Η συμπεριφορά σας "do-it-yourself" είναι αξιέπαινη, αλλά σε κάποιο σημείο, θα χρειαστεί να προσλάβετε έναν ανάδοχο επισκευής κατοικίας και να πληρώσετε κάποιον για να διορθώσετε κάτι στο σπίτι σας. Θα υπάρξουν καταστάσεις όπου δεν έχετε το χρόνο, την κλίση ή την ικανότητα να κάνετε μια συγκεκριμένη επισκευή ή να κάνετε κάποια από τις εργασίες που πρέπει να γίνουν. Όλοι μίσθουμε κάποιον να διορθώσει κάτι στο σπίτι μας κάποια στιγμή. Αυτό που θα βρείτε εδώ είναι κάποια καθοδήγηση σχετικά με το πότε και πώς να επιλέξετε έναν ανάδοχο επισκευής ή συντήρησης στο σπίτι.
Τύποι εργολάβων οικιακής επισκευής
Όταν χρειάζεστε εργασίες επισκευής στο σπίτι σας, συνήθως θα προσλάβετε κάποιον ειδικό τομέα που ονομάζεται "υπεργολάβος" διαφορετικός από τον γενικό εργολάβο (GC) ή τον οικοδόμο. Ένας γενικός εργολάβος ή οικοδόμος είναι μια εταιρεία που θα κατασκευάσει ένα μεγάλο έργο ανακαίνισης ή θα οικοδομήσει μια νέα κατοικία και θα προσλάβει όλους τους μεμονωμένους υπεργολάβους ειδικότητας.
Το GC είναι ο γενικός συντονιστής ενός μεγαλύτερου έργου και συνήθως δεν παρέχει την εργασία για την κατασκευή του σπιτιού. Αυτό προέρχεται από τους υπεργολάβους ή τα "εμπόρια" (κατασκευαστικά επαγγέλματα). Σε ένα νέο σπίτι ή σε ένα μεγάλο έργο επισκευής ή ανακαίνισης στο σπίτι, αυτά τα υποσυνείδητα μπορεί να περιλαμβάνουν τον εκσκαφέα, το σκυρόδεμα, το ακατέργαστο ξύλινο σκάφος, τον ηλεκτρολόγο υδραυλικού, τον υδραυλικό, τον ηλεκτρολόγο ( HVAC ), τον ξυλουργό, τον ζωγράφο, το δάπεδο κλπ. οι υπεργολάβοι άμεσα και άμεσα "κατέχουν" τις συμβάσεις τους. Αυτό σημαίνει ότι εργάζονται γι 'αυτόν και ότι είναι συμβεβλημένοι με αυτόν.
Θα είχατε σύμβαση μόνο με την GC, όχι με τις υποσχέσεις του GC.
Η GC κερδίζει χρήματα επισημαίνοντας τα έξοδα των υπεργολάβων ως ποσοστό του ποσού κατασκευής (κοινό) ή ως κατ 'αποκοπήν ποσό (όχι τόσο συνηθισμένο). Για αυτό το επαγγελματικό τέλος, παρέχει τη διαχείριση και τον προγραμματισμό των υποβρυχίων, πληρώνει τα υποστέγια, παρέχει εποπτεία της κατασκευής, παρέχει κάδοι, λιμάνι-john, ασφάλειες και άλλα διάφορα πράγματα που χρειάζεστε για να χτίσετε ένα σπίτι ή να κατασκευάσετε μια προσθήκη .
Οι υπεργολάβοι κάνουν τα χρήματά τους χρεώνοντας για εργασία και επισημαίνοντας υλικό.
Το GC είναι ο «γενικός» και οι υπεργολάβοι είναι οι «ειδικοί». Όταν χρειάζεστε ένα συγκεκριμένο πράγμα που έχει καθοριστεί στο σπίτι σας, χρειάζεστε έναν ειδικό και αυτός είναι ο ειδικός υπεργολάβος, για παράδειγμα, ένας υδραυλικός .
