01 του 06
Σχεδιάζοντας μια πώληση ακίνητης περιουσίας
Αν μειώνετε το μέγεθος λόγω μιας κενής φωλιάς, σχεδιάζετε μια κίνηση σε μεγάλες αποστάσεις ή εκκαθαρίζοντας το σπίτι ενός αποθανόντος, ίσως σχεδιάζετε να πραγματοποιήσετε πώληση ακινήτου . Λαμβάνοντας υπόψη το ποσοστό επαγγελματικών εταιρειών πώλησης ακίνητης περιουσίας , συχνά μέχρι 35 τοις εκατό, ίσως να αναρωτιέστε αν μπορείτε να το κάνετε μόνοι σας και τσέπη περισσότερο από τα έσοδα. Είναι πολύ δουλειά, αλλά μπορείτε απολύτως να κρατήσετε μια πώληση ακίνητης περιουσίας χωρίς την πρόσληψη ενός επαγγελματία.
Ο προγραμματισμός μιας πώλησης ακίνητης περιουσίας διαρκεί πολύ περισσότερο από ό, τι περιμένετε, ειδικά εάν είναι η πρώτη σας φορά. Δώστε τον εαυτό σας τουλάχιστον ένα μήνα, εάν αυτό είναι δυνατό, ή όσο μπορείτε, αν δεν είναι. Όταν επιλέγετε μια ημερομηνία για την πώληση, βεβαιωθείτε ότι λειτουργεί για όλους, αν υπολογίζετε για εθελοντική βοήθεια. δεν μπορείτε να εκτελέσετε μόνο την πώληση. Αν σκοπεύετε να προσλάβετε εργαζόμενους, θα πρέπει να αφήσετε αρκετό χρόνο για να φιλοξενήσετε τα ωράρια τους επίσης.
02 του 06
Ταξινόμηση ακινήτων Πώληση εμπορευμάτων
Δώστε στον εαυτό σας αρκετό χρόνο για να ταξινομήσετε τα εμπορεύματα. Ακόμα κι αν είναι δική σας, θα πρέπει να περάσετε από κάθε σοφίτα, ντουλάπα, υπόστεγο αποθήκευσης, υπόγειο, ντουλάπι και συρτάρι.
Εάν κρατάτε την πώληση λόγω θανάτου, βεβαιωθείτε ότι έχετε κρατήσει ιδιωτικά γράμματα, ιατρικά αρχεία και οικονομικά έγγραφα από τα αγαθά που πρόκειται να πουλήσετε. Θα θελήσετε πιθανότατα να αφαιρέσετε τις οικογενειακές φωτογραφίες και τα αναμνηστικά.
Βεβαιωθείτε ότι τα μέλη της οικογένειας και / ή οι κληρονόμοι έχουν την πρώτη επιλογή από αντικείμενα που θα ήθελαν να διατηρήσουν, ακόμα κι αν οι όροι του probate σημαίνουν ότι θα πρέπει να αγοράσουν αυτά τα πράγματα από την περιουσία. Όταν επιλέγετε αντικείμενα που θέλετε να κρατήσετε μόνοι σας, να θυμάστε ότι τα αντικείμενα δεν είναι τα ίδια με τις μνήμες . Διαφορετικά, μπορεί να καταλήξετε να τα συσσωρεύσετε όλα. Ταυτόχρονα, μην πουλάτε κανένα αντικείμενο που πιστεύετε ότι είναι πιθανό να θρηνήσει. Μπορείτε πάντα να το απορρίψετε αργότερα αν αλλάξετε γνώμη, αλλά ποτέ δεν θα το πάρετε ξανά όταν κάποιος το αγοράσει και απομακρύνει.
03 του 06
Τιμολόγηση αγαθών πώληση ακινήτων
Η έρευνα είναι το κλειδί για την τιμολόγηση αγαθών για πώληση ακινήτων. Μερικά από τα πράγματα που νομίζετε ότι θα φέρουν πολλά χρήματα δεν θα είναι - και μερικά πράγματα που ίσως να μην σκοπεύετε να συμπεριλάβετε μπορεί να είναι τα πρώτα πράγματα που πρέπει να πουλήσετε.
Εάν έχετε πολύτιμες αντίκες ή συλλεκτικά αντικείμενα για να πουλήσετε, σκεφτείτε να προσλάβετε έναν επαγγελματία εκτιμητή για να σας βοηθήσει να ορίσετε μια τιμή. Ανάλογα με το τι αξίζουν, η πώληση αυτών των συγκεκριμένων πραγμάτων σε δημοπρασία μπορεί να είναι ένας καλύτερος τρόπος να πάτε.
Για το υπόλοιπο εμπόρευμα, αν είναι νεωτεριστικό, vintage, αντίκες ή απλώς χρησιμοποιημένο, χτυπήστε τη βιβλιοθήκη και δείτε μερικούς οδηγούς τιμών ή εγγραφείτε για μια ηλεκτρονική συνδρομή. Μπορείτε επίσης να μάθετε τι πληρώνουν οι άνθρωποι για παρόμοια πράγματα με τα δικά σας, κάνοντας ολοκληρωμένες αναζητήσεις πώλησης σε ιστότοπους όπως το eBay, το Etsy, το 1ο Dibs και το Ruby Lane. Θυμηθείτε, ψάχνετε να δείτε τι έχουν ήδη πληρώσει οι άνθρωποι, όχι στις τιμές των καταλόγων που οι πωλητές επί του παρόντος ελπίζουν να πάρουν.
