συνδέονται με το σπίτι.
• Λιγότερο από τα δωμάτια : Ένας άλλος ορισμός τρέχει σύμφωνα με τις γραμμές του " Black & Decker Ο πλήρης οδηγός για Room Προσθήκες ", το οποίο καλεί ένα bump-out μια προσθήκη σε ένα υπάρχον δωμάτιο, αλλά όχι ένα δωμάτιο το ίδιο.

Αν και δεν είναι άκαμπτοι κανόνες, τα ακόλουθα παρέχουν ένα γενικό προφίλ για τα περισσότερα outs στα σπίτια:

• Μικρά ως 2 πόδια : Οι ανατροπές μπορεί να εκτείνονται έως 10 έως 15 πόδια από το σπίτι. Αλλά μπορούν επίσης να είναι μικροσκοπικά "pop-outs" τόσο μικρά όσο τα 2 πόδια.
• Συρραπτικά : Σε μια ανώτερη ιστορία, ένα χτύπημα έξω μπορεί να είναι πρόβολο (δεν υποστηρίζεται από θέσεις) γενικά έως και 2 πόδια. Οι άδειες επέκτασης μακρύτερα μπορεί να είναι δύσκολο να επιτευχθούν. Προκειμένου να επεκταθείτε μακρύτερα, χρειάζεστε βαθύτερες δοκούς στο κεντρικό σπίτι. Επιπλέον, θα πρέπει να επεκτείνετε τα δοκάρια προς τα έξω κατά μήκος των δοκών του υπάρχοντος σπιτιού.
• Κανένα επιπλέον σύστημα κλιματισμού : Ένα πλεονέκτημα των καταιγίδων είναι ότι δεν απαιτούν πρόσθετες υπηρεσίες θέρμανσης ή ψύξης.
• Lean-To Roof : Έχουν συχνά υπόστεγο (επίπεδη) ή επίπεδη οροφή, αντί να επεκτείνουν την υπάρχουσα οροφή.
• Ελάχιστες εξωτερικές μεταβολές : Οι εξογκώματα, λόγω του μικρού τους μεγέθους, δεν αλλάζουν ουσιαστικά το εξωτερικό του σπιτιού . Συχνά αναμειγνύονται απρόσκοπτα με το κυρίως σπίτι.

Πώς μπορεί μια αποτυχία να προσθέσει σημαντικό χώρο;

Ένα χτύπημα έξω που εκτείνεται 3 πόδια έξω, 15 πόδια πλάτος, δεν θα θεωρηθεί ως μεγάλος κατασκευαστής χώρου σε σχέση με ολόκληρο το σπίτι. Αυτά τα 45 επιπλέον τετραγωνικά πόδια θα προσθέσουν μόνο το 3% σε σπίτι 1.500 τετραγωνικών ποδιών.

Εντούτοις, οι ανατροπές συχνά εγκαθίστανται σε δωμάτια που είναι ήδη πολύ μικρά - συχνά αφόρητα μικροσκοπικά.

Μια κουζίνα 150 τετραγωνικών ποδιών, όταν χτύπησε άλλα 45 τετραγωνικά πόδια λαμβάνει μια αύξηση 30 τοις εκατό στο διάστημα.

Προτεινόμενες χρήσεις

Επειδή τα outs δεν είναι πλήρεις, τείνουν να ενισχύουν ένα υπάρχον δωμάτιο. Αυτοί μπορούν:

• Παρέχετε χώρο για κάθισμα παραθύρου με ράφια βιβλίων. Αυτή είναι μια από αυτές τις σπάνιες περιπτώσεις, όταν το χτύπημα έξω είναι περισσότερο για διασκέδαση από τη λειτουργία.
• Αφήστε να εγκαταστήσετε μια μπανιέρα σε ένα μπάνιο που έχει μόνο ντους.
• Σας δίνουν αρκετό χώρο στην κουζίνα σας για να τοποθετήσετε ένα πάγκο, ένα φούρνο και ένα ψυγείο. Με τον αυξημένο χώρο στον κεντρικό χώρο, μπορείτε να εγκαταστήσετε ένα νησί κουζίνας .
• Παρέχετε κουζίνα με αρκετό επιπλέον χώρο για τραπεζαρία ή γωνιά πρωινού.

Δικαστικά έξοδα

Ενώ το συνολικό κόστος ενός χτύπημα έξω είναι μικρότερο από εκείνο μιας προσθήκης πλήρους μεγέθους, ένα κόψιμο έξω θα κοστίσει περισσότερο σε βάση τετραγωνικού ποδιού.

Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ένα μεγάλο μέρος του κόστους είναι η εκκίνηση του έργου, η κατασκευή σχεδίων, η λήψη αδειών, το άνοιγμα της πλευράς του σπιτιού, η προσθήκη υποσέλιδου θεμελίωσης , η κλήση σε έναν ηλεκτρολόγο για την κίνηση καλωδίων κ.ο.κ. Μπορεί να χρειαστεί να κάνετε τα ίδια πράγματα με ένα χτύπημα όπως θα κάνατε με μια προσθήκη, σε μικρότερη κλίμακα.

