"Βεβαιωθείτε ότι ο εργολάβος βελτίωσης στο σπίτι είναι σωστά ασφαλισμένος." Αλήθεια ή όχι?
Μαζί με το "πάρτε τρεις εκτιμήσεις" και "ελέγξτε για να δείτε αν έχει άδεια ", είναι μία από αυτές τις καλές συμβουλές που παίρνει τρεξίματα σε άρθρα σχετικά με ανακαίνιση στο σπίτι . Ενώ είναι αλήθεια, είναι μια σύσταση που μεταφέρει πολύ λιγότερη ενέργεια από όσο θα περίμενε κανείς.
Εδώ είναι η πραγματικότητα πίσω από την ασφάλεια και τα ομόλογα που φέρει ο εργολάβος σας:
Δεν υπάρχει τίποτα τέτοιο ως "Ασφάλιση αναδόχου"
Η ασφάλιση του αντισυμβαλλομένου είναι εσφαλμένη. Ωστόσο, μπορείτε να ομαδοποιήσετε πολλούς τύπους ασφάλισης και ομόλογα και ενδεχομένως να την ονομάσετε ασφάλιση εργολάβου.
Επιπλέον, δεν υπάρχει καμία μόνη απαίτηση για αυτή τη λεγόμενη ασφάλιση ανάδοχου. Οι ανάδοχοι οικιακής αναδιαμόρφωσης έχουν άδεια ή έχουν εγγραφεί από το κράτος ή ακόμα και από το νομό. Δεν υπάρχει αμερικανική ομοσπονδιακή ρύθμιση των εγχώριων εργολάβων.
Τρεις τύποι ασφάλισης που πρέπει να φέρουν
Σύμφωνα με την Ομοσπονδιακή Επιτροπή Εμπορίου, ο εργολάβος βελτίωσης στο σπίτι σας πρέπει να φέρει:
- Εργατική αποζημίωση
- Ασφάλιση αστικής ευθύνης
- Πληρότητα κάλυψης ζημιών
Επιπλέον, ένας δεσμός εγγύησης είναι ένας άλλος τύπος "ασφάλισης" που προστατεύει τον ιδιοκτήτη σπιτιού.
Θα πρέπει να μπορείτε να προβάλετε αυτές τις πολιτικές. Οι ανάδοχοι συχνά έχουν αντίγραφα των πολιτικών στα δεσμευτικά που επιτρέπουν στους υποψήφιους πελάτες να δουν σε προκαταρκτικές συζητήσεις.
Τα ασφαλιστικά ομόλογα δεν πρέπει να συγχέονται με την ασφάλιση
Είναι κατανοητό ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να πιστεύουν ότι τα ομόλογα εγγύησης είναι ασφάλισης για δύο λόγους:
- Οι εργολάβοι λαμβάνουν εγγυήσεις από ασφαλιστικές εταιρείες.
- Από την άποψη του ιδιοκτήτη σπιτιού, το δάνειο εγγύησης λειτουργεί σαν ασφάλιση. Βοηθάει να τα «ασφαλίσει» από ορισμένες συνθήκες. Εάν ο αντισυμβαλλόμενος δεν πληροί τους όρους του χρεογράφου, ο καταναλωτής μπορεί να ασκήσει απαίτηση έναντι του ομολόγου.
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα εκπλαγούν με το πόσο μικρές είναι αυτές οι ασφαλείς ομολογίες
Εάν φανταστείτε ότι ο δεσμός εγγύησης του εργολάβου σας αξίζει $ 300.000, προστατεύοντας σας σε περίπτωση που καταστρέψει εντελώς το σπίτι σας, κάνετε λάθος.
Τα περισσότερα ποσά είναι χαμηλά.
Τα απαιτούμενα ποσά διαφέρουν ανάλογα με την κατάσταση. Μερικά παραδείγματα:
- Καλιφόρνια: 12.500 δολάρια
- Όρεγκον: 20.000 δολάρια
- Αριζόνα: $ 5.000
Επίσης, τα ποσά αυτά ποικίλλουν ανάλογα με το προβλεπόμενο ακαθάριστο εισόδημα του αναδόχου. Όχι μόνο αυτό, αλλά οι εργολάβοι αναδιαμόρφωσης ειδικότητας (έναντι των γενικών αναδόχων) συνήθως κρατούν ομόλογα μικρότερων ποσών.
