Πρώτα απ 'όλα, όταν έψαξα αυτό, δεν βρήκα έναν ενιαίο ιστότοπο ή γκουρού ανακαίνισης σπιτιού που υποστήριζε ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού είναι δικοί τους εργολάβοι. Ορισμένα άρθρα έχουν πολλά υποσχόμενους τίτλους ("Να είστε ο δικός σας ανάδοχος! Εξοικονομήστε χρήματα!") Αλλά γρήγορα να μετατραπεί σε καυγάς ενάντια στους ιδιοκτήτες σπιτιού που έχουν το θράσος να πιστεύουν ότι μπορούν να είναι δικοί τους εργολάβοι. Δεύτερον, με βάση τις δικές μου εμπειρίες, έχω επιφυλάξεις για την ολόψυχη υποστήριξή τους ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιών ενεργούν ως δικοί τους εργολάβοι.
Γιατί πρέπει
1. Είναι φθηνότερο
Εξοικονομήσετε χρήματα. Πολλά λεφτά. Τεράστια χρήματα. Αυτό το σημείο απαιτεί κάποια βαθιά σκέψη.
Όταν παίρνετε άλλες δουλειές του do-it-yourself, εξοικονομείτε ένα υγιές ποσοστό χρημάτων - αλλά η συνολική αξία του δολαρίου για τη δουλειά συχνά δεν είναι τόσο μεγάλη. Για παράδειγμα, αν τρίβετε τα δικά σας δάπεδα αντί να προσλαμβάνετε ένα πλήρωμα, μπορείτε να εξοικονομήσετε αρκετές εκατοντάδες δολάρια, ανάλογα με το μέγεθος των ορόφων σας.
Δεν υπάρχει τίποτα να φτερνίσει. Αλλά το ποσό των χρημάτων που εξοικονομούν ενεργώντας ως δικό σου εργολάβος είναι εκπληκτικό. Αν υπολογίσετε μια προμήθεια αναδόχου 20% (η οποία δεν είναι η κορυφή του φάσματος) με μια προσφορά 200.000 δολαρίων, θα εξοικονομήσετε 40.000 δολάρια ενεργώντας ως δικοί σας ανάδοχοι. Kick ότι προμήθεια μέχρι 30%, και θα έχετε τσέπη $ 60.000 . Αυτός αγοράζει πολύ σκληρό ξύλο και γρανίτη για αυτή την προσθήκη, ή στέλνει ένα από τα παιδιά σας μακριά στο κολέγιο.
2. Έχετε περισσότερο έλεγχο
Ανεξάρτητα από το πόσο ο εργολάβος ισχυρίζεται ότι είναι ένα όργανο των επιθυμιών σας, θα χάσετε κάποιο μέτρο ελέγχου.
Οι θεατές θα εμφανιστούν το Σάββατο που ζητήσατε συγκεκριμένα μια "εργάσιμη μέρα", επειδή πετάτε ντους μωρών εκείνη την ημέρα. Ή τα παράθυρα δεν είναι αρκετά σωστά. Ή το κόστος έχει κλιμακωθεί και δεν είστε σίγουροι γιατί. Με το να ενεργείτε ως δικό σας εργολάβο, έχετε πλήρη έλεγχο - για καλύτερα ή χειρότερα.
3. Θα φτιάξετε τον κατάλογο των υποκειμένων
Ένα πλεονέκτημα της καταβολής της γιγαντιαίας προμήθειας στον ανάδοχο είναι ότι σας μονώνει από κάποιες από τις λιγότερο ευχάριστες πτυχές της ανακατασκευής στο σπίτι. Αλλά αυτό σημαίνει επίσης ότι είστε μονωμένοι από μερικές από τις συναλλαγές που ίσως χρειάζεστε αργότερα στη γραμμή. Με την ιδιότητα του δικού σας εργολάβου, δημιουργείτε ένα Rolodex ονομάτων και αριθμών εταιρειών και ατόμων που μπορούν να σας βοηθήσουν να τοποθετήσετε δάπεδα, να εγκαταστήσετε παράθυρα ή να βάψετε μετά το αρχικό σας έργο.