Όταν πρόκειται να προσλάβει κάποιον για εργασίες συντήρησης, πολλοί άνθρωποι που κάνουν αυτή τη δουλειά μπορεί να μην είναι καθόλου εξουσιοδοτημένος υπεργολάβος. Μπορεί να είναι απλά ένας "τύπος με ένα φορτηγό", για παράδειγμα ένα καθαριστικό υδρορροής , ή ένα raker φύλλων ή μερικές φορές ένας ζωγράφος. Αν και η χρήση αυτών των τύπων ανθρώπων μπορεί να αποδειχθεί, θα πρέπει να είστε προσεκτικοί, καθώς εξακολουθούν να υπάρχουν ζητήματα κατασκευαστικής και ευθύνης, αλλά δεν θα έχετε τη νομική προστασία που έχετε όταν χρησιμοποιείτε έναν ανάδοχο με άδεια . Εν ολίγοις, αποφύγετε εντελώς τον πειρασμό και πάντα χρησιμοποιείτε έναν ανάδοχο με άδεια.
Αποφασίστε πότε να χρησιμοποιήσετε έναν ανάδοχο
Η λήψη απόφασης για τη χρήση ενός εργολάβου είναι συχνά προσωπική. Θα καταλήξει στην αξιολόγηση:
- Το επίπεδο άνεσής σας με το καθήκον σας
- Ο χρόνος σου
- ο προϋπολογισμός σου
Εάν κάνετε περιπέτεια πέρα από ένα απλό έργο επισκευής κατοικιών σε νέες τεχνικά απαιτητικές εγκαταστάσεις, όπως η προσθήκη ηλεκτρικών κυκλωμάτων ή η προσθήκη νεροχύτη, θα πρέπει πρώτα να ελέγξετε αν απαιτείται άδεια από το τοπικό τμήμα κτιρίων.
Δεν χρειάζεστε άδεια για πολλές επισκευές στο σπίτι αλλά μπορεί να χρειαστείτε άδεια για "νέα εργασία" ειδικά για ηλεκτρικές, θέρμανση, ψύξη και υδραυλικές εγκαταστάσεις. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η άδεια θα απαιτεί από έναν εξουσιοδοτημένο εργολάβο να εργάζεται για την προστασία της υγείας, της ασφάλειας και της ευημερίας του κοινού. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ενδέχεται να απαιτείται από τον τοπικό ελεγκτή του κτιρίου να εξετάσει την εργασία σας κατά τη διάρκεια της κατασκευής και μετά την ολοκλήρωσή της.
Εάν διαπιστώσετε ότι ένας ανάδοχος με άδεια χρήσης δεν απαιτείται για την άδεια ή ότι το έργο που θέλετε να κάνετε μπορεί να καλυφθεί με την άδεια του ιδιοκτήτη του σπιτιού, τότε θα πρέπει να κάνετε τρεις ερωτήσεις:
- Νιώθω σίγουρος για την πραγματοποίηση αυτής της επιδιόρθωσης;
- Είναι οι συνέπειες αποδεκτές αν μου πάρει περισσότερο χρόνο για να κάνω το έργο από ό, τι προσδοκώ;
- Θέλω πραγματικά να δοκιμάσω αυτό το έργο;
Εάν απαντήσετε "όχι" σε οποιαδήποτε από τις παραπάνω ερωτήσεις, θα πρέπει μάλλον να προσλάβετε ανάδοχο για την επισκευή. Εάν απαντήσατε "ναι" σε όλους τους, θα πρέπει να κάνετε μια βολή και να κάνετε την επισκευή μόνοι σας. Αυτός είναι ο μόνος τρόπος για να αποκτήσετε εμπειρία και αυτοπεποίθηση.
Πώς να διαχειριστείτε το έργο
Μόλις αποφασίσετε να προσλάβετε έναν εργολάβο θα πρέπει να ξέρετε πώς να το διαχειριστείτε αποτελεσματικά, είτε πρόκειται για ένα γρήγορο έργο επισκευής κατοικίας είτε για ένα μεγάλο έργο ανακαίνισης στο σπίτι ή για νέα κατασκευή. Είτε έτσι είτε αλλιώς, υπάρχουν κάποιες κατευθυντήριες γραμμές που πρέπει να ακολουθήσετε για τη διαχείριση του έργου όσων προσλαμβάνετε για να εργαστείτε στο σπίτι σας:
- Να μισθώσετε έναν εξουσιοδοτημένο, ασφαλισμένο ανάδοχο .
