6 άκρες για τον προγραμματισμό μιας διαδρομής πώλησης δοχείων δολοφονιών
Η επιτυχημένη αγορά ψώνια ξεκινά πολύ πριν από οποιαδήποτε από τις πωλήσεις - και όχι μόνο επειδή είστε ένα πρόωρο πουλί . Για σοβαρές, καταλαβαίνω αγοραστές, το μυστικό σχεδιάζει μια έξυπνη διαδρομή πώλησης αυλής κάθε Σαββατοκύριακο. Για να γίνει αυτό, θα πρέπει να επιλέξετε τις καλύτερες πωλήσεις αυλής για τη διαδρομή σας.
Για να επιλέξετε τις καλύτερες πωλήσεις (και πωλήσεις ακίνητης περιουσίας ), πρέπει να υπολογίσετε τι έχει να πουλήσει ο καθένας - ή τουλάχιστον να μάθετε αρκετά για να κάνετε μια εκπαιδευμένη εικασία .
Για αυτό, πρέπει να ξέρετε:
- την ηλικία των πωλητών
- την ηλικία του σπιτιού
- πόσο καιρό οι πωλητές έζησαν εκεί
- πόσο καιρό είναι από την τελευταία τους πώληση
Αποκωδικοποιήστε τις λίστες πώλησης αυλών
Ο έλεγχος των λιστών τοπικής πώλησης στην αυλή σας είναι το πρώτο βήμα στον προγραμματισμό της διαδρομής σας. Θα τα βρείτε στις αγγελίες των εφημερίδων, καθώς και στο Craigslist και τις τοπικές ομάδες πωλήσεων σε απευθείας σύνδεση στο Facebook .
Για κάθε πώληση, ξεκινήστε διαβάζοντας τη λίστα εμπορευμάτων (αν υπάρχει). Δώστε προσοχή στα είδη των εμπορευμάτων που αναφέρονται, καθώς και στη σειρά με την οποία είναι τοποθετημένα. Οι πωλητές τείνουν να καταγράφουν τι έχουν το μεγαλύτερο μέρος ή τι πιστεύουν ότι είναι το πιο επιθυμητό πρώτα.
Ανάλογα με το τι υπάρχει στη λίστα εμπορευμάτων, μπορείτε να επιλέξετε να διατηρήσετε αυτήν την πώληση ως ίσως ή να την προσθέσετε στη λίστα σίγουρα μην πάτε. Για παράδειγμα, αν ολόκληρη η λίστα είναι τα ρούχα και τα παιχνίδια για το μωρό, είναι πιθανότατα ένα όχι εάν αγοράζετε vintage βραχιόλια Pyrex και Bakelite.
Αν είναι ίσως, πρέπει να κάνετε περισσότερες έρευνες.
Εάν είστε πωλητής αυλής τακτικός , πιθανότατα έχετε μερικές γειτονιές που προτιμάτε. Οι αγορές μέσω γειτονιάς είναι ένας γρήγορος και εύκολος τρόπος για να σχεδιάσετε τη διαδρομή πώλησης της αυλής σας, αλλά δεν πρέπει να αποκλείσετε τις πωλήσεις σε άλλες γειτονιές χωρίς τουλάχιστον να διαβάζετε τις λίστες.
Καθώς διαβάζετε τις διαφημίσεις πώλησης στην αυλή για γειτονιές όπου συνήθως δεν ψωνίζετε, θα βρείτε περιστασιακά μια φράση που υποδηλώνει εμπορεύματα που συνήθως δεν βρίσκετε εκεί. Μπορεί να είναι τόσο απλή όσο μια λίστα που αναφέρει τέσσερις γενιές οικογενειακής συγκέντρωσης για να πραγματοποιήσει πώληση γκαράζ. Ή, ο πωλητής μπορεί να πει κάτι για την πώληση των ρούχων και οικιακών αγαθών της γιαγιάς της.
Κοιτάξτε τις Φωτογραφίες Καταχώρισης
Δεν μπορείτε να βασίζεστε αποκλειστικά στο γραπτό κείμενο των λιανικών πωλήσεων. Μερικοί πωλητές έχουν μεγάλη ευκαιρία να γράψουν διαφημίσεις πώλησης γκαράζ , αλλά τα εμπορεύματά τους δεν είναι τόσο υπέροχα. Ευτυχώς, η σημερινή τεχνολογία σας δίνει τη δυνατότητα να παρακολουθήσετε πολλές πωλήσεις που δεν ήταν διαθέσιμες για τις προηγούμενες γενιές αγοραστών πώλησης ναυπηγείων.
