Εάν ενοικιάζετε ένα διαμέρισμα της Νέας Υόρκης, δεν μπορείτε να μείνετε στο κρύο. Όλοι οι ενοικιαστές έχουν το δικαίωμα τόσο σε ένα διαμέρισμα που έχει θερμότητα όταν είναι ψυχρός έξω και σε ζεστό νερό όλο το χρόνο. Ως ενοικιαστής, είναι σημαντικό να κατανοήσετε τις ευθύνες του ιδιοκτήτη σας όσον αφορά την παροχή θερμότητας και ζεστού νερού και τι μπορείτε να κάνετε αν ο ιδιοκτήτης σας δεν εκπληρώνει αυτές τις ευθύνες .
Όταν οι ιδιοκτήτες πρέπει να παρέχουν ζεστό νερό
Ανεξάρτητα από την εποχή του χρόνου, εάν ζείτε στη Νέα Υόρκη, θα πρέπει να είστε σε θέση να πάρετε ένα ζεστό ντους. Ακόμα και κατά τις θερμότερες ημέρες του καλοκαιριού, το νερό πρέπει να φτάσει σε μια σταθερή θερμοκρασία τουλάχιστον 120 βαθμών ΣΤ. Ο κώδικας συντήρησης κατοικίας της Νέας Υόρκης και ο νόμος περί πολλών κατοικιών της Νέας Υόρκης περιγράφουν τις απαιτήσεις για ζεστό νερό για τους ιδιοκτήτες.
Σημείωση: Εάν η βρύση ή η βρύση σας περιέχει μια βαλβίδα αντι-καψίματος (για ασφάλεια) που περιορίζει τη θερμότερη θερμοκρασία σε λιγότερο από 120 βαθμούς F, το νερό πρέπει να φτάσει σε μια σταθερή θερμοκρασία τουλάχιστον 110 βαθμών F.
Όταν οι ιδιοκτήτες πρέπει να παρέχουν θερμότητα
Νέα Υόρκη έχει μια "θερμότητα εποχή", κατά τη διάρκεια των οποίων οι ιδιοκτήτες πρέπει να παρέχουν θερμότητα στους ενοικιαστές τους. Σύμφωνα με το νόμο περί στέγασης της Νέας Υόρκης, οι ιδιοκτήτες πρέπει να παρέχουν θερμότητα από την 1η Οκτωβρίου έως τις 31 Μαΐου κατά τη διάρκεια συγκεκριμένων χρόνων και όταν η εξωτερική θερμοκρασία πέσει σε ένα συγκεκριμένο σημείο:
- Κατά τη διάρκεια της ημέρας, η εσωτερική θερμοκρασία πρέπει να είναι τουλάχιστον 68 βαθμούς F παντού στο διαμέρισμά σας από τις 6 π.μ. έως τις 10 μ.μ., εάν η εξωτερική θερμοκρασία πέσει κάτω από 55 μοίρες.
- Τη νύχτα, η θερμοκρασία πρέπει να είναι τουλάχιστον 62 βαθμούς F παντού στο διαμέρισμά σας από τις 10 μ.μ. έως τις 6 το πρωί
Εκτός από το να δηλώνει πότε οι ιδιοκτήτες πρέπει να παρέχουν θερμότητα, η πόλη ρυθμίζει επίσης πότε η θερμότητα δεν πρέπει να είναι ενεργοποιημένη. Ακριβώς όπως θα θέλατε να είναι ζεστό το χειμώνα, πιθανότατα δεν θέλετε να ζεσταίνετε στο διαμέρισμά σας κατά τους ήδη καυτούς καλοκαιρινούς μήνες.
Γι 'αυτό, μεταξύ 1 Ιουνίου και 30 Σεπτεμβρίου, μπορείτε να κάνετε μια καταγγελία σχετικά με ένα κτίριο κατοικιών που έχει θερμότητα.
Πού ισχύουν οι νόμοι για τη θέρμανση και το ζεστό νερό;
Οι παραπάνω κανονισμοί ισχύουν για ενοικιαστές ενοικιάσεις διαμερισμάτων και στους πέντε δήμους της Νέας Υόρκης: Μανχάταν, Μπρούκλιν, Κουίνς, Μπρονξ και Νησί Staten. Επεκτείνονται επίσης σε εμπορικά και μη οικιστικά κτίρια, όπως:
- Κυβερνητικά κτίρια
- Ανώτερα κέντρα
- Ιδιωτικά σχολεία
- Κέντρα ημερήσιας φροντίδας
- Εγκαταστάσεις επεξεργασίας αναβολικών φαρμάκων
Αναφέρετε έναν ιδιοκτήτη για παραβίαση του νόμου θερμότητας της Νέας Υόρκης
Εάν ο ιδιοκτήτης σας δεν παρέχει επαρκή ζέστη ή ζεστό νερό, υπάρχουν βήματα που μπορείτε να κάνετε. Πρώτον, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τον ιδιοκτήτη σας, την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων ή τον υπεύθυνο οικοδόμησης για να αναφέρετε το πρόβλημα. Εάν δεν μπορούν να επιλύσουν το πρόβλημα ή να αρνηθούν να δοκιμάσουν, το επόμενο βήμα είναι να καλέσετε 3-1-1 για να υποβάλετε μια καταγγελία στο Κέντρο Εξυπηρέτησης Πολιτών της NYC. Το Κέντρο θα προσπαθήσει πρώτα να επικοινωνήσει με τον ιδιοκτήτη σας για λογαριασμό σας και, αν δεν είναι επιτυχής, θα στείλει έναν επιθεωρητή στέγασης στο διαμέρισμά σας. Αν ο επιθεωρητής διαπιστώσει ότι δεν υπάρχει επαρκής θερμότητα ή ζεστό νερό στο διαμέρισμά σας, αυτός ή αυτή θα έχει τη δυνατότητα να εκδώσει παραβίαση σε όλο το κτίριο.