Πολλοί άνθρωποι που αναζητούν ανώτερες κοινότητες διαβίωσης το κάνουν επειδή δεν προτιμούν να ζουν σε διαμερίσματα ή συγκροτήματα κατοικιών όπου ο θορυβώδης θόρυβος και η αναταραχή των παιδιών θα διαταράξουν την ειρήνη και την ησυχία τους. Άλλοι όμως μπορεί να θέλουν τις ανέσεις που προσφέρουν οι ανώτερες κοινότητες, αλλά οι περιστάσεις τους είναι τέτοιες που θέλουν (ή χρειάζονται) να ζουν με αυτά ή γύρω τους μικρά παιδιά.
Οι πρόσφατες τάσεις έχουν δείξει ότι οι παππούδες και γιαγιάδες είναι συχνά οι νόμιμοι κηδεμόνες των ανηλίκων παιδιών. Ή, οι οικονομικές συνθήκες μπορεί να βρουν ηλικιωμένους πολίτες που ξυπνούν ξαφνικά σε άλλα μέλη της οικογένειας που περιλαμβάνουν ανήλικα παιδιά.
Είναι σημαντικό να γνωρίζουμε, λοιπόν, ποιες είναι οι νομικές απαιτήσεις και οι περιορισμοί που ισχύουν στις κοινότητες κατοικιών που ορίζονται ως "ανώτεροι" όταν πρόκειται για ανήλικα παιδιά που ζουν εκεί . Η γνώση αυτών των απαιτήσεων και περιορισμών θα σας βοηθήσει να επιλέξετε μια ανώτερη κοινότητα που ανταποκρίνεται στις ανάγκες σας και θα σας βοηθήσει να καταλάβετε τις επιλογές σας αν είστε ανώτερος που είναι θεματοφύλακας ενός παιδιού.
Το αν επιτρέπεται στα παιδιά να ζουν σε ανώτερες κατοικίες εξαρτάται από το πώς η οικιστική κοινότητα έχει καθοριστεί από τους κανονισμούς του νόμου περί στέγασης για ηλικιωμένους (HOPA). Ουσιαστικά, κοινοτικές οργανώσεις που χαρακτηρίζονται ως "ανώτερες κοινότητες διαβίωσης" μπορούν να λαμβάνουν φορολογικές πιστώσεις ή άλλα κίνητρα σε αντάλλαγμα για την προσφορά κατοικιών και υπηρεσιών που απαιτούνται από τους ανώτερους κατοίκους.
Και για το λόγο αυτό, υπάρχουν νομικοί περιορισμοί στην επιτρεπόμενη ηλικία των κατοίκων.
Παιδιά ηλικίας 62 ετών και άνω
Σύμφωνα με τους κανονισμούς HUD, σε μια ανώτερη κοινότητα που ορίζεται ως "62-και-μεγαλύτερης ηλικίας", όλοι οι κάτοικοι (συμπεριλαμβανομένων των συζύγων) πρέπει να είναι 62 ετών ή μεγαλύτεροι. Αυτό σημαίνει ότι δεν επιτρέπεται στα παιδιά να ζουν εκεί, ανεξάρτητα από το αν οι ηλικιωμένοι είναι νόμιμοι κηδεμόνες.
Αυτοί οι κανόνες είναι αρκετά αυστηροί, επιτρέπονται μόνο μία εξαίρεση - οι κάτοικοι ηλικίας κάτω των 62 ετών επιτρέπονται εάν έχουν νόμιμα αναγνωρισμένα μειονεκτήματα.
