Μάθετε πώς το κρατικό δίκαιο περιορίζει τους ιδιοκτήτες
Όταν υπογράφετε μίσθωση για ένα διαμέρισμα, ο ιδιοκτήτης σας πιθανόν θα χρειαστεί να πληρώσετε μια εγγύηση. Αργότερα, όταν λήξει η μίσθωσή σας και εκκαθαρίσετε το διαμέρισμα, θα θελήσετε να επιστρέψετε το εγγύημά σας το συντομότερο δυνατόν.
Πόσο ένας ιδιοκτήτης μπορεί να συλλέξει από εσάς ως κατάθεση ασφάλειας ποικίλλει στις Ηνωμένες Πολιτείες. Επιπλέον, τα κράτη έχουν τους δικούς τους νόμους που ρυθμίζουν πόσο ένας ιδιοκτήτης μπορεί να πάρει για να επιστρέψει την κατάθεσή σας, είτε έχετε χρεωμένο ενδιαφέρον, τις συνέπειες για έναν ιδιοκτήτη ο οποίος παραλείπει να τηρήσει τον νόμο και πολλά άλλα.
Ακολουθούν απαντήσεις σε συνήθεις ερωτήσεις σχετικά με τις καταθέσεις ασφαλείας για διαμερίσματα στη Χαβάη. Έχετε μια ερώτηση που δεν εξετάζεται εδώ; Παρακαλώ ρώτα.
Ε: Γιατί ένας ιδιοκτήτης της Χαβάης θα εισπράξει ασφάλεια από τους ενοικιαστές;
A: Οι ιδιοκτήτες της Χαβάης δεν υποχρεούνται να εισπράττουν εγγύηση από τους ενοικιαστές. Αλλά επειδή είναι προς το καλύτερο συμφέρον του ιδιοκτήτη να το πράξει, έχει γίνει κοινή πρακτική. Όταν ένας ιδιοκτήτης συγκεντρώνει μια εγγύηση, είναι ένας τρόπος να βοηθήσουμε ώστε ο ενοικιαστής να κρατήσει το διαμέρισμα σε καλή κατάσταση, να πληρώσει το ενοίκιο και να μην σπάσει ξαφνικά τη μίσθωση και να εξαφανιστεί, γεγονός που μπορεί να σημαίνει ότι ο μισθωτής δεν λαμβάνει την προκαταβολή Επέστρεψαν.
Ε: Ποιος είναι ο πλέον ιδιοκτήτης της Χαβάης μπορεί να πάρει από έναν ενοικιαστή ως εγγύηση;
Α: Ένας ιδιοκτήτης της Χαβάης μπορεί να απαιτήσει από τους μισθωτές να πληρώσουν έως ένα μήνα μίσθωμα ως εγγύηση.
Ε: Για πόσο διάστημα ο ιδιοκτήτης της Χαβάης πρέπει να επιστρέψει την εγγύηση του ενοικιαστή;
A: Ένας ιδιοκτήτης της Χαβάης έχει έως και 14 ημέρες μετά το τέλος της μίσθωσης για να επιστρέψει την εγγύηση.
Ερ: Μπορεί ένας ιδιοκτήτης της Χαβάης να κρατήσει νόμιμα κάποια ή ολόκληρη την εγγύηση ενός ενοικιαστή;
Α: Ναι. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εφαρμόσει μέρος ή ολόκληρη την εγγύηση ενός ενοικιαστή για να καλύψει τα ενοίκια και τα τέλη χρησιμότητας, καθώς και τις ζημίες που προκαλεί ο μισθωτής . Αν ένας ιδιοκτήτης επιστρέφει οποιοδήποτε ποσό μικρότερο από την πλήρη εγγύηση, ο ιδιοκτήτης έχει μέχρι 14 ημέρες για να στείλει γραπτή ειδοποίηση στον ενοικιαστή, στον οποίο αναγράφονται οι μειώσεις.
Στη Χαβάη, ο ιδιοκτήτης απαλλάσσεται από την απαίτηση αυτή εάν ο μισθωτής «αποχωρήσει άδικα», που σημαίνει ότι ο ενοικιαστής απουσιάζει από το διαμέρισμα χωρίς ειδοποίηση προς τον ιδιοκτήτη για περίοδο τουλάχιστον 20 ημερών.
Ε: Πώς μπορεί κάποιος μισθωτής να εξασφαλίσει ότι θα πάρει την κατάθεση ασφαλείας από ιδιοκτήτη της Χαβάης;
Α: Ο ενοικιαστής θα πρέπει να δώσει στον ιδιοκτήτη μια διεύθυνση αποστολής για την επιστροφή της εγγύησης ή / και μια λεπτομερή λογιστική. Αν ο ενοικιαστής δεν κάνει αυτό το βήμα, ο ιδιοκτήτης της Χαβάης πρέπει να στείλει την κατάθεση ή / και τη λογιστική στην τελευταία γνωστή διεύθυνση του ενοικιαστή, που θα μπορούσε να είναι το πρόσφατα απαλλαγμένο διαμέρισμα του ενοικιαστή, ή να παραδώσει προσωπικά την κατάθεση ή / και τη λογιστική στον ενοικιαστή. Ο νόμος της Χαβάης καθιστά σαφές ότι οι ενοικιαστές που δεν παρέχουν διεύθυνση προώθησης δεν χάνουν το δικαίωμά τους στην επιστροφή της κατάθεσής τους.
Ε: Τι συμβαίνει εάν ένας ιδιοκτήτης της Χαβάης δεν επιστρέψει την προκαταβολή εγκαίρως;
Α: Εάν ο ιδιοκτήτης δεν αποστείλει την εγγύηση ή την αναλυτική λογιστική εντός της προθεσμίας των 14 ημερών, ο ιδιοκτήτης μπορεί να είναι υποχρεωμένος να πληρώσει τον μισθωτή μέχρι και τριπλάσιο του ποσού της αρχικής εγγύησης, καθώς και τα τέλη δικαστηρίου και δικηγόρου .
Ε: Απαιτείται ένας ιδιοκτήτης της Χαβάης να κρατά τις καταθέσεις σε ξεχωριστούς λογαριασμούς;
Α: Η Χαβάη δεν απαιτεί από τους ιδιοκτήτες να διατηρούν την εγγύηση ενός ενοικιαστή σε ξεχωριστό λογαριασμό ή να κερδίζουν ενδιαφέρον κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.