01 από 05
Υπόγειο φινίρισμα είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να προσθέσετε χώρο διαβίωσης
Οι επαγγελματίες στον τομέα των ακινήτων επιβεβαιώνουν ότι από όλες τις σημαντικές βελτιώσεις στο σπίτι, κανένας δεν είναι πιο αποτελεσματικός στην προσθήκη πραγματικής αξίας στην ιδιοκτησία σας παρά σε μετατροπή ημιτελούς χώρου σε τελικό άνετο χώρο διαβίωσης. Αυτή είναι μια από τις λίγες βελτιώσεις στο σπίτι που όχι μόνο αποκαθιστούν το κόστος της ανακαίνισης, αλλά μπορεί στην πραγματικότητα να προσθέσουν περισσότερη αξία στο σπίτι από ό, τι ξοδεύετε στο έργο.
Καμία περιοχή δεν είναι καλύτερος στόχος για αυτό το είδος έργου βελτίωσης στο σπίτι από το υπόγειο, το οποίο σε πολλά σπίτια προσφέρει μια επιβλητική έκταση του χώρου για να μετατρέψει ό, τι κρίνετε κατάλληλο. Αλλά το κόστος ενός τέτοιου έργου μπορεί να ποικίλλει σε μεγάλο βαθμό, ανάλογα με τον τρόπο με τον οποίο προσεγγίζετε το έργο και ποια χαρακτηριστικά θέλετε να προσθέσετε. Εάν είστε βολικοί και μπορείτε να κάνετε το μεγαλύτερο μέρος της δουλειάς σας, μπορείτε να κάνετε μια βασική εργασία τερματισμού για $ 6.000 ή $ 7.000. Αλλά είναι επίσης πολύ εύκολο όταν προσλαμβάνουν επαγγελματίες να δαπανήσουν $ 100.000 για ένα έργο αναδιαμόρφωσης με όλα τα κουδούνια και σφυρίχτρες. Στο πολύ κορυφαίο σημείο, ένα μεγάλο υπόγειο 3,000 τετραγωνικών ποδιών που κατασκευάστηκε και τελείωσε επαγγελματικά μπορεί να ξεπεράσει τα $ 150,000.
Δεν υπάρχει πραγματική συμφωνία σχετικά με το τι αποτελεί "μέσο" ανακατασκευή υπογείου και το κόστος.
- Μια πρόσφατη έκθεση "Κόστος έναντι αξίας" από το περιοδικό Remodeling έδειξε ότι το μέσο κόστος μιας εργασίας μετατροπής υπόγειου μέσου όρου ήταν μόλις πάνω από $ 71.000. Αυτές οι εκτιμήσεις προέρχονται από γενικούς συμβαλλόμενους (GC), οι οποίοι προσλαμβάνουν υπεργολάβους για την εκτέλεση διαφορετικών καθηκόντων.
- Αλλά μια παρόμοια έρευνα από τον κατάλογο της Angie έδωσε το μέσο κόστος περίπου 32.000 δολάρια για την επαγγελματική εγκατάσταση. Ο συνηθισμένος χρήστης της λίστας Angie's μισθώνει μεμονωμένους εργολάβους για να κάνει το έργο, αντί να χρησιμοποιεί έναν γενικό εργολάβο (GC).
- Μια έρευνα HGTV, εν τω μεταξύ, διαπίστωσε ότι τα τυπικά makeovers DIY υπόγειο τρέχουν από $ 10.000 έως $ 27.000.
Αυτό το άρθρο θα συζητήσει διάφορες εναλλακτικές λύσεις για τη μετατροπή ενός υπογείου χώρου, συμπεριλαμβανομένων:
- Η βασική επιλογή τελικής επεξεργασίας
- Μια επιλογή πλήρους αναδιαμόρφωσης
- Εκτίμηση "Ala Carte"
02 του 05
Η βασική επιλογή τελικής επεξεργασίας
Αυτή η επιλογή αναφέρεται στη λήψη ενός υπογείου που είναι εντελώς ημιτελή, προσθέτοντας στη συνέχεια τα στοιχεία πλαισίωσης, το φύλλο στρώματος και άλλα στοιχεία για να το μετατρέψει σε τελικό χώρο διαβίωσης. Αυτό εκπλήσσει πολλούς ανθρώπους για να μάθουν ότι αυτή είναι στην πραγματικότητα μια φτηνότερη επιλογή ότι μια πλήρης αναδιαμόρφωση υπογείου που έχει ήδη τελειώσει. Ο λόγος για αυτό είναι ότι κοστίζει περισσότερο να κατεδαφιστεί και να ξαναχτιστεί από ό, τι κάνει για να ξεκινήσει από το μηδέν.
