Τα απαραίτητα για την πρόσληψη ενός εργολάβου

Τα έργα αναδιαμόρφωσης και οικιακής βελτίωσης είναι επενδύσεις . Ποιος μίσθωση κάνει τη διαφορά σε πόσο καλά η εργασία αποδεικνύεται και ποια θα είναι η εμπειρία σας σε όλη την κατασκευή. Μπορεί να είναι αγχωτικό ψάχνει κάποιον που είναι αξιόπιστος και επικοινωνεί καλά. Μην εγκαταλείπετε και εγκαταλείπετε την πρώτη αναδυόμενη διαφήμιση που έρχεται στο δρόμο σας. Αυτές οι συμβουλές για την πρόσληψη ενός εργολάβου μπορούν να σας βοηθήσουν να βρείτε το σωστό άτομο για τη δουλειά.

Πάρτε μια βαθιά αναπνοή, ξεκινήστε με το νούμερο ένα και, προτού το ξέρετε, θα διαπραγματευτείτε τις προσφορές με σιγουριά.

Έχετε ένα σχέδιο

Πριν κάνετε ένα τηλεφώνημα, καταλάβετε τι θέλετε και τι είδους εργολάβος μπορεί να συμβεί. Δεν θέλετε να σπαταλάτε χρόνο ψάχνοντας για εργολάβους ειδικότητας όταν το σχέδιό σας απαιτεί έναν αρχιτέκτονα. Όσο πιο συγκεκριμένες μπορείτε να είστε, τόσο καλύτερες απαντήσεις θα βγείτε από την έρευνά σας. Πόσο μεγάλο είναι το σχέδιό σας και ποιο είναι το επιθυμητό χρονικό πλαίσιο; Ίσως πιο σημαντικό, ποιος είναι ο προϋπολογισμός σας ;

Χρησιμοποιήστε το Word-of-Mouth

Αποκτήστε πρόσβαση σε άτομα που γνωρίζετε ή που βρίσκονται στην περιοχή σας και έχουν κάνει παρόμοια δουλειά. Μάθετε με ποιον συνεργάστηκαν και ποιες ήταν οι εμπειρίες τους μαζί τους. Θα συστήσουν την εταιρεία που προσέλαβαν; Αυτοί οι άνθρωποι πιθανώς έκαναν πολλές δικές τους έρευνες πριν αποφασίσουν και θα έχουν χρήσιμες πληροφορίες για την αξιοπιστία και τη φήμη των εταιρειών.

Ρωτήστε τις σημαντικές ερωτήσεις

Τώρα που έχετε προτάσεις φίλων και έχετε κάνει τη δική σας έρευνα, ήρθε η ώρα να αρχίσετε να κάνετε κλήσεις.

Σας προτείνουμε να έχετε έναν κατάλογο από 10 έως 12 εταιρείες για να επικοινωνήσετε. Οι παρακάτω ερωτήσεις, μαζί με μια εκτίμηση της συμπεριφοράς και της επικοινωνίας του εργολάβου, θα σας βοηθήσουν να περιορίσετε τις κορυφαίες επιλογές σας:

  1. Έχουν εμπειρία στην εργασία που χρειάζεστε και πόσο;
  2. Πόσο καιρό βρίσκονται στην επιχείρηση;
  1. Έχουν ασφάλεια;
  2. Έχουν άδεια σύμφωνα με τους νόμους του κράτους σας;
  3. Πότε θα μπορούσαν να ξεκινήσουν;
  4. Από πού παίρνουν τα υλικά τους;
  5. Μπορούν να σας δώσουν μια λίστα αναφορών;

Μετά από αυτές τις κλήσεις και την έρευνα παρακολούθησης, θα πρέπει να μπορείτε να μειώσετε τη λίστα σας σε πέντε ή λιγότερα άτομα. Προγραμματίστε χρόνο για να τους συναντήσετε προσωπικά. Η προσωπική συνάντηση είναι ένας καλύτερος τρόπος να δημιουργηθεί μια θετική, επικοινωνιακή σχέση εργασίας. Κατά τη διάρκεια της επίσκεψης, συνεχίστε με την επόμενη σειρά ερωτήσεων.

