Κατασκευασμένα σχέδια σπιτιών κυμαίνονται από τα γυμνά βασικά μέχρι την κορυφαία πολυτέλεια ώστε να μπορείτε εύκολα να βρείτε ένα σπίτι που να ικανοποιεί τις ανάγκες σας και το εύρος τιμών. Με τη σωστή έρευνα και γνώση, μπορείτε να βρείτε το καλύτερο σπίτι στην καλύτερη τιμή και να περπατήσετε μακριά από την εμπειρία με ένα χαμόγελο.
Το Γραφείο Απογραφής Ηνωμένων Πολιτειών υπολογίζει ότι η μέση τιμή πώλησης ενός κατασκευασμένου σπιτιού το 2017 θα είναι $ 68.100. Συγκρίνετε αυτό με τη μέση τιμή των 372.500 δολαρίων για μια παραδοσιακή κατοικία μονοκατοικίας που κατασκευάζεται με ραβδιά το 2016 και θα δείτε γιατί τα σπίτια είναι μια τέτοια μεγάλη επιλογή.
Η αγορά ενός κατασκευασμένου σπιτιού είναι αρκετά απλή, και κάπως παρόμοια, με την αγορά ενός σπιτιού που κατασκευάζεται με ραβδιά. Μια σημαντική διαφορά είναι το γεγονός ότι θα πάτε σε αντιπροσωπεία αντί για κτηματομεσίτη.
Προϋπολογισμός
Υπάρχουν μερικές προετοιμασίες που θα πρέπει να κάνετε πριν επισκεφθείτε την πρώτη αντιπροσωπεία και αυτό υπολογίζει πόσα σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Οι οικονομικοί εμπειρογνώμονες συμβουλεύουν ότι ένα σπίτι δεν πρέπει ποτέ να κοστίζει περισσότερο από 25-28% του συνολικού μηνιαίου σας εισοδήματος μετά από φόρους. Θα χρειαστεί να προσθέσετε σε αυτό το ποσό ασφάλειες, φόρους και έξοδα συντήρησης.
Χαρακτηριστικά
Ενώ κοιτάζετε τα σπίτια θα βρείτε πολλές επιλογές και διαθέσιμα στυλ, γνωρίζετε τα χαρακτηριστικά που θεωρείτε πιο σημαντικά. Χρειάζεστε τρία υπνοδωμάτια ή μπορείτε να πάτε με δύο; Θα χρειαστείτε την αναβάθμιση κουζίνας γκουρμέ;
Γνωρίζοντας τα χαρακτηριστικά που είναι πιο σημαντικά για εσάς θα σας βοηθήσει να αποφύγετε συναισθηματική προσκόλληση που συχνά οδηγεί σε τύψεις αγοραστών. Το σπίτι που τελικά επιλέγετε πρέπει να καλύπτει τα περισσότερα από τα χαρακτηριστικά που αναφέρατε πριν επισκεφθείτε το πρώτο σπίτι.
Αναβαθμίσεις
Εξετάζοντας τα κατασκευαζόμενα σχέδια ορόφων στο σπίτι και τα χαρακτηριστικά του διαδικτύου μπορεί να σας βοηθήσει να περιορίσετε τα σπίτια σε μια λίστα που μπορείτε να διαχειριστείτε. Ορισμένα χαρακτηριστικά και αναβαθμίσεις μπορούν να αυξήσουν τη διάρκεια ζωής του σπιτιού και να βοηθήσουν στην αξία μεταπώλησης, όπως:
- Σκεπή με στέγες
- Μόνωση
- Δίρριχτη στέγη
- 2x6 Κορνίζα σε 16 "κέντρα
- Εξωτερική επένδυση
- Βινύλιο παρακαμπτήριος
- Βαλβίδες διακοπής σε όλες τις πηγές νερού
- Πραγματικό ξύλινο δάπεδο, σε αντίθεση με την μοριοσανίδα
Διαπραγματεύσεις πωλήσεων
Μην φοβάστε να διαπραγματευτείτε την τιμή ενός κατασκευασμένου σπιτιού . Οι κατασκευασμένες αντιπροσωπείες στο σπίτι επισημαίνουν την τιμή κάθε σπιτιού κατά μέσο όρο 18-26%. Οι αντιπρόσωποι χρησιμοποιούν επίσης πλάτη συγκράτησης, όπως και οι αντιπροσωπείες αυτοκινήτων. Αυτό σημαίνει ότι υπάρχει ένα κέρδος ενσωματωμένο στην τιμολογιακή τιμή του σπιτιού. Ακόμη και αν αγοράσετε ένα σπίτι στο τιμολόγιο οι αντιπρόσωποι θα κερδίσουν ακόμα ένα κέρδος με βάση το holdback.
Ορισμένοι αντιπρόσωποι θα μιλήσουν ως προς τα μηνιαία ποσά πληρωμής, σε αντίθεση με τη συνολική τιμή. Μην τους αφήσετε να σας μιλήσουν για να ονομάσετε μια μηνιαία πληρωμή που θα πληρώσατε. Θέλετε να διαπραγματευτείτε τη συνολική τιμή του σπιτιού, όχι τα μηνιαία έξοδα.
Ασφάλειες, φόρους και εκτεταμένες εγγυήσεις
Ορισμένοι αντιπρόσωποι θα προσφέρουν ασφαλιστική κάλυψη, φόρους και ακόμη και παρατεταμένες εγγυήσεις που συνδέονται με την τιμή του σπιτιού. Μην το κάνετε! Θα καταλήξετε να πληρώνετε τόκους επί των πρόσθετων στοιχείων που θα μπορούσαν να υπερδιπλασιάσουν το κόστος. Οι εκτεταμένες εγγυήσεις πρέπει να αντιμετωπίζονται με προσοχή. Μερικοί από αυτούς απλά δεν αξίζουν την τιμή.
Η ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού πρέπει να αγοράζεται από έναν ασφαλιστικό πράκτορα και όχι από έναν πωλητή σε μια αντιπροσωπευτική αντιπροσωπεία.
Εγκατάσταση
Μόλις επιλέξετε το σπίτι, θα πρέπει να αποφασίσετε για τους μεταφορείς, τους εγκαταστάτες και τους τελειόφοιτους ξυλουργούς. Οι αντιπρόσωποι θα έχουν συχνά μία εταιρεία που χρησιμοποιούν αλλά θα πρέπει να διερευνήσουν αυτές τις εταιρείες ακριβώς όπως θα κάνατε οποιοδήποτε ανάδοχο. Η πλειοψηφία των κατασκευαζόμενων εγχώριων ζητημάτων οφείλεται σε ελαττωματική μεταφορά και εγκατάσταση, έτσι θέλετε οι καλύτεροι άνθρωποι να κάνουν τη δουλειά. Εάν ο ντήλερ επιμένει ότι χρησιμοποιείτε μόνο μία εταιρεία, να είστε προσεκτικοί.
Η αγορά ενός κατασκευασμένου σπιτιού είναι μια συναρπαστική στιγμή για κανέναν και υπάρχουν πολλά πράγματα που θα πρέπει να εξετάσετε. Γνωρίζοντας πώς η διαδικασία λειτουργεί και τι να περιμένετε κατά τη διάρκεια της πώλησης μπορεί να σας βοηθήσει να κάνετε την καλύτερη απόφαση αγοράς.