Παιδιά σε 55 και μεγαλύτερες κοινότητες
Οι κανόνες HUD σε μια ανώτερη κοινότητα που ορίζεται ως "55-και-μεγαλύτερης ηλικίας", λέει ότι σε ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα, τουλάχιστον ένας κάτοικος πρέπει να είναι τουλάχιστον 55 ετών ή παλαιότερος. Αυτό σημαίνει ότι αυτές οι κοινότητες μπορούν να επιτρέψουν στα παιδιά ως κάτοικοι υπό τη νόμιμη κηδεμονία του ανώτερου ενήλικα. Υπάρχει μια εξαίρεση, όμως, και αυτό είναι όπου γίνεται λίγο συγκεχυμένη:
- Μια κοινότητα 55 ετών και άνω θα πρέπει να έχει τουλάχιστον 80 τοις εκατό των μονάδων που έχουν κάτοικο 55 ετών ή παλαιότερο, αλλά το άλλο 20 τοις εκατό των μονάδων μπορεί να ενοικιαστεί σε κανέναν. Ο κανονισμός αυτός προοριζόταν έτσι ώστε οι ιδιοκτήτες να μπορούν να διατηρούν τις μονάδες τους μισθωμένες ακόμη και σε καταστάσεις όπου δεν υπήρχε επαρκής ζήτηση από ηλικιωμένους. Σε ορισμένες περιπτώσεις, τότε, μια ανώτερη ζωντανή κοινότητα ηλικίας 55 ετών και άνω θα μπορούσε να έχει αρκετά παιδιά, με το 20% των διαμερισμάτων να απασχολούνται κάτω από 55 οικογένειες και μερικές άλλες μονάδες με 55 και πλέον κατοίκους που είναι φύλακες παιδιών.
- Αλλά ενώ επιτρέπεται για την ανώτερη κοινότητα να επιτρέψει στους κατοίκους κάτω των 55 ετών, δεν απαιτείται . Μια κοινότητα 55 ετών και άνω μπορεί να επιλέξει να μην επιτρέψει ενοίκια σε άτομα κάτω των 55 ετών, αν επιλέξουν και αν είναι δημοσιευμένη πολιτική της οικιστικής κοινότητας. Για ηλικιωμένους που επιθυμούν να αποφύγουν μια κοινότητα με παιδιά, μια κοινότητα 55 ετών και άνω μπορεί να είναι ακόμα μια επιλογή, υπό την προϋπόθεση ότι η πολιτική της κοινότητας είναι σύμφωνη με τις επιθυμίες σας.
- Μια ανώτερη ζωντανή κοινότητα ηλικίας 55 ετών μπορεί να μεταχειρίζεται τις οικογένειες με παιδιά διαφορετικά, όπως ο περιορισμός της πρόσβασης των παιδιών σε ορισμένες από τις εγκαταστάσεις και τα οφέλη που επιτρέπονται στους κατοίκους των 55 ετών. Οι αίθουσες άσκησης, οι θεραπευτικές πισίνες και άλλοι χώροι αναψυχής μπορούν να διατεθούν μόνο για τους κατοίκους ηλικίας 55 ετών ή για ενήλικες μόνο.
Εάν θέλετε μια ανώτερη κοινότητα διαβίωσης με παιδιά ή είστε ο θεματοφύλακας ενός παιδιού
- Επιλέξτε μια κατοικία 55 ετών που ζει σε νοικοκυριά με παιδιά.
Εάν θέλετε μια ανώτερη κοινότητα διαβίωσης χωρίς παιδιά
- Επιλέξτε μια ζωντανή κοινότητα ηλικίας 62 ετών και άνω, ή. . .
- Επιλέξτε μια κοινότητα 55 ετών και άνω με δημοσιευμένη πολιτική που δεν επιτρέπει στα παιδιά ως κάτοικοι.
Περαιτέρω σημείωση
Ενώ η πολιτική HUD σχετικά με τις ανώτερες κοινότητες διαβίωσης είναι ουσιαστικά μια μορφή αντίστροφης διάκρισης λόγω ηλικίας - στην περίπτωση αυτή υπέρ των ηλικιωμένων κατοίκων - πρέπει να τηρούνται όλες οι άλλες απαιτήσεις του Ομοσπονδιακού νόμου περί στέγασης.
Αυτό σημαίνει ότι απαγορεύεται αυστηρά η διάκριση λόγω φυλής, χρώματος, θρησκείας, φύλου, μειονεκτήματος, οικογενειακής κατάστασης ή εθνικής καταγωγής.