Η επαλήθευση του εισοδήματός σας κατά την υποβολή αίτησης για ένα διαμέρισμα είναι στάνταρ για σχεδόν οποιοδήποτε είδος σύμβασης μίσθωσης, αλλά για ακίνητα φόρου πίστωσης, ο έλεγχος του εισοδήματος απαιτείται από το νόμο. Σημειώστε ότι τα έσοδα περιλαμβάνουν τις τακτικές πληρωμές σας για την απασχόληση και μπορεί να περιλαμβάνουν έσοδα από επενδύσεις ή άλλα περιουσιακά στοιχεία . Γενικά, τα περιουσιακά στοιχεία δεν λαμβάνονται υπόψη για τον έλεγχο του εισοδήματος. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να ελέγξει την πίστωση σας πριν εγκρίνει την αίτησή σας.
Πώς οι ιδιοκτήτες επιβεβαιώνουν το εισόδημα
Ενώ ορισμένοι ιδιοκτήτες ελέγχουν για απασχόληση ή εισόδημα πολύ ανεπίσημα - όπως απλά ρωτώντας πού εργάζεστε και τι κάνετε - άλλοι μπορεί να ζητήσουν γραπτή απόδειξη της απασχόλησης ή / και του εισοδήματός σας. Εάν έχετε εργοδότη (δεν είστε αυτοαπασχολούμενος), ένας ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει να δει λίγα μηνιαία αμοιβή. Εναλλακτικά, ενδέχεται να σας ζητηθεί να δείξετε το πιο πρόσφατο έγγραφο W-2 ως απόδειξη του συνολικού εισοδήματός σας για το προηγούμενο έτος. Αν είστε αυτοαπασχολούμενος, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει τραπεζικές δηλώσεις που δείχνουν τις πρόσφατες καταθέσεις στο λογαριασμό σας. Ωστόσο, δεδομένου ότι οι αυτοαπασχολούμενοι συχνά έχουν ακανόνιστο εισόδημα, συχνά είναι ευκολότερο να επαληθεύεται το ετήσιο εισόδημα μέσω φορολογικών δηλώσεων.
Τι είναι μια ιδιότητα φορολογικής πίστωσης;
Ένα ακίνητο πίστωσης φόρου είναι επίσης γνωστό ως ένα site πίστωσης φόρου ή ένα κτίριο πίστωσης φόρου. Αυτό είναι ένα συγκρότημα διαμερισμάτων που ανήκει σε ιδιοκτήτη που συμμετέχει στο ομοσπονδιακό πρόγραμμα χαμηλού εισοδήματος για τη στεγαστική πίστη.
Αυτοί οι ιδιοκτήτες μπορούν να απαιτήσουν πίστωση φόρου για τα επιλέξιμα κτίρια με αντάλλαγμα για την ενοικίαση ορισμένων ή όλων των διαμερισμάτων σε ενοικιαστές με χαμηλό εισόδημα σε περιορισμένο ενοίκιο .
Επαλήθευση εισοδήματος για μια ιδιότητα φορολογικής πίστωσης
Ως ενήλικος αιτών ή μέλος νοικοκυριού, πρέπει να περιμένετε από έναν ιδιοκτήτη να σας ζητήσει να υπογράψετε ένα έντυπο συγκατάθεσης που επιτρέπει τη συλλογή πληροφοριών, συμπεριλαμβανομένης της επικοινωνίας με τρίτους, για να διαφοροποιήσετε το εισόδημά σας.
Σημειώστε ότι εάν επιλέξετε να μην υπογράψετε τη φόρμα συγκατάθεσης, ο ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να σας θεωρήσει ως διαμέρισμα χαμηλού εισοδήματος. Επίσης, εσείς και οποιαδήποτε παιδιά ηλικίας τουλάχιστον έξι ετών που θα ζήσουν μαζί σας στο διαμέρισμά σας , πρέπει είτε να δώσουν αριθμό κοινωνικής ασφάλισης είτε πιστοποιητικό που δεν έχετε λάβει ποτέ.
Οι ιδιοκτήτες πρέπει να χρησιμοποιούν μεθόδους επαλήθευσης που είναι αποδεκτές από το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ (HUD). Είναι επίσης υπεύθυνοι για τον προσδιορισμό του εάν τα έγγραφα τεκμηρίωσης που λαμβάνουν είναι επαρκή και αξιόπιστα. Το HUD δέχεται αυτούς τους τρεις τρόπους επαλήθευσης (κατά σειρά αποδοχής): την επαλήθευση από τρίτους, την αναθεώρηση των εγγράφων και την πιστοποίηση των νοικοκυριών. Εάν η πρώτη επιλογή (έλεγχος τρίτου μέρους) δεν είναι διαθέσιμη, οι ιδιοκτήτες πρέπει να τεκμηριώσουν τον λόγο στο αρχείο μισθωτών σας προτού ακολουθήσουν οποιεσδήποτε λιγότερο αποδεκτές μορφές επαλήθευσης.
- Εξακρίβωση τρίτου μέρους: Η προτιμώμενη μέθοδος HUD για τους ιδιοκτήτες ακινήτων για επαλήθευση τρίτου μέρους είναι η γραπτή τεκμηρίωση που αποστέλλεται απευθείας από την πηγή τρίτου μέρους, μέσω του ταχυδρομείου ή μέσω του Διαδικτύου. Οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να ασχολούνται άμεσα με πηγές τρίτων (για να αποφευχθεί η παραβίαση εγγράφων), οπότε μην εκπλαγείτε αν ένας ιδιοκτήτης απορρίψει την προσφορά σας να παραδώσει ένα έγγραφο ελέγχου, π.χ. μέσω του εργοδότη ή της τράπεζάς σας.
- Προφορική εξέταση: Οι ιδιοκτήτες μπορούν επίσης να επαληθεύσουν τις πληροφορίες προφορικά, μιλώντας με πηγές τρίτων μέσω τηλεφώνου. Παρόλο που δεν είναι τόσο αξιόπιστο όσο η έγγραφη τεκμηρίωση, ίσως είναι απαραίτητο τα τρίτα μέρη να μην απαντήσουν σε γραπτές αιτήσεις επαλήθευσης.
- Αναθεώρηση των εγγράφων: Εάν δεν είναι δυνατή η επαλήθευση από τρίτους, οι ιδιοκτήτες μπορούν να αναθεωρήσουν τα έγγραφα (για παράδειγμα, μια σειρά αμοιβών όταν οι εργοδότες αρνούνται να απαντήσουν στο αίτημα επαλήθευσης της απασχόλησης ενός ιδιοκτήτη ).
- Πιστοποίηση νοικοκυριών: Ως έσχατη λύση, ο ιδιοκτήτης που δεν μπορεί να λάβει σωστή επαλήθευση μπορεί να βασιστεί σε δήλωση (ή ένορκη βεβαίωση) συμβολαιογραφικής δήλωσης του νοικοκυριού που αναφέρει το ποσό και το είδος του εισοδήματος.