Δαπάνες προϋπολογισμού για επισκευή σπιτιών στέγης

01 από 02

Κόστος προϋπολογισμού για επισκευή επικλινής οροφής

Η διατήρηση της ακεραιότητας της οροφής σας προστατεύεται είναι μια κρίσιμη απαίτηση της βασικής επισκευής και συντήρησης στο σπίτι. Μόλις παρατηρήσετε κάποιο προειδοποιητικό σημάδι ότι η οροφή σας χρειάζεται επιδιόρθωση ή χειρότερη, μόλις εντοπιστεί διαρροή στέγης, πρέπει να ενεργήσετε αμέσως για να προστατεύσετε το σπίτι σας.

Αλλά προσπαθώντας να προϋπολογισμό για την επισκευή οροφής μπορεί μερικές φορές να είναι λίγο δύσκολο. Θέλω να πω, επισκευή οροφής δεν είναι κάτι που οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να αντιμετωπίζουν πολύ συχνά, ευτυχώς.

Ένα πολύ δροσερό χαρακτηριστικό που βρήκα στο HomeAdvisors.com είναι στοιχεία για το κόστος επισκευής διαφορετικών προβλημάτων οροφής και τύπων οροφών. Το κόστος κυμαινόταν από $ 200 έως $ 1.700, αλλά μέσα σε αυτό το εύρος υπάρχουν κάποιες ενδιαφέρουσες και χρήσιμες πληροφορίες.

Εδώ είναι μερικές από τις πιο συνήθεις επισκευές στέγης και το σχετικό κόστος τους:

Οροφή και διαλείπουσες διαρροές

Οι διαρροές στέγης μπορεί να συμβούν καθ 'όλη τη διάρκεια ζωής μιας στέγης για διάφορους λόγους:

1. Το αναβοσβήσιμο ήταν εγκατεστημένο λανθασμένα ή ραγίστηκε κατά τη διάρκεια κακοκαιρίας.
2. Η υγρασία προκάλεσε ασβέστη στέγη για την εμφάνιση διαρροών λόγω κακής ή απουσίας υποστρώματος.
3. Ο έρπης έσπασε ή έσπασε, αφήνοντας ένα άνοιγμα για υγρασία.
4. Οι κοιλάδες δεν είναι σωστά σφραγισμένες ή ραγισμένες.
5. Τα φράγματα πάγου δημιουργήθηκαν το χειμώνα και δημιούργησαν διαρροή οροφής.
6. Σφραγισμένα υδρορροές που χρειάζονται καθαρισμό και προκάλεσαν ζημιά που οδήγησε σε διαρροές.
7. Το βήμα της καμινάδας που αναβοσβήνει απέτυχε δημιουργώντας τρύπες που επιτρέπουν την υγρασία να περάσει.

Όταν συμβεί αυτό, το νερό θα βρει το δρόμο του στη σοφίτα σας και ενδεχομένως στην οροφή ή στους τοίχους. Πρέπει να απευθυνθείτε αμέσως σε μια στεγανή στέγη . Το κόστος για την επισκευή διαρροών στέγης εξαρτάται από την έκταση της βλάβης, αλλά κοιτάζετε κατά μέσο όρο $ 200 έως $ 450 .

Ανατινάξεις

Οι φουσκάλες εμφανίζονται κυρίως όταν η λάμψη δεν είναι καλά προσαρμοσμένη σε μια στέγη. Αυτό μπορεί επίσης να συμβεί με χαλίκια και συνδετήρες σε θερμά ασφαλτικά συστήματα στέγης με ασφαλτικά και πυρομαχικά. Άλλες αιτίες εμφύσησης περιλαμβάνουν:

• Ακατάλληλη εγκατάσταση (καρφιά σε λάθος θέση)
• Υψηλή ανέμους που υπερβαίνουν τη βαθμολογία του κατασκευαστή

Συνήθως θα δείτε αυτό να συμβεί με στέγες ασφάλτου , επομένως ελέγχετε πάντα μετά από μια καταιγίδα ή ισχυρούς ανέμους. Δεν θέλετε να περιμένετε πάρα πολύ και να καταλήξετε με πολλά λωρίδες που λείπουν. Να είστε ιδιαίτερα προσεκτικοί με ελαφρούς τύπους στέγης βότσαλα όπως ασφάλτου. Τα κεραμίδια ή οι σχιστόλιθοι ενδέχεται να αντέχουν καλύτερα στους μεγάλους ανέμους, αλλά μπορούν επίσης να σπάσουν. Η διαδικασία αποκατάστασης των ζημιών που προκαλούνται από εκρήξεις συνήθως περιλαμβάνει την αντικατάσταση των λωρίδων που λείπουν, επομένως εξετάζετε $ 190 έως $ 350, ανάλογα με τον τύπο του έρπητα ζωστήρα που έχετε.

