Επιλέγοντας εάν θα αναδιαμορφώσετε την ανακατασκευή του σπιτιού σας δεν μοιάζει με κανένα άλλο στον κόσμο της βελτίωσης του σπιτιού λόγω του αμετάκλητου χαρακτήρα του. Τοποθετήστε το λανθασμένο δάπεδο του μπάνιου , ακόμη και ένα μόνιμο σαν πλακίδιο πορσελάνης , και μπορείτε πάντα να το απομακρύνετε. Τρυπήστε ολόκληρο το σπίτι σας και δεν έχετε καμία προσφυγή.
Ίσως να είστε κύριος ενός σπιτιού που "χρειάζεται λίγη αγάπη", όπως το έθεσε ο πράκτορας της ακίνητης περιουσίας, αλλά πραγματικά χρειάζεται φορτία αγάπης.
Όπως και να αγαπάς ένα παιδί, μπορεί να αναρωτιέσαι αν το δικό σου πρέπει να είναι η τρυφερή αγάπη του σεβασμού και της εργασίας με αυτό που υπάρχει - ή η σκληρή αγάπη που έρχεται με τη μορφή μιας σφαίρας και ενός εκσκαφέα.
Σε κάθε περίπτωση, γνωρίζετε ότι το σπίτι στο οποίο κατοικείτε (ή μια επένδυση σε ακίνητα) χρειάζεται τόσο πολλή δουλειά ώστε να μην μπορείτε να πάρετε μισά μέτρα. Spiffy εξωτερική βαφή , ολόκληρα οικιακά δάπεδα, αντικαταστάσεις τουαλέτας , και οτιδήποτε άλλο όπως αυτό δεν θα το κάνει πλέον. Έχετε έρθει στο σημείο όπου είναι είτε ένα ολόκληρο σπίτι remodel (το είδος που πρέπει να μετακινηθείτε έξω) ή ένα rip-it-down-and-build-it-νέο έργο.
Η αναδημιουργία κερδίζει μακροπρόθεσμα με επαναφορά του ρολογιού
Εάν σχεδιάζετε να είστε στο σπίτι για μεγάλο χρονικό διάστημα και στη συνέχεια να το πουλήσετε, είναι συνήθως πιο συνετό να σκίσετε και να ανοικοδομήσετε, τουλάχιστον από μια καθαρά οικονομική προοπτική.
Τα φυσικά στοιχεία ενός σπιτιού είναι σε χρονοδιακόπτη. Το λεπτό που το σφυρί χτυπά στο σπίτι σας για τελευταία φορά, ο χρονομετρητής αρχίζει να χτυπάει.
Η εξωτερική μπογιά μπορεί να διαρκέσει έως και επτά χρόνια, αλλά περισσότερο σαν πέντε χρόνια σε έντονα κλίματα. πλυντήρια πιάτων, λιγότερο από μια δεκαετία. κεντρικοί κλιματισμοί, 10 έως 15 έτη. σύνθετα βότσαλα τριών καρτελών, περίπου 20 χρόνια.
Επιπλέον, ενώ οι ζωές των διαφόρων στοιχείων είναι κλιμακωτές, πολλές άλλες λήγουν περίπου κατά τον ίδιο χρόνο.
Από την άποψη του κόστους, η αντικατάσταση ενός πλυντηρίου πιάτων δεν είναι ιδέα κανείς για διασκέδαση. Φανταστείτε όμως να το κάνετε αυτό το ίδιο ημερολογιακό έτος που αντικαταστήσατε τη στέγη, τα υδρορροές και το κεντρικό κλιματιστικό .
Με την ανακατασκευή επαναφέρετε το ρολόι από την άποψη της φυσικής φύσης του σπιτιού: τα πάντα από τις συσκευές μέχρι το φάκελο του σπιτιού (στέγες, παρακαμπτήριος κλπ.). Όταν έρχεται χρόνος να πωληθεί 15 χρόνια αργότερα, πουλάτε ένα σπίτι ηλικίας 15 ετών αντί για ένα ηλικίας 40 ετών. Ως δώρο, είχατε τη χαρά να ζείτε σε ένα νέο σπίτι κατά τη διάρκεια αυτών των 15 χρόνων. Οι αγοραστές είναι στενά συντονισμένοι με την ηλικία των σπιτιών. Και αν δεν είναι, ο κτηματομεσίτης και ο επιθεωρητής σπιτιών τους θα τους κάνουν καλά ενήμερο για αυτό το γεγονός.
