Η διαδικασία της οικοδομικής άδειας μπορεί να είναι λαβυρινθώδης. Περιπλέκεται από το γεγονός ότι οι διάφορες δικαιοδοσίες έχουν διαφορετικούς κανόνες, αν και οι περισσότεροι αντλούνται από τον ίδιο Διεθνή Κώδικα Οικισμών. Παρά τις διαφορές, υπάρχουν ορισμένα γενικά κοινά στοιχεία για όλες τις άδειες οικοδόμησης που πρέπει να γνωρίζετε:
Θα πρέπει να είστε σε θέση να καλέσετε τα Γραφεία Αδειών Ανώνυμα
Όχι, δεν μπορείτε να διεξάγετε όλη την επιχείρησή σας με ένα γραφείο αδειοδότησης με αυτόν τον τρόπο.
Αλλά πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού που έχουν αρχικά επιτρέψει ερωτήσεις που θεωρούν ευαίσθητες θα πρέπει να μπορούν να τους ζητήσουν από το γραφείο αδειοδότησης μέσω τηλεφώνου.
Οι άδειες ιδιοκτητών / οικοδόμων επιτρέπουν σε εσάς να ενεργήσετε ως δική σας ανάδοχος
Εάν αποφασίσετε να παραιτηθείτε από την πρόσληψη ενός εργολάβου, είναι πιθανό σε ορισμένες δικαιοδοσίες να εξασφαλίσετε έναν "κάτοχο / άδεια οικοδόμου" που σας επιτρέπει να καταλάβετε το σπίτι για μια συγκεκριμένη περίοδο (συνήθως περίπου 1 έτος) ενώ αναθέτετε τη δουλειά.
Μπορείτε να εκτελέσετε σοβαρούς κινδύνους ευθύνης όταν λειτουργείτε κάτω από έναν κάτοχο / Builder Permit
Ως ιδιοκτήτης / οικοδόμος, ενεργείτε ως δικό σας ανάδοχος αντί να προσλάβετε ένα. Η σύναψη της κατασκευής ή της αναδιαμόρφωσης σας επιτρέπει να εξοικονομήσετε το επίπονο 15% -25% τέλος. Ωστόσο, φέρνετε επίσης το βάρος των πιθανών υποχρεώσεων, πολλές από τις οποίες μπορεί να είναι σοβαρές. Η πρόσληψη ενός εξουσιοδοτημένου, ασφαλισμένου, συνδεδεμένου εργολάβου σας προστατεύει καλύτερα από αυτές τις υποχρεώσεις.
Εκπλήρωση μπορεί να σκοτώσει την άδειά σας
Η περιουσία σας έχει μια δουλειά;
Οι ευκολίες είναι εκπληκτικά κοινές. Όπου μια γραμμή ηλεκτρικού ρεύματος, κύριο δίκτυο αποχέτευσης, πεζοδρόμιο ή άλλη κοινή και συνεχής υπηρεσία περνάει μέσα από την ιδιοκτησία σας, πιθανότατα έχετε μια εγγύηση.
Για τα χρηματικά ποσά, ελέγξτε το μισθό της ιδιοκτησίας σας, που διατίθεται στο διαδίκτυο στον ιστότοπο του αξιολογητή του νομού ή στα γραφεία του. Σε γενικές γραμμές, δεν θα επιτραπεί η ευελιξία να επιδιώκεται να βασιστεί σε χρηματισμούς, εκτός αν είναι μικρές προσθήκες όπως φράχτες.
Τα σχέδια αποθεμάτων δεν μπορούν να εγκριθούν
Τα σχέδια κατασκευής αποθεμάτων αφθονούν στο Διαδίκτυο. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού, αντί να ξοδεύουν το ελάχιστο ποσό των 1.500 δολαρίων για σχέδια που έχουν σχεδιαστεί από αρχιτέκτονες, μπορούν να αγοράσουν έτοιμα σχέδια για $ 500- $ 600 για ένα υπνοδωμάτιο με 2 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια με γκαράζ.
Ωστόσο, το γραφείο τοπικών οικοδομικών αδειών μπορεί να μην εγκρίνει αυτά τα σχέδια. Παρόλο που τα σχέδια Διαδικτύου μπορεί να έχουν σχεδιαστεί από έναν αρχιτέκτονα, το γραφείο σας μπορεί να απαιτεί τα σχέδια να δημιουργούνται από έναν αρχιτέκτονα με άδεια στο κράτος.