Κυψέλες και σχισίματα

Ένα πράγμα που μπορεί να παρατηρήσετε με την επιθεώρηση στέγης σας είναι η φυσική ζημιά στέγης που ονομάζεται φουσκάλες και σχισίματα. Οι κυψέλες και η διάσπαση συμβαίνουν συνήθως σε ενσωματωμένες μεμβράνες οροφής με έρπητα ζωστήρα. Ενώ δεν χρειάζεται πάντα να επισκευάζετε φουσκάλες ή σχισμές, υπάρχουν καταστάσεις όπου είναι απαραίτητο. Είναι ιδιαίτερα προβληματικό όταν η στέγασή του είναι πολύ μεγάλη, προκαλώντας την ολίσθηση και την επιτάχυνση της γήρανσης των πλακιδίων. Άλλες αιτίες φουσκώματος και διάσπασης περιλαμβάνουν:

• Παγιδευμένη υγρασία σε έρπητα ζωστήρα
• Κακή αερισμός οροφής
• Ζημιές από χαλάζι
• Υψηλοί άνεμοι και έλλειψη ευελιξίας του βότσαλα
• Πάρα πολύ συστροφή και κούμπωμα που οδηγεί σε σπασμένα στέγαστρα

Οι κυψέλες και οι σχισμές γίνονται ένα ζήτημα όταν αρχίζουν να σχηματίζονται τρύπες και σημαντικές ρωγμές στο έρπητα. Αυτό είναι όταν πρέπει να αντιμετωπίσετε το πρόβλημα. Το κόστος αντικατάστασης και επισκευής βλάστησης ποικίλλει ανάλογα με τον τύπο του κεραμιδιού που έχετε. Οι μέσες τιμές μειώνονται μεταξύ $ 100 και $ 400, ανάλογα με την έκταση της ζημίας.

Παράγοντες κόστους στην επισκευή οροφής

Πρόσθετες εκτιμήσεις που θα μπορούσαν να αυξήσουν τη συνολική τιμή των επισκευών στέγης περιλαμβάνουν:

• Τύπος στέγης : Ο τύπος στέγης σας θα επηρεάσει σίγουρα το συνολικό κόστος της επισκευής. Τα υλικά στέγης ποικίλλουν ανάλογα με το είδος της κλίσης της στέγης που έχετε και οι στέγες με υψηλότερο πάχος συνήθως κοστίζουν περισσότερο στο εργατικό δυναμικό και στα υλικά από εκείνους με επίπεδη πίσσα.
• Άδειες : Ορισμένοι στέγαστροι πρέπει να λάβουν άδεια πριν κάνουν επισκευές σε μια οροφή. Το κόστος ποικίλλει ανάλογα με τον τόπο κατοικίας σας, αλλά μπορείτε να πληρώσετε επιπλέον $ 200 έως $ 400 για μια άδεια, ανάλογα με τον κωδικό και τους τοπικούς κωδικούς.
• Έκταση βλάβης : Πόσες ζημιές στέγης χρειάζεται επισκευή θα καθορίσει το χρόνο, το εργατικό δυναμικό και τα υλικά για το έργο. Εάν έχετε μια μικρή επισκευή, δεν πρόκειται να κοστίσει πολύ περισσότερο από την πλευρά του μηχανήματος. Αν έχετε μεγάλες ζημιές, θα χρειαστεί πολύ περισσότερος χρόνος και εργασία, γεγονός που θα αυξήσει το συνολικό κόστος. Συνήθως, τα στέγαστρα χρεώνουν με τετραγωνικά μεγέθη, καθώς αυτή είναι η κύρια μέτρηση για υλικά στέγης. Μπορούν επίσης να σας δώσουν τυχόν απομεινάρια για μικρότερες επισκευές στο δρόμο.
• Καμινάδα και φεγγίτες : Μοναδικά κομμάτια πάνω από τις στέγες - όπως οι καμινάδες και οι φεγγίτες - θα μπορούσαν να αυξήσουν το κόστος μιας επισκευής στέγης. Μπορεί να χρειαστεί να τα επισκευάσετε ή να αντικαταστήσετε την ίδια στιγμή, η οποία θα προσθέσει στην τιμή της επισκευής. Αυτό σημαίνει περισσότερος χρόνος, εργασία και υλικά για προσθήκη στο τιμολόγιο. Σκεφτείτε να προσθέσετε επιπλέον $ 200 έως $ 500 στον προϋπολογισμό σας, μόνο σε περίπτωση που αυτές οι περιοχές χρειάζονται κάποια επισκευές.

