Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ποιο είδος διαμερίσματος μπορείτε να αντέξετε οικονομικά πριν ξεκινήσετε μια αναζήτηση διαμερισμάτων. Αλλά είναι επίσης καλή ιδέα να μάθετε αν πληρώνετε υπερβολικό ενοίκιο για ένα διαμέρισμα που σας αρέσει ή που ήδη ζείτε. Πληρώνοντας υπερβολικά υψηλό ενοίκιο σημαίνει ότι έχετε λιγότερα χρήματα διαθέσιμα για άλλες δαπάνες ή εξοικονομήσεις. Σημαίνει επίσης ότι μπορείτε πιθανώς να πάρετε περισσότερα για τα χρήματά σας στο ίδιο επίπεδο ενοικίου.
Έλεγχος ενοικίου έναντι αγοραίας τιμής
Ενώ οι περισσότερες τιμές ενοικίασης βασίζονται στην τοπική αγορά ακινήτων (και τη διακριτική ευχέρεια του ιδιοκτήτη), ορισμένα ακίνητα υπόκεινται σε ελέγχους μίσθωσης.
Εάν ενοικιάζετε ένα διαμέρισμα σε ένα κτίριο που συμμετέχει σε ένα προσιτό πρόγραμμα στέγασης, όπως το πρόγραμμα χαμηλής εισοδηματικής πίστωσης κατοικιών , το ποσό που πληρώνετε μπορεί να περιοριστεί και να καθοριστεί με βάση τα τοπικά επίπεδα εισοδήματος. Το μίσθωμα αγοράς είναι απλά το ποσοστό που ο ιδιοκτήτης μπορεί εύλογα να περιμένει, δεδομένης της προσφοράς και της ζήτησης παρόμοιων ενοικιαζόμενων ακινήτων στην περιοχή σας.
Εάν γνωρίζετε ή υποψιάζεστε ότι το διαμέρισμά σας ελέγχεται από ενοίκιο και νομίζετε ότι το ενοίκιό σας είναι πολύ υψηλό, επικοινωνήστε με το διοικητικό συμβούλιο της πόλης σας (αν υπάρχει), έναν τοπικό σύλλογο ιδιοκτητών διαμερισμάτων ή ακόμα και έναν δικηγόρο που ειδικεύεται σε θέματα στέγης .
Εάν το ενοίκιό σας βασίζεται στην αγοραία τιμή και διαπιστώνετε ότι πληρώνετε υπερβολικά μεγάλο ενοίκιο, ίσως μπορέσετε να διαπραγματευτείτε χαμηλότερο ενοίκιο (ή μειωμένη αύξηση ενοικίου) κατά την επόμενη ανανέωσή σας.
Πώς να μάθετε αν το ενοίκιο σας είναι πολύ υψηλό
Χρησιμοποιήστε οποιαδήποτε ή όλες αυτές τις πηγές για να καθορίσετε πόσα παρόμοια διαμερίσματα προορίζονται για την περιοχή σας:
- Συζητήστε με τους γείτονές σας. Δείτε τι πληρώνουν οι άλλοι άνθρωποι του κτιρίου σας στο ενοίκιο. Επίσης, εάν έχετε φίλους ή εργάζεστε με άτομα που ζουν στη γειτονιά σας, ρωτήστε τι πληρώνουν. Σημειώστε τυχόν διαφορές μεταξύ των διαμερισμάτων σας και του δικού σας, ιδιαίτερα του αριθμού των υπνοδωματίων και των μπάνιων , καθώς και οποιεσδήποτε ευκολίες και διαφορές μεγέθους.
- Ελέγξτε τις τοπικές καταχωρίσεις σας. Η περιήγηση στις λίστες διαμερισμάτων για την περιοχή σας είναι επίσης ένας πολύ καλός τρόπος για να ελέγξετε ποια συγκρίσιμα διαμερίσματα πρόκειται.
- Χρησιμοποιήστε ένα δωρεάν, ηλεκτρονικό εργαλείο. Ένα δωρεάν ηλεκτρονικό εργαλείο γνωστό ως Rentometer μπορεί να σας βοηθήσει να προσδιορίσετε εάν πληρώνετε πάρα πολύ για ενοικίαση. Απλά πληκτρολογήστε τη διεύθυνσή σας, το μηνιαίο μίσθωμα και τον αριθμό των υπνοδωματίων στο διαμέρισμά σας και, στη συνέχεια, κάντε κλικ στο κουμπί "Αναλύστε την ενοικίαση". Μια γρήγορη ματιά στο μετρητή θα σας δείξει αν βρίσκεστε στο πράσινο ("μια καλή διαπραγμάτευση!"), Κόκκινο ("υπερβολικά υψηλός") ή στο μεταξύ ("λογικό").
Το Rentometer επισημαίνει ωστόσο ότι τα πράσινα αποτελέσματα θα μπορούσαν να είναι λογικά αν το διαμέρισμά σας είναι σε κακή κατάσταση ή έχει λιγότερες παροχές από ό, τι οι περισσότεροι. Ομοίως, τα κόκκινα αποτελέσματα θα μπορούσαν να είναι λογικά αν η ενοικίαση σας είναι σε άριστη κατάσταση ή έχει περισσότερες παροχές από ό, τι οι περισσότεροι. Στα δεξιά του μετρητή, θα δείτε έναν χάρτη κεντραρισμένο γύρω από τη διεύθυνση που παρείχατε, ενώ τα κοντινά ενοίκια θα εμφανίζονται για σύγκριση (και το έγχρωμο κωδικό πράσινο, κίτρινο και κόκκινο για την ένδειξη της σχετικής τιμής).
Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε αυτό το εργαλείο για να αξιολογήσετε το ενοίκιο για ένα διαμέρισμα που εξετάζετε. Επίσης, αν θέλετε να ελέγξετε για μια συγκεκριμένη γειτονιά, απλώς πληκτρολογήστε μια διεύθυνση σε αυτή τη γειτονιά.