Μια ανακαίνιση υπογείου περιλαμβάνει την πλαισίωση, τη λειτουργία οποιωνδήποτε μηχανικών είναι απαραίτητη, την τοποθέτηση τοίχων, οροφής και τελειώματα δαπέδου, και ζωγραφική ή ταπετσαρία. Κατά μέσο όρο, το κόστος για μια βασική εργασία φινιρίσματος πέφτει οπουδήποτε από τα $ 6.500 για μια δουλειά DIY σε $ 20.000 εάν προσλαμβάνετε έναν ξυλουργό για να βοηθήσετε, αλλά το κόστος μπορεί να πάει πολύ υψηλότερο για μεγαλύτερους χώρους. Σημειώστε ότι αυτές οι μέσες δαπάνες δεν περιλαμβάνουν μεγάλες υδραυλικές εργασίες ή ηλεκτρικές εργασίες. Εάν ο χώρος σας θα περιλαμβάνει ένα νέο μπάνιο ή άλλα ειδικά χαρακτηριστικά, αυτά τα έξοδα θα πρέπει να προστεθούν ξεχωριστά (δείτε την τιμολόγηση ala carte , παρακάτω).
- Μια εργασία ανακαίνισης μπορεί να περιλαμβάνει ορισμένα ή όλα τα παρακάτω:
- Τοποθέτηση τοίχων και μόνωση των κοιλοτήτων
- Κορνίζα για παράθυρα εξόδου εάν τα δωμάτια θα χρησιμοποιηθούν ως περιοχές ύπνου
- Γυψοσανίδα κρεμάστρα και φινίρισμα
- Αναβάθμιση ηλεκτρικής υπηρεσίας για φωτισμό και πρίζες υποδοχής
- Πυγμαχία σε αγωγούς ή δρομολόγηση νέων αγωγών
- Εγκατάσταση οροφής φινιρίσματος
- Πραγματοποιείτε οποιαδήποτε στεγανότητα σε υγρασία σε πάτωμα πλάκας
- Μεγάλες υδραυλικές εργασίες εάν προστίθεται ένα μπάνιο
03 του 05
Η επιλογή πλήρους αναδιαμόρφωσης
Αυτή η επιλογή αφορά ένα έργο που περιλαμβάνει τη λήψη ενός υπογείου χώρου που έχει ήδη ολοκληρωθεί και την αλλαγή της διάταξης του χώρου και την ολοκλήρωση της εργασίας φινιρίσματος. Αυτός ο τύπος έργου αναδιαμόρφωσης κοστίζει συνήθως μεταξύ $ 20.000 και $ 30.000 για το βασικό κόστος εργασίας και υλικών, χωρίς να υπολογίζονται τυχόν επιπλέον. Μπορεί να περιλαμβάνει τη δημιουργία χώρων όπως αίθουσες παιχνιδιών, αίθουσες αναψυχής, επιπλέον υπνοδωμάτια ή γραφεία γραφείου.
Εάν είστε πρόθυμοι να κάνετε την κατεδάφιση των υπαρχόντων τειχών πριν καλέσετε τους εργολάβους να κάνουν εργασίες φινιρίσματος, μπορείτε να εξοικονομήσετε έως και 2.000 δολάρια για το συνολικό κόστος.
Οι εργασίες αναδιαμόρφωσης σε υπόγειο συνήθως περιλαμβάνουν ορισμένες αναβαθμίσεις σε καλωδιώσεις και συστήματα HVAC ως μέρος του πακέτου βασικού κόστους. Η προσθήκη νέων υδραυλικών εγκαταστάσεων -όπως όταν εγκαθίσταται ένα νέο μπάνιο ή βρεγμένος ράβδος, θα προσθέσει το βασικό κόστος, ωστόσο (βλ . Παρακάτω , Ala Carte Pricing )
Σουίτα επισκεπτών : Αυτή η ειδική έκδοση ενός υποσέλιδου αναδιαμορφώνει περιλαμβάνει την προσθήκη ή την αναδιαμόρφωση του μπάνιου και την εγκατάσταση μιας κουζινέτας με ντουλάπι και τις απαραίτητες ηλεκτρικές αναβαθμίσεις. Αναμείνετε να πληρώσετε οπουδήποτε από $ 20.000 έως $ 60.000 για αυτό το επίπεδο έργου αναδιαμόρφωσης.
04 του 05
Η επιλογή "Τελικό σύστημα"
Ένα έργο " τελικού συστήματος " σημαίνει ότι προσλαμβάνετε επαγγελματίες για την εγκατάσταση προκατασκευασμένων πάνελ τοίχου και άλλων εξαρτημάτων. Το μειονέκτημα εδώ είναι ότι δεν υπάρχει τρόπος να κάνετε οποιεσδήποτε εργασίες μόνοι σας με αυτό το είδος έργου, δεδομένου ότι τα υλικά για συστήματα τελικής επεξεργασίας υπογείων πωλούνται μόνο σε εγκαταστάτες franchised που χρησιμοποιούν ιδιόκτητα υλικά και δίνουν μεγάλη έμφαση στον έλεγχο της υγρασίας. Το πλεονέκτημα είναι ότι έχετε εγγυηθεί έναν σφιχτό, ξηρό, ζεστό χώρο και το υπόγειο σας θα ολοκληρωθεί αρκετά γρήγορα.
