Οι περισσότερες μισθώσεις διαμερισμάτων σχεδιάζονται για να αρχίσουν την πρώτη του μηνός και να λήγουν την τελευταία ημέρα του μήνα στο τέλος της περιόδου μίσθωσης. Αυτό είναι για λογικούς λόγους γιατί οι ιδιοκτήτες και οι εταιρείες διαχείρισης - για να μην αναφέρουμε τους ενοικιαστές - βρίσκουν ευκολότερη τη διαχείριση των οικονομικών, όταν όλα τα ενοίκια οφείλονται την πρώτη κάθε μήνα.
Αλλά μπορεί να υπάρχουν καταστάσεις στις οποίες ένας ενοικιαστής θέλει να μετακινηθεί σε ένα διαμέρισμα σε ένα μεσαίο σημείο του μήνα.
Και οι ιδιοκτήτες μπορεί να είναι πολύ ευχαριστημένοι να ικανοποιήσουν αυτή την επιθυμία, ειδικά αν το εν λόγω διαμέρισμα είναι άδειο. Ο ιδιοκτήτης θα χαρεί να συλλέξει ενοίκιο για ένα μερικό μήνα σε ένα άδειο διαμέρισμα, αν μπορεί.
Καταβολή μηνιαίας πληρωμής ενοικίου
Εάν ένα διαμέρισμα που θέλετε να νοικιάσετε θα είναι έτοιμο πριν από την πρώτη του μήνα, εσείς και ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να συμφωνήσετε να ξεκινήσετε τη μίσθωση σας νωρίτερα. Επομένως, τότε θα πρέπει να χρεώνετε το ενοίκιο μόνο για ένα μέρος αυτού του πρώτου μήνα κατάληψης. Αυτή η μερική δόση που οφείλεται για τον πρώτο μήνα της μίσθωσης είναι γνωστή αναλογική μίσθωση , επειδή υπολογίζεται ως ποσοστό του κανονικού μισθώματος πλήρους μήνα. Ωστόσο, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι εάν υπογράψετε μια μίσθωση για να καταλάβετε την πρώτη ημέρα του μήνα, αλλά στη συνέχεια αποφασίσετε να μετακινηθείτε αργότερα, δεν έχετε δικαιώματα για αναλογούντα ενοίκια.
Μια παρόμοια αναλογία μπορεί επίσης να είναι δυνατή αν μετακινηθείτε νωρίς στο τέλος της μίσθωσης κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη - όπως εάν έχει άλλον μισθωτή έτοιμο να υπογράψει μακροχρόνια μίσθωση και έχει οικονομικό όφελος για να σας δει να φύγετε νωρίς .
Μια αναβολή της λήξης της μίσθωσης πιθανότατα δεν θα είναι δυνατή εάν απλά επιλέξετε να εκκενώσετε νωρίς μετά την υπογραφή μιας μίσθωσης που φτάνει μέχρι το τέλος ενός μήνα. Από νομική άποψη, ένας ιδιοκτήτης δεν έχει καμία υποχρέωση να σας δώσει ένα διάλειμμα από τους όρους της σύμβασης μίσθωσης.
Πώς υπολογίζεται το κομμωτικό ενοίκιο
Υπάρχουν διάφοροι τρόποι με τους οποίους μπορεί να υπολογιστεί η διαφορά, αλλά τυπικά πρόκειται για τον υπολογισμό ενός ποσοστού για το πόσες ημέρες καταλαμβάνετε το διαμέρισμα, εφαρμόζοντας το ποσοστό αυτό στο ενοίκιο που οφείλεται εκείνο το μήνα.
Εάν, για παράδειγμα, κινείτε τη 10η ημέρα ενός μήνα που έχει 30 ημέρες, θα πρέπει να οφείλετε τα 2/3 του ενοικίου αυτού του μήνα.
Παίρνει λίγο πιο περίπλοκο εάν μετακινείτε, για παράδειγμα, στις 13η ημέρα του μήνα με 31 ημέρες, αλλά οι αρχές μαθηματικών είναι οι ίδιες: θα καταλάβετε το διαμέρισμα για ποσοστό ίσο με 18/31 (περίπου 58% ), έτσι θα πρέπει να οφείλουμε περίπου το 58 τοις εκατό του ενοικίου αυτού του μήνα.
Ο συμβατικός όρος μίσθωσης είναι κρίσιμος
Από νομική άποψη, θα πρέπει να δικαιούστε να πληρώσετε αναλογούντα ενοίκια αν δεν έχετε το δικαίωμα να καταλάβετε το διαμέρισμά σας μέχρι κάποια μέρα μετά την πρώτη του μήνα, ώστε να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή στο έγγραφο μίσθωσης που υπογράφετε. Αν έχετε κανονίσει με τον ιδιοκτήτη σας να αρχίσει να ενοικιάζει το διαμέρισμά σας στις 15 Οκτωβρίου, για παράδειγμα, η μίσθωση σας θα πρέπει να προσδιορίσει την 15η Οκτωβρίου ως την αρχή της μίσθωσης. Εάν η μίσθωση προσδιορίζει την 1η Οκτωβρίου ως ημερομηνία πληρότητας, δεν δικαιούστε ένα ενοχλητικό ενοίκιο του πρώτου μήνα - ακόμη και αν ο ιδιοκτήτης γνωρίζει ότι δεν μετακινείτε μέχρι αργότερα.
Ένας ιδιοκτήτης πιθανότατα θα συμφωνήσει να προχωρήσει και να το θέσει στη σύμβαση μίσθωσης σε περιπτώσεις όπου γεμίζει ένα διαμέρισμα που δεν θα του αποκόμιζε κανένα χρήμα αλλιώς. Εάν ένα διαμέρισμα είναι σε μεγάλη ζήτηση και έχει άλλους ενοίκους παραταχθεί, ίσως χρειαστεί να μισθώσετε για ολόκληρο το μήνα, ανεξάρτητα από το πότε είστε σε θέση να μετακινηθείτε μέσα.