Εάν αγοράζετε ένα νέο εργοστάσιο, θα πρέπει να αποφασίσετε ποια εταιρεία θα χτίσει το νέο σας σπίτι. Θέλετε ένα σπίτι που είναι εντός του προϋπολογισμού σας και χτίστηκε με σταθερή κατασκευή και ποιότητα κατασκευής. Το να είστε ενημερωμένος καταναλωτής και να ερευνήσετε τα σπίτια, τους κατασκευαστές και τους αντιπροσώπους μπορεί να σας βοηθήσει να κάνετε τις καλύτερες επιλογές.
Η ποιότητα κατασκευής ποικίλλει ανάλογα με το μοντέλο και την περιοχή. Οι κατασκευαστές σπιτιού προσφέρουν μοντέλα που κυμαίνονται δραστικά σε τιμή, μέγεθος και ποιότητα κατασκευής. Τα σπίτια με χαμηλότερες τιμές δεν θα έχουν την ίδια οικοδομική σύνθεση που προσφέρει μια ιστοσελίδα που έχει κατασκευάσει σπίτι. Οι οικοδόμοι δεν θα κέρδιζαν ποτέ εάν προσέφεραν αυτές τις επιλογές στη χαμηλότερη τιμή.
Τα πολυάριθμα μοντέλα και επιλογές που διατίθενται στην κατασκευασμένη κατοικία αποτελούν πλεονέκτημα και μειονέκτημα. Το μεγαλύτερο πλεονέκτημα είναι προφανές, οι ατελείωτες επιλογές σας δίνουν, τον οικογενειακό ιδιοκτήτη, τον απόλυτο έλεγχο σε κάθε πλευρά του σπιτιού. Ένα σπίτι μπορεί να κατασκευαστεί για οποιαδήποτε προδιαγραφές μπορεί να έχετε και σε μια περιοχή τιμών χτισμένα σπίτια απλά δεν μπορούν να ταιριάζουν.
Ένα μειονέκτημα της προσφοράς τόσων διαφορετικών μοντέλων κατοικίας είναι το γεγονός ότι αυτές οι επιλογές παραβλέπονται όταν πρόκειται για τη γενική άποψη των κατασκευασμένων σπιτιών. Η κακή φήμη που έχουν κατασκευαστεί σπίτια έχει αναμφισβήτητα βασίζεται στα μοντέλα χαμηλότερης τιμής, τα οποία συμβαίνουν να είναι τα πιο συνηθισμένα. Το γεγονός είναι ότι οι κατασκευαστές προσφέρουν πολλά μοντέλα στο σπίτι, από το χαμηλό κόστος έως την πολυτέλεια, και πολλά από αυτά συναντώνται ή ξεπερνούν τα σπίτια που κατασκευάστηκαν από το σπίτι με κάθε τρόπο. Θα ήταν παρόμοιο με το σκεπτικό ότι κάθε αυτοκίνητο είναι ακριβώς όπως ένα 1971 Pinto, που ονομάζεται ένα από τα χειρότερα αυτοκίνητα στην ιστορία. Απλά δεν μπορείτε να κρίνετε όλα αυτά με βάση μόνο λίγα.
Ένα άλλο μειονέκτημα της προσφοράς τόσων διαφορετικών επιλογών και αναβαθμίσεων είναι ότι ο homebuyer μπορεί να κατακλύζεται κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς. Είμαστε εδώ για να βοηθήσουμε, όμως! Οι παρακάτω πληροφορίες θα σας βοηθήσουν να καταλάβετε τις καλύτερες επιλογές και αναβαθμίσεις που πρέπει να λάβετε υπόψη για το νέο σας εργοστάσιο.
Μοντέλα και τιμές
Από το χαμηλό κόστος έως την πολυτέλεια, οι κατασκευαστές κατοικιών είναι διαθέσιμα σε κάθε κλίμακα τιμών. Το εύρος τιμών θα καθορίσει τη συνολική ποιότητα του μοντέλου.
Χαμηλότερες τιμές σπίτια θα έχουν βασικά υλικά ποιότητας και HUD αποδεκτή κατασκευή. Οι λεπτόί εσωτερικοί τοίχοι και το χαμηλότερο ύψος οροφής είναι στάνταρ σε αυτά τα σπίτια, όπως και οι κατώτεροι τάπητες και τα πάνελ τοίχων.
Τα σπίτια από μεσαίες έως υψηλές τιμές θα προσφέρουν καλύτερη ποιότητα υλικού και υψηλότερη σύνθεση κατασκευής. Αναβαθμίσεις όπως παράθυρα διπλού τζαμιού, οροφή βότσαλα, μεγαλύτερα καρφιά και υψηλότερα ύψη οροφής χρησιμοποιούνται σε κατοικίες υψηλότερης τιμής.
Επιλογές και δυνατότητες
Οι αισθητικές επιλογές περιλαμβάνουν τάπητα, βινύλιο, πάνελ τοίχου, countertops, ντουλάπια, βρύσες, παρακαμπτήριος και τα παρόμοια. Υπάρχει ένα στυλ για όλους! Ωστόσο, ένας homebuyer δεν πρέπει να δίνει μεγάλη έμφαση στην αισθητική ενός νέου σπιτιού, επειδή τα στυλ αλλάζουν κάθε λίγα χρόνια.