- Καθορίστε τις προσδοκίες και των δύο μερών (εσείς και τους) και διαχειριστείτε αυτές τις προσδοκίες.
- Στο ελάχιστο, έχετε ένα υπογεγραμμένο έγγραφο ( μια σύμβαση ή μια υπογεγραμμένη και αποδεκτή πρόταση ) που περιγράφει τι θα κάνουν για σας (ονομάζεται Πεδίο Εργασίας), καθορίστε πόσο θα κοστίσει και πότε θα είναι ένα θέμα καθορίστε πόσο καιρό θα πάρει και πότε θα ξεκινήσουν και θα τελειώσουν.
- Καθορίστε τους όρους πληρωμής πριν από την έναρξη της εργασίας και κάντε τους όρους τους μέρος του υπογεγραμμένου εγγράφου σας.
- Καθορίστε τις προσδοκίες και τις απαιτήσεις σας για τον καθαρισμό της δουλειάς τους και την προστασία των γύρω περιοχών ως μέρος του υπογεγραμμένου εγγράφου (για παράδειγμα, ένα σκοινί πρέπει να προστατεύει τον εξωραϊσμό σας κατά τη διάρκεια της αποκόλλησης της στέγης και να καθαρίσει τα συντρίμμια).
- Συζητήστε τα δικαιώματα του εργολάβου να έχει πρόσβαση στο σπίτι όταν δεν είστε εκεί, αν χρειαστεί, και τη χρήση του νερού και του ηλεκτρισμού σας. (Σημείωση: Προσπαθήστε να μην έχετε τον εργολάβο στο σπίτι σας όταν δεν είστε εκεί, αυτό σας προστατεύει και εσείς.)
- Πριν ξεκινήσει να εργάζεται ο εργολάβος, κάντε μια φιλική συνομιλία σχετικά με το τι θέλετε να είναι προσεκτικοί αν έχετε οποιεσδήποτε ανησυχίες για τα πράγματα.
- Όταν το έργο συμβαίνει, αφήστε γενικά τον εργολάβο μόνο. Να είσαι φιλικός, αλλά μην το κάνεις. Παρατηρήστε τυχαία αυτό που κάνουν. Εάν ανησυχείτε για κάτι που βλέπετε, ρωτήστε τον εργολάβο για αυτό, αλλά προσπαθήστε να αφήσετε τους να κάνουν τη δουλειά τους. Οι εργολάβοι ζουν με την αποτελεσματική είσοδο και έξοδο από μια δουλειά.
- Συζητήστε το "έξτρα:" Το πιο δύσκολο πρόβλημα που μπορεί να αντιμετωπίσετε είναι το πιθανό αίτημα του αντισυμβαλλομένου για μια "Αλλαγή Παραγγελίας" ή "Έξτρα". Αυτό έχει ως αποτέλεσμα το πρόσθετο κόστος για εσάς, γι 'αυτό χρειάζεστε ένα σαφώς καθορισμένο πεδίο εργασίας . Ένα αίτημα για αλλαγή παραγγελίας είναι λογικό μόνο αν ο εργολάβος τρέχει σε μια κατάσταση στο έργο που δεν αναμενόταν ευλόγως από αυτόν ή είναι μια αλλαγή στο πεδίο εφαρμογής από εσάς. Εάν λάβετε ένα αίτημα για αλλαγή παραγγελίας, το αναθεωρήστε με τον εργολάβο με δίκαιο τρόπο. Αν πρόκειται για αλλαγή στο πεδίο εφαρμογής ή για να πάρετε περισσότερο χρόνο λόγω κάτι που κάνατε, θα πρέπει να το επανεξετάσετε και να το πληρώσετε αν νομίζετε ότι είναι δίκαιο. Εάν είναι κάτι που ήταν πάντα μέρος του πεδίου εφαρμογής, έχετε μια πιο ευαίσθητη κατάσταση και ίσως χρειαστεί να είστε σταθεροί βάσει των όρων που καθορίζονται στο υπογεγραμμένο έγγραφο. Συμπέρασμα? Αν πρέπει να διαπραγματευτείτε μια τιμή σε μια Αλλαγή Παραγγελίας που και οι δύο δεν προβλέπετε, δοκιμάστε να διαχωρίσετε τη διαφορά μαζί του. Η αναφορά και η δικαιοσύνη προχωρούν πολύ στην επίλυση αυτών των ζητημάτων.
