Βασικά πράγματα που πρέπει να ξέρετε πριν υπογράψετε μια μίσθωση
Εάν έχετε κυνηγήσει για πολλά διαμερίσματα και κάθε φορά που ψάχνετε για μια νέα μίσθωση, θα πρέπει να κάνετε μια λίστα με όλα τα πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε για να λάβετε τη σωστή απόφαση. Αυτές οι ερωτήσεις για τον ιδιοκτήτη βοηθούν επίσης στη σύγκριση των διαμερισμάτων ώστε να μπορείτε να προσδιορίσετε ποια είναι η πλέον κατάλληλη για τις ανάγκες σας και αν μπορείτε να το αντέξετε οικονομικά .
1. Πόσο είναι το ενοίκιο;
Ενώ αυτό είναι ένα προφανές ερώτημα που πρέπει να ρωτήσετε, θα εκπλαγείτε πόσοι άνθρωποι ξεχνούν να ζητήσουν από τον ιδιοκτήτη να επιβεβαιώσει την τιμή ενοικίασης.
Μερικές φορές, ιδιαίτερα με συγκροτήματα διαμερισμάτων, η αναγραφόμενη τιμή ενοικίασης δεν είναι απαραίτητα η τιμή για το διαμέρισμα που εμφανίζεται. Ζητήστε από τον ιδιοκτήτη να είναι σαφής σχετικά με το ενοίκιο και ότι η τιμή ισχύει για τους όρους της μίσθωσης και επίσης πόσο αναμένουν να αυξήσουν το ενοίκιο μετά τη μίσθωση, ώστε να γνωρίζετε ότι μπορείτε να το αντέξετε οικονομικά .
2. Τι περιλαμβάνεται στο ενοίκιο;
Είναι καλή ιδέα να μάθετε πόσα επιπλέον θα πληρώνετε ανά μήνα για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας . Με αυτό τον τρόπο, μπορείτε να συγκρίνετε μεταξύ μιας πιο ακριβής μίσθωσης που μπορεί να περιλαμβάνει επιχειρήσεις κοινής ωφελείας με ένα λιγότερο ακριβό που δεν το κάνει. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν είναι βέβαιος, ζητήστε του να μάθετε. Θα πρέπει να έχουν τις πιο πρόσφατες δαπάνες με βάση προηγούμενους μισθωτές.
3. Ποιοι είναι οι όροι της μίσθωσης;
Μερικοί ιδιοκτήτες θα προσφέρουν φθηνότερο ενοίκιο για μια μακρόστενη σύμβαση μίσθωσης, ενώ άλλοι μπορεί να θέλουν να συμφωνήσετε με μια μίσθωση μήνα-μήνα. Θα πρέπει να διστάσετε να συμφωνείτε με ένα μήνα σε μήνα, καθώς συχνά αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης ψάχνει να πουλήσει και θέλει να μπορεί να απαλλαγεί από έναν μισθωτή με προειδοποίηση μόνο ενός μηνός.
Παρέχει επίσης τη δυνατότητα στον ιδιοκτήτη να αυξήσει το ενοίκιο ανά πάσα στιγμή αν δεν είστε κλειδωμένοι σε σύμβαση μίσθωσης. Επίσης, γνωρίζετε ότι είναι πολύ πιο κοινό για την πρώτη υπογραφή ενός έτους μίσθωσης, στη συνέχεια πηγαίνετε από μήνα σε μήνα όταν η μίσθωση έχει λήξει.
4. Παρέχονται συσκευές; Αν ναι, ποιοι;
Τα περισσότερα διαμερίσματα που έχω νοικιάσει περιλαμβάνουν συσκευές στο τέλος ενοικίασης: σόμπα, ψυγείο, πλυντήριο πιάτων.
Αυτοί είναι οι πιο συνηθισμένοι τύποι που παρέχονται, ενώ συσκευές όπως τα μικροκύματα ή το πλυντήριο και το στεγνωτήριο είναι λιγότερο πιθανό να συμπεριληφθούν. Εάν δεν περιλαμβάνεται πλυντήριο ή στεγνωτήριο, ρωτήστε εάν υπάρχουν συνδέσεις για να μπορέσετε να εγκαταστήσετε το δικό σας. Βεβαιωθείτε ότι οι συσκευές αυτές περιλαμβάνονται στη σύμβαση μίσθωσης και πόσο καλά εργάζονται.
5. Επιτρέπονται τα κατοικίδια και υπάρχει επιπλέον χρέωση;
Είναι αρκετά συνηθισμένο τώρα για τα διαμερίσματα που είναι φιλικά προς το κατοικίδιο ζώο για να χρεώνουν ένα επιπλέον "μίσθωμα κατοικίδιων ζώων" ανά μήνα. Ορισμένοι ιδιοκτήτες μπορεί να επιλέξουν αντί να σας χρεώσουν επιπλέον ασφάλεια για τα κατοικίδια ζώα. Εάν μπορείτε να διαπραγματευτείτε μεταξύ της πληρωμής ενοίκιο κατοικίδιων ζώων και μια πρόσθετη ασφάλεια κατάθεση, πάρτε την τελευταία επιλογή, δεδομένου ότι μπορείτε να λάβετε αυτά τα χρήματα πίσω όταν μετακομίζετε αν το διαμέρισμά σας είναι σε καλή κατάσταση .
6. Πόσο χρειάζεται για να εξασφαλίσετε το διαμέρισμα;
Πριν υπογράψετε μια μίσθωση, ρωτήστε πόσο απαιτείται προκαταβολικά. Τα περισσότερα ενοίκια θα ζητήσουν το ενοίκιο του πρώτου μήνα και μια εγγύηση, ενώ άλλα θα ζητήσουν το ενοίκιο του πρώτου και του τελευταίου μήνα. Είναι καλή ιδέα να ελέγξετε τους κανόνες του κράτους σας σχετικά με τα ενοίκια και τις απαιτήσεις πριν ξεκινήσετε την αναζήτηση διαμερίσματός σας. Ορισμένα κράτη έχουν πολύ συγκεκριμένους κανόνες σχετικά με το τι μπορεί ένας ιδιοκτήτης να χρεώσει έναν ενοικιαστή κατά την υπογραφή μίσθωσης.
7. Υπάρχουν πρόσθετα τέλη;
Είναι πάντα καλό να ζητήσετε αυτήν την τελευταία ερώτηση για να βεβαιωθείτε ότι δεν θα επιστραφούν άλλες αμοιβές, όπως πρόσθετες χρεώσεις στάθμευσης ή χρεώσεις HOA (εάν ενοικιάζετε ένα condo ή ένα αρχοντικό από τους ιδιοκτήτες).