Στα μέσα της δεκαετίας του 2000, η σκιά του σπιτιού ήρθε να συμβολίσει μια εποχή κακών κερδών κέρδους και την επακόλουθη κατάρρευση της αγοράς ακινήτων. Είναι σπίτι κακό κακό;
Η δεοντολογία της αναστροφής
Όταν ένα σπίτι έχει ανακαινιστεί αρκετά ώστε να περάσει το "τεστ οσμής" από τους αγοραστές και τον επιθεωρητή, αλλά δεν είναι αρκετά καλό για να διαρκέσει μακροπρόθεσμα, θεωρείται ένα κακό σπίτι-flip. Παραδείγματα: Χρησιμοποιώντας κινέζικο γυψοσανίδας που δεν θα καταστραφεί για αρκετά χρόνια ή μη επιτρεπόμενη ηλεκτροτεχνική εργασία κάτω από το πρότυπο.
Αλλά όταν ελαφρώς αναδιαμορφώνετε το σπίτι και τα πάντα γίνονται διαφανή για τον αγοραστή, επιστρέφει σε αυτό που πάντα ήταν: αγοράζοντας, καθορίζοντας και πωλώντας σπίτια για κέρδος. Εφόσον οι αναδιαμορφώσεών σας εξοικονόμησης κόστους είναι σαφείς και προφανείς, δεν είναι ανέντιμο σπίτι-flip.
Επικεντρωθείτε σε αυτούς τους τομείς:
1. Εστίαση στις κουζίνες και τα μπάνια
Γιατί: Οι κουζίνες και τα λουτρά είναι αυτό που όλοι κοιτάζουν.
Μόλις ανοίξει το κιβώτιο κλειδώματος και η πόρτα ανοίξει, η πρώτη θέση που οι αγοραστές επισκιάζουν είναι η κουζίνα. Μετά από αυτό, τα μπάνια. Αν έπρεπε να επιλέξετε μόνο δύο δωμάτια για να αναδιαμορφώσετε, θα ήταν η κουζίνα και το master μπάνιο.
2. Βελτιώστε τον φωτισμό της κουζίνας σας
Επειδή: Ο φωτισμός Dim στην κουζίνα δεν κάνει μόνο λίγα για να αναδείξει τα νέα αναδιαμορφώνει, είναι καταθλιπτικό. Επιπλέον, οι αγοραστές πιστεύουν ότι προσπαθείτε να κρύψετε κάτι.
Το καλύτερο από όλα είναι ότι δεν χρειάζεται να κοστίσει πολλά.
- Πηγαίνετε υπερ-φθηνά αυξάνοντας την ισχύ των βολβών των υπαρχόντων εξαρτημάτων (με ασφάλεια και εντός των προδιαγραφών των κατασκευαστών) με λαμπτήρες LED.
- Αλλάζοντας αυτά τα θαμνώδη φώτα οροφής στο κέντρο της αίθουσας με τα φώτα .
- Ο κρεμαστός φωτισμός θα είναι πάντα δημοφιλής στην κουζίνα επειδή φέρνει την πηγή φωτός πιο κοντά στην επιφάνεια εργασίας.
3. Επιδιορθώστε ή επαναλάβετε τα ντουλάπια κουζίνας
Επειδή: Τα ντουλάπια μπορούν να περιλαμβάνουν το 50% ή και περισσότερο του χώρου τοίχου της κουζίνας σας, ώστε να φανεί καλό.
Σε ανοικτές κατοικίες, οι κτηματομεσίτες τείνουν να κρεμούν έξω στην κουζίνα. Οι αγοραστές ξεκινούν από την κουζίνα, βγάζουν γύρω από το σπίτι και καταλήγουν στην κουζίνα ξανά.
Εκτός από την πολυετή αγάπη των ιδιοκτητών σπιτιού για κουζίνες, αυτό σημαίνει ότι πρέπει να επικεντρωθείτε σε αυτόν τον τομέα-κλειδί. Χωρίς να πέσει $ 50.000 σε νέα γραφεία, πηγαίνετε φθηνά από:
- Ανασκόπηση υφιστάμενων γραφείων .
