Οι συνυπογράφοι συμφωνούν να πληρούν τους όρους της μίσθωσης μίσθωσης εάν ο κύριος μισθωτής αθετήσει τις υποχρεώσεις του
Ένας εγγυητής συνυπογράφει μίσθωση μίσθωσης μαζί σας, αναλαμβάνοντας τις οικονομικές σας υποχρεώσεις σύμφωνα με τους όρους της μίσθωσης. Ο εγγυητής σας δεν θα κατέχει πραγματικά το διαμέρισμα μαζί σας, αλλά αυτός ή αυτή συμφωνεί να καλύψει το ενοίκιο σε περίπτωση που δεν μπορείτε. Αυτό σημαίνει ότι εάν δεν πληρώσετε το ενοίκιο σας εγκαίρως, ο ιδιοκτήτης μπορεί να πάει μετά από τον εγγυητή σας για τα χρήματα.
Σκοπός του Εγγυητή
Οι ιδιοκτήτες θέλουν έναν εγγυητή όποτε αισθάνονται κάποιο βαθμό αβεβαιότητας όσον αφορά την ικανότητα του ενοικιαστή να πληρώσει το ενοίκιο.
Οι γονείς συνήθως υπογράφουν ως εγγυητές για την ηλικία των κολεγίων τους ή για τα νεοσυσταθέντα παιδιά για να τους βοηθήσουν να εδραιωθούν. Οι οικογένειες με χαμηλότερο εισόδημα και τα άτομα με χαμηλή πίστωση δυσκολεύονται να νοικιάσουν χωρίς εγγυητή. Η ενοικίαση σε αγορές υψηλού κόστους, όπως η Νέα Υόρκη και το Σαν Φρανσίσκο, καθιστά πιο πιθανό ότι θα χρειαστείτε εγγυητή για να εξασφαλίσετε ένα διαμέρισμα επιλογής. Ένας εγγυητής μπορεί να είναι ένα μέλος της οικογένειας, ένας μη συγγενής φίλος ή συνάδελφος, ή ακόμα και μια επιχείρηση που εξασφαλίζει στέγαση για έναν υπάλληλο.
Προσδοκίες ενός Εγγυητή
Ένας ιδιοκτήτης περιμένει έναν εγγυητή να διατηρήσει εξαιρετική πίστωση και να αποδείξει ένα εισόδημα συνήθως τουλάχιστον 80 φορές το ποσό του μηνιαίου ενοικίου. Ορισμένοι ιδιοκτήτες απαιτούν εγγυητή που κατοικεί στην ίδια κατάσταση ή μητροπολιτική περιοχή και μπορεί να είναι παρούσα κατά την υπογραφή της μίσθωσης. Ένας εγγυητής πρέπει να είναι διατεθειμένος να αναλάβει ευθύνη και για υλικές ζημιές. Εν ολίγοις, ένας εγγυητής αναλαμβάνει κάθε νομική ευθύνη σύμφωνα με τους όρους της μίσθωσης, σαν να κατοικούσε μαζί σας το διαμέρισμα.
Κίνδυνοι και ανταμοιβές του Εγγυητή
Μόλις ο εγγυητής υπογράψει μια συμφωνία, αυτός ή αυτή δεσμεύεται νόμιμα να εκπληρώσει τους όρους της μίσθωσης, με το ίδιο επίπεδο ευθύνης με τον κύριο μισθωτή. Ένας εγγυητής δεν μπορεί να βγει από μια μίσθωση χωρίς να πληρώσει τις ίδιες κυρώσεις και αμοιβές που υπολογίζονται στον κύριο μισθωτή.
Επομένως, αν εγγυηθείτε μια μίσθωση και οι προεπιλογές του κύριου ενοικιαστή, πρέπει να πληρώσετε πλήρως το υπόλοιπο κόστος σύμφωνα με τους όρους της μίσθωσης.
Εάν ο κύριος μισθωτής πληρώνει καθυστερημένα ή με άλλο τρόπο τις αθετήσεις σε μίσθωση και ο ιδιοκτήτης ξεκινά διαδικασίες συλλογής, το πιστωτικό σας αρχείο ως εγγυητής μπορεί να πάρει ένα χτύπημα. Μια προεπιλογή θα παραμείνει στην πιστωτική σας έκθεση για επτά χρόνια, επηρεάζοντας αρνητικά το πιστωτικό αποτέλεσμά σας. Ακόμη και αν ένας μισθωτής πληροί τους όρους της μίσθωσης, ο εγγυητής μπορεί να σας δυσκολευτεί να εξασφαλίσετε υποθήκη ή άλλη δανειακή χρηματοδότηση, καθώς οι δυνητικοί δανειστές εξετάζουν τη δέσμευση σε σχέση με τις άλλες οικονομικές υποχρεώσεις σας.
Οι κίνδυνοι υπερτερούν των ανταμοιβών στην περίπτωση ενός εγγυητή. Μπορεί να αποκομίσετε πραγματική ευχαρίστηση από το να βοηθήσετε ένα παιδί ή μια στενή γνωριμία, αλλά πάντα να θυμάστε ότι η εγγύηση μιας μίσθωσης σας φέρνει στη γραμμή οικονομικά. Δεν πρέπει να συμφωνείτε να είστε εγγυητής αν δεν μπορείτε να καλύψετε άνετα το κόστος της μίσθωσης για ολόκληρο τον όρο. Είναι επίσης καλύτερο να συμφωνείτε μόνο σε μια βραχυπρόθεσμη ρύθμιση, όπως μια μίσθωση ενός έτους, για να περιορίσετε τον συνολικό κίνδυνο. Και βεβαιωθείτε ότι έχετε λάβει όλα τα ερωτήματά σας σχετικά με τους εγγυητές διαμερισμάτων προτού υπογράψετε την υπογραφή σας.