Τι είναι αυτοί και ποιος τους χρειάζεται;
Κατά την πώληση ενός σπιτιού, οι ιδιοκτήτες έχουν υποχρέωση να αποκαλύψουν ορισμένα γεγονότα και πληροφορίες σχετικά με το σπίτι τους. Τα περισσότερα κράτη απαιτούν από τους πωλητές να συμπληρώσουν ένα γραπτό έντυπο κοινοποίησης περιουσιακών στοιχείων. Οι περισσότερες μορφές αποτελούνται από ερωτήσεις σχετικά με το σπίτι και την περιουσία.
Βασικά στοιχεία αποκάλυψης
Στα περισσότερα κράτη, οι πωλητές υποχρεούνται είτε να συμπληρώσουν αυτή τη φόρμα όταν παραθέτουν το σπίτι τους είτε δίνουν στους πωλητές πίστωση. Συνήθως, οι ερωτήσεις απαιτούν απάντηση ναι, όχι ή άγνωστο.
Οι ερωτήσεις αφορούν σημαντικά γεγονότα, σημαντικά ελαττώματα, ομοσπονδιακές αποκαλύψεις και ειδικές αποκαλύψεις. Ορισμένες άλλες περιοχές θεωρούνται οριακές ή στην γκρίζα περιοχή. Οι μορφές, οι απαιτήσεις, τα περιεχόμενα και οι λοιπές προϋποθέσεις ποικίλλουν ανά κράτος.
Σημαντικά γεγονότα
Τα στοιχεία των υλικών περιλαμβάνουν την κατάσταση, την ηλικία, τα γνωστά προβλήματα, τυχόν ελαττώματα. Στην ουσία, είναι ουσιαστικά εκείνα τα πράγματα που θα επηρεάσουν την απόφαση του αγοραστή να αγοράσει το σπίτι ή όχι, καθώς και την τιμή και τους όρους που προσφέρουν. Και πάλι, οι ιδιαιτερότητες ποικίλλουν ανά κράτος, από την άποψη του περιεχομένου. Αυτές οι αποκαλύψεις ρωτούν για γνωστά ελαττώματα. Είναι πράγματα που οι ιδιοκτήτες γνωρίζουν ότι υπάρχουν ή ότι πρέπει να γνωρίζουν γιατί είναι λογικά εμφανή.
Τα μεγάλα ελαττώματα είναι προφανώς πολύ πιο εύκολα προσδιορισμένα. Εάν το σπίτι σας πλημμυρίζει, αυτό πρέπει να αποκαλυφθεί. Αν γνωρίζετε ότι το ηλεκτρικό σας σύστημα του σπιτιού σας δεν είναι κωδικοποιημένο, αυτό πρέπει να αποκαλυφθεί.
Οι επισκευές που ολοκληρώσατε, καθώς και βελτιώσεις και αναβαθμίσεις, πρέπει να σημειωθούν επίσης.
Η Elizabeth Weintraub, ειδικός αγοραστής / πωλητής κατ 'οίκον, κάνει ένα εξαιρετικό σημείο στο άρθρο της, στο Home Disclosures και στα πραγματικά δεδομένα. Δηλώνει ότι δεν θα χρησιμοποιήσει τον όρο "επισκευή", διότι αυτό συνεπάγεται ότι το ζήτημα έχει καθοριστεί. Συνιστά απλώς να εξηγήσει εν συντομία τι συνέβη, πώς το αντιμετωπίσατε (είτε εσείς είτε ο επαγγελματίας) και αν ή δεν είχατε προβλήματα από τότε.
Ομοσπονδιακές Γνωστοποιήσεις
Ομοσπονδιακές αποκαλύψεις είναι αυτές που απαιτούνται από τον ομοσπονδιακό νόμο. Ένας από τους οποίους πολλοί από εμάς είναι εξοικειωμένοι με το Lead Disclosure. Αυτό αφορά τους κινδύνους βαφής με βάση το μόλυβδο και ισχύει για σπίτια που χτίστηκαν πριν από το 1978.
Ειδικές γνωστοποιήσεις
Μπορεί να απαιτούνται ειδικές αποκαλύψεις σε ορισμένες πολιτείες ή περιοχές σε ένα κράτος. Μερικές φορές αυτό είναι μέρος της μορφής κατοχύρωσης κατοικίας και άλλες φορές είναι ξεχωριστό έγγραφο. Αντιμετωπίζει τις συνθήκες στην περιοχή που μπορεί να επηρεάσουν το σπίτι ή την ιδιοκτησία. Τα συνηθισμένα παραδείγματα περιλαμβάνουν ένα σπίτι που βρίσκεται σε μια ζώνη πλημμύρας, σε μια γραμμή σφάλματος, ή κατά μήκος μιας διαδρομής πτήσης αεροπορικής εταιρείας.