Πάρτε τον έλεγχο του πόσο ξοδεύετε
Εάν είστε σφιχτά σε χρήματα , η αναδιαμόρφωση είναι πάντα ο τρόπος να πάτε. Το ζήτημα είναι η κλίμακα - η ικανότητά σας να εξισορροπείτε τις δαπάνες σας πάνω ή κάτω (ή να τις παγώσετε), ανάλογα με τις ανάγκες σας.
- Remodel : Όταν αναδιαμορφώνετε ένα σπίτι, έχετε τον έλεγχο των δαπανών σας. Η αναδιαμόρφωση είναι ιδανική για όσους διστάζουν ή δεν επιθυμούν να κάνουν ένα μεγάλο άλμα. Μπορείτε να αναδιαμορφώσετε ένα μικρό μπάνιο , στη συνέχεια να σταματήσετε όταν τα οικονομικά είναι σφιχτά. Είστε ο αποδέκτης μιας μεγάλης επιστροφής φόρου; Τώρα ήρθε η ώρα να διορθώσετε την οροφή. Τα χρήματα ξανά σφιχτά; Μπορείτε να προσαρμόσετε την αγορά της στέγης προς τα επάνω ή προς τα κάτω, από μια σύνθετη οροφή με κεραμιδιών υψηλής απόδοσης σε μια ακριβότερη μεταλλική οροφή . Τα χρήματα διανέμονται στα στάγδην ή στα gushes, την επιλογή σας.
- Tear Down and Rebuild : Αυτή η επιλογή είναι όλα ή τίποτα. Μετά την πρώτη μεγάλη αγορά σας - την κατεδάφιση - έχετε αφήσει με μια κενή παρτίδα, δεσμεύοντάς σας για την κατασκευή του νέου σπιτιού. Αν δεν θέλετε να είστε ιδιοκτήτης μιας κενής παρτίδας, θα πρέπει να συνεχίσετε. Το χειρότερο είναι να έχουμε το σπίτι εν μέρει πλήρες. Οι δομές που παραμένουν εκτεθειμένες στα στοιχεία γερνούν γρήγορα. Σε κάποιο σημείο, η ανακατασκευή σας θα πρέπει να ξαναχτιστεί.
Επιλέξτε εάν θέλετε καλύτερα ή φθηνότερα
Αν θέλετε καλύτερα, να σκίσετε και να ανοικοδομήσετε. Αν θέλετε φθηνότερα, αναδιαμορφώστε. Ακόμη και μια ευρεία αναδιαμόρφωση ολόκληρου σπιτιού θα είναι ακόμα φθηνότερη από την αποκόλληση και την οικοδόμηση εκ νέου.
Roger Greenwald, RA, AIA, λέει ότι τις περισσότερες φορές
το κόστος της καταστροφής και της ανακατασκευής θα είναι περίπου 20% υψηλότερο από το να ασχοληθεί κανείς με ένα εκτεταμένο αναδιαμορφωμένο σπίτι. Αλλά τα αρχιτεκτονικά οφέλη της αποκόλλησης και της εργασίας με καθαρό σχιστόλιθο μπορεί να είναι τεράστια: Καλύτερος θεμελιώδης αρχιτεκτονικός σχεδιασμός, όλα τα νέα συστήματα, καθαρή κυκλοφορία, παράθυρα υψηλής ποιότητας, νέα και αποδοτικά συστήματα θέρμανσης και ψύξης, ψηλά ταβάνια και χώρος σχεδιασμένος για την προσωπική σας ζωντανά μοτίβα τοποθετημένα εκεί που τα χρειάζεστε.
Το remodel κερδίζει δίνοντάς σας τακτοποιημένους καμπάνες και σφυρίχτρες
Οι υποστηρικτές της διάσπασης / ανακατασκευής υπογραμμίζουν την δροσιά των νέων σπιτιών, με τα συστήματα θέρμανσης που ελέγχονται από την κινητή τους συσκευή, τα δάπεδα ακτινοβολούμενης θερμότητας, τις master σουίτες και τα ειδικά γραφεία του σπιτιού.
