Κόστος αναδιαμόρφωσης κουζίνας: Επανατοποθέτηση επαγγελματιών Πες σε όλους

01 από 05

Εισαγωγή στην εκτίμηση κόστους ανακατασκευής κουζίνας

Αν ψάχνετε για το κόστος για να αναδιαμορφώσετε μια κουζίνα , συνήθως αντιμετωπίζετε έναν τοίχο από τούβλα: κανείς δεν θέλει να σας πει. Αλλά εδώ γιατί.

Εκτιμήσεις: Μυστικό για έναν λόγο

Οι επαγγελματίες αναδιαμόρφωση κουζίνας δεν μπορούν να εκδώσουν εκτιμήσεις ανακατασκευής κουζίνας από μακριά. Είναι αρκετά δύσκολο να δοθούν εκτιμήσεις κόστους όταν είστε στο χώρο και εξοικειωμένοι με τον πελάτη και την κουζίνα. Αλλά η έκδοση εκτιμήσεων σημαίνει ότι πρέπει να αντιμετωπίσετε μια στροβιλισμό συχνά ανταγωνιστικών παραγόντων. Μόλις νομίζετε ότι έχετε μια ακατέργαστη εκτίμηση κλειδωμένη, εισάγεται ένας άλλος παράγοντας (η εποχή, η τοπική ρύθμιση, οι τιμές των γυψοσανίδων είναι επάνω, το ονομάζετε) και όλα αλλάζουν για άλλη μια φορά.

Ποια είναι η σχέση κόστους vs. τιμής;

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που ενδιαφέρονται για εκτιμήσεις αλλαγής κουζίνας συνήθως μεταφέρονται σε κάτι που ονομάζεται Έκθεση κόστους έναντι αξίας , που εκδίδεται κάθε χρόνο από το περιοδικό Remodeling . Τα κόστη σε ολόκληρο το έθνος και ανά περιοχή συνδυάζονται, με γενικευμένους αριθμούς να βγαίνουν στο τέλος.

Ενώ η αναφορά κόστους / τιμής είναι πολύτιμη, αποκλείει ένα πράγμα: τη διαδικασία σκέψης σας. Είναι πολύ εύκολο για τους ιδιοκτήτες σπιτιού να βρουν μια εκτίμηση για το πλέγμα και να πουν: "Λοιπόν, αυτό πρέπει να γίνει!"

Αλλά πρέπει να ακολουθήσετε μια πιο μετρημένη προσέγγιση στο ζήτημα του κόστους ανακατασκευής της κουζίνας αντί να προσγειωθείτε σε έναν μόνο αριθμό. Ζυγίστε διάφορες εκτιμήσεις κόστους στο κεφάλι σας, διασταυρώστε εκείνα τα σημεία δεδομένων με αυτά που πράγματι παίρνετε για αυτή την τιμή - και αυτό το κομψό κομμάτι που βγαίνει είναι η εκτίμησή σας. Ακούγεται περίπλοκο; Βάζεις στοίχημα. Η αναδιαμόρφωση κουζίνας είναι περίπλοκη.

02 του 05

Εκτίμηση κόστους ανακατασκευής κουζίνας μεσαίου επιπέδου

Ο William Fadul, συνιδιοκτήτης του ομίλου MOSAIC, μας λέει ότι η εκτίμησή του από $ 50.000 έως $ 75.000 ισχύει για μια κουζίνα 12'x16 και περιλαμβάνει σχεδόν όλα όσα θέλουν οι ιδιοκτήτες σπιτιού σε μια αναδιαμόρφωση μεσαίας κατηγορίας: νέα ημιτελικά ντουλάπια. ολοκαίνουργιες συσκευές (προϋπολογισμού περίπου 6000 δολαρίων). γρανιτών ή μετρητών στερεάς επιφάνειας. βάλτε νέα δάπεδα ή συνδέστε τα υπάρχοντα δάπεδα. ακόμη και μικρής διαρθρωτικής εργασίας · και πολλα ΑΚΟΜΑ.

Έκπληκτος από την εικόνα αυτή; Λοιπόν, μην είστε. Αυτό είναι σχεδόν αυτό που θα πληρώσετε για μια ανακατασκευή κουζίνας ποιότητας.

Για να πάει στο χαμηλότερο τέλος, ο Fadul λέει ότι έχεις να κάνεις με μια λιγότερο επεμβατική διαδικασία. Ουσιαστικά, "επαναπροσδιορίζετε και καλύπτετε όλα τα τελειώματα".

Βρείτε αυτόν τον επαγγελματία

Ομάδα MOSAIC [Αρχιτέκτονες και Αναδιαμορφωτές]

03 του 05

Κόστος ανακατασκευής κουζίνας χαμηλής, μεσαίας και υψηλού επιπέδου

Όταν ξεκινάτε μια αναδιαμόρφωση κουζίνας "προετοιμάστε πρώτα έναν ρεαλιστικό προϋπολογισμό και στη συνέχεια αναζητήστε κάποιον που θα συνεργαστεί μαζί σας για να πετύχετε την κουζίνα των ονείρων σας", λέει ο αρχιτέκτονας του Σιάτλ Russ Lavallee της Lavallee Construction.

