7 λόγοι για τους οποίους δεν πρέπει να αναδιαμορφώσετε το σπίτι σας

Σκέφτεστε να αναδιαμορφώσετε το σπίτι σας; Ίσως πρέπει να σκεφτείτε διαφορετικά.

Από το HGTV στο Houzz έως το Pinterest, όλοι σας πείθουν να αναδιαμορφώσετε το σπίτι σας.

Αλλά η αναδιαμόρφωση του σπιτιού δεν είναι για τον καθένα, και η αναδιαμόρφωση του σπιτιού είναι μια ακόμα πιο δυναμική προοπτική.

Εδώ είναι πράγματα που εξετάζουν σοβαρά προτού να τραβήξετε τη γωνία του χαλιού και να ονειρευτείτε για την ανακαίνιση του σκληρού ξύλου κάτω από ...

Δεν θα ξεκινήσετε ακόμη και να ανακτήσετε τα έξοδα αναδιαμόρφωσης

Αγοράσατε το σπίτι σας για $ 350.000, βάλατε εργασία αξίας 50.000 δολαρίων και το πωλήσατε για $ 400.000 ή περισσότερα.

Τα χρήματα που ξοδεύτηκαν, τα χρήματα επανακτήθηκαν! Σωστά?

Όχι πραγματικά. Σε μια πώληση κατοικίας, υπάρχουν πολλοί παράγοντες που είναι αδύνατον να εντοπιστεί ο τρόπος με τον οποίο συνεισφέρει ο καθένας στην τιμή πώλησης. Οι παράγοντες που δεν σχετίζονται με την αναδιαμόρφωση μπορεί να έχουν μεγαλύτερο αντίκτυπο στην τιμή πώλησης ενός σπιτιού - το οικονομικό κλίμα, τα συγκρίσιμα στοιχεία, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων κ.λπ. Αν μιλάμε για μια σημαντική αύξηση του χώρου, όπως μια προσθήκη, είναι πιθανό μια υψηλότερη τιμή πώλησης αν και δεν είναι ακόμα εγγυημένη).

Ορισμένες αναδιαμορφώσεις (π.χ. μεγάλες αναδιαμορφώσεις κουζίνας) διατηρούν υψηλή αξία. Άλλες αναδιαμορφώσεις έχουν πολύ λίγη αξία (π.χ. αναδιαμορφώσεις γραφείων). Αλλά δεν αναδιαμορφώνει, από μόνη της, θα επιστρέψει το 100% του κόστους που βάζετε σε αυτό.

Takeaway: Διερεύνηση της αξίας μεταπώλησης των έργων οικιακής αναδιαμόρφωσης και αποδοχή της πραγματικότητας. Ίσως το γραφείο με θέμα το πειρατικό που δημιουργήσατε για τον εαυτό σας είναι μόνο για αυτό - τον εαυτό σας, όχι για τους επόμενους αγοραστές.

Μπορεί να πάρει Scammed Bigtime

Είναι ένα πράγμα που πρέπει να εξαπατηθεί σε μια συνδρομή περιοδικού. είναι ένα άλλο πράγμα για να πάρει scammed πάνω από $ 16.000 δουλειά στέγες.

Το δέλεαρ του μεγάλου βρώμικο είναι ακριβώς γιατί αδίστακτοι εργολάβοι αρπαγή σε ανυποψίαστους ιδιοκτήτες σπιτιού.

Οι απάτες καλλιτέχνες προτιμούν να στοχεύουν ειδικά σε εξωτερικούς χώρους μεγάλων εισιτηρίων , όπως δρόμους και οροφές. Η ασφάλεια των σωλήνων νερού είναι μια άλλη δημοφιλής ρακέτα. Και ενώ η αποκατάσταση μούχλας είναι μια νόμιμη επιχείρηση, πολλοί απατεώνες εμπνέουν τον εαυτό τους σε αυτόν τον κλάδο ως έναν τρόπο να διαχωρίσουν τους ιδιοκτήτες σπιτιού από τα χρήματά τους.

Takeaway: Ερευνητές εργάζονται για να μετριάσουν την πιθανότητα εξαπάτησης. Και βεβαιωθείτε ότι αναζητάτε τον ανάδοχο, όχι το αντίστροφο.

Είναι δύσκολο να είσαι πράσινος

Οι πρόσφατες εξελίξεις σημαίνουν ότι τα σπίτια είναι πιο οικολογικά από ποτέ. Αλλά η διαδικασία της αναδιαμόρφωσης είναι μια εγγενώς σπάταλη διαδικασία. Απλά κοιτάξτε τα περιεχόμενα του Dumpster σας στην επόμενη ανακατασκευή κουζίνας σας και θα δείτε 40 κυβικά μέτρα από γυψοσανίδα, MDF, βινυλίου, σύρμα και γυαλί, όλα προορισμένα για τον χώρο υγειονομικής ταφής.

Όχι μόνο αυτό, εξετάστε την ενέργεια που χάνεται στην κατασκευή και τη μεταφορά των οικοδομικών υλικών.

