Έχει ο ιδιοκτήτης σας, ο διαχειριστής ακινήτων, ο μεσίτης ή άλλος επαγγελματίας στέγασης που συμμετέχει σε διακριτική συμπεριφορά; Αν ναι, ενδέχεται να μπορείτε να διεκδικήσετε μια αξίωση σύμφωνα με τον νόμο περί δίκαιης στέγασης (FHA), έναν ομοσπονδιακό νόμο που προστατεύει τους ενοικιαστές από διακρίσεις λόγω στέγασης .
Ο νόμος σας επιτρέπει να διεκδικήσετε μια καταγγελία στο Υπουργείο Στέγασης και Ανάπτυξης των ΗΠΑ (HUD), μια διαδρομή που θα σας εξοικονομήσει χρόνο και χρήματα καθώς και την ανάγκη να προσλάβετε δικηγόρο.
Εάν αποφασίσετε να προχωρήσετε στην υποβολή καταγγελίας με το HUD, ακολουθήστε τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε:
Δυσκολία: N / A
Απαιτούμενος χρόνος: 1-3 χρόνια ή περισσότερο
Εδώ είναι πώς:
Καταθέστε μια καταγγελία. Μπορείτε να υποβάλετε μια δίκαιη καταγγελία στέγασης συμπληρώνοντας την ηλεκτρονική φόρμα του HUD ("HUD Form 903 Online Complaint") ή χρησιμοποιώντας την εφαρμογή smartphone της. Αν προτιμάτε, μπορείτε να εκτυπώσετε τη φόρμα για να την ολοκληρώσετε με το χέρι και στη συνέχεια να τη στείλετε στο HUD στην ακόλουθη διεύθυνση:
Γραφείο δίκαιης στέγασης και ίσων ευκαιριών
Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ
Δωμάτιο 5204
451 έβδομο St. SW
Washington, DC 20410-2000Αν προτιμάτε να καταθέσετε μια καταγγελία μέσω τηλεφώνου, μπορείτε να καλέσετε την "Hot Housing Hotline" του HUD στο 1-800-669-9777.
Εναλλακτικά, μπορείτε να στείλετε μια επιστολή στο περιφερειακό γραφείο στέγασης με πληροφορίες σχετικά με την καταγγελία σας.
Συζητήστε με έναν ειδικό πρόσληψης. Θα πρέπει να περιμένετε να ακούσετε σύντομα από έναν ειδικευμένο ιατρό HUD, ο οποίος θα σας ζητήσει να επεξεργαστείτε τις διακρίσεις που υποστήκατε στην καταγγελία σας. Η HUD θα χρησιμοποιήσει αυτές τις πληροφορίες για να καθορίσει εάν μπορεί να συνεχίσει την περίπτωσή σας. (Για παράδειγμα, αν παραπονεθείτε ότι ο ιδιοκτήτης σας αγνοεί το καθήκον του να κάνει επισκευές, δεν είναι μια δίκαιη απαίτηση στέγασης (αν και μπορεί να είναι παραβίαση μίσθωσης) .Αλλά εάν πιστεύετε ότι ο ιδιοκτήτης σας αγνόησε το αίτημά σας για επισκευές λόγω της φυλής σας, θρησκεία ή άλλο προστατευμένο χαρακτηριστικό, τότε το HUD θα έχει την εξουσία να συνεχίσει την καταγγελία σας.)
Υπογράψτε επίσημη καταγγελία. Ας ελπίσουμε ότι το HUD θα πάρει την περίπτωσή σας. Εάν συμβαίνει αυτό, θα λάβετε επίσημη καταγγελία στο ταχυδρομείο με οδηγίες. Διαβάστε το προσεκτικά και, αν είναι σωστό, υπογράψτε το και επιστρέψτε το στο HUD στη διεύθυνση που παρέχεται.
Εντός 10 ημερών από τη λήψη της υπογεγραμμένης καταγγελίας σας, η HUD θα πάρει την μπάλα να κυλήσει στέλνοντας την ειδοποίηση του ιδιοκτήτη μαζί με ένα αντίγραφο της καταγγελίας. Θα λάβετε επίσης ένα αντίγραφο μαζί με μια επιστολή επιβεβαίωσης. Ο ιδιοκτήτης σας έχει στη διάθεσή του 10 ημέρες για να υποβάλει μια απάντηση στο HUD, η οποία πιθανότατα θα είναι να αρνηθεί οποιαδήποτε ευθύνη για τη διακριτική μεταχείριση των κατοικιών που επικαλείται στην καταγγελία.
