Προσθήκες σπιτιών: κανένα άλλο έργο αναδιαμόρφωσης δεν δημιουργεί τόσο χώρο. Προσθήκες είναι η αλλαγή ενός σπιτιού που ο καθένας φαίνεται να θέλει.
Επειδή το έργο είναι τόσο γιγαντιαίο, όλες οι συμβουλές είναι εξίσου γιγαντιαίες. Εάν έχετε θελήσει ποτέ μια συνοπτική έκδοση "κελύφους" της προσθήκης κτιρίου, εδώ είναι:
Ελάτε στην τελική απόφαση
- Γνωρίστε τη κλίμακα: Όταν χτίζετε μια προσθήκη πλήρους σπιτιού, χτίζετε ένα σπίτι - απλά συμβαίνει να είναι ένα μικροσκοπικό σπίτι που είναι συνδεδεμένο με το κύριο σπίτι σας. Όλα τα υπόλοιπα είναι ακριβώς όπως την οικοδόμηση ενός σπιτιού: άδειες , εργολάβοι, ιδρύματα, ηλεκτρολόγοι, υδραυλικοί, κατασκευαστές, στέγες, εγκαταστάτες παραθύρων. Η λίστα συνεχίζεται.
- Γνωρίστε την τιμή : Θα μπορούσατε να περάσετε ακριβώς το ισοδύναμο της εκπαίδευσης του Χάρβαρντ. Ενώ μερικοί ιδιοκτήτες σπιτιού αναφέρουν ότι πληρώνουν 50.000 έως 75.000 δολάρια για μια προσθήκη πολυκατοικίας πλήρους κλίμακας, ο ασφαλέστερος αριθμός που θα βασιστεί θα είναι αυτός που είναι στα χαμηλά έξι στοιχεία.
- Γνωρίστε το Συναισθηματικό Toίχημα : "Τα δεινά του οικιακού κτιρίου" είναι σχεδόν ένα ολόκληρο είδος ταινίας και λογοτεχνίας. Ακόμη και οι καλύτερες σχέσεις θα φορολογούνται κατά τη διάρκεια αυτής της εξαντλητικής διαδικασίας.
Ασφαλής χρηματοδότηση
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν μπορούν να πληρώσουν για πλήρη προσθήκες σε μετρητά. Έτσι, απαιτείται δανεισμός ή πιστωτική γραμμή.
Τα περισσότερα έργα ανακαίνισης στο σπίτι μπορούν να ολοκληρωθούν με μετρητά. Ακόμη και αν δεν τραβάτε πολλά χρήματα, μπορείτε πάντα να σπάσετε τα έργα σε μικρά κομμάτια, ώστε να μπορείτε να τα χτίσετε - και να τα εξοφλήσετε - με την πάροδο του χρόνου.
Αλλά η προσθήκη στο σπίτι είναι η μόνη εξαίρεση: χρειάζεστε ένα δάνειο. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού λαμβάνουν ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης, δεύτερη υποθήκη ή πιστωτική γραμμή , βάσει του ποσού των ιδίων κεφαλαίων ή της αξίας που έχουν τα σπίτια τους.
Βρείτε και συναντήστε με τον ανάδοχο
Όλα εξαρτώνται από την εύρεση ενός καλού εργολάβου με τον οποίο μπορείτε να εργαστείτε.
Αποκτήστε πραγματικές συστάσεις από γείτονες, φίλους ή συγγενείς. Εάν δεν μπορούν να συστήσουν έναν εργολάβο, χάνετε τη συστολή σας και χτυπάτε στις πόρτες των σπιτιών που πρόσφατα είχαν προσθέσει προσθήκες.
Η σημασία του εργολάβου δεν μπορεί να υποτιμηθεί. Αυτή η δουλειά είναι πολύ μεγάλη για να μπορείτε να συνάψετε μόνοι σας εκτός εάν έχετε επαγγελματική εμπειρία και άφθονο χρόνο.
Η πρώτη συνάντηση καθορίζει την κλίμακα του έργου, το χρονοδιάγραμμα του εργολάβου, τα γενικά θέματα σχεδιασμού και τα θέματα εξοικονόμησης κόστους.