Τόσο το Craigslist όσο και το Facebook επιτρέπουν στους πωλητές να συμπεριλαμβάνουν πολλές φωτογραφίες εμπορευμάτων με τις καταχωρίσεις τους. Πολλές εφημερίδες έχουν αυτή την επιλογή επίσης. Ακόμη και αν έχετε παραδώσει το χαρτί στο κατώφλι σας κάθε πρωί, προχωρήστε και ελέγξτε την ηλεκτρονική έκδοση του εγγράφου σας. Μπορείτε να βρείτε φωτογραφίες των πωλήσεων του ναυπηγείου όταν το αντίγραφο εκτύπωσης περιέχει μόνο κείμενο.
Εάν έχετε την τάση να συμπεριλάβετε τις πωλήσεις ακινήτων στη διαδρομή πώλησης ναυπηγείων σας, μπορείτε να βρείτε πολλές και πολλές φωτογραφίες εμπορευμάτων των περισσότερων εισηγμένων πωλήσεων σε estatesales.net και estatesales.org.
Αν εγγραφείτε για προειδοποιήσεις πώλησης στην περιοχή σας, θα στείλουν ακόμη και τις λίστες σε εσάς.
Αν βρείτε φωτογραφίες, μην εγκαταστήσετε τις εκδόσεις των μικρογραφιών. Κάντε κλικ ή κάντε δεξί κλικ (ή οτιδήποτε συμβουλεύει ο ιστότοπός σας για να δείτε μεγαλύτερες εκδόσεις των φωτογραφιών ή να τις προβάλετε σε ξεχωριστή σελίδα.) Στη συνέχεια, μεγεθύνετε τη ρύθμιση του προγράμματος περιήγησης όσο μπορείτε χωρίς να χάσετε τη σαφήνεια.
Αφού έχετε φωτογραφίες πώλησης ναυπηγείων όσο το δυνατόν μεγαλύτερες, κοιτάξτε προσεκτικά κάθε ίντσα. Μπορείτε να εντοπίσετε τα εμπορεύματα που πρέπει απολύτως να έχετε - ή μπορείτε να συνειδητοποιήσετε ότι η πώληση δεν αξίζει καν να προσθέσετε στη λίστα σας.
Γνωρίστε τις γειτονιές
Η επιλογή των πωλήσεων στην αυλή σας με βάση τις γειτονιές είναι αρκετά αποτελεσματική αν ζείτε σε μια μεγάλη πόλη όπου διαφορετικές περιοχές έχουν πληθυσμούς πλειοψηφίας της ίδιας ηλικίας, στάδιο ζωής ή επίπεδο εισοδήματος.
Για παράδειγμα, εάν αγοράζετε παιδικά ρούχα, παιχνίδια και έπιπλα, το καλύτερο σας στοίχημα είναι συχνά νέες υποδιαιρέσεις κατασκευών γεμάτες από νέες οικογένειες.
Μέσα στα κριτήρια αυτά, θα βρείτε την καλύτερη ποιότητα στην μεσαία τάξη και πάνω από τις υποδιαιρέσεις σε καλές σχολικές περιοχές.
Για καλής ποιότητας έπιπλα νεωτερισμού και ένδυσης ενηλίκων, σχεδιάστε τη διαδρομή σας στην ανώτερη μεσαία τάξη και πάνω από τις γειτονιές με ιδιοκτήτες οποιασδήποτε ηλικίας.
Όταν αναζητάτε αντίκες και vintage εμπορεύματα (ρούχα, έπιπλα, οικιακά σκεύη, διακοσμήσεις διακοπών κ.λπ.), οι παλαιότερες γειτονιές είναι καλύτερες εάν τα σπίτια δεν έχουν αλλάξει τα χέρια για πολλές δεκαετίες.
Για τις καλές αντίκες, οι παλαιότερες γειτονιές είναι συχνά οι καλύτεροι, αλλά οι ηλικιωμένοι πωλητές, ακόμη και μέτριων μέσων, μπορεί να έχουν είδη από vintage που θεωρούνται συλλεκτικά σήμερα. Εξετάστε τα vintage Χριστουγεννιάτικα στολίδια, για παράδειγμα. Αυτά τα διακοσμητικά γυαλιστερά Brite τα οποία πηγαίνουν αρκετά στο eBay αυτές τις μέρες ήταν απλά φθηνές αγορές πέντε και δεκάδων κατάστημα όταν ήταν καινούργιες.
Ελέγξτε τον ιστότοπο του αξιολογητή
Εάν οι πωλήσεις της πόλης σας δεν χωρίζονται από ξεχωριστές γειτονιές - ή ακόμη και αν είναι - ελέγξτε εάν το γραφείο του φορολογικού γραφείου του νομού σας κάνει τον φόρο ακίνητης περιουσίας διαθέσιμο στο διαδίκτυο. Αν ναι, μπορείτε να αποκτήσετε πολλές χρήσιμες πληροφορίες συνδέοντας τις διευθύνσεις πώλησης στη λίστα σας ίσως στο site.