04 του 06
Διαφήμιση Πώληση σας Estate
Πρέπει να διαφημίσετε την πώληση ακινήτου σας με πολλούς τρόπους για να μεγιστοποιήσετε τον αριθμό των αγοραστών που παρακολουθούν. Τοποθετήστε ταξινομημένες καταχωρίσεις στο Craigslist (συμπεριλαμβανομένων φωτογραφιών) και στην εφημερίδα. Τοποθετήστε την εφημερίδα στο κατάστημα πώλησης γκαράζ αν δεν υπάρχει καθορισμένη περιοχή για πωλήσεις ακινήτων. Εάν πραγματοποιείτε την πώληση σε μια μικρή πόλη κοντά σε μια πόλη, διαφημίστε την εκδήλωση στα χαρτιά και από τα δύο μέρη - και σκεφτείτε να αγοράσετε μια μεγαλύτερη διαφήμιση προβολής που τραβάει το μάτι και σας δίνει περισσότερο χώρο στις λεπτομέρειες και τα αγαθά.
Μπορείτε επίσης να διαφημίσετε την πώληση ακινήτου σας σε ιστότοπους κοινωνικών μέσων όπως το Facebook. Εκτός από τη δική σας σελίδα, μπορείτε να συμμετάσχετε στους ιστότοπους πώλησης γκαράζ online στην περιοχή πώλησης ακίνητης περιουσίας. Εάν το επιτρέπουν οι κανόνες, δημοσιεύστε και την εκδήλωσή σας εκεί. Με όλες τις λίστες στο Facebook, συμπεριλάβετε ένα άλμπουμ που περιέχει φωτογραφίες των καλύτερων προϊόντων σας.
Τέλος, καταγράψτε την εκδήλωσή σας σε καθορισμένες περιοχές πώλησης ακίνητης περιουσίας, όπως EstateSales.net και EstateSales.org. Και οι δύο επιτρέπουν στους οργανισμούς πώλησης ακίνητης περιουσίας να απαριθμήσουν τις πωλήσεις τους και και οι δύο σας επιτρέπουν να συμπεριλάβετε πολλές φωτογραφίες.
05 του 06
Εμφάνιση εμπορευμάτων σε μια πώληση ακίνητης περιουσίας
Όταν είναι δυνατόν, εμφανίστε εμπορεύματα πώλησης ακινήτων στο δωμάτιο όπου χρησιμοποιείται συνήθως. Πάρτε διπλωμένα ρούχα, σεντόνια και κουβέρτες από τα συρτάρια και εμφανίστε τις στοίβες πάνω από τα κρεβάτια και τα σεντόνια. Επιτραπέζια σκεύη οθόνης, σερβιρίσματα και σεντόνια σε τραπέζι στην τραπεζαρία πάνω από το τραπέζι και το μπουφέ. Αδειάστε τα ντουλάπια της κουζίνας και τοποθετήστε τα δοχεία ανάμειξης, τα γλάστρες και τα τηγάνια, τα σκεύη και τις μικρές συσκευές στο τραπέζι της κουζίνας και στους πάγκους.
Τα μικρά πολύτιμα αντικείμενα όπως οι συλλογές κοσμημάτων και κερμάτων είναι οι εξαιρέσεις. Κρατήστε εκείνους στους πίνακες checkout κοντά στην πόρτα εξόδου, έτσι ώστε να μην κλαπεί τόσο εύκολα. Στην ιδανική περίπτωση, νοικιάστε ή δανείστε περιπτώσεις κλειδώματος για το γεγονός. Αν αυτό δεν είναι δυνατό, κρατήστε έναν εργαζόμενο στο τραπέζι του οποίου η μόνη δουλειά είναι να παρακολουθήσετε τα αγαθά.
06 του 06
Διαχείριση των πελατών κατά τη διάρκεια μιας πώλησης ακίνητης περιουσίας
Η κλοπή αποτελεί ζήτημα σε οποιαδήποτε πώληση, και ιδιαίτερα σε πωλήσεις ακινήτων όπου τα εμπορεύματα εμφανίζονται σε πολλά δωμάτια. Μίσθωση φύλακες ή στρατολόγηση εθελοντών για βοήθεια. Σταθμεύστε κάποιον σε κάθε περιοχή ή περιπλανηθείτε συχνά από δωμάτιο σε δωμάτιο. Αλλά, βεβαιωθείτε ότι δεν προσβάλλουν ειλικρινείς πελάτες. Αντί να τους αφήνετε αργαλειούς, τους δίνετε οδηγίες να χαμογελούν, να νεύουν και να λένε γεια στους αγοραστές ενώ παρακολουθούν.
Ποτέ μην αφήνετε τους αγοραστές στην πόρτα μιας πώλησης ακίνητης περιουσίας πριν να προγραμματιστεί να ξεκινήσει. Κρατήστε τις πόρτες κλειδωμένες και τοποθετήστε τις πινακίδες για να υποδείξετε πού θα πρέπει να ευθυγραμμιστούν μέχρι να ξεκινήσει η πώληση.
Η οργάνωση των αγοραστών σε μια γραμμή σας επιτρέπει επίσης να περιορίσετε τον αριθμό των ατόμων στο σπίτι σε μια στιγμή, ειδικά κατά την πρώτη ώρα περίπου της πώλησης. Τότε συμβαίνει συνήθως η τρελή αφαίμαξη. Ο περιορισμός του αριθμού των αγοραστών βοηθά στην αποφυγή σπασίματος και μάχες κατά τη διάρκεια αυτής της χρονικής περιόδου. Και, βοηθά στην ελαχιστοποίηση της κλοπής ανά πάσα στιγμή, επειδή οι κλέφτες είναι πιο εύκολο να εντοπιστούν.