Αν ενοικιάζετε σπίτι ή διαμέρισμα και κάτι πάει στραβά ή σπάει, είναι λογικό να υποθέσετε ότι η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων ή ιδιοκτησίας σας θα χειριστεί το ζήτημα για εσάς και ότι θα το πράξουν εγκαίρως. Δυστυχώς, οι ιδιοκτήτες δεν έχουν πάντοτε στο μυαλό τους τα καλύτερα συμφέροντα των ενοικιαστών και μπορεί να βρεθείτε να αναφέρετε ένα ζήτημα στις αρχές. Εδώ πρέπει να ξέρετε για τις διαφορές μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών και πώς να αναφέρετε έναν κακό ιδιοκτήτη.
Κοινές διαφωνίες ενοικιαστή και ιδιοκτήτη
Τα πιο συχνά αμφισβητούμενα θέματα μεταξύ των ενοικιαστών και των ιδιοκτητών είναι:
- Συνθήκες κατασκευής
- Βασικές υπηρεσίες
- Η ενοικίαση αυξάνεται
- Δικαίωμα του μισθωτή να μείνει
Ενώ είναι καλύτερο να προσπαθήσετε να συζητήσετε το ζήτημα με έναν ιδιοκτήτη ή ιδιοκτήτη ακινήτων και να καταλήξετε σε συμφωνία, τόσο γραπτώς όσο και προσωπικά, μερικές φορές ίσως χρειαστεί να πάρετε εξωτερική βοήθεια.
Τρόποι για να αναφέρετε έναν κακό ιδιοκτήτη
Οι ιδιοκτήτες και τα δικαιώματα των ενοικιαστών συνήθως χειρίζονται σε κρατικό επίπεδο. Ως εκ τούτου, είναι σημαντικό να διαβάσετε τους νόμους της πολιτείας σας για να μάθετε εάν έχετε υπόθεση. Αν δεν είστε σε θέση να διευθετήσετε άμεσα μια διαμάχη με τον ιδιοκτήτη σας, μπορείτε να απευθυνθείτε σε κρατικούς οργανισμούς και μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς που εστιάζουν στα δικαιώματα των ενοικιαστών. πόρους για τη νομική συνδρομή · ή πρακτορεία που βοηθούν να χειριστούν τα παράπονα των ενοικιαστών .
Εάν όλα τα υπόλοιπα αποτύχουν και δεν έχετε ακόμα κατορθώσει να διευθετήσετε μια διαφορά, ίσως χρειαστεί να προσλάβετε έναν δικηγόρο ο οποίος ειδικεύεται στο χειρισμό της υπόθεσής σας.
Εάν δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά έναν δικηγόρο, υπάρχουν αρκετοί μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί που προσφέρουν δωρεάν νομική βοήθεια σε άτομα με χαμηλό εισόδημα.
Μην αφήστε το χρόνο να λειτουργήσει εναντίον σας
Οι νομικές διαδικασίες για πολλά ζητήματα των ενοικιαστών περιλαμβάνουν περιόδους αναμονής - μερικές φορές πολλές ή πολλές περιόδους αναμονής. Για παράδειγμα, εάν μέρος της κατοικίας σας είναι ακατοίκητο λόγω βλάβης ή παραμέλησης της συντήρησης του κτιρίου, μπορεί να χρειαστεί να στείλετε γραπτή ειδοποίηση για το πρόβλημα στον ιδιοκτήτη και την τοπική αρχή.
Μετά από αυτό, ο ιδιοκτήτης θα έχει ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα για να αντιμετωπίσει το ζήτημα. Εάν ο ιδιοκτήτης αποτύχει να διορθώσει το πρόβλημα, ίσως χρειαστεί να στείλετε μια δεύτερη γραπτή ειδοποίηση, ακολουθούμενη από μια ακόμη περίοδο αναμονής και ούτω καθεξής.
Το σημαντικό είναι να ξεκινήσετε τη διαδικασία το συντομότερο δυνατόν, για να πάρετε το ρολόι. Μην πέσετε για τις προφορικές υποσχέσεις του ιδιοκτήτη. οι παραμελητές ιδιοκτήτες είναι εμπειρογνώμονες για να βάλουν τους ανθρώπους μακριά. Μπορεί επίσης να διαπιστώσετε ότι η πρώτη γραπτή ειδοποίηση παίρνει την προσοχή του ιδιοκτήτη και σας προτείνει να εννοείτε τις επιχειρήσεις.
Αναφορά ενός ιδιοκτήτη στο HUD
Ο ιδιοκτήτης σας προκαλεί προβλήματα ενώ απολαμβάνει κρατικά οφέλη; Εάν ένας ιδιοκτήτης που λαμβάνει ομοσπονδιακή βοήθεια δεν ανταποκρίνεται στην υποχρέωσή του να παρέχει ασφαλή και αξιοπρεπή στέγαση σε ενοικιαστές με χαμηλό εισόδημα, το Υπουργείο Χωρικής Κατοικίας και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ (HUD) θέλει να το μάθει.
Οι ιδιοκτήτες μπορούν να επιβληθούν πρόστιμα ή / και να εμποδίσουν την επιχειρηματική τους δραστηριότητα με την ομοσπονδιακή κυβέρνηση εάν δεν κατορθώσουν να παρέχουν ασφαλή και αξιοπρεπή στέγαση, ενώ συγχρόνως επωφελούνται από επιχορηγήσεις που χρηματοδοτούνται από τους φορολογούμενους. Οι ενοικιαστές των HUD-ασφαλισμένων ή HUD-υποβοηθούμενων ιδιοκτησιών ενθαρρύνονται να αναφέρουν προβλήματα με τους ιδιοκτήτες στο HUD κάνοντας κλήση στο MultiCamily Housing Complaint Line στο (800) MULTI-70 (1-800-685-8470).
Οι ειδικοί του HUD είναι διαθέσιμοι για να ακούσουν τις καταγγελίες και τις ανησυχίες σας στα αγγλικά και τα ισπανικά. Μπορείτε να υποβάλετε παράπονα για ζητήματα που κυμαίνονται από κακή συντήρηση και ανησυχίες για την υγεία και την ασφάλεια μέχρι κακοδιαχείριση και απάτη.
Αναφορά διακρίσεων στέγασης
Εκτός από το χειρισμό αναφορών σχετικά με τους ιδιοκτήτες των HUD-ασφαλισμένων και HUD-υποβοηθούμενων ιδιοκτησιών, HUD χειρίζεται επίσης τις καταγγελίες για τη στέγαση διακρίσεις. Εάν αισθάνεστε ότι έχετε υποστεί διακρίσεις, αρχικά εκπαιδεύστε τον εαυτό σας για το ποια μαθήματα προστατεύονται από το νόμο περί δίκαιης στέγασης για να διαπιστώσετε αν είστε προστατευμένοι. Οι διαμαρτυρίες διακρίσεων σχετικά με τους ιδιοκτήτες που λαμβάνουν ομοσπονδιακή βοήθεια πρέπει να απευθύνονται στο HUD. Άλλα θέματα διακρίσεων θα πρέπει να αναφερθούν στην τοπική κατοικία σας.