Πώς να βγείτε από μια μίσθωση όταν μετακομίζετε από ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα ή σπίτι

Ξέρτε πότε και πώς να σπάσει μια μίσθωση

Πριν διαβάσετε περαιτέρω, σημειώστε ότι αυτό το άρθρο παρέχει γενικές πληροφορίες για το πώς να σπάσει μια μίσθωση ενοικίου διαμερίσματος και είναι μόνο για καθοδήγηση. Εάν ανησυχείτε για τον αντίκτυπο της διακοπής μιας μίσθωσης, θα πρέπει να συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία όπως ένας συμβασιούχος δικηγόρος ή μια υπηρεσία υπεράσπισης ενοικιαστή στην περιοχή σας.

Διαβάστε και καταλάβετε τη μίσθωση σας

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε τη μίσθωσή σας, συμπεριλαμβανομένων οποιωνδήποτε διατάξεων σχετικά με την κοινοποίηση της μετακίνησης και αν μπορείτε ή όχι να ενοικιάσετε το διαμέρισμά σας.

Κάθε μίσθωση θα πρέπει να έχει μια ρήτρα απελευθέρωσης, η οποία θα περιλαμβάνει τις ευθύνες σας. Τέτοιες ευθύνες που είναι πιο συνηθισμένες είναι η προειδοποίηση εβδομάδων, οι ποινές για την μη τήρηση αυτής της απαίτησης χρόνου και η κατάσταση του διαμερίσματος κατά την αναχώρηση . Συνήθως, οι ιδιοκτήτες απαιτούν τουλάχιστον 30 ημέρες προειδοποίησης, ενώ μερικές δηλώνουν 60 ημέρες. Εάν δεν έχετε ελέγξει όλες τις οικονομικές ευθύνες που ανέλαβε όταν υπογράψατε τη μίσθωση , πρέπει να τις γνωρίσετε τώρα. Μάθετε τους κανόνες στους οποίους εργάζεστε πριν αποφασίσετε πώς να προχωρήσετε.

Κατανοήστε τους τοπικούς νόμους ενοικίασης

Εάν η μίσθωση σας δεν περιλαμβάνει ρήτρα απελευθέρωσης, τότε θα πρέπει να συμβουλευτείτε τους τοπικούς νόμους για την ειδοποίηση του ενοικιαστή για μετακίνηση. Όπου μένω, ο νόμος είναι 30 ημέρες, αν η μίσθωση δεν ορίζει άλλως. Οι τοπικοί νόμοι θα σας παράσχουν επίσης πληροφορίες σχετικά με το πότε θα είναι εντάξει να καταργήσετε μια μίσθωση - υπό ποιες προϋποθέσεις μπορείτε να τερματίσετε μια μίσθωση χωρίς να πληρώσετε ποινή.

Ορισμένες προϋποθέσεις περιλαμβάνουν την αδυναμία διαμονής στο διαμέρισμά σας εξαιτίας κάποιας δομικής καταστροφής, η οποία είναι λάθος του ιδιοκτήτη. Συνιστώ πάντα πριν κάνετε οτιδήποτε, συμβουλευτείτε τους νόμους της πολιτείας σας.

Αποφασίστε αν θα πρέπει να σπάσετε τη μίσθωση αφού καταλάβετε τις ποινές

Οι περισσότερες κυρώσεις για τη διακοπή μιας μίσθωσης περιλαμβάνουν ενοίκιο ενός ή δύο μηνών, το οποίο σε ορισμένες πόλεις μπορεί να είναι αρκετά δαπανηρό.

Βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε τι μπορεί να αντιμετωπίσετε οικονομικά πριν αποφασίσετε να πάτε μπροστά. Επίσης, να θυμάστε ότι πιθανόν θα χρειαστείτε μια αναφορά από τον ιδιοκτήτη σας εάν σκοπεύετε να νοικιάσετε ένα άλλο σπίτι . να σπάσει μια μίσθωση, εκτός και αν το κάνετε φιλικά, μπορεί να δυσκολέψει το μίσθωμα στο μέλλον. Περαιτέρω, η καταβολή της ποινής - ανεξαρτήτως της αμοιβής - είναι συχνά ο πιο εύκολος τρόπος να βγείτε από μια μίσθωση. Όσο περισσότερο θα σας κοστίσει πιο οικονομικά, θα είστε βέβαιος να διατηρήσετε τη βαθμολογία σας πιστοληπτική.

