Συχνά λέγεται ότι τα δάπεδα από συμπαγές ξύλο ή το ξύλινο δάπεδο που κατασκευάζεται από μηχανήματα μεταφέρουν υψηλότερη αξία μεταπώλησης σε ένα σπίτι. Είναι αλήθεια? Μπορείτε να κάνετε την επένδυσή σας όταν έρχεται χρόνος να πουλήσετε το σπίτι;
Συμπέρασμα
Κανένα σκληρό δεδομένο δεν υποστηρίζει την ιδέα ότι το ξύλινο δάπεδο παρέχει μεγαλύτερη αξία μεταπώλησης σε ένα σπίτι από ό, τι άλλοι τύποι επενδύσεων δαπέδων.
Μερικές μελέτες θέτουν την ιδέα ότι οι αγοραστές σπιτιού μπορεί να είναι πρόθυμοι να πληρώσουν περισσότερα για ξύλινα δάπεδα.
Ορισμένα από τα δεδομένα που σχετίζονται με ισχυρισμούς μεγαλύτερης αξίας μεταπώλησης χρησιμοποιούν θεωρητικούς όρους όπως "θα" και "πιστεύουν ότι".
Προς το παρόν, το ξύλινο δάπεδο υποτίθεται υψηλότερη αξία μεταπώλησης βασίζεται σε κερδοσκοπία, όχι σε πραγματικές ποσότητες δολαρίου.
Ακόμα, οι άνθρωποι που συμβουλεύτηκαν στις μελέτες που εικάζουν για την αξία του ξύλινου δαπέδου είναι έμπειροι επαγγελματίες με πολλά χρόνια εμπειρίας στο επίπεδο του εντέρου κάτω από τις ζώνες τους: Μεσίτες, οικοδόμοι και σχεδιαστές.
Καλύτερη Αισθητική Αξία: Αναμφισβήτητα
Δεν υπάρχει αμφιβολία για αυτό: το ξύλινο δάπεδο φαίνεται φανταστικό.
Ακόμα κι αν δεν σας αρέσει το κρύο και η σκληρότητα του - και οι δύο μπορούν να μετριαστούν, με τα χαλιά της περιοχής και τους δρομείς χαλιού - δεν μπορεί να υποστηριχθεί η οπτική εμφάνιση του ξύλινου δαπέδου.
Ο Realtor της Σακραμέντο Liz Weintraub, ενισχύει ότι τα ξύλινα δάπεδα, κυρίως το μπαμπού και το βερσαλλούν κεράσι, παρέχουν μεγαλύτερη εσωτερική αξία σε ένα σπίτι.
Αλλά η σχεδόν καθολική αποδοχή της ομορφιάς του ξύλινου δαπέδου μεταφράζεται σε υψηλή αξία μεταπώλησης;
Υψηλότερη τιμή μεταπώλησης: Δύσκολο να επαληθευτεί
Αυτό είναι όπου το επιχείρημα παίρνει αόριστο και είναι ακόμα επιδεινωμένο από το γεγονός ότι η αξία μεταπώλησης στο σπίτι είναι ασταθής.
Για να δείξει τη ρευστότητα των αξιών μεταπώλησης, ο Weintraub αναφέρει ότι, εδώ και χρόνια, τα διώροφα σπίτια ήταν πολύτιμα. Τώρα, οι μονοκατοικίες είναι πιο πολύτιμες μεταξύ των αγοραστών κατοικιών.
Τι γίνεται με την τρέχουσα τάση να απορροφούν κάθε διαθέσιμη ίντσα του χώρου ναυπηγείων για την κατασκευή του γιγαντιαίου κυβικού McMansion; Οι αυλές θα εκτιμηθούν περισσότερο από μια γενιά από τώρα;
Η Εθνική Ένωση Δάπεδα Ξύλου (NWFA) δείχνει ότι οι αμερικανοί κτηματομεσίτες λένε ότι πιστεύουν ότι τα σπίτια με δάπεδα από σκληρό ξύλο:
- Είναι ευκολότερο να πωλούν (99% των πρακτόρων λένε αυτό)?
- Πουλήστε για περισσότερα χρήματα (90% λένε αυτό)?
- Πουλήστε ταχύτερα (82% λένε αυτό)
Ενώ αυτά τείνουν να είναι μερικά από τα πιο αναφερόμενα στατιστικά στοιχεία σχετικά με την αξία μεταπώλησης ξύλινων δαπέδων, η αρχική πηγή - ένα δελτίο τύπου NWFA - δεν έχει μεθοδολογία.
Μια μελέτη USA Today που χρησιμοποιεί τα στοιχεία της National Association of Realtors έδειξε ότι το 54% των δυνητικών αγοραστών κατοικιών δήλωσαν ότι θα ήταν πρόθυμοι να ξοδέψουν περισσότερα για ξύλινα δάπεδα - μέχρι και τα $ 2,080.
Η αξιόπιστη αναφορά Κόστος έναντι Αξίας από το περιοδικό Remodeling Magazine δεν ξεφεύγει από τα στοιχεία για δάπεδα από σκληρό ξύλο.
Και οι περισσότεροι κτηματομεσιτικοί χώροι, όπως το Zillow ή το Realtor, δεν δουλεύουν στα δεδομένα για να διαφοροποιήσουν τα σπίτια με ή χωρίς ξύλινο δάπεδο.
Περίληψη
- Κανείς δεν ξέρει πραγματικά αν ξύλινο δάπεδο παρέχει μεγαλύτερη νομισματική αξία στο σπίτι σας κατά την πώληση.
- Οι περισσότεροι άνθρωποι που συμβουλεύονται πιστεύουν ότι το σκληρό ξύλο παρέχει υψηλότερη αξία μεταπώλησης από άλλους ορόφους, όπως χαλί, πολυεπίπεδη βινυλίου ή laminate, αν και δεν μπορούν να το επιβεβαιώσουν με αριθμούς.