Επάνω από αυτό, τα ομόλογα Surety είναι ανά ανάδοχο, όχι ανά εργασία
Αυτό σημαίνει ότι στην Καλιφόρνια, για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να καταθέσει αξίωση ύψους 12.500 δολαρίων έναντι ενός εργολάβου;
Όχι, όχι απαραίτητα. Αυτά τα ποσά των δεσμών είναι ανά ανάδοχο, όχι ανά εργασία. Έτσι, τα $ 12.500 μπορεί να μοιράζονται μεταξύ άλλων θέσεων εργασίας.
Πολλά συμβαλλόμενα μέρη μπορούν να ζητήσουν την απαίτηση αυτή
Ο δεσμός εγγύησης δεν υπάρχει μόνο για τον ιδιοκτήτη σπιτιού. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτό το μέσο μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί από τους προμηθευτές ή τους υπαλλήλους του εργολάβου.
Το ποσό των ήδη μικρών ομολόγων γίνεται κομματιασμένο σε μικρότερες και μικρότερες φέτες. Μεταφρασμένα, αυτό σημαίνει ότι δεν πρέπει να αναμένετε να ανακάμψετε πολύ από το δεσμό ενός εργολάβου βελτίωσης στο σπίτι.
Δεν μπορείτε να ζητήσετε να δεσμεύσετε τον εργολάβο σας για κάθε μικρό πράγμα
Ασφαλείς δεσμοί δεν υπάρχουν για κάθε πρόβλημα μεταξύ ιδιοκτητών σπιτιών και εργολάβων.
Υπάρχουν δύο κύριοι τομείς που καλύπτονται.
- Βλάβη . Οι καταναλωτές των οποίων η προσωπική οικογενειακή κατοικία που έχει υποστεί βλάβη λόγω παραβίασης των απαιτήσεων αδειοδότησης μπορεί να καταθέσει κατά των δεσμών.
- Απάτη . Όπως δηλώνει η Καλιφόρνια, οι καταναλωτές που «έχουν καταστραφεί ως αποτέλεσμα μιας εκούσιας και εσκεμμένης παραβίασης [των απαιτήσεων αδειοδότησης] ή με απάτη αδειών» μπορούν να καταθέσουν.
Η απάτη είναι ένας τομέας που τα κρατικά συμβούλια αδειοδότησης ενδιαφέρονται ιδιαίτερα για την πρόληψη. Όσον αφορά την "ζημιά", αυτό είναι μια ασαφής περιοχή που συχνά μπορεί να προσδιοριστεί μόνο σε δικαστήριο.
Μετά από όλα, τι είναι "ζημιά"; Η προσθήκη σας ολοκληρώθηκε με ένα μήνα καθυστέρηση και εσείς τρέχετε τρελά για αυτό; Είναι αυτή η ζημιά; Ή τελείωσε ένα μήνα καθυστέρηση και δεν ήταν σε θέση να δημιουργήσει την αναμενόμενη εγχώρια επιχείρησή σας και έχασε 5.000 δολάρια στα προβλεπόμενα έσοδα. Πρόκειται για πιο πιθανό είδος ζημιάς; Πρόκειται περισσότερο για την αναζήτηση αμοιβής σε ένα αστικό δικαστήριο μέσω αγωγών παρά από την κατάθεση έναντι ομολόγων.
Αυτός είναι ο τρόπος με τον οποίο κάνετε αξίωση σχετικά με το ομόλογο ενός εργολάβου
Εάν ο εργολάβος απέτυχε να αποκαταστήσει, τότε μεταβείτε στο συμβούλιο αδειοδότησης του συμβαλλόμενου κράτους και στην εταιρεία εγγυήσεων.
Οι πίνακες ρυθμίζουν τη συγκόλληση και πρέπει να έχουν πληροφορίες σχετικά με το ποια ασφαλιστική εταιρεία θα πρέπει να επικοινωνήσετε.
Μετά από αυτό το σημείο, δεν θα πρέπει πλέον να αντιμετωπίζετε τον ανάδοχο. Η ασφαλιστική εταιρεία θα είναι η διακλάδωση. Ο ασφαλιστής μπορεί να χρειαστεί να αναλάβει τον ανάδοχο σε δικαστήριο μικροδιαφορών για να ανακτήσει τα χρήματα που καταβλήθηκαν από το δάνειο εγγύησης.
Σε κάθε περίπτωση, αυτός είναι ένας άλλος λόγος για τον οποίο τα ομόλογα δεν είναι πραγματικά "ασφαλιστική εταιρεία": ο αντισυμβαλλόμενος υποχρεούται να καταβάλει τα χρήματα πίσω στην ασφαλιστική εταιρεία.