  1. Μπορείτε να επισκεφτείτε μια τρέχουσα τοποθεσία εργασίας για να δείτε πώς λειτουργούν;
  2. Τι άδειες χρειάζεστε για τη δουλειά στο χέρι;
  3. Πόσο μέρος της εργασίας θα γίνει από τους υπεργολάβους;
  4. Έχουν καλή σχέση με τους υπεργολάβους τους;
  5. Μπορούν να σας δώσουν μια αναλυτική προσφορά;
  6. Είναι η προσφορά τους μια εκτίμηση ή μια σταθερή τιμή; (Θα χρειαστεί μια σταθερή τιμή πριν ξεκινήσει η δουλειά.)
  7. Ποιο θα είναι το πρόγραμμα πληρωμών;

Αποκτήστε λεπτομερή προσφορά, σύμβαση και σχέδιο πληρωμής

Η τελική προσφορά και η σύμβασή σας θα είναι εξαιρετικά σημαντικές για το έργο σας. Αυτός είναι ο τρόπος με τον οποίο εξασφαλίζετε ότι παίρνετε αυτό που πληρώνετε και ότι τίποτα δεν έχει αφεθεί.

Η αναλυτική προσφορά πρέπει να καθορίζει πόσο το κόστος πηγαίνει σε παράγοντες, όπως υλικά, εργασία και εξοπλισμός. Συνιστάται να επιδιώξετε μια προσφορά που να είναι τουλάχιστον 10% έως 15% χαμηλότερη από τον διαθέσιμο προϋπολογισμό σας.

Με αυτό τον τρόπο μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να χειριστείτε τυχόν χτυπήματα στο σχέδιο κατά μήκος του δρόμου.

Η σύμβαση πρέπει να περιλαμβάνει απολύτως όλα όσα θέλετε να κάνετε. Θα πρέπει επίσης να περιλαμβάνει χρονοδιάγραμμα και χρονοδιάγραμμα, στοιχεία επικοινωνίας και ασφαλιστικών εταιρειών, ονόματα κάθε εργαζόμενου που θα συμμετάσχει, όλα τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν και το συμφωνηθέν σχέδιο πληρωμής. Πρέπει επίσης να αναφέρει ότι ο αντισυμβαλλόμενος είναι υπεύθυνος για την απόκτηση αδειών.

Το χρονοδιάγραμμα πληρωμών πρέπει να αποφασιστεί εκ των προτέρων. Συνήθως, το χρονοδιάγραμμα αρχίζει με μια πληρωμή 10% με περιοδικές πληρωμές 25% σε όλη τη διάρκεια της εργασίας. Αφού ολοκληρωθεί η εργασία, πληρώνετε το υπόλοιπο. Δεν πρέπει να αναμένετε να πληρώσετε 50% για να ξεκινήσετε και 50% για να τελειώσετε.

Συνολικά, αυτή η διαδικασία μπορεί να φανεί τρομακτική. Ωστόσο, ο χρόνος που ξοδεύετε την αναζήτηση και οι λεπτομέρειες που βάζετε στη σύμβασή σας θα αντικατοπτρίζονται στο τελικό προϊόν.

Θα ήταν πονοκέφαλος για να συνεργαστείτε με κάποιον που δεν μπορείτε να βασιστείτε. Θα μπορούσατε να βρείτε τον εαυτό σας με μια ημιτελής αναδιαμόρφωση ή έναν μέγιστο προϋπολογισμό. Αφήστε τον εαυτό σας χρόνο να κάνει την έρευνά σας και να θέσει τις απαραίτητες ερωτήσεις.