Πιστέψτε το ή όχι, η κυβέρνηση θέλει να αναδιαμορφώσετε το σπίτι σας. Στην πραγματικότητα, θέλει να το κάνετε τόσο άσχημα ώστε θα σας πληρώσει για να το πράξετε.
Λιγότερα γνωστά κυβερνητικά προγράμματα που εγκρίνονται στο νόμο και παραμένουν αθόρυβα στις επίσημες ιστοσελίδες προσφέρουν βοήθεια με τη μορφή φορολογικών ελαφρύνσεων, δανείων μηδενικού ή χαμηλού επιτοκίου και δωρεάν ασφάλισης για την αγορά ενός κατόχου.
Καλά κρυμμένο στο σημείο της μυστικότητας;
Πόσο μυστικά είναι αυτά τα προγράμματα; Δεν είναι αρκετά μυστικό ότι εμπλέκονται μαύρα ελικόπτερα. Αλλά είναι αρκετά κρυμμένα που δεν ήξερα για την απαλλαγή από το φόρο ακίνητης περιουσίας μέχρι που το είδα στην ετήσια ταχυδρομική σας κάρτα.
Η κυβέρνηση δεν ενδιαφέρεται να σας βοηθήσει να χτίσετε αυτό το ωραίο υπόστεγο γκαράζ για τη δική σας ευχαρίστηση. Εντούτοις, ενδιαφέρεται για τη μεγάλη εικόνα. Η ενθάρρυνση των ιδιοκτητών κατοικιών να αναδιαμορφώσουν τα σπίτια βοηθά στη βελτίωση του στεγαστικού αποθέματος στο σύνολό του, ενεργώντας ως ένας τρόπος να βελτιωθεί ολόκληρος ο κοινωνικός μας ιστός.
3 κοινά στοιχεία
- Πρέπει να εφαρμόσετε εκ των προτέρων : Κανένα από αυτά τα προγράμματα δεν είναι διαθέσιμα αναδρομικά για προηγούμενες ανακαινίσεις.
- Οι τύποι αναδιαμορφώσεων είναι περιορισμένοι : Τα προγράμματα δεν πληρώνουν για αντικείμενα πολυτελείας όπως η φινλανδική σάουνα ή το χαρακτηριστικό γνώρισμα νερού. Πρόκειται κυρίως για βασικές αναμορφώσεις. Είναι ενδιαφέρον το γεγονός ότι ορισμένα προγράμματα απαλλαγής από το φόρο ακίνητης περιουσίας δεν καλύπτουν αυτό που μπορεί κανείς να θεωρήσει ως βασικό (αντικαθιστώντας μια σύνθετη οροφή με μια άλλη σύνθετη οροφή), αλλά θα καλύψει μια αναβάθμιση από σύνθετο σε υλικό υψηλότερης αξίας, διότι αυτό αντιπροσωπεύει αναβάθμιση της αξίας ιδιοκτησίας . Και τα δάνεια FHA Rehab θα καλύψουν ακόμη και την αποκόλληση ενός σπιτιού και την οικοδόμηση ενός εντελώς νέου!
- Απαιτείται επίβλεψη . Θα απαιτηθεί τουλάχιστον ένας έλεγχος για να βεβαιωθείτε ότι το έργο υπάρχει πράγματι και ότι προχωρά σύμφωνα με τα σχέδια.
01 από 03
Φόροι ακίνητης περιουσίας
Τι είναι
Απαλλαγές φόρου ακίνητης περιουσίας στο σπίτι.
Τι κάνει
Αυτά τα προγράμματα επιτρέπουν ολική ή μερική απαλλαγή από τους τοπικούς φόρους ιδιοκτησίας σας όταν αναδιαμορφώνετε το σπίτι σας.
Απαιτήσεις επιλεξιμότητας
Η επιλεξιμότητα ποικίλλει ανάλογα με το νομό ή την πόλη, αλλά συνήθως οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης μιας ιδιοκτησίας θα πληρούν τις προϋποθέσεις. Το ακίνητο πρέπει να είναι ιδιοκατοικημένο, αλλά όχι πάντα.
