Να γνωρίζετε τι πρέπει και δεν πρέπει να κάνει ο ιδιοκτήτης
Εάν εσείς ή ο σύζυγός σας έχετε μια αναπηρία που ταιριάζει με τον ορισμό σύμφωνα με το δίκαιο περί στέγασης (FHA), ο νόμος σας δίνει δικαίωμα σε ορισμένες προστασίες. Ο στόχος του FHA είναι να έχει ο ιδιοκτήτης σας να σας μεταχειριστεί όπως οι ενοικιαστές που δεν είναι άτομα με ειδικές ανάγκες ώστε να μπορείτε να απολαύσετε το διαμέρισμά σας όπως όλοι οι άλλοι.
Το FHA, όπως οι περισσότεροι νόμοι, είναι περίπλοκο. Αλλά εδώ είναι μια πρακτική περίληψη του τι ιδιοκτήτης πρέπει και δεν πρέπει να κάνει όταν πρόκειται για την αντιμετώπιση των προοπτικών ή ενοικιαστές που έχουν μια αναπηρία:
Δικαιώματα αναπηρίας: Τι πρέπει να κάνει ένας ιδιοκτήτης
- Ένας ιδιοκτήτης πρέπει να κάνει λογικές εξαιρέσεις από τους κανόνες, όπως απαιτείται για να φιλοξενήσει μια αναπηρία. Εάν χρειάζεστε έναν σκύλο οδηγό ή άλλο ζώο υπηρεσίας, ο ιδιοκτήτης σας δεν μπορεί να πει όχι μόνο επειδή το κτίριο έχει πολιτική χωρίς κατοικίδια ζώα. Θα πρέπει να ενημερώσετε τον ιδιοκτήτη ότι γνωρίζετε ότι επιθυμείτε διαμονή και να είστε έτοιμοι να παράσχετε μια δήλωση από το γιατρό σας ή από κάποιον άλλο επαγγελματία που χρειάζεστε τη στέγαση για την αναπηρία σας. Δεν χρειάζεται να προσφέρετε οποιεσδήποτε λεπτομέρειες σχετικά με την αναπηρία σας ή να εξηγήσετε τον λόγο για τον οποίο χρειάζεστε μια στέγαση στον ιδιοκτήτη σας.
- Ο ιδιοκτήτης πρέπει να κάνει, ή να σας επιτρέψει να κάνετε, λογικές τροποποιήσεις στο διαμέρισμά σας και στους κοινόχρηστους χώρους. Έχετε το δικαίωμα να κάνετε φυσικές αλλαγές που θα σας βοηθήσουν να ζήσετε στο διαμέρισμά σας, εφόσον είναι λογικές. Για παράδειγμα, ένα κοινό εύλογο αίτημα τροποποίησης είναι να εγκαταστήσετε ράβδους αρπάγης στο μπάνιο σας για πρόσθετη υποστήριξη. Εκτός αν ζείτε σε ομοσπονδιακά υποβοηθούμενη στέγαση, θα πρέπει να αναμένετε να επιβαρύνεστε με το λογαριασμό για αυτά τα έξοδα. Αλλά πρέπει πρώτα να πάρετε την άδεια του ιδιοκτήτη σας πριν κάνετε οποιεσδήποτε τροποποιήσεις.
- Ένας ιδιοκτήτης πρέπει να σας ενημερώσει για όλες τις κενές θέσεις στο κτίριο και στη συνέχεια να σας αφήσει να αποφασίσετε ποια διαμερίσματα είναι κατάλληλα για εσάς. Ο ιδιοκτήτης σας πρέπει να σας ενημερώσει για όλες τις κενές θέσεις εργασίας, ακόμη και αν έχει κάποια διαθέσιμα διαμερίσματα στο κτίριο. Εάν αποφασίσετε ότι θέλετε να δείτε μόνο τα προσβάσιμα ή ισόγεια διαμερίσματα, τότε μόνο ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να περιορίσει αυτό που σας δείχνει.
- Ο ιδιοκτήτης πρέπει να χρεώσει το ίδιο ενοίκιο και τέλη, ανεξάρτητα από το αν είστε απενεργοποιημένοι. Ο ιδιοκτήτης σας δεν μπορεί να επιβάλει επιβαρύνσεις που, στην πραγματικότητα, σας κάνουν να πληρώσετε για την ύπαρξη αναπηρίας. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να χρεώσει υψηλότερη εγγύηση για να καλύψει ενδεχόμενες ζημιές από αναπηρική καρέκλα.
Δικαιώματα αναπηρίας: Τι δεν πρέπει να κάνει ο ιδιοκτήτης
- Ένας ιδιοκτήτης δεν πρέπει να θέτει ερωτήσεις σχετικά με τη φύση μιας αναπηρίας. Πολλοί υποψήφιοι ενοικιαστές αντιμετωπίζουν ερωτήσεις σχετικά με τις αναπηρίες τους όταν κάνουν κυνήγι διαμερισμάτων. Αλλά ερωτήσεις όπως "Μπορείτε να περπατήσετε καθόλου;" "Γιατί χρειάζεστε συνεχώς οξυγόνο;" "Πώς χάσατε το πόδι σας;" και "Τι φάρμακα παίρνετε;" όλα είναι παράνομα.
- Ο ιδιοκτήτης δεν πρέπει να απαιτεί από τους ενοικιαστές να είναι ικανές να ζουν ανεξάρτητα. Εάν χρειάζεστε έναν βοηθό ζωντανό ή άλλη βοήθεια, ο ιδιοκτήτης σας δεν μπορεί να σας πει να κοιτάξετε αλλού.
- Ένας ιδιοκτήτης δεν πρέπει να μιλήσει με άλλους ενοικιαστές για την αναπηρία σας. Η αναπηρία σας δεν είναι δική σας επιχείρηση, αλλά η δική σας.
- Ένας ιδιοκτήτης δεν πρέπει να σας πει ότι δεν μπορείτε να νοικιάσετε στο κτίριο επειδή δεν είναι εξοπλισμένο με προσβάσιμα χαρακτηριστικά. Πολλά άτομα με ειδικές ανάγκες δεν χρειάζονται προσβάσιμα χαρακτηριστικά και μόνο εσείς είστε σε θέση να προσδιορίσετε τις ανάγκες σας.
- Ένας ιδιοκτήτης δεν πρέπει να σας πει ότι οι αναπηρικές καρέκλες δεν επιτρέπονται για αισθητικούς λόγους. Ορισμένοι ιδιοκτήτες απαγορεύουν τις αναπηρικές καρέκλες επειδή φοβούνται ότι το κτίριο τους θα αρχίσει να μοιάζει με νοικοκυριό. Αλλά οποιοσδήποτε λόγος που θέλει να κρατήσει τους ανθρώπους που χρησιμοποιούν αναπηρικά αμαξίδια από την ενοικίαση είναι παράνομη διάκριση.
- Ο ιδιοκτήτης δεν πρέπει να σας αναθέσει σε συγκεκριμένο τμήμα του κτιρίου λόγω αναπηρίας. Αν ο ιδιοκτήτης σας προσπαθεί να βάλει τους ενοίκους με αναπηρίες σε μια συγκεκριμένη περιοχή, έτσι ώστε να είναι ως επί το πλείστον εκτός από την οπτική γωνία άλλων ενοικιαστών, πρόκειται για μια παράνομη πρακτική γνωστή ως "διεύθυνσης".