Takeaway: Κάντε το επόμενο έργο αναδιαμόρφωσης σας όσο το δυνατόν πιο πράσινο. Εάν δεν είστε βέβαιοι για το πώς να το κάνετε αυτό, υπάρχουν συμβούλοι LEED για αυτόν ακριβώς τον λόγο.

Μπορεί να βλάψει την ψυχή σας και τις σχέσεις σας

Το είδος του ιστορικού φρίκης ("Ο κ. Blandings χτίζει το σπίτι του ονείρου", "το λεωφορείο χρημάτων" κλπ.) Στηρίζεται στην πραγματικότητα. Η αναδιαμόρφωση του σπιτιού μπορεί να έχει διαβρωτική επίδραση στους γάμους και άλλες στενές προσωπικές σχέσεις.

Takeaway: Δεν μπορείτε πάντα να κρέμονται γυψοσανίδας και να εγκαταστήσετε το δάπεδο. Ανακτήστε τη ζωή σας διατηρώντας μια καλή ισορροπία αναμόρφωσης και διαβίωσης. Διερευνήστε όλους τους τρόπους για να διατηρήσετε τη σχέση σας υγιή. Προϋπολογισμός μια μακροχρόνια διαμονή σε ξενοδοχείο για κάθε έργο αναδιαμόρφωσης που παίρνει ένα μεγάλο δωμάτιο από την προμήθεια.

Είναι πάντα πιο δύσκολο και ακριβό από ό, τι φαντάζεστε

Βρείτε έναν εργολάβο ο οποίος μπορεί να παραδώσει μια αναδιαμόρφωση του μπάνιου εγκαίρως και με προϋπολογισμό, και θα έχει εγγυημένη επιχείρηση για το υπόλοιπο της ζωής του. Πιο ρεαλιστικά, μεγάλης κλίμακας έργα αναδιαμόρφωσης είναι γεμάτα με εντολές αλλαγής που αυξάνουν το κόστος και παρατείνουν την ημερομηνία λήξης. Ακόμη και μικρές αναδιαμορφώσεις έχουν έναν μοναδικό τρόπο να τείνουν προς τα πάνω στο κόστος.

Takeaway: Αποκτήστε μια ακριβή, τρίτου μέρους άποψη του κόστους αναδιαμόρφωσης . Μετά από αυτό, προσθέστε διανοητικά το 25% τόσο στο κόστος όσο και στο χρονοδιάγραμμα.

Συχνά δεν μπορείτε να το κάνετε μόνοι σας (ακόμα κι αν νομίζετε ότι μπορείτε)

Το τηλεφώνημα καλωδιακής τηλεόρασης για την αναδιαμόρφωση του σπιτιού είναι ότι μπορείτε να το κάνετε μόνοι σας! Αλλά μερικά έργα είναι ευρέως φιλικά για το DIY: εγκατάσταση κλιματιστικών ή κλιβάνων. οικοδομικές προσθήκες · στέγαση το σπίτι σας. Άλλα έργα φωνάζουν για την προσωπική σας επαφή.

Εσωτερική τοιχογραφία; Σίγουρος. Εγκατάσταση νεροχύτη. Για έλα.

Δεν είναι μεγάλη υπόθεση να αναλάβουμε σαφώς καθορισμένα έργα DIY. Αλλά τα πράγματα γίνονται δαπανηρά όταν ξεκινάτε ένα έργο μόνος σας, βρεθείτε έξω από το στοιχείο σας, και στη συνέχεια μεταφέρετε το έργο σε ανάδοχο.

Takeaway: Κατηγοριοποιήστε τα έργα ως DIY, hire-a-pro, ή και ο καθένας . Αν δεν είστε βέβαιοι, μετατοπίστε αυτόματα την πλευρά της μίσθωσης.

Γιατί ακριβώς αναδιαμορφώνετε το σπίτι σας ούτως ή άλλως;

Εάν πιστεύετε ότι αυτό το πενταψήφιο remodel κουζίνα είναι απαραίτητο, μπορείτε να απαντήσετε γιατί; Στις περισσότερες περιπτώσεις, μια άσχημη κουζίνα βράζει ένα αυγό καθώς και μια παρθένα κουζίνα. Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού προσθέτουν χώρο στο σπίτι τους ή αποκαθιστούν ένα λουτρό χωρίς διακριτό λόγο. Οι εξωτερικές επιρροές ενδέχεται να τροφοδοτούν το αναδιαρθρωτικό σας έργο: τα χαμηλά ποσοστά εγχώριων μετοχών, τα boosterism από την αναδιαμόρφωση του σπιτιού και η διατήρηση των Joneses. Κανείς δεν είναι καλοί λόγοι για να αναδιαμορφώσει.

Takeaway: Εξετάστε προσεκτικά το επόμενο έργο ανακατασκευής στο σπίτι σας. Εάν χρειάζεστε μια μακρά, σκοτεινή νύχτα της ψυχής πριν από τη δέσμευση σε ένα έργο αναδιαμόρφωσης, πάρτε εκείνο το βράδυ. Συνειδητοποιήστε ότι δεν υπάρχει ντροπή στην απόφαση να μην προχωρήσετε με το remodel καθόλου.