- Απελευθερώστε μια ισορροπία μεταξύ ελκυστικών και φθηνών βράχων με αυτόνομες έτοιμες για συναρμολόγηση (RTA) ντουλάπια ή ντουλάπια IKEA .
4. Αφαιρέστε το χαλί και εκθέστε το σκληρό ξύλο
Γιατί: Το σκληρό δάπεδο, ειδικά το σκληρό ξύλο, είναι μια τάση που ποτέ δεν θα πάει μακριά.
Εάν γυρίσετε μια γωνιά του χαλιού στο παντελόνι σας και ανακαλύψετε ένα συμπαγές ξύλινο δάπεδο , έχετε τύχη. Αφαιρέστε το χαλί και τρίψτε τα δάπεδα.
Δεν έχετε σκληρό ξύλο από κάτω; Εγκαταστήστε ξύλινα δάπεδα, laminate δάπεδα, κεραμικά / πορσελάνη, ή πολυτελή βινυλίου δάπεδο (LVF).
Οι κουζίνες πρέπει πάντα να έχουν σκληρό δάπεδο, κατά προτίμηση από κεραμικό / πορσελάνη ή από κατεργασμένο ξύλο. Τα μπάνια θα πρέπει πάντα να έχουν ανθεκτικό στο νερό σκληρό δάπεδο όπως LVF ή κεραμίδι.
5. Spiff Up προσφυγή Curb το σπίτι σας
Επειδή: Οι αγοραστές δεν θα θελήσουν καν να έχουν ο πράκτοράς τους να ανοίξουν αυτό το κιβώτιο κλειδώματος και να μπουν μέσα εάν το εξωτερικό τους δεν τους προσελκύσει.
Όλα αυτά που μιλάνε για την έκκληση συγκράτησης είναι 100% spot-on. Δίκαιοι ή μη, οι ψυχολόγοι έχουν βρει ότι είναι ανθρώπινη φύση να αποδίδει ανώτερες ιδιότητες σε ένα πρόσωπο με ένα όμορφο πρόσωπο.
Λειτουργεί με τον ίδιο τρόπο με το σπίτι σας: αν η πρόσοψή του (ή το πρόσωπο) είναι εκπληκτική, οι πιθανοί αγοραστές θα είναι πολύ πιο επιεικής των ελλείψεων μέσα στο σπίτι - σε ένα σημείο. Η εξωτερική βαφή δεν μπορεί να καλύψει τα δάπεδα και τα σπασμένα παράθυρα, αλλά θα μαλακώσει τις άκρες της κακής εσωτερικής βαφής ή των ξεπερασμένων συσκευών.
Το πιο σημαντικό, εκπληκτική - ή τουλάχιστον αποδεκτή - συγκρατημένη έκκληση θα πάρει εκείνους τους αγοραστές μέσω της μπροστινής πόρτας.
Ξεχάστε αυτά τα Remodels House-Flip
- Στρώση γρανίτη : Όχι μόνο το κόστος της πλάκας γρανίτη οδηγεί το συνολικό κόστος του σπιτιού σας-flip, αλλά οι σχεδιαστές λένε ότι είναι μια μανία που έχει περάσει πολύ καιρό.
- Πιάνο Φινίρισμα : Το πάτωμα φινίρισμα πιάνο, ένα έξοχο γυαλιστερό φινίρισμα, δεν απευθύνεται σε ένα ευρύ φάσμα των αγοραστών σπίτι. Παραμείνετε σε συμβατικά φινιρίσματα χαμηλής στιλπνότητας.
- Δάπεδα από δάπεδα : Τα ξύλινα δάπεδα είναι όμορφα, αλλά το υψηλό κόστος τους συνήθως δεν επιστρέφεται κατά την πώληση.