Γιατί δεν πρέπει
Μήπως η μανία DIY πάει πολύ μακριά; Ετσι νομίζω. Μετά την δεκαετία του 2000, με το κύμα της πραγματικότητας δείχνει DIY, κάθε ιδιοκτήτης σπιτιού φαίνεται να έχει την ιδέα ότι μπορεί να κάνει τα πάντα.
Μου αρέσει να ενθαρρύνω τους ιδιοκτήτες σπιτιού να τεντωθούν με έργα αναδιαμόρφωσης. Είναι πολύ ικανοποιητικό να περπατήσετε στο δάπεδο κεραμιδιών που βάζατε στον εαυτό σας ή να απολαύσετε την ομορφιά του εξωτερικού χρώματος που ψεκάσατε τον εαυτό σας το καλοκαίρι.
Εγώ είχα την ευχαρίστηση να ενεργοποιώ τα φώτα και να συνδέω τις συσκευές ως αποτέλεσμα του έργου καλωδίωσης ολόκληρης κουζίνας του DIY μου. Διασκεδαστικό αν και ήταν, μου πήρε περίπου 10 φορές περισσότερο από ό, τι εάν είχα πληρώσει έναν ηλεκτρολόγο, κανένα αστείο εκεί. Έτσι, αρκετά αρκετό μερικές φορές;
Ετσι νομίζω. Η ανάληψη του ρόλου του εργολάβου μπορεί να σημαίνει ότι δαγκώνετε περισσότερο από ότι μπορείτε να μασάτε.
1. Οι εργολάβοι κάνουν περισσότερα από τα τηλεφωνήματα
Σίγουρα, φαίνεται ότι το μόνο που κάνουν είναι να προγραμματίσει τις υποσέλιδες. Ακόμα κι αν αυτό ήταν αλήθεια, η εμπειρία τους στον προγραμματισμό είναι ανεκτίμητη. Αλλά οι εργολάβοι έχουν μια πλούσια εμπειρία που συχνά κερδίζεται σκληρά. Αντί να παίρνετε οι ίδιοι τα σκληρά χτυπήματα, μπορείτε να αγοράσετε την εμπειρία για το απλό κόστος της προμήθειας του. Ποια θα έχετε;
2. Οι ανάδοχοι μπορούν να έχουν αξιόλογες συνδέσεις
Πηγαίνετε στο γραφείο αδειοδότησης και δεν μπορείτε να δείτε κανέναν. Ο εργολάβος πηγαίνει στο γραφείο αδειοδότησης και ανοίγει τις πόρτες για αυτόν. Ενώ αυτό δεν ισχύει για κάθε ανάδοχο και ρυθμιστή, είναι αλήθεια ότι οι κοινωνικές συνδέσεις βοηθούν. Αυτό δεν σημαίνει ότι οι συναλλαγές στην πίσω αίθουσα συνεχίζονται. είναι μόνο να πούμε ότι οι ρυθμιστικές αρχές και οι εργολάβοι μιλούν την ίδια γλώσσα.
3. Είναι ένα έργο ευαίσθητο στο χρόνο
Οποιοδήποτε έργο, ανεξάρτητα από το πόσο μεγάλο ή μικρό, μπορεί να γίνει νευρικό-wracking το λεπτό που επιβάλλετε ένα χρονικό περιορισμό σε αυτό.
Για παράδειγμα, εάν αναδιαμορφώνετε τη δεύτερη κουζίνα που βρίσκεται στο υπόγειο, πιθανότατα έχετε αρκετό χρόνο για να το απομακρύνετε. Αλλά αν είστε αναδιαμορφώνοντας τη μοναδική κουζίνα σας, πρέπει να τελειώσει ASAP. Κάθε μέρα που η κουζίνα σας είναι εκτός λειτουργίας σημαίνει ένα άλλο γεύμα στο Denny's. Είναι προς το συμφέρον σας να προγραμματίσετε σφιχτά το remodel σας έτσι ώστε να πάρει όσο το δυνατόν λιγότερο χρόνο.