- Όταν ολοκληρωθούν οι εργασίες επισκευής ή συντήρησης, βεβαιωθείτε ότι έχετε εξετάσει αυτοπροσώπως το έργο πριν κάνετε την τελική πληρωμή στον εργολάβο. Βεβαιωθείτε ότι ο χώρος εργασίας καθαρίζεται όπως αναμένεται και ότι η εργασία φαίνεται καλή. Μην βιαστείτε στην τελική πληρωμή για οποιονδήποτε λόγο.
- Εάν είστε ικανοποιημένοι με το έργο τους, πείτε τους.
Πώς να επιλέξετε έναν καλό εργολάβο
Αυτό μπορεί να φαίνεται τρομακτικό, αλλά είναι πραγματικά πολύ απλό. Προσπαθήστε να επιλέξετε τους εργολάβους που μπορεί να χρειαστείτε επειγόντως, προτού τις χρειαστείτε. Γιατί; Επειδή εάν έχετε μια επισκευή έκτακτης ανάγκης και πρέπει να βρούμε γρήγορα κάποιον (ο οποίος είναι επίσης καλός και δίκαιος), δεν έχετε χρόνο να περάσετε μια μακρά διαδικασία επιλογής και εξέτασης . Το χειρότερο πράγμα που μπορείτε να κάνετε είναι να διαλέξετε κάποιον από τον Χρυσό Οδηγό χωρίς να τον κάνετε πρώτα.
Ο ευκολότερος και ένας από τους καλύτερους τρόπους για να επιλέξετε έναν πιθανό ανάδοχο είναι να πάρετε αναφορές από φίλους, οικογένεια ή έναν μεσίτη που εμπιστεύεστε. Μια άλλη καλή μέθοδος είναι να χρησιμοποιήσετε μια δωρεάν υπηρεσία όπως το HomeAdvisor που σας επιτρέπει να διαβάσετε σε πραγματικό χρόνο τις αναθεωρήσεις του έργου του εργολάβου.
Μόλις έχετε κάποια ονόματα, συναντήστε μαζί τους, αναζητήστε "χημεία" ή επικοινωνία και παρατηρήστε το επίπεδο επαγγελματισμού τους. Η ευγένεια, ο σεβασμός, η ακρίβεια και η δυνατότητα επικοινωνίας είναι μερικά από τα πιο σημαντικά χαρακτηριστικά που μπορεί να έχει κάποιος ανάδοχος δίπλα στη βασική του ικανότητα. Ανεξάρτητα από το πόσο καλός είναι κάποιος, αν δεν κάνουν κλικ σε εσάς σε αυτά τα σημεία, μην τους μισθώσετε.
Θα πρέπει επίσης να είστε προσεκτικοί για σημάδια κατάχρησης ουσιών όπως αλκοόλ ή μαριχουάνα. Εάν υποψιάζεστε κάτι εδώ, μην προσλάβετε τον εργολάβο.
Ακολουθεί μια λίστα με τα πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν επιλέγετε τον εργολάβο σας .
Χρησιμοποιήστε τις αξιολογήσεις των "Καλύτερων", "Καλών", "ΟΚ", "Fair" και "Απόρριψη" για να ταξινομήσετε ορισμένα από αυτά τα στοιχεία.