Τα έξοδα ποικίλλουν άγρια, διότι το κόστος ποικίλλει ανάλογα με τις επιθυμίες των ιδιοκτητών κατοικιών, την τοποθεσία και πολλούς άλλους παράγοντες. Μερικές ανέκδοτες αναφορές τιμών:

• 17.000 δολάρια : 2 πόδια από 10 πόδια χτύπημα έξω
• 30.000 δολάρια : Βγάλτε δύο φορές το μέγεθος (4 πόδια από 10 πόδια)
• $ 30.000 : 6.5 πόδια από 28 πόδια χτύπημα έξω για ένα μπάνιο, στο έδαφος, χύνεται θεμέλιο
• $ 5.000 : 2 πόδια χτύπημα έξω σε μια κουζίνα (μήκος δεν παρέχεται) σε μια δεύτερη ιστορία, cantilevered έξω

Επανορθώστε την προεξοχή ανώτερου επιπέδου

Οι εξάρσεις επιπέδου βαθμού έχουν απλά θεμέλια . Στηρίζονται πάνω σε μια πλάκα από σκυρόδεμα ή ανυψώνονται πάνω σε ένα χώρο ανίχνευσης. Όμως, τα ανώμαλα χτυπήματα είναι συχνά τόσο μικρά ώστε δεν χρειάζονται θεμέλια. Αντ 'αυτού, μπορούν να ακουμπούν έξω-ουσιαστικά κρέμονται έξω στο μέσο του αέρα.

Όταν επιλέγετε να προβάλλετε τα χείλη σας, οι διαστάσεις των δοκών του σπιτιού σας υπαγορεύουν το μέγεθος του χτυπήματος. Σε γενικές γραμμές, τα άγκιστρα μπορεί να ακουμπούν μερικά πόδια. Περισσότερα από δύο πόδια είναι ασυνήθιστα.

Για να υπολογίσετε πόσο μακριά μπορείτε να πάτε:

1. Πηγαίνετε στο υπόγειο, στο χώρο ανίχνευσης ή σε οποιοδήποτε σημείο όπου μπορεί να έχετε εκτεθειμένους δοκούς.
2. Μετρήστε το βάθος μιας δοκού. Βάθος σημαίνει την κάθετη μέτρηση. Για παράδειγμα, εάν ένα δοκίμιο είναι 2 ίντσες ανά 10 ίντσες, είναι το τμήμα 10 ιντσών που είναι το βάθος. Οι δηλωμένες και αληθείς μετρήσεις (που ονομάζονται επίσης "ντυμένες διαστάσεις") διαστάσεων ξυλείας δεν είναι οι ίδιες. Σε αυτή την περίπτωση, το πραγματικό βάθος ενός δοχείου 10 ιντσών είναι 9,25 ίντσες.
3. Πολλαπλασιάστε το βάθος δοκών κατά 4.
4. 9.25 x 4 = 37. Ο αριθμός που προκύπτει είναι ένας βασικός κανόνας για το πόσο μακριά μπορείτε να προβάλλετε το χτύπημά σας.

Για κάθε πόδι που μπορείτε να προβάλλετε προς τα έξω, πρέπει να αδελφήσετε δύο φορές αυτό το μήκος κατά μήκος μιας υπάρχουσας δοκού.

Για παράδειγμα, εάν το χτύπημα σας ξεπροβάλλει 2 πόδια, έχετε τουλάχιστον 4 πόδια τρέχει παράλληλα με μια υπάρχουσα δοκούς.

Κουμπί ξεσπάσματος κουζίνας Παράδειγμα

Πόσο περίπλοκο και δαπανηρό είναι να κάνετε ένα χτύπημα από μια κουζίνα για ένα διάστημα που εκτείνεται μεταξύ 2 ποδιών έως 3 πόδια προς τα έξω και περίπου 6 πόδια έως 8 πόδια πλάτος; Υπάρχει κάποιο μέγεθος κάτω από το οποίο απαιτούνται λιγότερα δομικά υποστηρίγματα και εργασίες και ποικίλλει από περιοχή σε περιοχή; Τα καλά νέα είναι ότι, λόγω των μειωμένων διαστάσεων ενός χτυπήματος έξω, θα εξακολουθεί να είναι εκθετικά λιγότερο δαπανηρή η κατασκευή ενός χτύπημα έξω σε σχέση με μια πλήρη προσθήκη.

Κάθε φορά που αφαιρείτε έναν φέροντα τοίχο - και όλοι οι εξωτερικοί τοίχοι φέρουν φορτίο - πρέπει να αντιγράψετε τη λειτουργία του με άλλο τρόπο. Μια τυπική εναλλακτική λύση είναι να αντικατασταθεί ο τοίχος με LVL, ή ξυλεία από πολυστρωματική ξυλεία, δοκός.

Το πλάτος των 6 ποδιών έως 8 ποδιών είναι ιδιαίτερα ενθαρρυντικό. Όταν φτάσετε σε αυτά τα πολύ μεγάλα διαστήματα (ας πούμε, όλο το πλάτος μιας κουζίνας) που γίνεται μια μεγάλη και δαπανηρή επιχείρηση. Επειδή ο νέος χώρος είναι τόσο μικρός, πιθανότατα δεν θα χρειαστεί να προσθέσετε πρόσθετη χωρητικότητα θέρμανσης ή ψύξης.

Ακόμα, μοιάζει με ένα μίνι σπίτι που χτίζετε - βάσεις στήριξης, παρακαμπτήριες, ηλεκτρικές, έρπητα ζωστήρα, ίσως παράθυρο - έτσι ώστε να αυξάνεται το κόστος. Τα bumpouts είναι λιγότερο κοινά έργα, επομένως η τιμολόγηση είναι δύσκολο να προσδιοριστεί. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που πραγματοποίησαν παρόμοια μεγέθους έργα αναφέρουν ότι κοστίζουν μεταξύ $ 5.000 και $ 15.000.