Μια οικοδομική άδεια είναι μια επίσημη έγκριση που εκδίδεται από την τοπική κυβερνητική υπηρεσία που επιτρέπει σε εσάς ή τον εργολάβο σας να προχωρήσει σε ένα έργο κατασκευής ή αναδιαμόρφωσης στην ιδιοκτησία σας. Σκοπός του είναι να διασφαλίσει ότι το έργο σχεδιάζει να συμμορφώνεται με τα τοπικά πρότυπα για τη χρήση γης, την τοποθέτηση ζωνών και την κατασκευή. Τα πρότυπα αυτά αποσκοπούν στην εξασφάλιση της ασφάλειας των σημερινών και των μελλοντικών ιδιοκτητών και επιβατών και στην εξασφάλιση της επιβολής των πολιτικών χωροταξίας και χρήσης γης.
Τα συγκεκριμένα θέματα που μπορεί να αντιμετωπίσει η διαδικασία οικοδομικής άδειας περιλαμβάνουν τη δομική ακεραιότητα του έργου πλαισίωσης, το διαχωρισμό ζωνών, την αποχέτευση, το νερό και τις γραμμές αποχέτευσης, την πυροπροστασία και την ηλεκτρική υπηρεσία.
Πότε χρειάζεται άδεια οικοδομής;
Όχι όλα τα έργα κατασκευής και ανακαίνισης στο σπίτι απαιτούν οικοδομική άδεια. Στις περισσότερες περιπτώσεις, απλές επισκευές και αντικαταστάσεις μπορούν να εκτελεστούν από επαγγελματίες εργολάβους ή ιδιοκτήτες σπιτιού χωρίς να ζητήσουν άδεια . Ωστόσο, και το έργο που συνεπάγεται προσθήκες ή σημαντικές αλλαγές στη δομή του σπιτιού σας ή στα μηχανικά συστήματά του συνήθως απαιτεί να υποβάλετε αίτηση για την κατάλληλη άδεια από το τοπικό τμήμα οικοδομών. Εάν προσλαμβάνετε εργολάβο για να εκτελέσετε το έργο, συνήθως θα χειριστεί τη διαδικασία αδειοδότησης για εσάς, παράγοντας το κόστος της άδειας στην προσφορά του. Εάν κάνετε την εργασία μόνοι σας, είναι δική σας ευθύνη να υποβάλετε αίτηση για την άδεια. Λάβετε υπόψη σας ότι το τμήμα οικοδόμησης σας ενδέχεται να απαιτεί ορισμένες μορφές εργασίας να γίνονται μόνο από εξουσιοδοτημένους επαγγελματίες.
Οι εργασίες στις γραμμές φυσικού αερίου, για παράδειγμα, μπορεί να απαγορευτεί στους ιδιοκτήτες σπιτιού είναι μερικές κοινότητες.
Οι απαιτήσεις για τις άδειες ποικίλλουν σε μεγάλο βαθμό από περιοχή σε περιοχή και ο μόνος τρόπος για να βεβαιωθείτε ότι απαιτείται άδεια είναι να καλέσετε το τοπικό γραφείο σας και να περιγράψετε το έργο που θέλετε να κάνετε. Ορισμένες περιοχές ενδέχεται να απαιτούν άδειες για σχεδόν κάθε είδους εργασία, ακόμη και να κατασκευάζουν φράχτη τοπίου .
Η απόφαση να απαιτηθεί άδεια ή όχι συχνά εξαρτάται από την εκτίμηση του σχετικού κινδύνου που δημιουργεί η εργασία στους σημερινούς και μελλοντικούς κατοίκους του σπιτιού.
Η Διαδικασία Άδειας Οικοδόμησης
Αν σχεδιάζετε να κάνετε την εργασία μόνοι σας, η διαδικασία λήψης άδειας οικοδομής συνήθως συμβαίνει κάτι τέτοιο:
- Επικοινωνήστε με το τοπικό γραφείο σας και περιγράψτε το έργο που θέλετε να κάνετε. Εάν απαιτείται άδεια, θα σας δοθεί ένα έντυπο αίτησης που θα περιγράφει τις προϋποθέσεις υποβολής αίτησης για οικοδομική άδεια. Ορισμένες εργασίες ενδέχεται να απαιτούν πολλαπλές άδειες. Ένα μεγάλο έργο αναδιαμόρφωσης, για παράδειγμα, μπορεί να απαιτεί μια ξυλουργική / οικοδομική άδεια, μια ηλεκτρική άδεια και μια υδραυλική άδεια.