Λήψη ονομάτων πιθανών εργολάβων:
- Είχατε καλή προσωπική προηγούμενη εμπειρία που εργάζεστε με τον εργολάβο [BEST]
- Αξιόπιστη παραπομπή από την άμεση εμπειρία της οικογένειας ή των φίλων [GOOD]
- Γνωρίζετε τη φήμη του εργολάβου αλλά δεν έχετε άμεση εμπειρία [Εντάξει]
- Τα βρήκατε από επαγγελματική ένωση ή γενική διαφήμιση [FAIR]
Κρατικές αδειοδοτήσεις του αντισυμβαλλομένου (πρέπει να προσκομίσουν τον αριθμό εάν έχουν λάβει άδεια):
- Αδειούχος; δεν έχει υποβληθεί ποτέ καταγγελία ή έχει γίνει πειθαρχική ενέργεια [BEST]
- Αδειούχος; δεν έχει καταθέσει προηγούμενες καταγγελίες για τουλάχιστον 3 ή περισσότερα χρόνια [FAIR]
- Αδειούχος; τις παρούσες καταγγελίες ή τις ενέργειες κατά των τελευταίων 3 ετών [REJECT]
- Ο ανάδοχος δεν έχει άδεια [REJECT]
Ασφαλιστική εταιρεία αναδόχου (ζητήστε να δείτε τα πιστοποιητικά) :
- Αποζημίωση του Workman και γενική ευθύνη [BEST]
- Γενική ευθύνη (σωματική βλάβη και υλική ζημιά) [ΚΑΛΗ]
- Ο ανάδοχος δεν έχει ασφάλιση [REJECT]
Επιχειρηματική μακροζωία:
- Σε επιχειρήσεις άνω των 10 ετών με το ίδιο όνομα [BEST]
- Στην επιχείρηση 5 ή περισσότερα χρόνια με το ίδιο όνομα [GOOD]
- Στην επιχείρηση 1 έως 5 ετών με το ίδιο όνομα [OK]
- Νέες επιχειρήσεις κάτω του 1 έτους [FAIR]
Σταθερότητα και μόνιμη κατάσταση:
- Έχει φυσικό γραφείο και διεύθυνση [BEST]
- Διαθέτει μόνο ένα γραφείο στο σπίτι ή μια υπηρεσία τηλεφωνητή [FAIR]
- Μόνο επαφή με κινητό τηλέφωνο, χωρίς γραφείο [REJECT]
Ελεγχος αναφοράς:
- Θετικές προηγούμενες αναφορές από τουλάχιστον 5 πελάτες [BEST]
- 1 έως 4 θετικές αναφορές από προηγούμενους πελάτες [FAIR]
- Δεν δόθηκαν πραγματικές αναφορές ή αρνητικές αναφορές [REJECT]
Εμπειρία:
- Ειδικεύεται στην εργασία που θέλετε να εκτελέσετε [BEST]
- Μπορεί να εκτελέσει το έργο που θέλετε, αλλά και άλλες μορφές εργασίας [OK]
- Μικρή έως καμία εμπειρία στο έργο που θέλετε να εκτελέσετε [REJECT]
Πεδίο εφαρμογής και τιμή:
- Λεπτομερής περιγραφή του πεδίου της εργασίας
- Οι υποθέσεις (εάν υπάρχουν) είναι σαφείς και ακριβείς
- Ο ανάδοχος ΔΕΝ προσφέρει έκπτωση για να "εγγραφεί τώρα"
- Ανάδοχος θα εγγυηθεί το έργο
- Όλες οι εκπρόσωποι του γραμματέα είναι γραπτές
- Όχι περισσότερο από 25% έως 33% ζήτησε μπροστά
- Η τελική πληρωμή δεν απαιτείται μέχρι να ολοκληρωθεί η εργασία
Δημιουργία προσφορών και αξιολόγηση εκτίμησης
Αυτή είναι μια εξαιρετικά σημαντική πτυχή της επιτυχούς πρόσληψης ενός εργολάβου. Ας σπάσουμε:
Το πεδίο εργασίας:
Αυτό ορίζει τι κάνει ο ανάδοχος για εσάς. Βεβαιωθείτε ότι καλύπτει όλα τα πράγματα που θέλετε να ολοκληρώσετε. Θα πρέπει επίσης να διευκρινιστούν οι προετοιμασίες, η προστασία των γύρω περιοχών, ο καθαρισμός κλπ.