Τα έξοδα για την εγκατάσταση ενός τέτοιου συστήματος είναι περίπου $ 40 έως $ 50 ανά τετραγωνικό πόδι, πράγμα που σημαίνει ότι ένα υπόγειο 1.500 τετραγωνικών ποδιών θα μπορούσε να σας εξυπηρετήσει έως και $ 75.000 για ένα κορυφαίο σύστημα. Και το κόστος μπορεί, φυσικά, να αυξηθεί αν υπάρξει σημαντική καλωδίωση και υδραυλικά έργα που έγιναν από άλλους εργολάβους ως μέρος του συνολικού σας έργου.
Αυτό είναι συνήθως μια από τις πιο ακριβές επιλογές όταν πρόκειται για αναδιαμόρφωση υπογείου, αλλά και μία από τις πιο βολικές.
05 του 05
Εκτίμηση της Ala Carte
Αν θέλετε να εκτιμήσετε με περισσότερη ακρίβεια, είναι δυνατόν να υπολογίσετε σε ένα είδος στοιχείου γραμμής, χρησιμοποιώντας αυτές τις εκτιμήσεις για το κόστος των διαφόρων στοιχείων ενός έργου τελικής επεξεργασίας υπογείου. Αυτές οι εκτιμήσεις προϋποθέτουν επαγγελματική εγκατάσταση σε μια περιοχή με μέσο κόστος εργασίας.
- Οι άδειες ποικίλλουν σε μεγάλο βαθμό από περιοχή σε περιοχή, με τυπικό κόστος που κυμαίνεται μεταξύ $ 100 και $ 1500 για την αναδιαμόρφωση υπογείου.
- Το κόστος πλαισίωσης κοστίζει περίπου $ 1 ανά τετραγωνικό πόδι.
- Η τοποθέτηση και ο φινίρισμα του γυψοσανίδας κοστίζει περίπου 1,50 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι
- Τα ανώτατα όρια κυμαίνονται από $ 1 έως $ 6 ανά τετραγωνικό πόδι, ανάλογα με την πολυπλοκότητα. Στο χαμηλό τέλος, υπάρχουν οροφές που απλά πρέπει να καλύπτονται με σανίδα τοίχου και τελειωμένες. Αλλά πάρα πολύ συχνά υπάρχει εργασία πλαισίωσης που πρέπει επίσης να γίνει για να κουτί στους αγωγούς θέρμανσης ή για να χαμηλώσει το ανώτατο όριο για τη λειτουργία μηχανικών.
- Τα δάπεδα είναι συχνά η άγρια κάρτα όταν πρόκειται για την αναδιαμόρφωση του υπογείου. Το κόστος μπορεί να κυμανθεί από $ 300 έως $ 5.000. Βινυλίου δάπεδο μπορεί να τεθεί για $ 300 έως $ 500? δάπεδα με μοκέτα κατά μέσο όρο περίπου $ 1500. κεραμικά πατώματα πλακιδίων κοστίζουν $ 1500 έως $ 2000? και το ξύλινο δάπεδο είναι κατά μέσο όρο $ 4000 έως $ 5000 για ένα υπόγειο.
- Προσθέτοντας ένα μπάνιο μπορεί να προστεθούν 10.000 έως 20.000 δολάρια μάλλον εύκολα. Αυτό το κόστος μπορεί να μειωθεί κατά το ήμισυ αν είστε σε θέση να κάνετε την εργασία σας μόνοι σας.
- Οι εργασίες του Ιδρύματος μπορούν να λειτουργήσουν περίπου 10.000 δολάρια εάν απαιτούνται σημαντικές επισκευές, όπως η τοποθέτηση ενός μετατοπισμένου θεμελίου.
- Η σφράγιση ενός υπογείου και ενός θεμελιώδους στοιχείου κατά της διείσδυσης του νερού κοστίζει κατά μέσο όρο 4.100 δολάρια, σε εθνικό επίπεδο.
- Εγκαθιστώντας μια αντλία φρεατίου για να κρατήσει ένα υπόγειο ξηρό έρχεται με μέσο κόστος $ 1.100.
- Ένα παράθυρο εξόδου , όπου απαιτείται, κοστίζει, κατά μέσο όρο, 3.500 δολάρια. Μπορεί να απαιτούνται παράθυρα προβολής εάν κάποιο δωμάτιο στο υπόγειο χρησιμοποιείται ως υπνοδωμάτιο.
- Ένα υγρό / μπαρ ή μικρή κουζίνα μικρού μεγέθους μπορεί να κοστίσει μεταξύ $ 1.000 και $ 5.000. Για μια πληρέστερη κουζίνα διαμερισμάτων φιλοξενουμένων, προγραμματίστε 12.000 έως 20.000 δολάρια.
- Ένα ντουλάπι, το οποίο είναι απαραίτητο χαρακτηριστικό εάν μια αίθουσα υπογείου πρόκειται να χαρακτηριστεί επισήμως ως υπνοδωμάτιο, κοστίζει μεταξύ $ 1.200 και $ 1.900.
- Ένα τζάκι φυσικού αερίου κοστίζει κατά μέσο όρο περίπου 2.000 δολάρια για εγκατάσταση.