Περιορισμοί μπορεί να απαιτηθούν
Τα μειονεκτήματα είναι υποχρεωτικά αποθέματα μεταξύ σπιτιών που συμβάλλουν στη διατήρηση ενός αίσθηματος ανοίγματος στις κοινότητες, καθώς και στην παροχή περιθωρίων ασφαλείας σε περίπτωση πυρκαγιάς.
Εάν χτίζετε στο πλάι, σχεδόν σίγουρα θα πρέπει να γνωρίζετε τις απαιτούμενες αποστάσεις αποτυχίας του τοπικού κτιρίου σας. Στις επηρεαζόμενες κοινότητες, όπου οι προσθήκες σπιτιών μπορούν να κατασκευαστούν μπροστά, απαιτούνται επίσης ελάχιστες αποστάσεις αποτυχίας.
Διαφορές: Δεν είστε πάντα δεσμευμένοι να κωδικοποιήσετε
Ακόμα κι αν ο τοπικός κώδικας κτιρίων έχει ορισμένη εντολή, ενδέχεται να μπορείτε να παρακάμψετε αυτήν την εντολή υποβάλλοντας αίτηση για διακύμανση. Μια διακύμανση είναι μια επίσημα εγκεκριμένη εξαίρεση από τα διατάγματα χωρισμού.
Συχνά, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να επιθυμεί να χτίσει ένα μεγαλύτερο σπίτι στην παρτίδα του από ό, τι επιτρέπεται από τα διατάγματα χωρισμού.
Ζητώντας μια διακύμανση, ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να επιτρέπεται να χτίσει εκείνο το μεγαλύτερο σπίτι.
Μπορείτε να περιοριστείτε με άλλους τρόπους εκτός από τη διαδικασία αδειοδότησης
Ένα άλλο δυνητικό πρόβλημα: συνθήκες, συμφωνίες και περιορισμοί (CCRs), οι οποίες βρίσκονται σε προγραμματισμένες κοινότητες, υποδιαιρέσεις ή προγραμματισμένες εξελίξεις μονάδων (PUDs).
Τα CCR λειτουργούν ως ένας τύπος "διατάγματος διαχωρισμού σκιάς" - διατάγματα εντός των διαταγμάτων, αν θέλετε. Βρίσκονται στην κορυφή, και μερικές φορές σε αντίθεση, με τα δημοτικά διατάγματα σας.
Σε μερικές περιπτώσεις, δεν μπορεί καν να χρειαστεί άδεια
Όχι όλα τα γεγονότα κατασκευής και ανακατασκευής απαιτούν άδεια .
Κόστος άδειας οικοδόμησης μπορεί να φάει ένα εκπληκτικά μεγάλο μέρος του κόστους του έργου σας
Είναι ένα πράγμα να τραβήξει μια άδεια $ 55 για να χτίσει ένα φράχτη. Αλλά τι γίνεται με αυτήν την κουζίνα ή το μπάνιο αναδιαμορφώνει; Ή αυτή η προσθήκη ή η κατασκευή νέου σπιτιού σας;
Απότομος. Ανάλογα με τον τόπο κατοικίας σας και την ανάγκη της τοπικής κυβέρνησης για χρήματα (οι άδειες οικοδόμησης είναι μια μεγάλη πηγή εσόδων), μπορείτε να ξοδέψετε μέχρι και $ 950 για μια ανακατασκευή κουζίνας 50.000 δολαρίων (Fairfax County, VA).
Να γνωρίζετε το κόστος της οικοδομικής άδειας καθώς εσείς εγγράφετε προϋπολογισμό στο έργο σας.
Πολλές από τις πληροφορίες που περιέχονται σε αυτόν τον οδηγό προέρχονται από το εξαιρετικά συνιστώμενο βιβλίο του Kia Ricchi, Αποφυγή του Con in Construction . Είναι ένα λεπτό, φθηνό βιβλίο που σχεδόν σίγουρα σας εξοικονομεί χρήματα όταν ασχολείστε με οικοδομικές άδειες.