Οι κουζίνες και τα μπάνια έχουν λατρεία. Μπορείτε να ξοδέψετε $ 24.000 σε έναν καλό φράκτη κέδρου και κανείς δεν θα παρατηρήσει. Αλλά ξοδεύετε 24.000 δολάρια στην κουζίνα ή στην τουαλέτα σας και όλοι σας συγχαίρουν.
Αυτές οι περιοχές είναι σημαντικές για κάποιο λόγο. Οι κουζίνες αφορούν στη διατροφή, στην κοινωνικοποίηση με την οικογένεια και τους φίλους. Τα μπάνια είναι για τη φροντίδα του σώματός μας. Οι κουζίνες και τα λουτρά έχουν σημασία.
Μεταξύ των δύο, ποιος πρέπει να αναδιαμορφώσετε πρώτα;
Ή καθόλου ;
Συχνά, μια πώληση είναι απειλητική και πρέπει να αποφασίσετε ποιος θα έχει τον μεγαλύτερο αντίκτυπο στην αξία μεταπώλησης. Ή με μια απροσδόκητη επιστροφή φόρου ή επιστροφής φόρου που καίει μια τρύπα στην τσέπη σας, θέλετε να μάθετε πού να στείλετε αυτά τα χρήματα πρώτα. Ενσωματώστε αυτές τις αντικειμενικές απόψεις στη διαδικασία λήψης αποφάσεων:
Ποιο είναι φθηνότερο;
Απάντηση: Μπάνιο
Σε έναν εθνικό μέσο όρο *, οι μικρές αναδιαμορφώσεις κουζίνας μεσαίας κατηγορίας διαρκούν περίπου 19.000 δολάρια και οι μεγάλες αναδιαμορφώσεις πηγαίνουν για $ 57.000.
Χρησιμοποιώντας το ίδιο σύνολο δεδομένων, οι μικρές αναδιαμορφώσεις μπάνιου μεσαίας κατηγορίας κοστίζουν περίπου 17.000 δολάρια. Οι σημαντικές προσθήκες στο μπάνιο - αυτό σημαίνει ότι προσθέτουμε 48 τετραγωνικά πόδια από το νέο χώρο - κοστίζει περίπου 40.000 δολάρια.
Ποια είναι λιγότερο αποδιοργανωτική;
Απάντηση: Κουζίνα, μόλις και μετά βίας
Αυτή είναι μια στενή κλήση, δεδομένου ότι το φαγητό και το μπάνιο (καθώς και όλες αυτές οι άλλες μη αναμενόμενες δραστηριότητες που συνδέονται με το μπάνιο) είναι εξίσου σημαντικές.
Αλλά αν έπρεπε να κάνετε χωρίς ένα από αυτά τα δωμάτια για ένα μήνα, θα μπορούσατε να ζήσετε χωρίς την κουζίνα.
Έχετε εναλλακτικές λύσεις, όπως εστιατόρια, γρήγορο φαγητό, παράδοση ή φούρνο μικροκυμάτων και εστίες μαγειρέματος.
Αλλά όταν το μπάνιο έχει φύγει, δεν υπάρχουν επιλογές. Ακόμη και αν η σύμβαση εργασίας ζητούσε μια φορητή τουαλέτα - πιθανότατα σε μια μεσοαστική κουζίνα ή ανακαίνιση μπάνιου - θα χρειαστεί να βρούμε έναν τρόπο για μπάνιο.
Ποιο είναι ταχύτερο;
Απάντηση: Μπάνιο
Στο ελάχιστο, μετρήστε περίπου τις 18 ημέρες για ένα αναδιαμορφωμένο μπάνιο μεσαίας κατηγορίας . Για τις κουζίνες, ο Tom Silva του This Old House εκτιμά ότι το "βέλτιστο σενάριο" είναι ένα μήνα, με ένα πιο ρεαλιστικό χρονικό πλαίσιο να είναι 2 έως 6 μήνες.
Ποια να κάνετε για μεταπώληση;
Απάντηση: Κουζίνα
Η κουζίνα είναι η "καρδιά του σπιτιού" και είναι επίσης η καρδιά της πώλησης στο σπίτι.