Συνεργαστείτε με την έρευνα του HUD. Αναμείνετε το HUD να διεξαγάγει την έρευνά του. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει συνέντευξη στον ιδιοκτήτη σας και σε άλλους, όπως ένας γείτονας που ισχυρίζεται ότι έχει παρακολουθήσει την εικαζόμενη διάκριση. Το HUD θα ζητήσει από τον ιδιοκτήτη σας για τα σχετικά έγγραφα, όπως πολιτική κατοχής ή εσωτερικά σημειώματα. Απλά πρέπει να είστε διαθέσιμοι για να λάβετε συνέντευξη και να παρέχετε οποιαδήποτε συνεργασία μπορεί να χρειαστεί η HUD με την έρευνά της.
Προσπαθήστε να κάνετε τα πράγματα έξω. Το HUD είναι τώρα υποχρεωμένο να φτάσει εσείς και ο ιδιοκτήτης σας να προσπαθήσετε να φτάσετε σε μια "συνδιαλλαγή", ή σε ένα συμβιβασμό. Εάν μπορείτε να διευθετήσετε, HUD θα προετοιμάσει μια συμφωνία συμβιβασμού για εσάς και τον ιδιοκτήτη σας να υπογράψει. Βεβαιωθείτε ότι το διαβάσατε προσεκτικά και ότι αντικατοπτρίζει αυτό που συμφωνήσατε. Εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις, ρωτήστε το HUD.
Περιμένετε τον προσδιορισμό του HUD. Ας ελπίσουμε ότι, για εσάς, το HUD θα εκδώσει έναν "προσδιορισμό λογικής αιτίας". Αυτό σημαίνει ότι το HUD θα χρεώσει επίσημα τον ιδιοκτήτη σας με την παραβίαση του νόμου περί δίκαιης στέγασης. Αλλά εάν το HUD διαπιστώσει ότι δεν υπάρχει κανένας λογικός λόγος να πιστεύει ότι ο ιδιοκτήτης σας έχει παραβιάσει το νόμο, το HUD θα εκδώσει ορισμό του "χωρίς εύλογη αιτία" και να κλείσει την υπόθεση. Αν διαφωνείτε με την απόφαση, ζητήστε από το HUD να ασκήσετε έφεση.
Προετοιμαστείτε για ακρόαση. Μετά τον καθορισμό εύλογης αιτίας, το HUD θα σας στείλει ένα αντίγραφο της "χρέωσης" του. Ένας δικαστής Διοικητικού Δικαίου (ALJ) θα ακούσει τότε την περίπτωσή σας, όπου θα εκπροσωπηθεί από έναν δικηγόρο HUD. Ο δικαστής μπορεί να επιβάλει αστική κύρωση ύψους μέχρι 16.000 δολαρίων ανά παραβίαση για τους πρώτους παραβάτες, καθώς και πραγματικές αποζημιώσεις, αμοιβές δικηγόρων και άλλη απαλλαγή.
Ενδέχεται να εκλέξετε, εντός 20 ημερών από την παραλαβή της χρεώσεως, να ζητήσετε από το Υπουργείο Δικαιοσύνης (DOJ) να ασκήσει εκ μέρους σας ενώπιον ομοσπονδιακού δικαστηρίου, όπου μπορείτε να αποζημιώσετε πραγματικά και τιμωρούμενες αποζημιώσεις καθώς και αμοιβές δικηγόρων.
Συμβουλές:
- Μην υπογράφετε την επίσημη καταγγελία και στη συνέχεια υποβάλλετε ερωτήσεις σχετικά αργότερα. Εάν πιστεύετε ότι ορισμένα μέρη του είναι εσφαλμένα ή έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις, επικοινωνήστε με το HUD για διευκρινίσεις.
- Εάν εσείς και ο ιδιοκτήτης σας υπογράψετε μια συμφωνία συμβιβασμού, αλλά, κάτω από το δρόμο, ο ιδιοκτήτης σας δεν ζει μέχρι το τέλος του, πρέπει να αφήσετε την επαφή σας στο HUD να γνωρίζει αμέσως. Η HUD ενδέχεται να είναι σε θέση να προβεί σε συγκεκριμένες ενέργειες κατά του εκμισθωτή για λογαριασμό σας για την επιβολή της συμφωνίας.
- Εάν η περίπτωσή σας καταλήξει στο τελικό βήμα και διαφωνείτε με το αποτέλεσμα, ζητήστε από το HUD (ή το DOJ, αν υπάρχει) να καταθέσετε ένσταση.