Η επανεξέταση του εύρους της εργασίας μεταξύ των εργολάβων αποτελεί ουσιαστικό στοιχείο αξιολόγησης της εκτίμησης προσφοράς τους. Εδώ είναι μερικά πράγματα που πρέπει να προσέξετε στο πεδίο των διαφόρων εργολάβων:
- Ζωγράφος: Περιγράψτε πώς σχεδιάζουν να προετοιμάσουν την εξωτερική ή εσωτερική επιφάνεια βαφής . Αυτό το βήμα κάνει ή σπάει μια εργασία βαφής. Καθορίστε εάν τα χέρια αποξεσώνουν όλα τα χαλαρά χρώματα (βέλτιστα), πλένετε το εξωτερικό (προσοχή γιατί μπορεί να βλάψουν τις γύρω περιοχές και πρέπει να περιμένετε να στεγνώσει τελείως πριν προχωρήσετε στην εργασία), ΕΝΤΑΞΕΙ). Καθορίστε τον αριθμό των προτεινόμενων στρώσεων βαφής και τη μάρκα και την ποιότητα της βαφής κ.λπ. Βεβαιωθείτε ότι προστατεύουν τις γύρω περιοχές και καθαρίζουν τυχόν συντρίμμια.
- Landscaper: Δεν έχει σημασία τι λένε ή πόσο απορρίπτουν αυτό το ζήτημα, βεβαιωθείτε ότι καταλαβαίνουν ότι θέλετε τους θάμνους σας και τις ρίζες των δέντρων σας που φυτεύονται κάτω από το έδαφος. Μην δεχτείτε να φτιάξετε μια ρηχή τρύπα, τοποθετώντας το φυτό μέσα του και περισφίγοντας την ρίζα σφαίρα με ένα μπολ από βρωμιά και μούχλα. Βεβαιωθείτε ότι έχετε αφαιρέσει το καλώδιο γύρω από τη ρίζα ή ότι ξεκολλήσετε τον σπάγκο και τοποθετήστε τη ριζική σφαίρα πλήρως μέσα στο έδαφος, μέχρι που μόνο 6 "εκτείνεται πάνω από το έδαφος. Βεβαιωθείτε ότι εγγυώνται επίσης την εγκατάσταση και τη διάρκεια ζωής της εγκατάστασης για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Κατανοήστε τις ευθύνες σας για το πότισμα.
- Roofer: Οι στέγες σπάνια διαρρέουν από την αποτυχία των βότσαλων, διαρρέουν από την αποτυχία που αναβοσβήνει . Αυτό που συνήθως δεν μπορείτε να δείτε είναι το σημείο όπου εισέρχεται το νερό. Βεβαιωθείτε ότι καθορίζουν το πού χρησιμοποιείται το αναβοσβήσιμο. Να ανησυχείτε και να εξετάζετε πώς αναβοσβήνουν μια εξωτερική γωνία μιας καμινάδας ή ενός τοίχου. Σε ένα σπίτι από τούβλα, είναι καλύτερο να κόψετε τις αρμούς τούβλου για να αναβοσβήνει και στη συνέχεια να σφραγίσετε την άρθρωση. Αυτό είναι πολύ καλύτερο από το κάρφωμα που αναβοσβήνει στον τοίχο από τούβλα και στηρίζεται σε καλαφάκι. Εάν ζείτε σε ένα κρύο κλίμα, βεβαιωθείτε ότι έχετε τοποθετήσει μια λαστιχένια ασπίδα πάγου / νερού κατά μήκος ολόκληρης της ακμής της στέγης σας που εκτείνεται από την άκρη της στέγης σε τουλάχιστον 24 "πέρα από τον εξωτερικό τοίχο. Βεβαιωθείτε ότι προστατεύουν τα φυτά και τους θάμνους σας και καθαρίστε σε κάθε θραύση καθημερινά.