Οι κομητείες σπάνια αναγράφουν ποιες αναδιαμορφώσεις επιτρέπονται αντί να τις ορίσουν σε γενικές γραμμές όπως "υλικές, πραγματικές και μόνιμες βελτιώσεις ιδιοκτησίας που αυξάνουν την αξία".
Κάτω
Προσωρινή απαλλαγή από το φόρο περιουσίας.
Ποιος το προσφέρει
Γραπτά στο κρατικό δίκαιο, τα προγράμματα αυτά διαχειρίζονται φορολογικοί αξιολογητές και κομητείες ή πόλεις.
02 του 03
Αποκτήστε το Δάνειο αναδιαμόρφωσης ενδιαφέροντος 0%Τι είναι
Προγράμματα βελτίωσης στο σπίτι ή HIPs.
Τι κάνει
Αποθηκεύστε χιλιάδες όταν οι κομητείες ή άλλες τοπικές κυβερνήσεις επιδοτούν το ενδιαφέρον για δάνεια αναδιαμόρφωσης στο σπίτι. Μερικές φορές, όλα τα επιτόκια επιδοτούνται. άλλες φορές, μόνο εν μέρει.
Απαιτήσεις επιλεξιμότητας
Διάφοροι κανόνες επιλεξιμότητας, αλλά γενικά: πρέπει να αποκαταστήσετε μια υπάρχουσα δομή (δεν πρόκειται για αγορά νέου) και δεν πρόκειται για την οικοδόμηση μιας άλλης δομής στην ιδιοκτησία σας. το μεικτό εισόδημά σας πέφτει κάτω από ένα ορισμένο όριο. το δάνειο δεν χρησιμοποιείται για είδη πολυτελείας όπως πισίνες, δορυφορικά πιάτα, καταστρώματα κ.λπ.
Κάτω
Δεν προσφέρουν όλες οι περιοχές HIPs. Εάν η τοποθεσία σας δεν προσφέρει αυτό, δεν έχετε τύχη.
Ποιος το προσφέρει
Αρχίστε με τον τοπικό αξιολογητή φορολογικού σας συστήματος. Η διαδικασία υποβολής αίτησης μπορεί να ξεκινήσει εδώ και να απευθυνθεί σε ιδιώτη δανειοδότη με τη μορφή δανείου εγχώριας δικαιοσύνης ή HELOC, με επιτόκιο επιδοτούμενο από το νομό.
03 του 03
Το "Δάνειο Rehab" που σας βοηθά να αναδιαμορφώσετε το Fixer-UpperΤι είναι
FHA 203 (k) Πρόγραμμα δανείου Rehab.
Τι κάνει
Όταν αγοράζετε ένα σπίτι που χρειάζεται αναδιαμόρφωση, η πρώτη σας υποθήκη καλύπτει μόνο το κόστος αγοράς - όχι την επόμενη αναδιαμόρφωση.
Η ταυτόχρονη λήψη ενός δανείου αναδιαμόρφωσης σημαίνει μεγάλους χρόνους έγκρισης, υψηλά επιτόκια και πληρωμές με μπαλόνια. οι δανειστές δεν επιθυμούν να εγκρίνουν τα δάνεια αναδιαμόρφωσης αυτή τη στιγμή επειδή το οικείο σπίτι σας, στην τρέχουσα λιγότερο από άψογη κατάσταση, δεν μπορεί να λειτουργήσει ως σωστή ασφάλεια.
Η αμερικανική κυβέρνηση θα ασφαλίσει το δάνειό σας, θα ανασυγκροτήσει την αγορά και θα αναδιαμορφώσει τα ποσά σε ένα πακέτο και θα τα ασφαλίσει όλα για τον δανειστή.
Απαιτήσεις επιλεξιμότητας
Οι απαιτήσεις είναι ευρείες, που κυμαίνονται από μικρές (οι οποίες HUD ορίζει ως $ 5.000 ή περισσότερα) μέχρι ένα σπίτι που θα κατεδαφιστεί, θα εξουδετερωθεί και θα ανακατασκευαστεί πλήρως.
Κάτω
Αναπόφευκτη γραφειοκρατία. Ωστόσο, οι ανεξάρτητοι σύμβουλοι μπορούν να συμβάλουν στη βελτιστοποίηση της διαδικασίας για εσάς.
Ποιος το προσφέρει
Το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ (HUD)