Δεν είναι λάθος ότι, μετά το εξωτερικό, η επόμενη εικόνα σε ιστοσελίδες ακινήτων είναι της κουζίνας. Επιπλέον, η κουζίνα είναι συνήθως όπου ο Realtor δημιουργεί στρατόπεδο κατά τη διάρκεια ανοικτών κατοικιών. Αυτό σημαίνει ότι η κουζίνα γίνεται ο τόπος, το οπτικό εστιακό σημείο, για τους αγοραστές.
Σύμφωνα με την Consumer Reports , το 52% των επαγγελματιών του real estate θεωρούν την κουζίνα το πιο σημαντικό δωμάτιο για να επηρεάσει την πώληση ενός σπιτιού έναντι 42% που θεωρούν το μπάνιο ως το σημαντικότερο δωμάτιο.
Συμπέρασμα
Λεπτομέρειες για τη συζήτηση σχετικά με την κουζίνα και τη λουτρό αναδιαμόρφωσης παρέχονται παρακάτω, ώστε να μπορείτε να λάβετε τεκμηριωμένη απόφαση.
Ωστόσο, μπορεί να αποσταχθεί σε αυτό: αναδιαμορφώνει κουζίνα είναι πιο επεμβατική και ακριβή από remodels μπάνιο. Ωστόσο, οι αποκομιδωμένες κουζίνες τείνουν να παρέχουν μεγαλύτερη ικανοποίηση ιδιοκτητών σπιτιού και καλύτερη αξία μεταπώλησης από ό, τι τα ανακαινισμένα μπάνια.
| Κουζίνα αναδιαμορφώνει | Μπάνιο αναδιαμορφώνει | |
| Περιγραφή | Τα ντουλάπια επαναδιπλώνονται ή αντικαθίστανται. μετρητές αντικαταστάθηκαν? νέο χρώμα? εγκαταστήστε backsplash? 1-2 νέες συσκευές. νέο δάπεδο? νέα νεροχύτη, διάθεση, και αντικαταστήστε βρύση? ελάχιστη ηλεκτρική εργασία (αναλυτικά παρακάτω). καμία αλλαγή διάταξης. | Αντικαταστήστε ή επανατοποθετήστε μετρητές και ερμάρια. εγκαταστήστε νέο δάπεδο. ρυθμίστε ή αντικαταστήστε τη μπανιέρα / τη ντουζιέρα. νέο χρώμα? αντικαταστήστε τα αξεσουάρ (ράβδο πετσετών, καθρέφτη κλπ.). ελάχιστη ηλεκτρική εργασία (αναλυτικά παρακάτω). καμία αλλαγή διάταξης αλλαγής διάταξης. |
| Κόστος | Ενώ το εργατικό δυναμικό και τα υλικά είναι ανάλογα με τα μπάνια, ο μεγαλύτερος χώρος δαπέδου αυξάνει το κόστος σε εθνικό μέσο όρο των 37.000 δολαρίων . | Μεριμνήστε για να ξοδέψετε περίπου το μισό για την αναδιαμόρφωση λουτρών σας παρά για την ανακατασκευή κουζίνας ( $ 18.000 για μια αναδιαμόρφωση μπάνιου μεσαίας κατηγορίας ). |
| DIY-Friendly | Η κλίμακα των αναδιαμορφώσεων κουζίνας μπορεί να είναι τρομακτικό για πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιού στο σημείο που διστάζουν να αναλάβουν τη δουλειά. | Οι συμπαγείς χώροι των μπάνιων προσφέρουν ένα ευκολότερο σημείο εισόδου για τους ιδιοκτήτες σπιτιού. |
| Χρονικό πλαίσιο | Προγραμματίστε τουλάχιστον 30 ημέρες. | Σχεδιάστε τουλάχιστον 18 μέρες για ένα remodel που περιλαμβάνει τη λήψη γυψοσανίδας, μονωτικό και αντικατάσταση γυψοσανίδας. Η εξάλειψη του γυψοσανίδας επιφέρει τον ελάχιστο χρόνο παραχώρησης σε 14 ημέρες. |
