Γιατί - και πότε - θα πρέπει να χρησιμοποιήσω ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης για το σπίτι μου ανακαίνιση του έργου;
Τα δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης έχουν παραδοσιακά χρησιμοποιηθεί για έργα οικιακής βελτίωσης, επειδή υπάρχει μια φιλική σχέση ανάμεσα στην ισότητα του σπιτιού σας και τις βελτιώσεις που έγιναν στο σπίτι σας. Έχετε ακούσει για έναν φαύλο κύκλο; Λοιπόν, αυτός είναι ένας φιλικός κύκλος.
Ενα παράδειγμα
Με άλλα λόγια, ας πούμε ότι έχετε $ 50.000 σε μετοχές στο σπίτι σας.
Χρησιμοποιώντας ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης, χρησιμοποιείτε αυτά τα 50.000 δολάρια για να προσθέσετε μια πρόσθετη προσθήκη, να προσθέσετε νέα παρακαμπτήρια και να αναδιαμορφώσετε την κουζίνα. Αυτά τα έργα, με τη σειρά τους, αυξάνουν την αξία του σπιτιού σας και προσθέτουν ακόμη περισσότερα κεφάλαια στο σπίτι σας.
Πότε να χρησιμοποιήσετε το δάνειο και πότε δεν το χρησιμοποιήσετε
Η προσωπική μου άποψη είναι ότι οι δανειστές προωθούν δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης σε πελάτες με κηλίδες εκστρατείες μάρκετινγκ, ακόμη και όταν οι πελάτες πρέπει να ακολουθήσουν άλλες επιλογές χρηματοδότησης.
Πριν από τη χρηματοπιστωτική κρίση του 2008, οι δανειστές έριξαν πρακτικά χρήματα στους ιδιοκτήτες σπιτιού, ενθαρρύνοντάς τους να χτίσουν καταστρώματα, ηλιοθεραπεία και να ανακαινίσουν τα υπνοδωμάτια σε γραφεία. Οτιδήποτε για να πάρετε μια πώληση. Τώρα, η φρίκη αυτή έχει χάσει ευτυχώς.
Δεν θα έβγαζα ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης για οποιοδήποτε από τα προαναφερθέντα έργα επειδή είναι κλασικά χαμηλής απόδοσης δάνεια κατά τη μεταπώληση. Αντ 'αυτού, εξετάστε το δάνειο ως επένδυση στο σπίτι σας. Κάνετε μια σοφή επένδυση ή όχι;
Οι σοφοί επενδύσεις εμπίπτουν σε δύο κατηγορίες:
- Μεταπώληση : Αυτές οι θέσεις εργασίας που χρηματοδοτούνται από μετοχές επιστρέφουν υψηλή αξία μεταπώλησης (για παράδειγμα, αναδιαμορφώσεις κουζίνας).
- Έκτακτη ανάγκη : Καλώ αυτά τα έργα επείγουσας ανάγκης επειδή δεν τα κάνετε θα βλάψουν περαιτέρω το σπίτι σας. Η αντικατάσταση στέγης δεν είναι ένα έργο υψηλής αξίας μεταπώλησης. Αλλά αν η στέγη σας είναι κακή, αγνοώντας το πρόβλημα θα δημιουργήσει μόνο μεγαλύτερα προβλήματα μέσα στο σπίτι.
Προφυλάξεις
Προσοχή: αυτή η διαδικασία δεν συνεχίζεται επ 'αόριστον. Το κεφάλαιό σας εξαρτάται επίσης από άλλους παράγοντες που δεν σχετίζονται με τις ανακαινίσεις σας. Αλλά η σχέση μεταξύ της δικαιοσύνης και της κατάστασης του σπιτιού σας είναι σίγουρα μια σχέση που πρέπει να αξιοποιήσετε.
Επίσης, με τα δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης μπορείτε να αποφύγετε περισσότερα χρήματα και με χαμηλότερα επιτόκια από ό, τι με άλλους τύπους χρηματοδοτικών επιλογών. Να είστε προσεκτικοί, όμως, επειδή τα δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης τείνουν να συνδέονται με μεταβλητά επιτόκια. Και επειδή είναι μεταβλητές, μπορούν πάντα να "μεταβάλλονται" προς τα πάνω.
Τα σταθερά δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης είναι διαθέσιμα, αλλά θα πρέπει να ζητήσετε από τον σύμβουλο του δανείου σας. Το σταθερό επιτόκιο είναι υψηλότερο από το μεταβλητό επιτόκιο και δεν διαφημίζεται συνήθως. Εάν τα επιτόκια φαίνεται να αυξάνονται σταθερά, ίσως είναι καλή ιδέα να εξετάσετε το σταθερό επιτόκιο.