Το διαμέρισμα της Νέας Υόρκης - Νόμοι περί εγκλημάτων και ασφάλειας

Αν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα στην πολιτεία της Νέας Υόρκης, θα πρέπει να πάρετε την άνεση γνωρίζοντας ότι το κράτος σας έχει αρκετούς νόμους για τα βιβλία που αποσκοπούν στο να εξασφαλίσουν ότι οι ενοικιαστές μένουν ασφαλείς και ασφαλείς όταν νοικιάζουν ένα διαμέρισμα.

Είτε βρεθήκατε στο διαμέρισμά σας στη Νέα Υόρκη για λίγο είτε είστε έτοιμος να υπογράψετε μια μίσθωση, είναι χρήσιμο να μάθετε πώς προστατεύετε το κρατικό δίκαιο από εγκληματικές πράξεις και άλλες βλάβες και επίσης τι είναι οι υποχρεώσεις του εκμισθωτή σας όταν πρόκειται για διατηρώντας σας ασφαλή.

Σημαντικές προφυλάξεις κατά της εγκληματικότητας και ασφάλειας σύμφωνα με το νόμο του κράτους της Νέας Υόρκης

Εδώ είναι δέκα βασικές διατάξεις του κρατικού δικαίου ότι κάθε κάτοικος της Νέας Υόρκης πρέπει να γνωρίζει:

  1. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να εγκαταστήσουν ανιχνευτές καπνού στο διαμέρισμά σας. Οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να εγκαταστήσουν ανιχνευτές καπνού που λειτουργούν με μπαταρία στα διαμερίσματά τους, οι οποίοι είναι:
    • βρίσκεται σε απόσταση 10 τετραγωνικών μέτρων από κάθε υπνοδωμάτιο ή άλλο δωμάτιο που χρησιμοποιείται για ύπνο και
    • σαφώς ακουστό σε κάθε ένα από αυτά τα δωμάτια.
    Αν νοικιάσετε στη Νέα Υόρκη, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να σας ζητήσει επιστροφή χρημάτων (μέχρι $ 10) για το κόστος αγοράς και εγκατάστασης κάθε ανιχνευτή καπνού. Ωστόσο, αν ένας ανιχνευτής καπνού δεν λειτουργεί σωστά κατά τη διάρκεια του πρώτου έτους και δεν είστε υπεύθυνοι, τότε ο ιδιοκτήτης σας πρέπει να επισκευάσει ή να αντικαταστήσει τον ελαττωματικό ανιχνευτή χωρίς επιστροφή χρημάτων. (Νόμος πολλαπλής κατοικίας της Νέας Υόρκης § 15 · Νόμος περί πολλών κατοικιών της Νέας Υόρκης § 68 · Κώδικας Διοίκησης της Νέας Υόρκης § 27-2045.)
  2. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να εγκαταστήσουν ανιχνευτές μονοξειδίου του άνθρακα. Εάν το κτίριο διαμερισμάτων σας είναι κατασκευασμένο ή προσφέρεται προς πώληση στην πολιτεία της Νέας Υόρκης μετά τις 9 Αυγούστου 2005, πρέπει να περιέχει ανιχνευτές μονοξειδίου του άνθρακα που είναι ευδιάκριτοι σε κάθε υπνοδωμάτιο ή άλλο δωμάτιο που χρησιμοποιείται για ύπνο, σύμφωνα με τους τοπικούς οικοδομικούς κώδικες. Στη Νέα Υόρκη, οι ιδιοκτήτες όλων των πολλαπλών κατοικιών και σπιτιών μιας και δύο οικογενειών υποχρεούνται να παρέχουν και να εγκαθιστούν ανιχνευτές μονοξειδίου του άνθρακα σε απόσταση 15 ποδιών από την κύρια είσοδο σε κάθε υπνοδωμάτιο ή άλλο δωμάτιο που χρησιμοποιείται για ύπνο. (NY Εκτελεστικός Νόμος § 378, NYC Admin Code 27-§ 981.2 και 27-§ 2046.1.)
  1. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να συμμετέχουν στη βασική πρόληψη του εγκλήματος. Το κρατικό δίκαιο απαιτεί από τους ιδιοκτήτες να λαμβάνουν βασικές προφυλάξεις για να προστατεύσουν από το προβλεπόμενο έγκλημα. Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες πρέπει να επιδιορθώσουν ή να αντικαταστήσουν ελαττωματικές κλειδαριές και σπασμένα παράθυρα, όπως απαιτείται.
  2. Οι εισόδους οικοδόμησης πρέπει να είναι ασφαλείς και ασφαλείς. Εάν το κτίριο διαμερισμάτων σας κτίστηκε ή μετατράπηκε σε μια πολλαπλή κατοικία μετά την 1η Ιανουαρίου 1968, θα πρέπει να διαθέτει αυτόματες πόρτες αυτοεξυπλήρωσης και αυτόματης κλειδώματος σε όλες τις εισόδους κτιρίων. Αυτές οι πόρτες πρέπει να παραμείνουν κλειδωμένες ανά πάσα στιγμή, εκτός εάν ο υπάλληλος του λόμπι είναι καθήκον. Ο ιδιοκτήτης σας είναι επίσης υπεύθυνος για να εξασφαλίσει ότι οι εισόδους κτιρίων, καθώς και οι κλίμακες και οι αυλές, διαθέτουν επαρκή φωτισμό. (Νόμος Πολλαπλών Δυνάμεων της Νέας Υόρκης §§ 35, 50-α, NY Πολλαπλός Νόμος περί Κατοικίας §§ 107, 109, Κώδικας Διοίκησης της Νέας Υόρκης §§ 27-2040).
  1. Ορισμένα κτίρια πρέπει να έχουν αμφίδρομες ενδοεπικοινωνίες. Εάν το κτίριο διαμερισμάτων σας έχει κατασκευαστεί ή μετατραπεί σε μια πολλαπλή κατοικία μετά την 1η Ιανουαρίου 1968 και έχει οκτώ ή περισσότερα διαμερίσματα, πρέπει να διαθέτει αμφίδρομο σύστημα ενδοεπικοινωνίας που σας επιτρέπει να επικοινωνείτε με τους επισκέπτες στην είσοδο του κτιρίου και να τους μιλάτε . (Νόμος περί πολλών κατοικιών της Νέας Υόρκης § 50-α.)
  2. Ορισμένα κτήρια πρέπει να έχουν στελέχη λόμπι. Εάν ζείτε σε ένα κτίριο με οκτώ ή περισσότερα διαμερίσματα, έχετε το δικαίωμα να διατηρείτε μια υπηρεσία συνοδείας λόμπι για την ασφάλεια και την ασφάλειά σας με δική σας δαπάνη, όταν ένας υπάλληλος που παρέχεται από ιδιοκτήτη δεν είναι καθήκον. (Νόμος περί πολλών κατοικιών της Νέας Υόρκης § 50-γ)
  3. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να εγκαταστήσουν τους καθρέπτες ασφαλείας του ανελκυστήρα. Το κτίριο του διαμερίσματός σας πρέπει να περιλαμβάνει καθρέφτη σε κάθε ανελκυστήρα αυτοεξυπηρέτησης, ώστε οι ενοικιαστές και οι επισκέπτες να μπορούν να δουν αν κάποιος βρίσκεται ήδη στο ασανσέρ πριν εισέλθει . (Νόμος περί πολλών κατοικιών της Νέας Υόρκης § 51-β, Κώδικας Διοίκησης της Νέας Υόρκης § 27-2042.)
  4. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να παρέχουν κλειδαριές στις πόρτες διαμερισμάτων και να σας επιτρέπουν να εγκαταστήσετε μια δεύτερη κλειδαριά. Εκτός από την κλειδαριά που παρέχεται από τον ιδιοκτήτη, μπορείτε να εγκαταστήσετε τη δική σας κλειδαριά όχι μεγαλύτερη από 3 ίντσες σε περιφέρεια, υπό την προϋπόθεση ότι θα δώσετε στον ιδιοκτήτη σας ένα διπλό κλειδί κατόπιν αιτήματος. Σημειώστε ότι ο ιδιοκτήτης σας δεν μπορεί να σας ζητήσει να πληρώσετε επιπλέον ενοίκιο ή τέλος για την εγκατάσταση πρόσθετου κλειδώματος. (Νόμος πολλαπλών οικισμών της Νέας Υόρκης § 51-γ.)
  1. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να παρέχουν περίπτερα. Ο ιδιοκτήτης σας πρέπει να παρέχει μια σκάλισμα στις πόρτες διαμερισμάτων κτιρίων. Στην πόλη της Νέας Υόρκης, οι ιδιοκτήτες πρέπει επίσης να εγκαταστήσουν μια προστατευτική θύρα αλυσίδας στην πόρτα εισόδου σε κάθε διαμέρισμα, η οποία σας επιτρέπει να ανοίξετε την πόρτα σας αρκετά για να δείτε ποιος είναι εκεί. (Νόμος περί πολλών κατοικιών της Νέας Υόρκης § 51-c, Κώδικας Διοίκησης της Νέας Υόρκης § 27-2043.)
  2. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να παρέχουν ασφαλή γραμματοκιβώτια στα περισσότερα κτίρια. Οι ομοσπονδιακοί ταχυδρομικοί κανονισμοί απαιτούν από τους ιδιοκτήτες να παρέχουν ασφαλείς ταχυδρομικές θυρίδες για ενοικιαστές σε κτίρια με τουλάχιστον τρία διαμερίσματα. Ο ιδιοκτήτης σας πρέπει επίσης να διατηρεί το γραμματοκιβώτιό σας και να κλειδώνει σε καλή κατάσταση λειτουργίας.