Γνωρίζετε ότι μπορείτε να ζητήσετε από τον εργολάβο πώς μπορείτε να ελέγξετε το κόστος κατά τη διαδικασία. Αυτά είναι τα χρήματά σας, μετά από όλα, και ένα τεράστιο κομμάτι των χρημάτων, επίσης.
Ο ανάδοχος θα λάβει ένα ποσοστό των ακαθάριστων δαπανών. Έτσι, μια προσφορά 100.000 δολαρίων, σε μια προμήθεια ανάδοχου 18%, σημαίνει ότι το συνολικό κόστος θα κοστίσει 118.000 δολάρια.
Συναντήστε με τον αρχιτέκτονα
Εκτός από τον πιο βασικό σχεδιασμό, θα χρειαστεί πιθανώς αρχιτέκτονας.
Μερικοί εργολάβοι μπορούν να σχεδιάσουν την προσθήκη σας ή μπορεί να έχουν σχέδια αποθεμάτων.
Εναλλακτικά, μπορείτε να προσλάβετε έναν αρχιτέκτονα. Υπάρχει κάποια αξία σε σχέση με έναν αρχιτέκτονα που συνιστά ο εργολάβος. Με αυτή τη ρύθμιση, έχετε δύο μέρη που συνηθίζουν να συνεργάζονται μεταξύ τους.
Ακόμη και αν τελικά επιλέγετε αυτή τη ρύθμιση, θα πρέπει ακόμα να αποσπάσετε δύο ή περισσότερες πρόσθετες προσφορές αρχιτέκτονα για να διαπιστώσετε εάν ο αρχιτέκτονας του εργολάβου προσπαθεί να σας κακομάθει.
Άδειες, επίδειξη και προετοιμασία ιστότοπου
Οτιδήποτε άλλο εκτός από γυμνό βρωμιά θα πρέπει να κατεδαφιστεί, να αφαιρεθεί και να βαθμολογηθεί.
Ένα πλήρωμα θα έρχεται και θα ρίξει μια φορητή τουαλέτα, και ίσως να βάλει ένα σημάδι λέγοντας στον κόσμο που χτίζει την προσθήκη σας.
Ο εργολάβος σας θα λάβει άδειες και θα υποχρεωθεί να δημοσιεύσει τις εγκεκριμένες άδειες σε ένα ορατό σημείο στην ιδιοκτησία σας.
Τα εμπόδια θα αφαιρεθούν, ακόμα και τα δέντρα (εάν επιτρέπεται από την κοινότητά σας). Οι φράκτες θα αφαιρεθούν προσωρινά για να επιτρέψουν στον βαρέα εξοπλισμό να έχει πρόσβαση στην τοποθεσία.
Κτίριο Ιδρύματος: Πλάκα, Υπόγειο ή Χώρος ανίχνευσης
Ακριβώς όπως ένα πραγματικό σπίτι, η προσθήκη θα πάρει ένα θεμέλιο πλήρους κλίμακας.
Ανάλογα με τα σχέδια που συζητήθηκαν με τον εργολάβο σας, το πλήρωμα θα ξεκινήσει να χύνει μια πλάκα από σκυρόδεμα ή να σκάψει ένα χώρο ανίχνευσης ή υπόγειο.
Τα υποστυλώματα του ιδρύματος - η περιφερειακή βάση πάνω στην οποία θα προστεθεί η προσθήκη - χύνεται ή κατασκευάζεται από μπλοκ σκυρόδεμα.
Κορνίζες: Τείχη ανεβαίνουν
Μόλις σκληρυνθεί το σκυρόδεμα θεμελίωσης, κατασκευάζονται εξωτερικοί τοίχοι.
Μια μέρα επιστρέφετε στο σπίτι από την εργασία και, ξαφνικά, η προσθήκη σας έχει δύο, τρεις, ή ακόμα και τέσσερις τοίχους επάνω!
Οι βασικοί, πλαισιωμένοι τοίχοι ανεβαίνουν αρκετά γρήγορα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτά τα πλαίσια κατασκευάζονται ακόμη και εκτός χώρου.