Είναι επίσης πολύ σημαντικό να θυμόμαστε ότι οι ιδιοκτήτες πρέπει να συμπληρώσουν αυτή τη φόρμα. Χωρίς εξαιρέσεις. Ένας πράκτορας δεν επιτρέπεται να το πράξει για τον πωλητή εκτός αν ο πράκτορας είναι στην πραγματικότητα αυτός που στην πραγματικότητα πωλεί το σπίτι.
Γκρίζες περιοχές
Στη συνέχεια, υπάρχουν οι γκρίζες περιοχές, εκείνες που δεν έχουν ξεκάθαρους νόμους και απαιτήσεις. Οι περισσότεροι τείνουν να διαφέρουν ανάλογα με την κατάσταση. Ορισμένες πολιτείες απαιτούν από τους πωλητές να αποκαλύψουν εάν έχει συμβεί θάνατος ή δολοφονία στο σπίτι. Άλλοι απαιτούν ειδοποίηση προς τους αγοραστές, αν το σπίτι έχει φήμη για να στοιχειοθετηθεί.
Η επιλογή να επιλέξετε "Δεν είναι γνωστή" θα πρέπει να χρησιμοποιηθεί εάν δεν γνωρίζετε πραγματικά κάποια πληροφορία σχετικά με την κατάσταση.
Αυτό μπορεί να ισχύει σε πολλές περιπτώσεις. Οι αγοραστές μπορεί να μην έχουν ζήσει πολύ μακριά στο σπίτι. Το σπίτι μπορεί να είναι πώληση ακίνητης περιουσίας και πωλείται από μέλη της οικογένειας που δεν γνωρίζουν πολλά για το σπίτι.
Αυτή η επιλογή είναι επίσης κοινή στις κατασχέσεις, η οποία μπορεί να είναι μια δύσκολη κατάσταση. Οι τράπεζες δεν έχουν ζήσει στο σπίτι, οπότε δεν γνωρίζουν τις περισσότερες πληροφορίες. Επιπλέον, οι κατασχέσεις συχνά δεν είναι στην καλύτερη κατάσταση, είτε από εκδίκηση ιδιοκτήτες είτε από βανδαλισμούς. Σε αυτές τις περιπτώσεις, καμία αποκάλυψη δεν θα μπορούσε να αποκαλύψει τις πιθανές ζημίες που θα μπορούσαν να προκύψουν από αυτές τις καταστάσεις. Σε αυτές τις περιπτώσεις - και πιστεύω σε όλες τις πωλήσεις - είναι κρίσιμο να επιθεωρείται το σπίτι.
Δεν απαιτείται
Υπάρχουν ορισμένα πράγματα που οι πωλητές δεν υποχρεούνται να αποκαλύψουν. Για παράδειγμα, δεν χρειάζεται να σας πω γιατί κινούνται ή αν τους άρεσε να ζουν στο σπίτι.
Μπορείτε να λάβετε περισσότερες πληροφορίες από τον αντιπρόσωπό σας ή επικοινωνώντας με την πολιτεία σας. Εάν δεν υπάρχει καμία απαίτηση για ορισμένες πληροφορίες και συζητάτε αν θα το αποκαλύψετε ή όχι, αναρωτηθείτε πώς θα νιώθετε εάν ήσασταν σε αυτή την κατάσταση. Αν αγόραζα ένα σπίτι, θα ήθελα ο πωλητής να αποκαλύψει αυτές τις πληροφορίες; Σε άλλες περιπτώσεις, ένας καλός κανόνας είναι όταν έχετε αμφιβολίες, αποκαλύψτε τις πληροφορίες.
Ένα τελευταίο σημείο που πρέπει να αναφέρουμε είναι ότι πολλοί πράκτορες συμβουλεύουν τους πωλητές να προσφέρουν την πίστωση αντί να ολοκληρώνουν την αποκάλυψη. Θεωρούν ότι είναι υπερβολικά επικίνδυνο για έναν πωλητή να υπογράψει μια τέτοια δήλωση που θα μπορούσε να οδηγήσει σε επιπτώσεις αργότερα εάν εντοπιστούν προβλήματα από τους νέους ιδιοκτήτες (αγοραστές). Αυτή είναι μια απόφαση που πρέπει να κάνετε μετά από διαβούλευση με τον Realtor και τον πληρεξούσιό σας.