| Υδραυλικά | Δεδομένου ότι ούτε το σχέδιο αλλάζει το αποτύπωμα, οι συνδέσεις υδραυλικών εγκαταστάσεων περιορίζονται σε αντικαταστάσεις ενός προς ένα. Η προσθήκη μιας γραμμής νερού για το ψυγείο ή μια νέα διάθεση δημιουργεί λίγη δουλειά, αλλά όχι πολύ. | Παρόλο που τα μπάνια είναι περιοχές με έντονη κατανάλωση νερού, η υδραυλική εργασία σας είναι ελάχιστη. Η αντικατάσταση μιας τουαλέτας είναι εύκολη, με την αντικατάσταση της βρύσης ακόμα πιο εύκολη. Η ουσιαστική αλλαγή της περιοχής κολύμβησης (μπανιέρα / ντους) είναι αυτό που πραγματικά οδηγεί στην εργασία, το κόστος και το χάος. |
| Ηλεκτρικός | Αυτό προϋποθέτει ότι η κουζίνα σας είναι ήδη μέχρι τον ηλεκτρικό κώδικα. Αν ναι, θα αντικαταστήσετε τον γενικό φωτισμό, προσθέτοντας φωτισμό εργασίας και πιθανές θέσεις αντικατάστασης. | Εκτός και αν απογυμνώσετε τα μπουζόνια και ολοκληρώσετε την επανασύνδεση, η ηλεκτρική σας εργασία θα περιοριστεί στην αντικατάσταση του ανεμιστήρα του μπάνιου, στην απενεργοποίηση του γενικού φωτισμού και στην αντικατάσταση των πριζών. |
| Ερμάρια και μετρητές | Η κουζίνα 10 'x 10' είναι ένα πρότυπο μέτρησης, ώστε οι καταναλωτές να μπορούν να συγκρίνουν την κουζίνα σε βάση μήλων προς μήλα. Με μια τέτοια κουζίνα, υπολογίζονται 15 'γραμμικά πόδια των μετρητών. Αναμείνετε σχεδόν όσα γραμμικά πόδια των ντουλαπιών βάσης και τοίχου . | Στα μπάνια, μάλλον δεν θα χρειαστείτε περισσότερα από 60 'από ντουλάπια βάσης και κορυφαία ματαιοδοξία . Μπορείτε ακόμη να εξαλείψετε τα ντουλάπια / τον πάγκο και να πάτε με ένα νεροχύτη βάθρου. |
| Παρκέ | Οι κουζίνες έχουν περισσότερο χώρο από τα μπάνια, επομένως υπάρχει ανάγκη για περισσότερα δάπεδα. Αυτό οδηγεί το κόστος επάνω. Ωστόσο, σε αντίθεση με τα μπάνια, οι κουζίνες μπορούν να περάσουν με πλαστικοποιημένο δάπεδο, ένα φτηνό και αξιόπιστο υλικό, επειδή οι κουζίνες δεν είναι χώροι υψηλής υγρασίας. | Ενώ τα μπάνια δεν μπορούν να χρησιμοποιήσουν laminate, μπορούν να χρησιμοποιήσουν πλακάκια ή βινυλίου δάπεδο. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που ποτέ δεν θα έβαζαν βινύλιο στις κουζίνες τείνουν να είναι περισσότερο συγχωρεί το βινύλιο (ειδικά πολυτελή πλακάκια βινυλίου) στα μπάνια. |
| Τιμή μεταπώλησης | Οι αγοραστές επικεντρώνονται περισσότερο στην κουζίνα. Περίπου το 52% των επαγγελματιών ακίνητης περιουσίας λένε ότι η κουζίνα είναι το πιο σημαντικό δωμάτιο για να επικεντρωθεί για τη μεταπώληση. | Περίπου το 42% των κατόχων ακίνητης περιουσίας λένε ότι το μπάνιο είναι το πιο σημαντικό δωμάτιο για σκοπούς μεταπώλησης. |
Σημειώσεις
* = Δεδομένα που προέρχονται από την ετήσια Έκθεση Κόστος έναντι Αξίας του περιοδικού Remodeling . Αριθμοί στρογγυλοποιημένοι στις πλησιέστερες χιλιάδες.