02 του 02

Κόστος προϋπολογισμού για την επισκευή επίπεδων οροφών

Κόστος για την επισκευή επίπεδων οροφών:

Βάζοντας νερό

Επειδή η "επίπεδη" ασφαλτοστρωμένη στέγης ρολού ή οι στέγες EPDM είναι καλά, μπορεί να προκύψει ως επί το πλείστον επίπεδο, στέρεο νερό γνωστό ως "λίπανση". Αυτό μπορεί να συμβεί επειδή η οροφή σχεδιάστηκε ανεπαρκώς από την αρχή χωρίς να ληφθεί υπόψη μια κλίση ή πίσσα ή επειδή κατασκευάστηκε ακατάλληλα. Άλλα προβλήματα που προκαλούν στάσιμο νερό περιλαμβάνουν:

• Μία φραγμένη αποστράγγιση οροφής που προκαλεί το νερό των ομβρίων για να συγκεντρωθεί γύρω από το χαμηλό σημείο της οροφής.
• Λουτρό νερού σε μια περιοχή κατά τη διάρκεια μιας καταιγίδας, προκαλώντας την ανεπαρκή δομή οροφής να λυγίσει και να αποτύχει.

Ένας γενικός κανόνας για τη διαρροή νερού είναι ότι το νερό που στέκεται σε επίπεδη οροφή για 48 ώρες ή περισσότερο μπορεί να προκαλέσει βλάβη. Πρέπει να το αφαιρέσετε αμέσως. Δεν θέλετε να υπονομεύεται μόνιμα η ακεραιότητα του καταστρώματος στεγών. Συνήθως, οι επαγγελματίες στέγης θα πρέπει να αποστραγγίζουν το νερό από την επίπεδη οροφή. Στις χειρότερες περιπτώσεις - πάρα πολύ νερό ή πολύ επίπεδη στέγη - θα πρέπει να ληφθούν πιο εκτεταμένα μέτρα.

Το κόστος για την επισκευή του βυθισμένου νερού θα είναι πιθανότατα μεταξύ $ 300 έως $ 500, ανάλογα με το τετραγωνικό μήκος του νερού που πρέπει να αφαιρεθεί.

Συρρίκνωση

Μπορεί να συμβεί συρρίκνωση σε μεμβράνη οροφής μονής στοιβάδας που εφαρμόζεται πάνω σε ξύλινο υπόστρωμα. Η μεμβράνη οροφής μονής στοιβάδας είναι συχνά κατασκευασμένη από EPDM (μονομερές αιθυλενίου προπυλενο-διενίου), το οποίο προστατεύει από τις καιρικές συνθήκες. Η συρρίκνωση του EPDM μπορεί να οδηγήσει σε πολλά προβλήματα οροφής και μπορεί να οφείλεται σε αυτά τα θέματα:

• Κακή εγκατάσταση του υλικού EPDM
• Το είδος του υλικού υποστρώματος που τοποθετείται το EPDM, μπορεί να είναι κακής ποιότητας
• Ο σχεδιασμός του συστήματος οροφής EPDM
• Κακή κατασκευή από την πλευρά του εργολάβου στέγης
• Υπερβολική φθορά της μεμβράνης EPDM ή του υποστρώματος στέγης

Με τη συρρίκνωση, θα χρειαστεί να επισκευάσετε και ενδεχομένως να αντικαταστήσετε τμήματα του υποστρώματος / του καταστρώματος της στέγης για να αποφύγετε σημαντικά ζητήματα. Τα έξοδα επισκευής EPDM μπορεί να είναι οπουδήποτε μεταξύ 10% έως 30% του κόστους επανακατασκευής, επομένως εξετάζετε $ 400 έως $ 1.200 ανάλογα με το μέγεθος της στέγης σας που είναι κατεστραμμένο και είναι σημαντικό.