- Υδραυλικός: Εάν είναι δυνατόν, προσπαθήστε να διαπραγματευτείτε μια σταθερή τιμή για την εργασία τους. Ο καθαρισμός ενός φραγμένου αποχετευτικού δικτύου συχνά χρεώνεται με βάση το "καθαρό φίδι", αλλά ορισμένοι υδραυλικοί δίνουν μια σταθερή τιμή για αυτό το έργο. Στην ιδανική περίπτωση, θα πρέπει να επιλέξετε εκ των προτέρων ένα καθαριστικό αποστράγγισης για καθαρισμό απορριμμάτων έκτακτης ανάγκης. Κατώτατη γραμμή, αναμένεται να καταβάλει μια υψηλή τιμή για τις κλήσεις έκτακτης ανάγκης.
Τι "είναι" και "δεν περιλαμβάνεται" στην προσφορά:
Μερικές φορές ένας εργολάβος πρέπει να κάνει αποζημιώσεις ή υποθέσεις στην προσφορά τους, όπως η ποσότητα υλικού, η πρόσβαση στο σπίτι σας κλπ. Επίσης, μερικές φορές θα διευκρινίζουν τι εξαιρούν από την προσφορά. Ελέγξτε προσεκτικά τις υποθέσεις και τους αποκλεισμούς με τον ανάδοχο. Ερώτηση ευγενικά τους ως προς το εύλογο των υποθέσεων και των αποκλεισμών. Εάν όχι, τα στοιχεία αυτά πιθανόν να μετατραπούν αργότερα σε Αλλαγή Παραγγελίας. Όταν αξιολογείτε και συγκρίνετε τις προσφορές μεταξύ των εργολάβων, οι παραδοχές και οι εξαιρέσεις υπογραμμίζουν πού έχετε ένα μήλο και ένα πορτοκάλι.
Ανακοινώσεις Αναδόχου:
Η μεγαλύτερη ανησυχία σας εδώ είναι η προθυμία του εργολάβου να καταθέσει γραπτώς οποιαδήποτε από τις προφορικές παραστάσεις που έκανε σε εσάς για να πάρει τη δουλειά. Αν έχουν κάνει προφορικές δεσμεύσεις, αλλά δεν θα τους υποβάλουν εγγράφως, αυτό είναι αιτία απόρριψης.
Τιμή:
Αναζητήστε μια τιμή σύμβασης που είναι καλά κατανεμημένη, σαφής και εύκολα κατανοητή. Εάν δεν είναι σαφές, τότε δεν έχουν πάρει το χρόνο να καταλάβουν τις απαιτήσεις σας, το πεδίο εργασίας ή τη δουλειά. Μην κάνετε κατ 'ανάγκη την επιλογή σας μόνο στην τιμή.
Κίνητρα:
Είναι εξαιρετικά σημαντικό ο αντισυμβαλλόμενος να μην σας προσφέρει έκπτωση ή μετρητά για την άμεση υπογραφή της σύμβασης.
Όροι πληρωμής Συμβολαίου:
Ζητήστε να τιμολογηθεί με ταχυδρομείο μετά την ολοκλήρωση της εργασίας, αλλά περιμένετε από τους περισσότερους να θέλουν πληρωμή αμέσως μετά την ολοκλήρωση της εργασίας. Αν θέλουν μετρητά, αυτό δεν είναι ένα μεγάλο σημάδι. Αν χρειάζονταν υλικά πριν ξεκινήσουν οι εργασίες (π.χ. ξυλουργός ή ζωγράφος), θέλουν μια αρχική πληρωμή για υλικά. Προσπαθήστε να ελαχιστοποιήσετε αυτό το ποσό όσο μπορείτε. Προσπαθήστε να μην πληρώσετε περισσότερο από 33% μπροστά και συμφωνείτε μόνο σε αυτό με μια πολύ αξιόπιστη εταιρεία.
Η κατώτατη γραμμή
Ας ελπίσουμε ότι αυτή η επισκόπηση έδωσε χρήσιμες πληροφορίες για την επιτυχή πρόσληψη, διαχείριση και συνεργασία με τους εργολάβους. Μην φοβάστε να ζητήσετε βοήθεια από ένα από αυτά τα πλεονεκτήματα όταν χρειάζεται - αυτή είναι η δουλειά τους επτά ημέρες την εβδομάδα.