Τι να κάνετε σχετικά με τους συγκατοίκους που δεν πληρώνουν

Συγκάτοικοι που δεν πληρώνουν το μερίδιό τους θέτουν σε κίνδυνο τη μίσθωση

Πολλοί ενοικιαστές που χώρισαν ενοίκιο με συγκάτοικους πιστεύουν ότι είναι εντάξει εφ 'όσον πληρώνουν στον ιδιοκτήτη το δικό τους μερίδιο του μισθώματος κάθε μήνα. Η σκέψη είναι ότι εάν ένας συγκάτοικος έρχεται σύντομος, τότε μόνο ο συγκάτοικος θα είναι υπεύθυνος για τον ιδιοκτήτη και ενδεχομένως να αντιμετωπίσει την έξωση.

Αν έτσι σκέφτεστε, διαβάστε παρακάτω. Οι συμμαθητές που υπογράφουν μίσθωση συμφωνούν να πληρώσουν στον ιδιοκτήτη ένα ορισμένο συνολικό ποσό ενοικίου κάθε μήνα, ακριβώς όπως εσείς.

Ο ιδιοκτήτης φροντίζει μόνο για να πληρώσει το πλήρες ποσό κάθε μήνα - πώς εσείς και ένας συγκάτοικος επιλέγετε να χωρίσετε ότι το συνολικό ενοίκιο είναι μεταξύ σας. Αυτό είναι γνωστό στη νομική ορολογία ως "αλληλέγγυα ευθύνη".

Για παράδειγμα, λέτε ότι νοικιάζετε ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων με ένα συγκάτοικο με ενοίκιο 1.400 δολαρίων το μήνα. Έχετε συμφωνήσει με τον συγκάτοικό σας ότι θα χρωστάτε 800 δολάρια και ο συγκάτοικός σας θα χρωστάω $ 600 κάθε μήνα, δεδομένου ότι η κρεβατοκάμαρά σας είναι μεγαλύτερη και έχει καλύτερη θέα. Με λίγους μήνες από τη μίσθωση, ο σουίτης σου λέει ότι δεν θα καταφέρει να πληρώσει το μισό ή το σύνολο του ενοικίου του αυτό το μήνα. Ακόμη και αν πληρώσετε ολόκληρη την μετοχή σας αξίας 800 δολαρίων, και οι δύο παραβιάζετε τη σύμβαση μίσθωσης αν δώσετε στον ιδιοκτήτη σας οποιοδήποτε ποσό μικρότερο από τα 1.400 δολάρια μέχρι την ημερομηνία λήξης.

Τι γίνεται με μια γραπτή συμφωνία Roommate;

Ακόμα κι αν εσείς και οι σύζυγοι σας υπογράψατε συμφωνία για το διαχωρισμό του ενοικίου, θα είστε και οι δύο υπόχρεοι στον ιδιοκτήτη για το πλήρες ποσό του ενοικίου.

Έχοντας μια γραπτή συμφωνία είναι μια καλή ιδέα, διότι θα σας βοηθήσει να συλλέξετε το ποσό που ένα συγκάτοικο οφείλει σε περίπτωση που χάνει τις πληρωμές, αλλά δεν θα έχει καμία νομική επίδραση σε αυτό που και οι δύο χρωστάτε τον ιδιοκτήτη σας.

Τι γίνεται με μια επεξηγηματική σημείωση;

Στο παραπάνω παράδειγμα, λέτε ότι ο σύζυγός σας πληρώνει μόνο $ 500 από τα $ 600 που οφείλει, αλλά πληρώνετε τα πλήρη $ 800 που οφείλετε.

Ο συγκάτοικός σας συμφωνεί να επισυνάψει ένα σημείωμα στον ιδιοκτήτη καθιστώντας σαφές ότι τα 1.300 δολάρια αντιπροσωπεύουν το πλήρες ενοίκιό σας των $ 800 και το μερικό ενοίκι σου των 500 €.

Μην περιμένετε ότι αυτό το είδος σημείωσης θα πάρει τον ιδιοκτήτη σας να εξετάσει το ενοίκιο σας που πληρώνεται πλήρως και να κοιτάξει μόνο για το συγκάτοικό σας. Αντίθετα, ο ιδιοκτήτης σας σίγουρα θα θεωρήσει και τους δυο σας υπεύθυνους για το έλλειμμα των $ 100.

Αποφύγετε τους συγκατοίκους που δεν πληρώνουν ενοικίαση

Η κατώτατη γραμμή είναι ότι μία από τις ευθύνες του να είσαι συγκάτοικος κάποιου είναι να γνωρίζεις ότι και οι δύο είσαι στο γάντζο για το μερίδιο του άλλου από το συνολικό μηνιαίο ενοίκιο. Δεδομένου ότι θα μπορούσατε να εκδιωχθείτε εξαιτίας κακών οικονομικών συνηθειών ενός συγκάτοικου, είναι σημαντικό να αποφασίσετε εάν έχετε ένα συγκάτοικο κατάλληλο για εσάς και, αν είναι, να αφιερώσετε χρόνο για να βρείτε ένα συγκάτοικο που είναι συμβατό και αξιόπιστο.

Εάν ήδη ζείτε με ένα συγκάτοικο που δεν πληρώνει το μερίδιό του από το ενοίκιο, είναι σοφό να αρχίσετε να ψάχνετε για έναν άλλο συγκάτοικο . Η παραμονή με ένα συγκάτοικο που χάσει τις πληρωμές ενοικίου θέτει τόσο τη μίσθωση και τη σχέση σας σε κίνδυνο.