Οι τοίχοι είναι ακόμα υπαίθριοι, εκτίθενται σκελετοί ". Η κάλυψη έρχεται αργότερα.
Σε αυτό το σημείο, αισθάνεστε ότι το έργο είναι μόλις λίγες μέρες από την ολοκλήρωση, αν και έχετε ακόμα έναν μακρύ δρόμο μπροστά σας.
Πάνελ τοίχου και στέγες
Τα πάνελ τοίχου και η στέγη είναι απαραίτητα για την προστασία όλων των εργασιών που θα ακολουθήσουν.
Τα πάνελ τοίχου, συνήθως OSB , εγκαθίστανται γρήγορα, με τυλίξτε το σπίτι όπως το Tyvek στο εξωτερικό των πάνελ.
Δεδομένου ότι το σπίτι είναι πλήρως στεγασμένο, το έργο φαίνεται να κινείται μπροστά με γρήγορο ρυθμό.
Ζωτικά συστήματα: Ηλεκτρολογικά, Υδραυλικά, HVAC
Βασικές υπηρεσίες όπως η ηλεκτρική, η υδραυλική και η θέρμανση / ψύξη επιβραδύνουν το έργο για άλλη μια φορά.
Πρόκληση ή πρόοδος ως προς το έργο;
Είναι φυσικό το έργο να φαίνεται να επιβραδύνεται όταν ηλεκτρολόγοι, υδραυλικοί και τεχνικοί HVAC έρχονται και εργάζονται για τη μαγεία τους.
Αυτοί οι έμποροι, που αντιπροσωπεύουν τη μεγαλύτερη δαπάνη σας, τείνουν να εργάζονται αρκετά γρήγορα. Το χτύπημα τείνει να είναι με την αναμονή των επιθεωρητών της πόλης να έρθουν, επιθεωρούν και εγκρίνουν.
Windows
Εγκαθίστανται παράθυρα νέας κατασκευής. Όπως οι στέγοι και οι εξωτερικοί τοίχοι, αυτοί "κουμπώνουν" περαιτέρω τη δομή και διατηρούν τον καιρό σφιχτό για τις επόμενες εργασίες.
Τα παράθυρα αντικατάστασης μπαίνουν σε υπάρχοντα κτίρια. Επειδή πρόκειται για ένα εντελώς νέο κτίριο, προστίθενται παράθυρα νέας κατασκευής.
Μονωτική και Γυψοσανίδα
Με την προσθήκη μόνωσης και γυψοσανίδας, η προσθήκη αρχίζει να μοιάζει με μια πραγματική δομή.
Η προσθήκη σας πρέπει να είναι μονωμένη. Η μόνωση από υαλοβάμβακα είναι τοποθετημένη μεταξύ των καρφιών στους τοίχους. Η πλάκα από υαλοβάμβακα ή η μόνωση με εμφύσηση προστίθεται μεταξύ των δοκών οροφής.
Το γυψοσανίδα είναι μια διαδικασία πολλαπλών σταδίων: να κρεμάτε τα φύλλα, να "ξεφλουδίζετε" τις ραφές με υγρή ένωση γυψοσανίδας, αφήστε την ένωση να στεγνώσει και, στη συνέχεια, τρίψτε τις ραφές.
Δάπεδα και βαφή
Το δάπεδο μπορεί να εγκατασταθεί πριν την εφαρμογή της μπογιάς ή η βαφή μπορεί να έρθει πρώτη.
Συνήθως, είναι μια εκτίναξη ως προς ποια είναι η πιο αποτελεσματική μέθοδος (από την άποψη της καθαριότητας), έτσι αυτό συχνά υπαγορεύεται από τον προγραμματισμό.
Οι εργολάβοι βαφής έχουν εμπειρία στη βαφή καθαρά μετά την εγκατάσταση του δαπέδου φινιρίσματος.
Περικοπή εργασίας και πόρτες
Οι ξυλουργοί έρχονται και τοποθετούνται σε αναλυτική εργασία περιποίησης, όπως σανίδες, παράθυρο, κορνίζα και ούτω καθεξής. Οι πόρτες είναι κρεμασμένες.