Ο Lavalle ξέρει για τι μιλάει, επίσης. Έχει ασχοληθεί τόσο με τις νέες κατασκευές όσο και με την ανακαίνιση παλαιότερων κατοικιών για πάνω από 21 χρόνια.

Ο Lavallee αντανακλά τα προηγούμενα συναισθήματά μας σχετικά με τη μετατόπιση των μεταβλητών που επηρεάζουν τις εκτιμήσεις της ανακατασκευής της κουζίνας. Αλλά είναι απόλυτα πρόθυμος να εργαστεί στο πλαίσιο του προϋπολογισμού ενός πελάτη. Θυμηθείτε, πολλοί εργολάβοι αναμένουν το αντίθετο: υποτίθεται ότι πρέπει να προσαρμόσετε τα στοιχεία τους. Λέει η Lavalle, "αν ένας πελάτης έχει μόνο $ 5.000 για να αναδιαμορφώσει μια κουζίνα, μπορώ να πω τι είναι οι επιλογές τους και τι μπορώ να τους δώσω για αυτόν τον προϋπολογισμό."

Εκτιμήσεις χαμηλής εμβέλειας

"Οι ανακαινίσεις χαμηλής εμβέλειας," λέει η Lavallee, "τρέχουν από περίπου $ 100 έως $ 125 ανά τετραγωνικό πόδι και θα φωτίζουν μια κουζίνα χωρίς να κάνουν σημαντικές αλλαγές στον φυσικό χώρο. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει αντικατάσταση θυρών, εγκατάσταση νέων πλαστικοποιημένων ή βασικών countertops πλακιδίων και άλλα αντικείμενα."

Μεσοπρόθεσμες εκτιμήσεις

Η Lavallee συνεχίζει να λέει ότι «Από $ 200 έως $ 250 ανά τετραγωνικό πόδι, μια αναδιαμόρφωση κουζίνας μεσαίας κατηγορίας είναι ένα βήμα προς τα πάνω τόσο σε τιμή όσο και σε ποιότητα. Ο πελάτης έχει περισσότερες επιλογές και θα δει μια διαφορά στα υψηλότερα τελικά προϊόντα που είναι διαθέσιμα μέσα σε αυτό το εύρος τιμών, συμπεριλαμβανομένων καλύτερο κεραμίδι, Corian-όπως countertops ή βινυλίου δάπεδο. "

Εκτιμήσεις υψηλού επιπέδου

Ο Lavalle καταλήγει λέγοντας ότι "όταν η τιμή δεν είναι παράγοντας και οι πελάτες έχουν μεγαλύτερο προϋπολογισμό ύψους $ 300 ή περισσότερο ανά τετραγωνικό πόδι, είναι γενικά μια ανακαίνιση πλήρους κλίμακας ή" έντερο στα καρφιά ". Με ένα μεγαλύτερο προϋπολογισμό έρχεται μια ατελείωτη σειρά επιλογών και τιμών που ταιριάζουν, που θα δημιουργήσουν ένα πλήρως αναμορφωμένο χώρο εξοπλισμένο με τα τελευταία προϊόντα υψηλής τεχνολογίας, όπως νέα υδραυλικά, countertops, δάπεδα, hardware, ξυλουργικές εργασίες και φωτισμό.

Βρείτε αυτόν τον επαγγελματία

Lavallee Construction: (425) 888-0954. Pacific Northwest μόνο. Δεν υπάρχει ιστότοπος.

04 του 05

Leigh Gardner: $ 19.000 έως $ 45.000

Ο Leigh Gardner της ομάδας παράκτιας ανασυγκρότησης μας λέει ότι μια αναδιαμόρφωση κουζίνας μεσαίας κατηγορίας, που δεν περιλαμβάνει την απομάκρυνση των τοίχων ή τη μετεγκατάσταση ηλεκτρικών ή υδραυλικών, θα μπορούσε να περιλαμβάνει:

• Maple 42 "ντουλάπια με χύτευση στέμμα
• Συρραφή στοίβα
• Lazy susan
• Ψυγείο
• Στερεοί μετρητές επιφάνειας
• Κεραμικό πάτωμα πλακιδίων
• Ενσωματωμένος ή υποβρύχιος νεροχύτης
• Υψηλή βρύση τόξου
• Πλυντήριο πιάτων
• Αποκομιδή απορριμμάτων
• Ψυγείο δίπλα-δίπλα με πάγο και νερό
• Ομαλή κορυφαία ηλεκτρική περιοχή
• Φούρνο μικροκυμάτων / κουκούλα στην περιοχή
• Μπορεί να ανάψει
• Ζωγραφίζοντας τους τοίχους
• Αφαίρεση και διάθεση των δημογραφικών υλικών

Το εισιτήριό σας για αυτό κυμαίνεται από $ 19.000 έως $ 45.000. Πολλοί παράγοντες μπορούν να γλιστρήσουν το σχήμα πάνω ή κάτω.