Ελέγξτε αν η επιλογή υποψηφιότητας είναι μια επιλογή

Ορισμένες κατοικίες δεν επιτρέπουν την υπεκμίσθωση ενώ άλλες είναι ανοικτές σε αυτήν. Και πάλι, ελέγξτε τη μίσθωση σας. Εάν η μίσθωση σας επιτρέπει την υπεκμίσθωση, θεωρήστε την ως επιλογή, ιδίως εάν ο ιδιοκτήτης δεν είναι διατεθειμένος να διαπραγματευτεί μαζί σας. Η υπεκμίσθωση μπορεί να είναι δύσκολη, χρονοβόρα και σημαίνει ότι είστε ακόμα συνδεδεμένοι με την τρέχουσα ιδιοκτησία, αλλά πάντα υπάρχουν άνθρωποι που αναζητούν βραχυπρόθεσμη μίσθωση . Μπορεί, ωστόσο, να σας εξοικονομήσει χρήματα . Εάν η μίσθωσή σας δεν επιτρέπει την υπεκμίσθωση, μιλήστε στον ιδιοκτήτη σας για να δείτε αν είναι μια επιλογή. μέρος της διαπραγμάτευσης θα μπορούσε να περιλαμβάνει την έγκριση ιδιοκτήτη του υπεκμισθού. Και πάλι, με υπεκμίσθωση, εξακολουθείτε να είστε υπεύθυνοι για το μίσθωμα μέχρι το τέλος της περιόδου μίσθωσης και υπεκμισθώσεων.

Αφήστε τον ιδιοκτήτη σας να ξέρει

Αν σκοπεύετε να σπάσετε τη μίσθωση, βεβαιωθείτε ότι έχετε ενημερώσει τον ιδιοκτήτη σας το συντομότερο δυνατό. Εάν έχετε μια καλή σχέση μαζί του, ίσως να είναι εύκολο να διαπραγματευτείτε μια ποινή εκτός της συμφωνίας μίσθωσης . Έπρεπε να σπάσω μια μίσθωση μια φορά λόγω μιας οικογενειακής έκτακτης ανάγκης και μόλις εξήγησα στον ιδιοκτήτη γιατί και θα βοηθούσα να βρω έναν νέο μισθωτή, παραιτήθηκε από το τέλος ποινής που ισοδυναμούσε με το μίσθωμα ενός μηνός. Η τιμιότητα είναι συνήθως η καλύτερη πολιτική.

Μην σταματήσετε να πληρώνετε το ενοίκιο

Αν σταματήσετε να πληρώνετε ενοίκιο, αυτό όχι μόνο θα βλάψει την πιστοληπτική σας ικανότητα, αλλά θα δυσκολέψει να νοικιάσετε άλλη κατοικία. Θυμηθείτε, αν το κάνετε αυτό, έχετε παραβιάσει τη σύμβασή σας, ένα νομικό έγγραφο, που σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει νομική ενέργεια.

Αποκτήστε επαγγελματική βοήθεια

Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, αν έχετε αμφιβολίες ή έχετε δοκιμάσει όλες τις άλλες επιλογές, συμπεριλαμβανομένης της διαπραγμάτευσης με τον ιδιοκτήτη σας, συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία.

Οι περισσότερες πόλεις διαθέτουν μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς που ασχολούνται με ζητήματα μισθωτών / ιδιοκτητών ή με οργανώσεις δικαιωμάτων ενοικιαστή. Μπορείτε να ξεκινήσετε εκεί. Το επόμενο βήμα είναι να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας ή συμβολαίου δικηγόρο? αυτό μπορεί να είναι δαπανηρό εκτός αν το κάνετε μέσω ενός μη κερδοσκοπικού οργανισμού, αλλά μπορεί να σας εξοικονομήσει χρήματα μακροπρόθεσμα.