Οι μη αισθητικές επιλογές είναι οι πιο σημαντικές. Επιλογές όπως πίσσα στέγης, μόνωση, εξωτερική επένδυση, καρφιά τοίχου, καταστρώματα δαπέδων, πόρτες και παράθυρα και άλλες πτυχές που αποτελούν την κατασκευή του σπιτιού. Εδώ θα πρέπει να εξετάσετε:
01 από 04
Στάση στέγης
Το βήμα της στέγης καθορίζεται από την ανύψωση της οροφής για κάθε πόδι της διαδρομής. Ένα βήμα 4/12 σημαίνει ότι η οροφή ανυψώνει 4 ίντσες κάθε πόδι από το τέλος στο κέντρο.
Τα οικοδομήσιμα σπίτια έχουν στέγες από τις 4/12 και πάνε μέχρι τις 12/12. Οι περισσότεροι επαγγελματίες συσχετίζουν υψηλότερα βήματα με καλύτερη κατασκευή, πράγμα που σημαίνει ότι οι οροφές μπορούν να αντέξουν περισσότερο βάρος.
Εάν ζείτε σε μια περιοχή που παίρνει πολύ χιόνι, θέλετε μια υψηλότερη πίσσα οροφής. Εκείνοι στις ήπιες χειμωνιάτικες περιοχές, πιθανώς δεν χρειάζονται ψηλές στέγες.
02 από 04
Μόνωση
Η μόνωση βαθμολογείται με τον αριθμό R ή την τιμή R. Μεγαλύτερη τιμή R σημαίνει ότι η μόνωση κρατά θερμότητα καλύτερα ή έχει καλύτερη θερμική αντίσταση.
Υπάρχουν τέσσερις τύποι μόνωσης που χρησιμοποιούνται σε ένα κατασκευασμένο σπίτι: στέγη, οροφή, τοίχοι και δάπεδα.
Ο κώδικας HUD απαιτεί από κάθε κατοικία να έχει ελάχιστη τιμή R για κάθε τύπο ή θέση της μόνωσης. Οι οροφές πρέπει να έχουν ελάχιστη τιμή R 14. Οι οροφές, οι τοίχοι και τα δάπεδα πρέπει να χρησιμοποιούν μόνωση τουλάχιστον 7 R.
Η αναβάθμιση της μόνωσης του σπιτιού είναι μια έξυπνη απόφαση, ειδικά αν ζείτε σε περιοχές ψυχρού κλίματος. Μπορείτε εύκολα να κάνετε το κόστος της αναβάθμισης με χαμηλότερο κόστος θέρμανσης.
03 του 04
Πλαίσιο
Η διαμόρφωση ενός σπιτιού είναι πολύ σημαντική. Η δημιουργία πλαισίου δίνει τη δύναμη και το σχήμα του σπιτιού.
Οι περισσότεροι επαγγελματίες συστήνουν ελάχιστη διαμόρφωση 2x6 ιντσών σε κέντρο 16 ιντσών (2x6 "16" OC). Αυτό επιτρέπει επαρκή μόνωση και παρέχει δύναμη.
Η μικρότερη διαμόρφωση 2x4 ιντσών χρησιμοποιείται ως επί το πλείστον στα μοντέλα με τις χαμηλότερες τιμές και συχνά συνιστάται να αναβαθμιστεί ο αγοραστής στην 2 x 6 ίντσες.
04 του 04
Υποστρώματα, τάπητες και βινύλιο
Υπάρχουν πολλές ποικιλίες υποστρώματος που χρησιμοποιούνται σε κατασκευασμένες κατοικίες και όλοι πρέπει να πληρούν τον ελάχιστο κωδικό HUD, έχοντας τουλάχιστον 7 τιμές R. Αυτό θα ήταν ένα έξυπνο μέρος για την αναβάθμιση, ειδικά αν ζείτε σε περιοχές ψυχρού κλίματος. Μπορείτε να αυξήσετε την τιμή R και τη δύναμη του δαπέδου στο σπίτι.
Η βασική μοριοσανίδα 3/8 ιντσών που είναι εγκατεστημένη με συρραπτικά και υδατοδιαλυτή κόλλα θα πρέπει να αναβαθμιστεί σε πάχος τουλάχιστον 5/8 ίντσας. Εάν είναι δυνατόν, επιμείνετε στην αδιάβροχη κόλλα και τις βίδες αντί των συνδετήρων.
Η ποιότητα του χαλιού βαθμολογείται από το βάρος του. Χρησιμοποιούν ένα σύστημα ουγγιών, όσο υψηλότερο είναι το βάρος της ουγγιάς, τόσο το καλύτερο. Τα τυποποιημένα χαλιά σε ένα κατασκευασμένο σπίτι έχουν συνήθως βάρος ή βαθμολογία 15 ουγγιές ή λιγότερο. Αν χαλιά μακράς διαρκείας είναι σημαντικά για εσάς, θα χρειαστείτε τουλάχιστον χαλιά από 21 ουγκιά.
Η ποιότητα του πέλματος καθορίζεται από το πάχος και το βάρος. Ωστόσο, αντί να χρησιμοποιούν τη μέτρηση βάρους σε ουγγιές, όπως το χαλί, χρησιμοποιούν λίρες. Το τυποποιημένο παραγεμισμένο σπίτι είναι λιγότερο από 3/8 "αφρό. Πιθανότατα θέλετε τουλάχιστον ένα πάτωμα πάχους 7/16 ίντσας πάχους πέντε λιβρών.