Τα δικαιώματά σας ως ενοικιαστής διαμερισμάτων

Εάν είστε ενοικιαστής διαμερισμάτων, έχετε πολλά δικαιώματα όταν πρόκειται για τον ιδιοκτήτη, τους γείτονές σας ή ακόμα και τους συγκατοίκους σας. Ομοσπονδιακοί, κρατικοί και τοπικοί νόμοι διασφαλίζουν ότι μπορείτε να απολαύσετε το διαμέρισμά σας με την άνεση να γνωρίζετε ότι, για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης σας δεν μπορεί να σας εκδιώξει μόνο επειδή αισθάνεται όπως ή αυξάνει το ενοίκιό σας χωρίς προειδοποίηση. Το να γνωρίζετε όσο μπορείτε για τα δικαιώματά σας, σας βοηθά να το αντιμετωπίσετε εάν πιστεύετε ότι έχουν παραβιαστεί.

Εάν παραβιάσετε τη μίσθωση, πρέπει να συνεχίσετε να πληρώνετε ενοίκιο; Μπορεί ο ιδιοκτήτης σας να κλείσει τα βοηθητικά προγράμματα σας σε μια προσπάθεια να σας μεταφέρει; Τι δικαιώματα έχετε όταν ένας γείτονας σας οδηγεί τρελό με δυνατή μουσική; Μάθετε εδώ.

Σπάζοντας μια μίσθωση

Μια μίσθωση είναι μια δεσμευτική σύμβαση μεταξύ εσάς και του ιδιοκτήτη σας, οπότε το σπάσιμο για οποιοδήποτε λόγο συνιστά παραβίαση της σύμβασης. Ωστόσο, μερικές φορές η ζωή επηρεάζει τα σχέδιά σας και μπορεί να διαπιστώσετε ότι πρέπει να σπάσετε μια μίσθωση. Η μετακίνηση σε άλλη πόλη για δουλειά, παντρεμένος ή διαζευγμένος ή αποφασίζοντας να αγοράσετε ένα σπίτι είναι όλοι οι λόγοι για τους οποίους ίσως βρείτε τον εαυτό σας να χρειάζεται να συζητήσετε με τον ιδιοκτήτη σας για τις επιλογές σας. Τα δικαιώματά σας θα διαφέρουν από κράτος σε κράτος και συχνά θα υποστείτε ποινή για να φύγετε νωρίς. Εάν δώσετε αρκετή ειδοποίηση και προσφέρετε για να βοηθήσετε τον ιδιοκτήτη σας να βρει έναν νέο μισθωτή, μπορείτε να κατεβείτε εύκολα και να μην τιμωρηθείτε, αλλά εάν ο ιδιοκτήτης σας αισθάνεται ότι μπορεί να έχει σκληρό χρόνο ενοικιάζοντας το διαμέρισμά σας, να πληρώσετε το ενοίκιο σας μέχρι να βρεθεί αντικατάσταση.

Το καλύτερο μέρος για να ξεκινήσετε είναι μια συνομιλία με τον ιδιοκτήτη σας.

Αποτελέσματα από έναν ιδιοκτήτη

Πολλοί τύποι προβλημάτων μπορεί να προκύψουν κατά τη διάρκεια της μίσθωσης που μπορεί να απαιτούν από τον ιδιοκτήτη να αναλάβει δράση, όπως σπασμένη συσκευή, προβλήματα θέρμανσης, έλεγχος παρασίτων, θορυβώδεις γείτονες ή ανάγκη τερματισμού της μίσθωσης σας νωρίτερα.

Ωστόσο, δεν είναι όλοι οι ιδιοκτήτες ευγενικοί όταν πρόκειται να απαντήσουν στους ενοικιαστές εγκαίρως. Εάν έχετε ένα ζήτημα που απαιτεί την προσοχή του ιδιοκτήτη σας, ξεκινήστε ακολουθώντας τα πρωτόκολλά του όταν πρόκειται για επικοινωνία. Ίσως ο ιδιοκτήτης σας προτιμά να καλέσετε αντί για ηλεκτρονικό ταχυδρομείο, ή να απευθύνετε απευθείας σε μια εταιρεία συντήρησης. Πάντα να είστε επίμονος και αφήστε τον ιδιοκτήτη σας να μάθει τι είναι μέσα του για την αίτησή του (όπως εάν διαρρεύσει νερό και θα βλάψει την ιδιοκτησία).