- Προετοιμάστε την αίτηση αδείας, συμπεριλαμβανομένων οποιωνδήποτε πρόσθετων υλικών μπορεί να απαιτούνται. Τα κατασκευαστικά έργα μπορεί να απαιτούν σχέδια του έργου που σχεδιάζετε.
- Υποβάλετε την αίτηση για οικοδομική άδεια και καταβάλλετε τα απαιτούμενα τέλη. Το γραφείο έκδοσης αδειών θα σας εκδώσει πιστοποιητικό επίσημης άδειας.
- Καθώς αρχίζετε τις εργασίες, καταχωρίστε το πιστοποιητικό άδειας οικοδομής, όπως απαιτείται. Αυτό μπορεί να σημαίνει την εγγραφή της άδειας σε μια πόρτα ή παράθυρο κοντά στο σημείο όπου γίνεται η εργασία.
- Στα καθορισμένα σημεία κατά τη διάρκεια της εργασίας, καλέστε το γραφείο επιθεώρησης να κανονίσει έναν επιθεωρητή να επισκεφθεί την περιοχή εργασίας και να αναθεωρήσει την ποιότητα της εργασίας. Εάν ο επιθεωρητής παραγγείλει οποιεσδήποτε αλλαγές στο έργο, συμπληρώστε αυτές τις αλλαγές και επιστρέψτε τον επιθεωρητή για να επανεξετάσει το έργο ξανά. Πολλά έργα απαιτούν δύο επιθεωρήσεις - μια "ακατέργαστη" επιθεώρηση σε ένα προκαθορισμένο σημείο της ροής εργασιών, κατόπιν μια τελική επιθεώρηση μόλις ολοκληρωθεί η εργασία.
- Μόλις το έργο εγκριθεί από τον επιθεωρητή, δεν χρειάζεται πλέον να εμφανίσετε το πιστοποιητικό αδείας.
Μπορώ να παρακάμψω την άδεια οικοδόμησης;
Δυστυχώς, είναι αρκετά κοινό για τους ιδιοκτήτες σπιτιού να ολοκληρώνουν έργα οικιακής βελτίωσης χωρίς να υποβάλλουν αίτηση για άδεια, καταβάλλοντας το τέλος αίτησης ή έχοντας επιθεωρήσει και εγκρίνει την εργασία. Και ενώ είναι δυνατόν τέτοια έργα να μπορούν να ολοκληρωθούν με καλή ποιότητα και να μην προκαλούν ποτέ προβλήματα, δεν είναι καλή πρακτική να προσπαθήσουμε να παρακάμψουμε την επίσημη διαδικασία αδειοδότησης. Μερικοί πιθανοί κίνδυνοι περιλαμβάνουν:
- Αν και όταν προσπαθήσετε να πουλήσετε το σπίτι σας, ο έλεγχος των αγοραστών μπορεί να αποκαλύψει αναδιαμόρφωση ή προσθήκες που έγιναν χωρίς τις κατάλληλες άδειες και οι οποίες ενδέχεται να μην είναι πλήρως κωδικοποιημένες. Αυτό μπορεί να σας εμποδίσει να πωλήσετε το σπίτι και ίσως χρειαστεί να ακυρώσετε την προηγούμενη εργασία και να ξεκινήσετε ξανά - αυτή τη φορά με άδεια.
- Σε περίπτωση πυρκαγιάς, δομικής κατάρρευσης ή μεγάλου προβλήματος υδραυλικών εγκαταστάσεων, εάν ανακαλυφθεί ότι το ατύχημα είναι αποτέλεσμα εργασίας που πραγματοποιήθηκε χωρίς τη χορήγηση άδειας ή επιθεωρήσεων, είναι πιθανό η πολιτική βλάβης και ευθύνης του ιδιοκτήτη σπιτιού να μην καλύπτεται βλάβη.