Οι δημόσιες πληροφορίες σχετικά με τον δικτυακό τόπο του φορολογικού σας εκτιμητή του νομού συνήθως περιλαμβάνουν όταν δημιουργήθηκε το σπίτι, ποιος είναι κύριος και πόσο καιρό από τότε που πωλήθηκε. Μπορείτε επίσης να βρείτε τα τετραγωνικά μέτρα, τις ανέσεις και εάν το σπίτι έχει σοφίτα ή υπόγειο.
Εάν συγκρίνετε τη φυσική διεύθυνση με τη διεύθυνση όπου αποστέλλονται οι λογαριασμοί φόρου, μπορείτε συνήθως να μάθετε εάν το σπίτι χρησιμοποιείται ως μίσθωση. Αυτές είναι χρήσιμες πληροφορίες, καθώς τα ενοίκια τείνουν να έχουν κατοίκους μικρότερης διάρκειας από ό, τι οι ιδιοκατοικίες - και οι άνθρωποι που έχουν εγκατασταθεί περισσότερο είναι πιθανότερο να έχουν περάσει δεκαετίες στην αποθήκευση των επιπλέον στοιχείων τους.
Η Google στις διευθύνσεις
Εάν τα αρχεία φόρου περιουσίας του νομού σας δεν είναι διαθέσιμα στο διαδίκτυο, μπορείτε να μάθετε πολλά εισάγοντας μια διεύθυνση στη μηχανή αναζήτησής σας.
Η πρώτη σελίδα των αποτελεσμάτων περιλαμβάνει συνήθως πληροφορίες σχετικά με το σπίτι από πολλές ιστοσελίδες ακινήτων, ακόμη και αν το σπίτι δεν είναι προς πώληση.
Αυτές οι καταχωρίσεις περιλαμβάνουν συχνά το έτος κατασκευής του σπιτιού και το έτος που πωλήθηκε για τελευταία φορά.
Εκτός από τις πληροφορίες σχετικά με τις ακίνητες περιουσίες, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το Bing ή τους Χάρτες Google για να δείτε τις εικόνες στο δρόμο του σπιτιού. Βλέποντας το σπίτι σας δίνει κάποια ιδέα της ηλικίας του. Βλέποντας το σπίτι και άλλοι στο δρόμο σας δίνουν μια ιδέα για τον πλούτο ή τη φτώχεια της γειτονιάς.
Ελέγξτε τα δικά σας αρχεία
Εάν δεν κρατάτε σημειώσεις σε κάθε πώληση του ναυπηγείου που παρακολουθείτε, ήρθε η ώρα να ξεκινήσετε - ακόμα κι αν δεν είστε αγοραστής ή πωλητής που αγοράζει για μεταπώληση.
Με την πάροδο του χρόνου, πιθανότατα θα προσαρμόσετε τα αρχεία πώλησης ναυπηγείων σας ανάλογα με τις συγκεκριμένες ανάγκες σας, αλλά ξεκινήστε με τις ακόλουθες πληροφορίες:
- η διεύθυνση
- τις ημερομηνίες πώλησης (όλοι τους εάν ο πωλητής έχει πολλαπλές πωλήσεις με την πάροδο του χρόνου)
- αν τα πρώτα πουλιά ήταν ευπρόσδεκτα (αν τείνετε να είστε ένας)
- τους τύπους, την ηλικία και την ποιότητα των εμπορευμάτων
- τι αγόρασες και πόσα
- πόσο ανοικτός ο πωλητής ήταν να παζαρεύει
- αν οι τιμές ήταν υψηλές ή χαμηλές
- αν η διαφήμιση πώλησης στο ναυπηγείο ήταν ακριβής ή αν υπερεκτίμησε ή υποτίμησε το εμπόρευμα
- την κατά προσέγγιση ηλικία των πωλητών
- τίποτα αξιοσημείωτο που είπε ο πωλητής σχετικά με τις μελλοντικές πωλήσεις (για παράδειγμα, εάν λέει ότι σχεδιάζει άλλη πώληση για πτώση μόλις είναι αρκετά δροσερό για να καθαρίσει τη σοφίτα της ηλικιωμένης μητέρας της)
Εκτός από την καταγραφή πληροφοριών σχετικά με τις πωλήσεις αυλής που παρακολουθείτε, σημειώστε τις διευθύνσεις και τις ημερομηνίες των πωλήσεων που παραλείπετε αν γίνονται σε γειτονιές όπου μπορείτε να παρακολουθήσετε στο μέλλον.
Η τήρηση των αρχείων πώλησης στην αυλή μπορεί να φαίνεται σαν πολλή δουλειά, αλλά δεν παίρνει τόσο πολύ χρόνο αν το κάνετε στο τέλος κάθε ψώνια - και η προσπάθεια αποδίδει. Την επόμενη σεζόν, όταν προσπαθείτε να αποφασίσετε εάν ή πού να πραγματοποιήσετε μια πώληση στη διαδρομή πώλησης στην αυλή σας, τα αρχεία σας από αυτή τη σεζόν μπορεί πολύ καλά να σας δώσουν την απάντησή σας.