Γραπτές Συμφωνίες Roommate

Η διαβίωση με συγκάτοικους δεν είναι πάντα εύκολη, αλλά πολλά από τα θέματα που μπορεί να αντιμετωπίσετε μπορούν να διευθετηθούν μιλώντας μέσα από κοινά θέματα προτού προχωρήσετε και έχετε γραπτή συμφωνία. Αποφασίστε ποιος πληρώνει για τι, τι κάθε ένας από εσάς θα φέρει στο χώρο από την άποψη των συσκευών και των επίπλων και τι θα κάνετε σε περίπτωση που κάποιος πρέπει να απομακρυνθεί νωρίς ή δεν μπορεί να πληρώσει το ενοίκιο. Στη συνέχεια, γράψτε το και απολαύστε το χρόνο σας μαζί ως συγκάτοικοι.

Αντιμετωπίζοντας έναν κακό γείτονα

Είναι ο γείτονάς σας να παίζει δυνατά μουσική ή να έχει άγρια ​​πάρτι αργά τη νύχτα; Ή ίσως αφήνουν τα σκουπίδια στην αίθουσα ή με άλλο τρόπο δημιουργούν μια ιδανική κατάσταση ζωής για εσάς. Το πρώτο βήμα για την επίλυση της κατάστασης είναι να μιλήσετε άμεσα με τους γείτονες.

Είναι πιθανό ότι δεν συνειδητοποιούν ότι σας ενοχλούν και ότι το πρόβλημα θα επιλυθεί. Αν αυτό δεν συμβαίνει, μιλήστε με τον ιδιοκτήτη σας και δείτε εάν μπορούν να βοηθήσουν να μιλήσετε με τον άλλο μισθωτή. Εάν τα προβλήματα δεν επιλυθούν και είναι αρκετά νόμιμα, μπορείτε επίσης να εμπλέξετε την αστυνομία ή να πάτε στο δικαστήριο ως τελευταία λύση. Ωστόσο, εάν τα ζητήματα είναι περισσότερο ενοχλητικά από ένα σοβαρό πρόβλημα, μπορείτε να δοκιμάσετε να λάβετε μέτρα μόνοι σας για να μην τους επιτρέψετε να πέσουν κάτω από το δέρμα σας, όπως φορώντας βύσματα αυτιών τη νύχτα, χρησιμοποιώντας ανεμιστήρα για να δημιουργήσετε λευκό θόρυβο ή να αγοράσετε καθαριστής αέρα για οποιεσδήποτε μυρωδιές που μπορεί να ξεφύγουν από τη μονάδα ενός γείτονα.

Αναφορά κακών ιδιοκτητών στο HUD

Αν ο ιδιοκτήτης σας λαμβάνει ομοσπονδιακή βοήθεια μέσω του Υπουργείου Στέγασης και Ανάπτυξης των ΗΠΑ (HUD), αλλά δεν ανταποκρίνεται στην υποχρέωσή του να παρέχει ασφαλή και αξιοπρεπή στέγαση σε ενοικιαστές χαμηλού εισοδήματος, θα πρέπει να αναφέρετε το ζήτημα στις αρχές.

Οι ενοικιαστές των HUD-ασφαλισμένων ή HUD-υποβοηθούμενων ιδιοκτησιών ενθαρρύνονται να αναφέρουν προβλήματα με τους ιδιοκτήτες στο HUD κάνοντας κλήση στο MultiCamily Housing Complaint Line στο (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). Οι ειδικοί του HUD είναι διαθέσιμοι για να ακούσουν τις καταγγελίες και τις ανησυχίες σας στα αγγλικά και τα ισπανικά.