Ο ανάδοχος είναι ένας κοινώς χρησιμοποιούμενος όρος στις οικοδομικές εργασίες και από τους ιδιοκτήτες σπιτιού που προσλαμβάνουν επαγγελματίες για εργασία στα σπίτια τους. Οι περισσότεροι επαγγελματίες που παρέχουν τις υπηρεσίες τους με σύμβαση (ή με παρόμοια αμοιβαία συμφωνία) είναι τεχνικά εργολάβοι, αλλά δεν έχουν όλοι οι ανάδοχοι το ίδιο ρόλο σε σχέση με ένα συγκεκριμένο έργο. Εδώ είναι μια γρήγορη ματιά στο ποιος είναι ποιος και ποια είναι τα διαφορετικά ονόματα εργολάβων σημαίνει συνήθως.
Εργολάβοι
Στην ουσία, κάθε επαγγελματίας που συνάπτει συμβάσεις απευθείας με τους πελάτες για συγκεκριμένη εργασία είναι εργολάβος. Υπάρχουν ηλεκτρικοί εργολάβοι, εργολάβοι ζωγραφικής, εργολάβοι υδραυλικών εγκαταστάσεων, εργολάβοι στεγών, κατασκευαστές σκυροδέματος κ.λπ. Οι εργολάβοι συνήθως ειδικεύονται σε ένα εμπόριο ή τύπο εργασίας. Μπορείτε να προσλάβετε έναν ανάδοχο κατάστρωμα για να χτίσετε ένα κατάστρωμα ή έναν εργολάβο εξωραϊσμού για να δημιουργήσετε μια λίμνη στο κατώφλι σας. Ένας εργολάβος είναι συνήθως ο ιδιοκτήτης της επιχείρησης και μπορεί ή δεν μπορεί να είναι το πρόσωπο που κάνει την εργασία.
Συνήθως, το πρόσωπο με το οποίο υπογράφετε τη σύμβαση είναι υπεύθυνο για την παροχή των υπηρεσιών που περιγράφονται στη σύμβαση. δεν υπάρχει ξεχωριστός εργολάβος διαχείρισης, όπως ένας γενικός εργολάβος , ο οποίος βεβαιώνεται ότι θα κάνει τη δουλειά. Ωστόσο, ένας εργολάβος μπορεί μερικές φορές να εργάζεται για έναν γενικό ανάδοχο, οπότε ο αντισυμβαλλόμενος αναφέρεται ως υπεργολάβος.
Γενικοί εργολάβοι και υπεργολάβοι
Ένας γενικός εργολάβος είναι εργολάβος που διαχειρίζεται και εποπτεύει ένα μεγάλο έργο κατασκευής κατοικιών ή αναδιαμόρφωση .
Γνωστή ως "GC" ή απλώς "γενική", ο γενικός εργολάβος μπορεί να κάνει ή να μην κάνει κάποια από τη φυσική εργασία. Η GC συνήθως προσλαμβάνει συγκεκριμένους εμπορικούς συνεργάτες για διάφορες πτυχές του έργου, όπως υδραυλικά, ηλεκτρικά, γυψοσανίδες, ζωγραφική, χαλιά και πολλές άλλες ειδικότητες. Στο πλαίσιο αυτό, αυτοί οι εργολάβοι εργάζονται για την GC και είναι γνωστοί ως υπεργολάβοι, ή "subs." Η GC προσλαμβάνει τους υπεργολάβους άμεσα, πληρώνονται από την GC, όχι από τον ιδιοκτήτη σπιτιού.
Ο ιδιοκτήτης σπιτιού έχει συνήθως ένα συμβόλαιο με το GC για την ολοκλήρωση ολόκληρης της εργασίας.
Τι κάνει ο Γενικός Αναδόχων
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού συνήθως προσλαμβάνουν έναν γενικό εργολάβο για μεγάλα έργα που απαιτούν το έργο πολλών συναλλαγών. Αλλά οι GC κάνουν πολύ περισσότερα από την πρόσληψη των διαφόρων υπεργολάβων. Παρέχουν άδειες, αγοράζουν υλικά και προμήθειες, παρέχουν εγκαταστάσεις για όλους τους εργαζόμενους και δημιουργούν και διαχειρίζονται τη ροή εργασίας έτσι ώστε οι διαφορετικές εργασίες να ολοκληρώνονται με λογικό και αποδοτικό τρόπο. Το GC είναι επίσης ο γέρος για όλους για το έργο. Αυτός (ή αυτή) απευθύνεται στις καταγγελίες και τις ανησυχίες των ιδιοκτητών σπιτιού, ρυθμίζει τις διαφορές μεταξύ των υποσυνόλων και καλεί τα υποσέλιδα όταν χρειάζονται στον ιστότοπο ή δεν εμφανίζονται όταν πρέπει. Χωρίς GC, ο ιδιοκτήτης σπιτιού είναι υπεύθυνος για όλες αυτές τις εργασίες.
Ορισμένες GCs συμμετέχουν ενεργά στην καθημερινή εργασία ενός έργου. Για παράδειγμα, ένας GC μπορεί να είναι ξυλουργός ή remodeler που χειρίζεται όλη την κατεδάφιση, την κατασκευή νέων τοίχων και την εγκατάσταση διαφόρων υλικών. Άλλα GCs είναι κυρίως διαχειριστές που χρησιμοποιούν subs για όλες τις εργασίες. Πολλά GCs έχουν μικρά συνεργεία εργαζομένων που βοηθούν με διάφορες εργασίες γύρω από το χώρο εργασίας.