Πώς τα Έξοδα Άδειας Οικοδόμησης αποτελούν Κόστος αναδιαμόρφωσης του κρυμμένου παράγοντα

Ερώτηση: Πώς επηρεάζουν το κόστος της οικοδομικής άδειας την εκτίμηση ή / και το τελικό κόστος της ανακατασκευής στο σπίτι;

Απάντηση: Εάν είστε εξοικειωμένοι με χαμηλό κόστος για πράγματα όπως η εγκατάσταση ενός φράχτη ή η οικοδόμηση μιας τράπουλας, ίσως να είστε τρομοκρατημένοι για να μάθετε ότι είναι τόσο πολύ υψηλότερες για την πλήρη αναδιαμόρφωση, ότι αποτελούν ένα πολύ πραγματικό ποσοστό του συνολικού κόστους.

Πρόσφατα, ο Τζέικ, οικοδόμος στη Μασαχουσέτη, μου υπενθύμισε ότι είναι σημαντικό να παρακολουθεί κανείς την κατασκευή και την ανακατασκευή των εξόδων άδειας.

Ενώ δεν μπορώ να επαληθεύσω κάθε λεπτομέρεια του λογαριασμού του (μια άδεια για την εγκατάσταση ενός πάγκου κουζίνας ;), οι τοπικοί κώδικες διαφέρουν. Έτσι, το τέλος αδείας για ένα έργο στο Akron ή το Miami μπορεί να διαφέρει άγρια ​​από ένα τέλος στο Sacramento ή στο Reno.

Πακέτα αμοιβών που επιτρέπουν την αύξηση του κόστους Αστρονομικά

Αναδιαμορφώστε το Fairfax County, VA - ένα προάστιο της Ουάσινγκτον, DC και ένα από τα πιο ακριβά μέρη για να ζήσετε στις ΗΠΑ - και τα τέλη οικοδομής για την ανακατασκευή κουζίνας των 50.000 δολαρίων θα σας οδηγήσουν σε $ 950.

Αυτό το τέλος περιλαμβάνει όλες τις εργασίες που θα κάνετε στην κουζίνα εκτός μηχανικών, ηλεκτρικών ή υδραυλικών συστημάτων.

Fremont, Καλιφόρνια, μια άλλη ακριβή περιοχή (κοντά στο Σαν Φρανσίσκο) έχει μια αμοιβή ανακαίνιση κουζίνας "πακέτο". Αυτή η δέσμη αδειών - περίπου $ 366 για δουλειές άνω των $ 2.500 - περιλαμβάνει τα βασικά στοιχεία μιας αναδιαμορφώσεως κουζίνας: πέντε κυκλώματα 20 amp, κατώτερα και κατώτερα γραφεία, ένα πλυντήριο πιάτων, μία γραμμή νερού κ.ο.κ.

Ιστορία της πραγματικής ζωής των δαπανών οικοδομικών αδειών

Το κύριο πρακτορείο είναι ότι το κτίριο και η αναδιαμόρφωση επιτρέπουν την απόκρυψη σε μέρη που πιθανότατα δεν θα περίμενε κανείς.

Άλλωστε, τα γραφεία αδειών οικοδόμησης δεν υπάρχουν μόνο για την προστασία της δημόσιας ασφάλειας, αλλά για τη δημιουργία εσόδων για τους δήμους. Ο Τζέικ λέει:

"Απλά πέρασα ένα μικρό εγχείρημα για ένα condo που έχω ... η πόλη στην οποία βρίσκεται έχει αναβαθμίσει τις άδειες εγκατάστασης (ή αντικαταστάσεων!) Όλων των συσκευών - για παράδειγμα, απλά να αντικαταστήσει ένα πλυντήριο πιάτων, στην πόλη [Jake's] είναι $ 55 για ηλεκτρική άδεια και $ 55 για υδραυλικά (νερό).

Αυτό αντικαθιστά μόνο ένα φθαρμένο πλυντήριο πιάτων - οι συνδέσεις νερού και ηλεκτρικών συνδέσεων είναι ήδη στη θέση τους και λειτουργούν. Επιπλέον, η πολιτεία απαιτεί από έναν αδειούχο υδραυλικό να κάνει τη δουλειά. Η ελάχιστη χρέωση για την πρώτη 1/2 ώρα τρέχει περίπου $ 115 και οι εγκαταστάσεις συνήθως διαρκούν τουλάχιστον μία ώρα από τη στιγμή που το μηχάνημα «πρέπει να τρέξει» για να βεβαιωθεί ότι όλα λειτουργούν καλά.

Εάν η κουζίνα έχει καινούργιο πάγκο, υπάρχει άδεια για την κατασκευή / εγκατάσταση του μετρητή, τότε οι άδειες για οποιεσδήποτε συσκευές κάτω από αυτό - σκουπίδια, πλυντήριο πιάτων, φούρνο κλπ. Ξεκινάει να τρέχει το κόστος

Αν η παλιά κουζίνα πρέπει να αφαιρεθεί και να ξανακάνει, χρειάζονται άδειες για κάθε συσκευή, ακόμη και για ένα ψυγείο - ακόμα κι αν το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να το συνδέσετε στον τοίχο!

Μου είπαν ότι οι πόλεις προσπαθούν να χρησιμοποιήσουν τα τέλη αδειών για την εξισορρόπηση των προϋπολογισμών των κτιριακών μονάδων, καθώς οι νέες άδειες κατασκευής έχουν πέσει τόσο χαμηλές. Φυσικά, κανένα κατάστημα συσκευών δεν θα προειδοποιήσει τον καταναλωτή ότι «οι άδειες εγκατάστασης ενδέχεται να απαιτούνται στην τοποθεσία σας», για να μην χάσουν πιθανή πώληση. Ήταν σίγουρα έκπληκτος! "