Δεν είναι διασκεδαστικό να χειρίζεστε συμβόλαια όταν κάνετε ανακατασκευή στο σπίτι ή κατασκευή κατοικίας. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιών θέλουν απλώς το πράγμα που γίνεται - ελαχιστοποιώντας τις γραφειοκρατικές εργασίες όσο το δυνατόν περισσότερο.
Μια αναπόφευκτη πτυχή των συμβάσεων: οι εντολές αλλαγής. Μάθετε πώς λειτουργούν οι εντολές αλλαγής μεταξύ πελατών και εργολάβων στον τομέα της ανακατασκευής και της κατασκευής σπιτιών .
1. Παραγγελίες αλλαγών νομιμοποιούν τις αλλαγές στη σύμβαση
Εσείς και ο εργολάβος συντάσσετε μια αρχική σύμβαση για να κάνετε κάποια εργασία, πιθανότατα νέα σπίτια, βάζοντας μια προσθήκη, εγκαθιστώντας μια πισίνα και ούτω καθεξής.
Επειδή είναι αναπόφευκτο να υπάρξουν αλλαγές κατά τη διάρκεια του έργου, οι εντολές αλλαγής επιτρέπουν στη σύμβαση να προσαρμόζεται στις αλλαγές αυτές.
2. Δεν είναι μόνο ο πελάτης που τους ξεκινά
Και τα δύο μέρη μπορούν και ζητούν την παραγγελία αλλαγής. Kia Ricchi, στην αποφυγή του Con στο Construction, δηλώνει,
"Δεδομένου ότι οι εντολές αλλαγής συνήθως αυξάνουν το κόστος του έργου, είναι η κατάρα κάθε ιδιοκτήτη σπιτιού. Οι περισσότερες εντολές αλλαγής προκύπτουν από:
- Σφάλματα και παραλείψεις σε συμβάσεις εργασίας
- Εργασίες που προκύπτουν από άγνωστες συνθήκες.
- Πρόσθετη εργασία που ζήτησε ο ιδιοκτήτης. "
3. Οι αναβαθμίσεις και οι προσθήκες περιγράφουν τις περισσότερες εντολές αλλαγής
Το πιο συνηθισμένο γεγονός που ξεκινά μια σειρά αλλαγών είναι όταν ο ιδιοκτήτης σπιτιού αποφασίσει να προσθέσει ένα στοιχείο στο έργο: περισσότερα παράθυρα, καλύτερα παράθυρα, διαφορετικά δάπεδα , ανώτατο όριο, συσκευές καλύτερης ποιότητας κλπ. Κάθε αλλαγή στη σύμβαση, ακόμη και το μικρότερο πρέπει να τεκμηριωθεί με τη μορφή μιας σειράς αλλαγών.
4. Η εξάσκηση της γλώσσας στην αρχική σύμβαση είναι δυνατή, απλά δεν είναι εύκολη
Αυτή είναι μια πρακτική που οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν συνηθίσει όταν αγοράζουν ή πωλούν ένα ακίνητο - τροποποιώντας μια τιμή, μια κατάσταση ή ένα άλλο σημείο δεδομένων. Οι αλλαγές παραγγελιών για αναδιαμόρφωση και κατασκευή είναι διαφορετικές, επειδή εμπλέκονται τόσα πολλά σημεία δεδομένων.
5. Κάθε αλλαγή είναι πολύ λεπτομερής
Οι παραγγελίες αλλαγής είναι έγγραφα που περιέχουν σημαντικό αριθμό πληροφοριών που δεν μπορούν να μεταφερθούν με χειρόγραφες σημειώσεις στη σύμβαση. Για παράδειγμα, η σειρά αλλαγής θα περιέχει την ημερομηνία της αρχικής σύμβασης. ημερομηνία της διαταγής αλλαγής · αρχικό κόστος. η αξία της αλλαγής. το κόστος της αλλαγής. και πολλα ΑΚΟΜΑ. Το πιο σημαντικό, οι εντολές αλλαγής δίνουν λεπτομέρειες για το τι ακριβώς θα γίνει με την αλλαγή. Η σειρά αλλαγών θα πρέπει να υπογραφεί τόσο από εσάς όσο και από τον ανάδοχο.
6. Δεν υπάρχει καθολική μορφή γι 'αυτό
Δεν υπάρχει γενικά αποδεκτή φόρμα παραγγελίας αλλαγής, αλλά ο ανάδοχος θα έχει μια μορφή παραγγελίας αλλαγής της δικής του. Είναι σπάνια περισσότερες από μία σελίδες και τουλάχιστον θα περιέχει τις πληροφορίες που αναφέρονται παραπάνω.
7. Αλλαγή παραγγελιών Σχεδόν πάντα κοστίζει περισσότερα χρήματα
Όπως ανέφερε ο Kia Ricchi, θα ήταν πολύ σπάνιο να συναντήσουμε μια εντολή αλλαγής που οδηγεί σε χαμηλότερη αξία της σύμβασης. Επομένως, είναι απολύτως απαραίτητο να αποφεύγετε όσο το δυνατόν περισσότερο τις παραγγελίες αλλαγής - ακόμα και αν είστε αυτός που αρχίζει τις αλλαγές. Η κ. Ricchi συμβουλεύει τους ιδιοκτήτες σπιτιών να «... αναπτύξουν ένα συνοπτικό, σωστό, ολοκληρωμένο και σαφές εύρος εργασίας ώστε τα σχέδια, οι προτάσεις και οι συμβάσεις να προσφέρουν όλες τις απαραίτητες εργασίες».