Μια αναδιαμόρφωση κουζινών χαμηλής εμβέλειας μπορεί να σας τρέξει οπουδήποτε από $ 12.000 έως $ 18.000. Ουσιαστικά, παίρνετε λιγότερο ακριβά υλικά για αυτό: βινυλίου αντί για κεραμικά κεραμίδια? Τοποθετήστε το ψυγείο πάνω από το παράθυρο δίπλα-δίπλα. λαμπτήρες φθορισμού αντί για φώτα φώτων. και τα λοιπα.

Βρείτε αυτόν τον επαγγελματία

Παράκτια Ανασυγκρότηση

05 του 05

Costm Estmate για την αναδιαμόρφωση μικρής κουζίνας

Ο Michael Anschel από την εταιρία σχεδιασμού-κατασκευής Otogawa-Anschel Design-Build στη Μινεάπολη, η MN πήρε ευχαρίστως επιστροφή σε εμάς για τις εκτιμήσεις ανακατασκευής κουζίνας ενώ ήταν σε διακοπές.

"Το κόστος μιας αναδιαμόρφωσης κουζίνας εξαρτάται προφανώς από το επίπεδο στο οποίο έχει αναμορφωθεί ο χώρος", λέει ο Anschel. "Έχουμε μερικά έργα που είχαν μικροσκοπικούς προϋπολογισμούς (κάτω από 30.000 δολάρια) και πήραμε αρκετά δημιουργικούς με υλικά και επαναχρησιμοποιήσαμε την καμπίνα και τα αποθηκευμένα υλικά".

Aschel λέει ότι κατά κανόνα, 40.000 δολάρια είναι αυτό που μπορείτε να βρείτε για ένα βασικό μικρό remodel κουζίνα . Συνεχίζει να λέει ότι μπορείτε να περιμένετε περίπου $ 60.000 έως $ 80.000 για την πλειοψηφία των remodels κουζίνας που κάνουν αλλαγές στο layout, στερεές επιφάνειες, νέες ρυθμίσεις φωτισμού, ωραία ντουλάπια / συσκευές ".

Η Anschel σημειώνει λίγες κουζίνες που ξεπέρασαν τα $ 90.000, αλλά το κόστος αυτό οδήγησε σε μοναδικά ξυλουργικά προϊόντα ή ήταν μέρος μιας σοβαρής αναδιάρθρωσης του εσωτερικού χώρου.

Το Anschel συνεχίζει να λέει ότι "Εάν ρίξετε μια προσθήκη στο μείγμα, τότε οι αριθμοί μπορούν να είναι ριζικά υψηλότεροι ανάλογα με το τι συμβαίνει. Εάν ολόκληρη η κουζίνα πρόκειται να τοποθετηθεί στην προσθήκη, τότε το κόστος τείνει να κυμανθεί μεταξύ $ 80.000 έως 150.000 δολάρια. "

Αναφορά κόστους έναντι αξίας και άλλες σκέψεις

Το Anschel μας λέει επίσης ότι το πρόβλημα με την αναφορά "Κόστος έναντι Αξίας" είναι ότι τραβά τα δεδομένα από τις άδειες και ότι κάθε κράτος και μερικές φορές η πόλη έχει διαφορετική απαίτηση για το τι πρέπει να περιλαμβάνει η αναγραφόμενη αξία στην άδεια.

Συνεχίζει να λέει ότι "επιπλέον, οι περισσότεροι εργολάβοι είτε θα βρεθούν για το κόστος είτε θα χρησιμοποιήσουν το πραγματικό« κόστος »του έργου στην αίτηση άδειας επειδή τα τέλη είναι γενικά ένα άμεσο ποσοστό αυτού του ποσού. τα έργα που αναφέρονται στο περιοδικό είναι γενικά χαμηλότερα από ό, τι πιστεύουμε ότι είναι. Αυτό σημαίνει επίσης ότι η αξία είναι χαμηλότερη ».

Στη συζήτηση για την κουζίνα και το σπίτι / αναδιαμόρφωση, ένα πράγμα που σπάνια αναφέρεται είναι οι μακροπρόθεσμες επιπτώσεις. Ο ίδιος λέει ότι επιθυμεί να «όταν πραγματοποιηθεί η συζήτηση για το κόστος, θα μιλήσουμε επίσης για μακροπρόθεσμο κόστος για την κοινότητα, την τοπική οικονομία και το περιβάλλον · ότι τα ερωτήματα συνδέονται με την πληρωμή των εργαζομένων αξιοπρεπούς μισθού, παρέχοντας ασφαλείς συνθήκες εργασίας και οφέλη για την υγεία και υγιή διαχείριση και επιχειρηματικές πρακτικές της εταιρείας. Εξάλλου, μιλάμε για το πιο ακριβό πράγμα που οι περισσότεροι άνθρωποι κατέχουν και ο τόπος όπου θα περάσουν περισσότερο από το ήμισυ της ζωής τους ».

Βρείτε αυτόν τον επαγγελματία

Otogawa-Anschel Σχεδιασμός-Κατασκευή