Αυτό το επιχείρημα περιέχει νερό, αρκεί να έχετε τα πρόσθετα χρήματα που ξοδεύετε. Όταν το επιχείρημα αυτό καταρρέει είναι ότι δεν αναγνωρίζει ότι το σπίτι πρέπει πρώτα να χτιστεί. Με αναδιαμορφώσεις, τα βασικά στοιχεία του σπιτιού είναι ήδη στη θέση τους και πληρώνονται.
Έτσι, το πρόσθετο κόστος για την αναπαλαίωση που αναφέρθηκε παραπάνω είναι αυτό που το άτομο αναδιαμορφώνει παίρνει για να ξοδέψει για φανταχτερά πράγματα, όπως σπα, σπηλιές άνθρωπος, και κινηματογράφους σπίτι .
Καθορίστε την τελική κατάσταση του Σώματος
Ενώ όλα τα σπίτια μπορούν να αναμορφωθούν, δεν πρέπει να είναι όλα τα σπίτια.
Οι επαγγελματίες του κλάδου γενικά συμφωνούν ότι οι ακόλουθες συνθήκες αξίζουν μια αποσύνθεση / ανακατασκευή, ή τουλάχιστον να στρέψουν το επιχείρημα προς αυτή την κατεύθυνση:
- Οι επιθυμητές βελτιώσεις δεν μπορούν να περιοριστούν στο υπάρχον αποτύπωμα του σπιτιού. Έτσι, θέλετε μια προσθήκη. Η ανάγκη για πρόσθετο χώρο σίγουρα δεν είναι ο μόνος λόγος για την εκ νέου οικοδόμηση. οι προσθήκες γίνονται όλο το χρόνο. Το ζήτημα είναι ότι συμβαίνει σε συνδυασμό με εκτεταμένες και ακριβές αναδιαμορφώσεις του υπάρχοντος σπιτιού: μια διπλή άντληση από τη χρηματοδότησή σας .
- Το ίδρυμα είναι κακό και απαιτεί πολλή δουλειά πριν το σπίτι μπορεί να αναδιαμορφωθεί.
- Τα ανώτατα όρια είναι πολύ χαμηλά για τις προτιμήσεις σας; Επειδή δεν είναι απλό να ανεβάσουμε ένα ανώτατο όριο - εκτός αν υπάρχει κενό ή κενός χώρος πάνω - το πάτωμα πάνω πρέπει να αφαιρεθεί και να ξαναχτιστεί.
Να είστε ενήμεροι για τους κοινοτικούς περιορισμούς
Μια επιρροή στην απόφασή σας προέρχεται από το εξωτερικό. Στα χρόνια που πέρασαν, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού ήταν ελεύθερος να υποχωρήσει και να ανοικοδομήσει με σχετική ατιμωρησία. Οποιοδήποτε είδος κτιρίου πάντα υπόκειτο σε χωροθέτηση και επιτρέποντας, αλλά αυτές οι επιδράσεις ήταν πολύ πιο επιεικές από ό, τι είναι τώρα.
Από τα τέλη της δεκαετίας του 1990, η παλίρροια έχει στρέψει προς την ανακύκλωση αντί να πετάει μακριά, και αυτή η τάση περιλαμβάνει και τη στέγαση.
Τα τοπικά τμήματα των κτιρίων επικεντρώνουν τώρα περισσότερο τις πτυχές της ανασυγκρότησης, όπως το μέγεθος.
Η λέξη McMansion δεν υπήρχε καν μέχρι το τέλος του 20ου αιώνα. Τώρα είναι όλο και περιπλανώμενος από τα δημοτικά συμβούλια που προτίθενται να διατηρήσουν το χαρακτήρα των πόλεων μέσω της διατήρησης του οικιστικού τους αποθέματος.
Ακόμα και το Λος Άντζελες, παραδοσιακά το πιο «δάκρυ κάτω και να ανοικοδομήσει» περιοχή στις ΗΠΑ, έχει αρχίσει να θεσπίζει κτίρια μορατόριουμ σχεδιασμένα για να περιορίσουν το μέγεθος των σπιτιών. Και επειδή λίγες ανακατασκευές είναι ικανοποιημένες για να παραμείνουν στο ίδιο αποτύπωμα όπως και πριν, επηρεάζονται και από αυτές τις απαγορεύσεις.