Όταν ενοικιάζετε ένα διαμέρισμα, υπάρχουν δύο βασικοί τύποι μισθώσεων που μπορείτε να περιμένετε από έναν ιδιοκτήτη που σας προσφέρει: μια μίσθωση ορισμένου χρόνου και μια συμφωνία μήνα-μήνα. Ακολουθεί μια περίληψη των πλεονεκτημάτων και των μειονεκτημάτων κάθε συμφωνίας, ώστε να μπορείτε να αποφασίσετε ποια είναι η καλύτερη επιλογή.
Διευκόλυνση σταθερής διάρκειας
Η πιο συνηθισμένη συμφωνία μίσθωσης είναι η μίσθωση ορισμένου χρόνου. Η μίσθωση αναφέρει τη διάρκεια της μίσθωσης και, όταν έρθει η ώρα, πρέπει να ανανεώσετε τη μίσθωση σας για να μείνετε στο διαμέρισμα, εάν αυτή η επιλογή είναι διαθέσιμη.
Οι περισσότερες μισθώσεις είναι για ένα έτος, αλλά οι όροι δύο ετών δεν είναι ασυνήθιστοι. Άλλες ρυθμίσεις είναι επίσης δυνατές. Για παράδειγμα, αν το διαμέρισμα ήταν κενό για αρκετούς μήνες προτού μετακινηθείτε, ο ιδιοκτήτης μπορεί να σας ζητήσει να υπογράψετε μια μίσθωση, για παράδειγμα, 15 μήνες αντί των συνήθων 12 μηνών, έτσι ώστε η ημερομηνία λήξης της μίσθωσης να ευθυγραμμίζεται με την άλλη ενοικίαση μισθωτών. Μια εκτεταμένη μίσθωση θα μπορούσε επίσης να είναι κάτι περισσότερο από οργανωτικούς σκοπούς. για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να θέλει να λήξει η μίσθωση κατά τη διάρκεια μιας περιόδου αιχμής του διαμερίσματος-κυνηγιού, όπως κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού.
Μηνιαία συμφωνία ενοικίου
Μία μηνιαία σύμβαση μίσθωσης μπορεί να φαίνεται να είναι μια πολύ σύντομη έκδοση μιας μίσθωσης ορισμένου χρόνου, που διαρκεί μόνο ένα μήνα. Αλλά υπάρχει μια βασική διαφορά: οι συμφωνίες μεταξύ μηνών ανανεώνονται αυτόματα, εάν ούτε εσείς ούτε ο ιδιοκτήτης σας δίνετε ειδοποίηση για απαλλαγή εντός συγκεκριμένης χρονικής περιόδου. Για παράδειγμα, εάν σκοπεύετε να μετακινηθείτε στα τέλη Οκτωβρίου, ίσως χρειαστεί να ενημερώσετε τον ιδιοκτήτη πριν από το τέλος Σεπτεμβρίου.
Το κύριο πλεονέκτημα της συμφωνίας μίσθωσης μήνα είναι η ευελιξία. Δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για τη διακοπή μιας μίσθωσης στη μέση μιας περιόδου ενός ή δύο ετών, η οποία θα μπορούσε να είναι δαπανηρή. Αντ 'αυτού, μπορείτε να ολοκληρώσετε μια μηνιαία μίσθωση κάθε μήνα που επιθυμείτε δίνοντας στον ιδιοκτήτη επαρκή προειδοποίηση (συνήθως 30 ημέρες).
Φυσικά, ο ιδιοκτήτης έχει την ίδια ευελιξία. Ως ενοικιαστής, ζείτε με τον κίνδυνο να πάρει μια ειδοποίηση nonrenewal ανά πάσα στιγμή, σε ποιο σημείο θα είχατε μόλις 30 ημέρες (ή λίγο περισσότερο, αν ο ιδιοκτήτης δίνει την ειδοποίηση στο μέσο του μήνα) για να βρει καινουργιο ΣΠΙΤΙ.
Ασφάλεια έναντι Ευελιξίας
Η απόφαση ανάμεσα σε μίσθωση καθορισμένης διάρκειας και μήνα σε μήνα καταλήγει σε αυτή την απλή ερώτηση: Χρειάζεστε την ασφάλεια να μην χρειαστεί να μετακομίσετε για τουλάχιστον ένα χρόνο ή θα επωφεληθείτε περισσότερο από μια ευέλικτη ρύθμιση, παρόλο που θα μπορούσε να αλλάξει σε σύντομο χρονικό διάστημα? Η ευελιξία της μίσθωσης μήνα έως μήνα έρχεται με ίσο ποσό κινδύνου. Ως εκ τούτου, είναι καλή ιδέα να είστε ρεαλιστές σχετικά με το πόσο πρόθυμοι (και ικανοί) θα ήταν να μετακομίσετε έξω και να βρείτε ένα άλλο διαμέρισμα κάθε μήνα του έτους. Από την άλλη πλευρά, εάν υπάρχει μια καλή πιθανότητα να χρειαστεί να μετακινηθείτε σε λιγότερο από ένα χρόνο, μια συμφωνία μηνός-μήνα μπορεί να αξίζει τον κίνδυνο.
Ορισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι πρόθυμοι να προσφέρουν μια τρίτη επιλογή να αρχίσουν με μίσθωση καθορισμένης διάρκειας (συνήθως ενός έτους) και μετάβαση σε συμφωνία μήνα-μήνα μετά τη λήξη της μίσθωσης. Για πολλούς ενοικιαστές, αυτός είναι ένας ελκυστικός συμβιβασμός. παίρνουν την ασφάλεια ενός έτους μίσθωσης και μπορούν να παραμείνουν στο διαμέρισμα μετά το έτος είναι επάνω χωρίς να χρειάζεται να υπογράψει άλλη μίσθωση καθορισμένης διάρκειας.